ZNALECKÝ POSUDEK č. 112-2012 o ceně rodinného domu č.p. 677/3, k.ú. vč. příslušenství a pozemků Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2 78701 Šumperk Účel znaleckého posudku: pro exekuční řízení č.j. 065 EX 01801/10-024 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 7.3.2012 znalecký posudek vypracovala: Ing. Helena Volfová Finská 18 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail: helena.volfova@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává v 2 vyhotoveních. V Šumperku, 13.3.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol 1) ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl k nemovitostem) zapsané na LV č. 22, okres Bruntál, obec a k.ú., které jsou ve vlastnictví povinného Roman Novotný, bytem Nádražní 372/19, 793 95, r.č. 610103/1563 a stanovit tržní (obvyklou) cenu jednotlivých nemovitostí se všemi jejími součástmi a příslušenstvím. 2) ocenit jednotlivá práva s nemovitostí spojená. 3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 01801/10-024 ze dne 28.12.2011. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům s příslušenstvím a pozemky Adresa nemovitosti: U Koupaliště 677/3 793 95 Kraj: Moravskoslezský Okres: Bruntál Obec: Katastrální území: Počet obyvatel: 3 570 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 54,0540 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 54,05 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 7.3.2012. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 22, k.ú., vyhotovený dne 28.12.2011 dálkovým přístupem - Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk o ustanovení znalce ze dne 28.12.2011 - Informace z internetového prohlížeče web. stránka http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ ze dne 6.3.2012 - informace z internetového prohlížeče http://www.sreality.cz/ o cenách podobných nemovitostí pro určení ceny porovnávací metodou přímou - výsledky místního šetření ze dne 7.3.2012 zjištěné znalcem 5. Vlastnické a evidenční údaje Novotný Roman, Nádražní 372/19, 793 95, r.č. 610103/1563 6. Dokumentace a skutečnost Výkresová dokumentace nemovitosti nebyla předložena, bylo provedeno místní ohledání a zaměření. 7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 677/3 na ulici U Koupaliště ve Městě Albrechtice včetně příslušenství a pozemků. Nemovitost se nachází v okrajové části obce, je přístupná po zpevněné komunikaci. Jedná se o zděný, dvoupodlažní, nepodsklepený dům. V 1. NP se nachází kuchyň, obývací pokoj, koupelna, WC. V 2. NP jsou tři pokoje, koupelna, WC. Dům je napojený na veřejný vodovod, kanalizaci, elektro a plyn. Topení je ústřední, na tuhá paliva. Na domě byla provedena rekonstrukce - plastová okna, fasáda. Dům je v dobrém stavu. U domu je zděná vedlejší stavba, zděná garáž, přístřešek s posezením, malý bazén a studna. Kolem domu je velký a udržovaný pozemek. - 2 -
Výměry domu: 10,20 x 10,20 m Zastavěná plocha: 104,04 m 2 Pozemky: p.č. 1178 - zastavěná plocha a nádvoří 774 m 2 p.č. 1170/4 - zahrada 60 m 2 p.č. 1179/2 - zahrada 332 m 2 B. Znalecký posudek obvyklá (tržní) cena nemovitostí Jedná se o tržní ocenění staveb a pozemků metodou porovnávací přímou, přičemž se obecná cena oceňované nemovitosti porovnává s cenami obdobných nemovitostí nabízených realitními kancelářemi, nebo na internetovém serveru s realitami v daném místě a čase. V současné době nejsou na trhu objekty, které by dostatečně přesně kopírovaly oceňovanou nemovitost. Pro určení obvyklé (tržní) ceny jsou použity tržní ceny nemovitostí, které se v současné době prodávají v okolí oceňovaných nemovitostí a jsou upraveny pro podmínky a stav oceňovaných nemovitostí. Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 677 s příslušenstvím a pozemku zapsaných na LV č. 22 ve Městě Albrechtice. Popis nemovitosti viz výše. Zastavěná plocha: 104,04 m 2 Pozemky: 1.166 m 2 V současné době jsou v nabídce nemovitosti uvedené v následující tabulce. Nemovitost, adresa Popis Zastavěná plocha RD, B. Němcové, RD, Město Albrechtice, Opavice RD, RD, přízemní, po rekonstrukci, okrasná zahrada, pozemek 800 m 2 přízemní, 6+1, garáž, po rekonstrukci, hosp. budova, zahrada, pozemek 1458 m 2 Cena z nabídky RK Upravená cena Cena / m 2 90 m 2 1,300.000 Kč 1,235.000 Kč 13.722 Kč 97 m 2 2,280.000 Kč 2,166.000 Kč 22.330 Kč patrový, novostavba, 5+1, garáž, 101 m 2 2,999.000 Kč 2,849.050 Kč 28.208 Kč pozemek 480 m 2 patrový, dvě bytové jednotky, garáž, po částečné rekonstrukci, velká okrasná zahrada, pozemek 1320 m 2 Vyhodnocení srovnávací metody: 120 m 2 1,630.000 Kč 1,548.500 Kč 12.904 Kč Rozpětí redukovaných cen: 12.904,00 28.208,00 Kč/m 2 Po porovnání s podobnými nemovitostmi v současné době na trhu a po zvážení stavu nemovitosti, lokality a ostatních podmínek včetně současné prodejnosti podobných nemovitostí jsem odhadla následující obvyklou tržní cenu. Stanovená cena za 1 m 2 v oceňované nemovitosti: 13.000,00 Kč/m 2 Výpočet obvyklé ceny oceňované nemovitosti: 13.000,00 Kč x 104,04 m 2 = 1 352 520,00 Kč ZP Obvyklá (tržní) cena nemovitosti po zaokrouhlení: 1 353 000,00 Kč - 3 -
C. Rekapitulace Výsledné ceny: Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV č. 22, okres Bruntál, obec a k.ú., které jsou ve vlastnictví povinného Roman Novotný, bytem Nádražní 372/19, 793 95 Město Albrechtice, r.č. 610103/1563 - rodinný dům č.p. 677, k.ú., vč. příslušenství a pozemku = 1 353 000,- Kč - cena jednotlivých práv s nemovitostí spojených = 0,- Kč - cena jednotlivých závad s nemovitostí spojených = 0,- Kč Výsledná obvyklá cena nemovitosti po zaokrouhlení činí slovy: Jedenmiliontřistapadesáttřitisíc Kč 1 353 000,- Kč V Šumperku, 13.3.2012 Ing. Helena Volfová Finská 18 787 01 Šumperk D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 17.3.2009 č.j. Spr 753/09 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 112-2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 112-2012. - 4 -
E. Fotodokumentace a mapy - 5 -