ZNALECKÝ POSUDEK. č. 7082/

Transkript

1 -1- ZNALECKÝ POSUDEK č. 7082/ o ceně nemovitosti pozemků zapsaných v LV č. 128, LV č. 116, LV č. 13 pro katastrální území Dobeš, obec Lukavec u Hořic, okres Jičín, včetně součástí a příslušenství (povinný Ivan Hátle) Objednavatel posudku: Exekutorský úřad Trutnov Trutnov 3, Ječná 479 JUDr. Jan Bohutínský Účel posudku: zjištění obvyklých cen nemovitostí dle Usnesení ze dne pod čj. 158 EX 1292/14-39 Předpis pro ocenění: zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a předpisy navazující Posudek vypracoval: Jiří Danielis, Trutnov, Pražská 88 znalec z oboru stavebnictví a stavební ekonomiky Posudek obsahuje: 29 stran textu včetně titulního listu a předává se objednavateli ve dvou vyhotoveních. V Trutnově dne Vyhotovení č.:

2 -2- A.SITUACE: Podklady pro ocenění: a) výpisy z katastru nemovitostí b) snímky pozemkové mapy c) situace širších vztahů d) místní šetření e) zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a předpisy navazující f) taxační údaje g) realitní servery + informace místních realitních kanceláří Datum provedení místního šetření a jeho účastníci: Místní šetření bylo mnou vyvoláno obsílkou se žádostí o součinnost s povinným. Doručenka ale byla vrácena, že nebyl adresát zastižen a nebylo možné dodat jinému příjemci. Po dohodě s objednavatelem bylo ocenění provedeno bez jeho účasti, na základě dostupných podkladů dne Datum k němuž se ocenění provádí: Ocenění provedeno ke dni Při ocenění se vycházelo ze zjištění na místě samém, poskytnutých dokladů a informací. B.NÁLEZ: Vlastnické a evidenční údaje jsou obsaženy v přiložených dokumentech a nebyly předmětem samostatného zkoumání.

3 -3- I. LV č. 13 Nemovitost je zapsána v listu vlastnictví č. 13, katastrální území Dobeš, obec Lukavec u Hořic, Okresní úřad Jičín. Vlastník: podílové spoluvlastnictví Bouzková Jana, narozena /2 Hátle Ivan, narozen /10 Ryba Zbyněk, narozen /10 II. LV č. 116 Nemovitost je zapsána v listu vlastnictví č. 116, katastrální území Dobeš, obec Lukavec u Hořic, Okresní úřad Jičín. Vlastník: podílové spoluvlastnictví Hátle Ivan, narozen /5 Hátle Martin, narozen /5 Hátle Miroslav, narozen /5 Hátle Petr, narozen /5 Hátlová Marcela Ing., narozena /5 III. LV č. 128 Nemovitost je zapsána v listu vlastnictví č. 128, katastrální území Dobeš, obec Lukavec u Hořic, Okresní úřad Jičín. Vlastník: podílové spoluvlastnictví Hátle Ivan, narozen /5 Ryba Zbyněk, narozen /5

4 -4- Popis: Oceňované pozemky uvedené ve vlastnických listech č. 13, 116 a 128 pro katastrální území Dobeš vytváří pás zemědělských pozemků a lesních pozemků jižně a jihozápadně od původní zemědělské usedlosti (nyní zbořeniště), nalézají se po levé straně přístupové silnice od Kopidlna. Pozemky jsou součástí sceleného bloku orné půdy a luk v blocích, přibližná orientace je dle zaměřených stavebních pozemků v zástavbě, liniovou stavbou VN 35 a 400 KW a okrajů lesních pozemků. Podíl povinného je rozdílný v jednotlivých listech vlastnictví, z toho důvodu oceněny součásti jednotlivých LV a z výsledné obvyklé ceny vyčíslen podíl. V závěru posudku uveden přehled. C. OCENĚNÍ: Obecné předpoklady pro stanovení tržní hodnoty Předpokládá se odpovědné vlastnictví a správa vlastnických práv. Předpokládá se plný soulad se všemi aplikovatelnými republikovými zákony a obecně závaznými předpisy. Objektivní tržní hodnotu definuji jako hodnotu, kterou lze dosáhnout v konkrétních podmínkách trhu s nemovitostmi mezi dobrovolně jednajícími kupujícími a prodávajícími, bez zřetele na individuální a jiné zájmy. Za skutečnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto ocenění a za změnu v tržních podmínkách nelze převzít zodpovědnost.

5 -5- Výpočet věcné hodnoty V tomto případě použit analogicky platný cenový předpis, tj. vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 345/2015 Sb.. I. LV č. 13 Pozemková výměra Kultura pozemku parcela č. 145/ orná půda 181/1 978 ostatní plocha- ostatní komunikace 183/1 413 ostatní plocha- ostatní komunikace 183/ ostatní plocha- ostatní komunikace mezisoučet m2 N Á L E Z : Oceňované parcely tvoří souvislý pás pozemků, tvořený původní zemědělskou komunikací od zástavy katastru do lesa usedlost. Původní polní cesta kolektivizací funkčně zanikla, parcely jsou využity následujícím způsobem: parcela 183/1 je v převažujícím podílu plochy součástí bloku orné půdy a oceněna je jako taková, parcela 145/1 je část bloku orné půdy a oceněna je cenou dle BPEJ v souladu se stavem v EN jako orná půda parcely 181/1 je nezpevněná polní komunikace mimo zástavbu mezi blokem orné půdy a blokem lučních porostů a je užívaná pro přístup zemědělské techniky na sousedící parcely orné půdy a luk. Je oceněna v souladu se stavem v EN jako ostatní komunikace parcela 183/2 je neudržovaný pás původní nezpevněné zemědělské komunikace, ve svahu mezi lesními parcelami 155/1 a 150 je poškozena vodní erosí, na náhorní rovině mezi lesem a blokem orné půdy je zarostlý bylinami a křovinami, neboť doprava do lesního komplexu je vyřešena nezaměřenou lesní komunikací ve směru východ západ na hřebenu terénního zlomu. Parcela je oceněna jako ostatní plocha- hospodářsky nevyužitelná.

6 -6- Obec Lukavec u Hořic má dle údajů ČSÚ k obyvatel, zástavba k.ú. Dobeš není stavebně srostlá s centrální zástavbou Lukavce, v osadě Dobeš není žádná infra struktura, doprava do zástavby osady Dobše je pouze veřejný autobus. Katastr Dobeš je součástí rozsáhlého chráněného území PHO vodních zdrojů. Katastrální území Lukavce u Hořic sousedí s obcí Hořice, která má obyvatel, cena zemědělské půdy je navýšena o 40 %. VÝPOČET : A. Zemědělská půda: ocenění dle 6, odstavec 1-6. Pozemková parcela č. BPE J výměra Cena 1 m2 část Cena pozemku celkem 145/ , ,00 183/ , ,00 mezisoučet 9 258,00 úprava ceny dle přílohy 5, položka % = 3 703,20 C e l k e m m ,20 Kč B. Ostatní plocha- hospodářsky nevyužitelná : ocenění 9 odstavec 5 Cena za 1 m2 = 7,94 Kč x 0,25 = 1,98 Kč Pozemková parcela č. výměra Cena 1 m2 část Cena pozemku celkem 183/ m2 1, ,10 Kč

7 -7- C. Ostatní plochy komunikace mimo zástabu: ocenění dle 4, odstavec 3. ZCU = ZC x I. základní cena za 1 m2 stavebního pozemku = ZC = ZCv x O1 x O2 x O3 x O4 x O5 x O6 ZC = 950 Kč O1= 0,50 O2 = 0,60 O3= 0,80 O4=0,70 O5=0,90 O6=0,85 ZC = 950 Kč x 0,50 x 0,60 x 0,80 x 0,70 x 0,90 x 0,85 = 122,09 Kč I = 1 x (1+(-0,50, -0,20, -0,05, 0,00) = 0,25 ZCU = ZC x I ZCU = 122,09 Kč x 0,25 = 30,52 Kč Cena pozemků: Parcela č. výměra základní Cena pozemku m2 cena 1 m2 181/ , ,56 Kč REKAPITULACE: A. Zemědělská půda m ,20 Kč B Ostatní plochy- hosp.nevyuž m ,10 Kč C. Ost.plohy-komunikace 978 m ,56 Kč Celkem m ,86 Kč zaokrouhleno ,00 Kč =========================

8 -8- II. LV č. 116 Pozemková parcela výměra m2 kultura St. 23/2 29 zastavěná plocha 30/ zahrada 30/ zahrada 135/ lesní pozemek 135/ lesní pozemek lesní pozemek lesní pozemek ostatní plocha - ost. komunikace Celkem m2 N Á L E Z : Oceňované parcely st. 23/2 a pozemkové parcely 30/1, 30/2 (zahrada) a parcela 23/2 navazují na stávající řídkou zástavbu katastrálního území a převažující plocha parcel i funkčně tvoří součást zástavby obce a neslouží jako součást scelených ploch pro velkovýrobní technologii zemědělské výroby na scelených plochách. V terénu jsou dobře identifikovatelné dle sousedící zástavby a oplocení části plochy parcel. Jako součást zastavěného území, užívaného jako funkční celek s objekty bydlení jsou oceněny parcely st.23/2, pozemkové 30/1, 165 a část parcely 30/ m2, zbývající část parcely 30/2 (960 m2) je užívaná jako součást bloku orné půdy a oceněna je dle BPEJ. Lokalita je rovina, napojená na nezpevněnou travnatou komunikací, v lokalitě je elektřina, veřejný vodovod, není kanalizace. Oceňované lesní pozemky jsou součástí lesního porostu na jihozápadním okraji katastrálního území Dobeš a jsou součástí lesního oddělení 24 UHO Hořice Parcely jsou v terénu dobře identifikovatelné dle zaměřeného vedení 400 kv, které prochází parcelou 135/1, kde plocha dotčená elektrovodem je porostová skupina 104 bezlesí. U zbývajících parcel jsou zřetelné zaměřené hranice pole- les, vlastnické hranice v lesních blocích jsou odlišitelné dle odlišného stáří lesních porostů.

9 -9- Pozemková parcela 135/1 Severní část parcely je na mírném svahu SV expozicí a porost jsou smíšené lesy v rozdílné věkové kategorii, nejasná je hranice na Z straně parcely, kde část porostové skupiny 9 tvoří okraj u průseku elektrovodu. Ostatní hranice jsou tvořeny okrajem lesa o hranicí s porosty ve správě LČRP vycházejí ze zaokrouhlených výměr. Na parcele je shodný SLT 2O, plocha d 401 (bezlesí pod vedením VN 400 kw je oceněna shodnou cenou pozemku jako sousedící parcely. Pozemková parcela 135/2 Je na mírném návrší v terénu u silnice do Lukavce se zřetelnými hranicemi parcely, které jsou tvořeny zaměřenou hranicí pole- les. Na parcele je shodný SLT 2H na celé ploše parcely Pozemková parcela 143 Na jižním sceleného bloku orné půdy parcela zasahuje do lesů ve správě LČR, je identifikovatelná dle rozdílného stáří porostu proti sousedícím. Jižní hranici tvoří znatelná původní účelová komunikace. Na parcele je shodný SLT 2I na celé ploše parcely Pozemková parcela 150 Na část malého lesa na okraji svahu v polích, hranice je nejasná, neboť sousedící louka na parcele 157/2 není sekaná a okraj louky zarůstá náletem křovin, hranice porostu byla stanovena dle zlomu hranice lesa na parcele 135/1. Obec Lukavec u Hořic má dle údajů ČSÚ k obyvatel, zástavba k.ú. Dobeš není stavebně srostlá s centrální zástavbou Lukavce, v osadě Dobeš není žádná infrastruktura,, veřejná doprava do zástavby Dobše je pouze autobus. Katastr Dobeš je součástí rozsáhlého chráněného území PHO vodních zdrojů. Katastrální území Lukavce u Hořic sousedí s obcí Hořice, která má obyvatel, cena zemědělské půdy je navýšena o 40 %.

10 -10- VÝPOČET : A. Stavební parcely, zahrady, pozemky v zastavěné části obce: ocenění dle 3-4. základní cena za 1 m2 stavebního pozemku = ZC = ZCv x O1 x O2 x O3 x O4 x O5 x O6 ZCv = 950 Kč O1= 0,50 O2 = 0,60 O3= 0,80 O4=0,70 O5=0,90 O6=0,85 ZCv = 950 Kč x 0,50 x 0,60 x 0,80 x 0,70 x 0,90 x 0,85 = 122,09 Kč ZCU = ZC x I I = It x Io x Ip U indexů It, Ip,Io je uplatněno snížení ceny na jiné vlivy o 15 % vzhledem k omezeným možnostem využití parcel na výstavbu z hlediska přístupu na jednotlivé parcely nebo části parcel z veřejné komunikace. It= 1,00 x (1 +( -0,05,0,00, 0,00, 0,00, -0,15 ) = 0,80 Io= 1 + ( 0,00, 0,00,0,00,-0,03, 0,00, -0,15) = 0,82 Ip= 1,01 x 1+{-0,03, -0,02, -0,10, -0,05, -0,05, 0,00, 0,00, 0,00, -0,02, -0,15) = 0,586 I = 0,800 x 0,820 x 0,586 = 0,384 ZCU = 122,09 Kč x 0,384 = 46,88 Kč/m2 Cena pozemků: Parcela č. výměra m2 základní cena 1 m2 Cena pozemku St.23/ , ,52 30/ , ,92 30/2- část , , , ,00 Celkem m ,04 Kč

11 -11- B. Lesní pozemky: ocenění dle 7, odstavec 1-5. Parcela č. SLT výměra m2 základní cena 1 m2 Cena pozemku 135/1 2 O , ,92 135/2 2 H , , I , , O , ,40 Celkem m ,73 Kč C. Lesní porosty: ocenění dle 40 odstavec 1-6. Venkovním šetřením bylo zjištěno, že současný stav porostů odpovídá taxačním údajům pro období let , v lesních porostech nebyla v deceniu zjištěna těžba, je aktuální čas na probírku porostů a odstranění souší a zlomů zejména u mladých porostů. Parcela 135/1- výměra m2: Porostová skupina 3d - výměra 8000 m2 zastoupení dřevin na ploše: smrk m2-bonita 1, olše 400 m2- bonita 4, stáří 23+9 = 32 let, zakmenění 0,9, obmýtí 90 let Kv= 1-(58x0,005)= 0,71 HSM= {( 84,37-14,29) x 0, ,29} x 0,9 x 0,71 = 23,55 Kč x m2 = ,31 HOL = {( 11,59-4,13) x 0, ,13}x 0,9 x 0,71 = 4,26 Kč x 400 m2 = 1 702,02 mezisoučet ,33 úprava ceny dle přílohy 31 položka 4,9 zlomy, souše - 10 % ,83 Cena porostu (8 000 m2) ,50 Kč Porostová skupina 7 c - výměra 4 600m2 zastoupení dřevin na ploše: smrk m2-bonita 1, olše 230m2- bonita 4, stáří 23+9 = 32 let, zakmenění 0,9, obmýtí 90 let Kv= 1-(58x0,005)= 0,710 HSM= {( 84,37-14,29) x 0, ,29} x 0,9 x 0,71 = 23,55 Kč x m2 = ,13 HOL = {( 11,59-4,13) x 0, ,13}x 0,9 x 0,71 = 4,25 Kč x 230 m2 = 978,66 mezisoučet ,79 úprava ceny dle přílohy 31 položka 4,9 zlomy, souše - 10 % ,58 Cena porostu ( m2) ,21 Kč

12 -12- Porostová skupina 7d výměra nm2 zastoupení dřevin na ploše: smrk 6 926m2- bonita 3, dub m2 bonita 1, olše m2-bonita 2, bříza 204 m2 bonita1,zakmenění 0,9, stáří 64+9 = 73 let obmýtí 90 let Kv= 1-(17x0,005)= 0,915 HSM= {( 66,38-14,29) x 0, ,29}x 0,9 x 0,915 = 47,33 Kč x m2 = ,54 HDB= {(103,49 30,70) x 0, ,70}x 0,9 x 0,915 = 59,10 Kč x m2 = ,41 HOL= {( 18,06-4,13) x 0, ,13} x 0,9 x 0,915 = 14,45 Kč x m2 = ,48 HBR= {( 11,21-4,32) x 0, ,32} x 0,9 x 0,915 = 9,10 Kč x 204 m2 = 1 856,59 mezisoučet 464,742,02 úprava ceny dle přílohy 31 položka 4,9 (zlomy, souše) - 18 % ,56 Cena porostu ( m2) ,46 Kč Porostová skupina 9d výměra nm2 zastoupení dřevin na ploše: smrk m2- bonita 2, dub m2 bonita 1,,zakmenění 0,7, stáří 86+9 = 95 let obmýtí 90 let, Kv= 1 HSM= 75,10 Kč x 0,7 = 52,57 Kč x m2 = ,00 Kč HDB= 103,49 Kč x 0,7 = 72,44 Kč x 1200 m2 = ,60 Kč mezisoučet ,60 Kč úprava ceny dle přílohy 31 položka 4,9 (zlomy, souše) - 11 % ,44 Kč Cena porostu (6000 m2) ,16 Kč Porostová skupina 401 výměra m2 zastoupení dřevin na ploše: bezlesí m2 cena porostu =( m2) x 0 Kč/m2 = 0 Kč Celkem parcela 135/1 ( m2) ,33 Kč

13 -13- Parcela 135/2- výměra m2: Porostová skupina b3 - výměra 8500 m2 zastoupení dřevin na ploše: borovice m2-bonita 2, dub 850 m2- bonita 2, stáří 30+9 = 39 let, zakmenění 10, obmýtí 110 let Kv= 1-(71x0,005)= 0,645 HBO = {( 46,40-19,43) x 0, ,43} x 1 x 0,645 = 24,55 Kč x m2 = ,49 HDB = {( 92,42-30,70) x 0, ,70} x 1 x 0,645 = 28,56 Kč x 850 m2 = ,63 mezisoučet ,12 úprava ceny dle přílohy 31 položka 4,9 zlomy, - 7% ,29 Cena porostu (8 500 m2) ,86 Kč Porostová skupina b 6 - výměra m2 zastoupení dřevin na ploše: smrk 1 173m2- bonita 4, dub 853m2- bonita 4, bříza 107m2-bonita 1, stáří 59+9 =68 let, zakmenění 0,8, obmýtí 90 let, Kv= 1-(22 x0,005)= 0,890 HSM= {(57,78-14,29) x 0, ,29} x 0,8 x 0,890= 31,82 Kč x m2 = ,69 HDB= {(73,02-30,70) x 0, ,70} x 0,8 x 0,890= 36,20 Kč x 853 m2 = ,58 HBR={(11,21-4,32) x 0, ,32} x 0.8 x 0,890= 7,42 Kč x 107 m2 = 793,62 mezisoučet ,89 úprava ceny dle přílohy 31 0 vrcholové zlomy, vývraty, - 8 % ,75 Cena porostu ( m2) ,14 Kč Celkem parcela 135/2 ( m2) ,97 Kč Parcela 143- výměra m2: Porostová skupina b5 - výměra m2 zastoupení dřevin na ploše: smrk 3072 m2-bonita 2, stáří 41+9 = 50 let, zakmenění 10, obmýtí 100 let Kv= 1-(50x0,005)= 0,750 HSM = {( 82,46-14,29) x 0, ,29} x 1 x 0,750 = 30,45 Kč x m2 = ,74 mezisoučet ,74 úprava ceny dle přílohy 31 položka 4,9 zlomy, souše - 12% ,09 Cena porostu parcela 143 (3 072 m2) ,65 Kč

14 -14- Parcela 150- výměra m2: Porostová skupina g3 - výměra m2 zastoupení dřevin na ploše: klen 567 m,2- bonita 4, smrk 378 m2-bonita 2,bříza 126 m2-bonita 2, dub 126 m2-bonita 5, modřín 63 m2- bonita 2, stáří 25+9 = 34 let, zakmenění 10, obmýtí 140 let Kv= 1-(106x0,005)= 0,470 HKL = {(86,52-26,83) x 0, ,83} x 1 x 0,470 = 20,65 Kč x 567 m2 = ,26 HSM = {(94,35-14,29) x 0, ,29} x 1 x 0,470 = 15,78 Kč x 378 m2 = 5 966,62 HBR = {( 8,59-4,32) x 0, ,32} x 1 x 0,470 = 2,80 Kč x 126 m2 = 353,44 HDB = {(73,76-30,70) x 0, ,70} x 1 x 0,470 = 17,71 Kč x 126 m2 = 2 231,16 HMO ={(63,95-17,77) x 0, ,77} x 1 x 0,470 = 17,70 Kč x 63 m2 = 1 115,51 mezisoučet ,99 úprava ceny dle přílohy 31 položka 4,9 zlomy, souše - 16% ,84 Cena porostu parcela 150 (1 260 m2) ,15 Kč Celkem lesní porosty ( m2) ,10 Kč C. Zemědělská půda : ocenění dle 6, odstavec 1-6. Pozemková parcela BPEJ výměra cena1 m2 Cena pozemku část celkem 30/2- část , ,60 Úprava ceny dle přílohy5 položka % 2 403,84 Celkem 960m ,44 Kč Celkem k.ú. Dobeš A. Stavební pozemky, zahrady m ,04 Kč B Lesní půda m ,73 Kč C Lesní porosty x ,10 Kč D Zemědělská půda 960 m ,44 Kč Celkem m ,31 Kč zaokrouhleno ,00 Kč ================================

15 -15- III. LV č. 128 Pozemková výměra Kultura pozemku parcela č. 134/1 719 TTP 140/2 644 ostatní plocha- neplodná 145/ orná půda 145/ orná půda 145/ orná půda 145/5 295 orná půda 145/ orná půda 145/ orná půda 151/1 234 trvalý travní porost 151/ trvalý travní porost 151/4 317 trvalý travní porost 155/ trvalý travní porost 155/3 269 trvalý travní porost 155/ trvalý travní porost 155/6 547 trvalý travní porost 155/ trvalý travní porost 188/1 857 trvalý travní porost mezisoučet m2 N Á L E Z : Všechny pozemky jsou zemědělsky využívané s vyjímkou pozemkových parcel 145/12 a 151/2 v lokalitě svahu mezi lesy. Obě parcely nebyly v roce 2015 a pravděpodobně i v roce 2014 sklizeny a na ploše jsou pouze bylinné plevele, nálet lesních dřevin je na mokřině na okraji lesa na parcele 150. Obě parcely neztratily charakter zemědělské půdy a jsou oceněny v souladu se stavem v EN. Luční plochy jsou v lokalitě západně od zástavby katastru u silnice do Lukavce a příznivými vlhkostními podmínkami pro travní porosty. Všechny parcely jsou pravidelně sečeny na celé ploše, v lokalitě nejsou výrazné mokřiny. Luční porost parcely 155/2 je poškozen rytím černou zvěří. nesklizené Parcela 140/2 je pás nesekané plochy mezi blokem orné půdy a lesem na parcele 143, na parcele jsou křoviny, parcela je oceněna jako hospodářsky nevyužitelná.

16 -16- Obec Lukavec u Hořic má dle údajů ČSÚ k obyvatel, zástavba k.ú. Dobeš není stavebně srostlá s centrální zástavbou Lukavce, v osadě Dobeš není žádná infra struktura, doprava do zástavby osady Dobše je pouze veřejný autobus. Katastr Dobeš je součástí rozsáhlého chráněného území PHO vodních zdrojů. Katastrální území Lukavce u Hořic sousedí s obcí Hořice, která má obyvatel, cena zemědělské půdy je navýšena o 40 %. VÝPOČET : A. Zemědělská půda: ocenění dle 6, odstavec 1-6. Pozemková parcela č. výměra Cena 1 Cena pozemku BPE část celkem J m2 134/ , , ,39 147, ,24 145/ , , ,30 249, ,12 145/ ,26 344, , , ,30 145/ , , , , ,44 145/ ,26 957, ,30 610, ,38 145/ , ,10 145/ , , , , ,86 151/ , ,84 151/ , ,06 151/ , ,42 155/ ,26 519, , , ,38 155/ , , ,39 19, ,96 155/ , , ,39 2, ,28 155/ , ,10

17 / ,26 482, , , ,12 188/ , ,10 mezisoučet ,70 úprava ceny dle přílohy 5, položka % = ,88 C e l k e m m ,58 Kč B. Ostatní plocha- hospodářsky nevyužitelná : ocenění 9 odstavec 5 Cena za 1 m2 = 7,94 Kč x 0,25 = 1,98 Kč Pozemková parcela č. výměra Cena 1 m2 část Cena pozemku celkem 140/2 644 m2 1, ,12 Kč REKAPITULACE: A. Zemědělská půda m ,58 Kč B. Ost.plochy-hospod.nev. 644 m ,12 Kč Celkem m ,70 Kč zaokrouhleno ,00 Kč =========================

18 -18- SUMÁŘ VĚCNÝCH CEN: I. LV č ,- Kč, ideální 1/10 činí 5 151,- Kč II. LV č. 116 II. LV č ,- Kč, ideální 1/5 činí ,- Kč ,- Kč, ideální 1/5 činí ,- Kč Věcná hodnota povinného činí ,- Kč, zaokrouhleně ,- Kč. Stanovení hodnoty srovnávací metodou Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitostmi. I. LV č. 13 N Á L E Z : Zásady pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé vycházejí ze zjištění o dosažených tržních cenách v obci a okolí.

19 -19- a) zemědělská půda Jako cena v místě obvyklá je stanovena cena : u orné půdy 10,50 Kč/m2 b) ostatní plochy- neplodná Jako cena v místě obvyklá je stanovena cena : u orné půdy 3,20Kč/m2 b) ostatní plochy- polní komunikace: v lokalitě neproběhly samostatné prodeje pozemků polních komunikací, takže nelze stanovit cenu v místě a čase ze zjištěných tržních cen, jako prodeje Jako cena v místě obvyklá je stanovena cena vypočtená : polní komunikace nezpevněná 30,52Kč/m2 Ceny pozemků: Pozemková parcela vým ěra m2 kultura Cena Kč/ 1 m2 Cena celkem 145/ orná půda 10, ,00 181/1 978 ostatní plocha-komunikace 30, ,56 183/1 413 orná půda 10, ,50 183/ ost.plocha-neplodná 3, ,00 Celkem m ,06 Kč zaokrouhleno ,00 Kč ====================

20 -20- II. LV č. 116 Lesní půda a lesní porosty: U lesních pozemků a porostů cena obvyklá vychází z cen, dosažených při prodeji podobných lesních pozemků s lesními porosty obdobné druhové skladby dřevin a stáří porostu. Cena lesních pozemků obvykle vychází z ceny, vypočtené dle cenových předpisů, zjištěné majetkové převody lesních pozemků jsou probíhají výlučně na vytěžených plochách. Ceny lesních pozemků ovlivňují faktory: - cenu zvyšuje ucelený lesní komplex, dostupnost pozemků z existující sítě lesních cest - tržní cena pozemku pod cenou dle cenových předpisů jsou u parcel, kdy došlo k vytěžení dřevin, nezalesnění v následující vegetačním období a s následným samovolným zalesněním nevhodných lesních druhů z náletu nebo zaplevelení malinami, ostružinami a keři černého bezu. U takto znehodnocených parcel výrazně vzrůstají náklady na nové zalesnění a pěstební činnost v prvních třech letech po výsadbě. Ceny lesních porostů - především mýtních, kolísají dle aktuální ceny dřevní hmoty- současná cena kulatiny poklesla v důsledku přebytku těžby z kůrovcové kalamity. Horní hranice rozpětí je ve výši % ceny, dosažené dle cenových předpisů a je dosahována u jehličnatých porostů v mýtním nebo předmýtním stáří, dolní hranici ve výší % dosahují mladé porosty jehličnanů a listnatých dřevin. V současné době vznikly akciové společnosti pro nákup lesních pozemků s porosty s cílem dlouhodobého vlastnictví a podnikáni v těžbě i pěstební činnosti na lesních pozemcích s dlouhodobým předpokladem ekonomické návratnosti, ale s minimálním risikem ztráty, neboť lesní půda a lesní porosty poskytují stabilní jistotu vlastnictví zvláště pokud tato společnost může přistupovat k těžbě dřevní hmoty dle aktuálně cen na trhu s dřevní hmotou. V minulém období převažoval zájem o nákup pozemků výlučně s lesními porosty v mýtním nebo předmýtním věku s cílem uhradit cenu lesních pozemků následnou těžbou, v některých případech došlo k zániku společnosti a v lesních komplexech jsou plochy nezalesněné nebo s náletem nevhodných dřevin. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé je vycházeno z cen, obvyklých při prodeji lesních pozemků a porostů v sousedící ch okresech Trutnov, Jičín a Semily, kde jsou uplatňovány následující zásady pro stanovení tržních cen: 1) Cena pozemků je pro výpočet převzata z výpočtu dle cenových předpisů. U části parcely 135/1 2) Cena porostů v procentech výpočtu dle cenových předpisů, neboť plocha pod energovodem je vlastníkem vedeni 400 kw udržována bez náletu a i když ji nelze využít pro lesní porosty, je z větší části využitelná pro nízké porosty ( lesní školka, plantáže vánočních stromků a nelze ji hodnotit bez hodnoty.

21 -21- Současná aktuální cena mírně poklesla, neboť v roce 2015 a počátku roku 2016 je přebytek dřevní hmoty v nabídce jako důsledek poškození některých smrkových porostů lýkožroutem, na které navazuje neplánovaná kalamitní těžba porostů i v předmýtním věku 2) Cena porostů Vychází z následujících zásad: Parcela 135/1 porostová skupinal 7d a 9d a parcela 135/2-porostová skupina 6b s převažujícím podílem jehličnanů v porostu, s dobrým zdravotním i pěstebním stavem porostu v mýtním a předmětním věku., - cena je stanovena ve výši 62 % ceny vypočtené. Parcela 143-porostová skupina 5 b převažujícím podílem jehličnanů v porostu, s dobrým zdravotním i pěstebním stavem ve střední věkové kategorii - cena je stanovena ve výši 55 % ceny vypočtené. Parcely 150 porostová skupina 3d, a 7c, parcela 135/2 porostová slupina 3b, s převažujícím podílem jehličnanů v porostu, s dobrým zdravotním i pěstebním stavem ve věkové kategorii do 40 let - cena je stanovena ve výši 50 % ceny vypočtené. Parcely 150 porostová skupina 3g, s nízkým podílem jehličnanů v porostu, s dobrým zdravotním i pěstebním stavem ve věkové kategorii do 40 let - cena je stanovena ve výši 45 % ceny vypočtené. V Ý P O Č E T : Parcela/ porostová skupina výměra Cena pozemku 135/ ,92 por.skupina 3d 7c 7d 9d Cena porostů v místě a čase obvyklá ,50 x 0,5 = , ,21 x 0,5 = , ,46 x 0,62 = , ,16 x 0,62 = ,86 Cena pozemků a porostů celkem

22 -22- x 401 C e l k e m , , ,47 135/ ,73 por skupina ,86 x 0,5 = ,43 3b ,14 x 0,62 = ,83 6b C e l k e m , , , ,68 por.skupina ,65 x 0,55 = ,56 3g C e l k e m 9 799, , ,40 por.skupina 3g ,15 x 0,45 = 8 079,37 C e l k e m 8 870, ,37 C e l k e m Pozem.+poros t m , , ,73 Kč ,74 Kč ,47 Kč Stavební pozemky, zahrady: Vzhledem k malé atraktivitě lokality a minimálním zájmem o novou výstavbu lze vycházet pouze z předpokladu prodeje pozemků navazujícím vlastníkům zahrad, je cena v místě a čase obvyklá stanovena ve výši: 85,00 Kč/m2, Cena pozemků: Parcela č. výměra m2 základní cena 1 m2 Cena pozemku St.23/ , ,00 30/ , ,00 30/2- část , , , ,00 Celkem m ,00 Kč

23 -23- Zemědělská půda: Část parcely 30/2, která je součástí sceleného bloku orné půdy patří k úrodnější části katastrálního území a cena je stanovena ve výši: 12,50 Kč/m2 Cena pozemků: Parcela č. výměra základní Cena pozemku m2 cena 1 m2 30/2- část , ,00 Celkem k.ú. Dobeš - LV 116 A. Stavební pozemky, zahrady m ,00 Kč B Lesní půda s porosty m ,47 Kč C Zemědělská půda 960 m ,00 Kč Celkem m ,47 Kč zaokrouhleno ,00 Kč ==================================== III. LV č. 128 N Á L E Z : Zásady pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé vycházejí ze zjištění o dosažených tržních cenách v obci a okolí. Informace o pozemcích: Předmětem ocenění jsou zemědělské pozemky v mírně teplém a mírně vlhkém regionu, s průměrem ročních srážek 700- mm a s průměrnou roční teplotou 7-8 stupňů C. Oceňované parcely jsou v jižní části katastrálního území obce mimo zastavitelnou část a tvoří součást scelených bloků orné půdy a luk bez zřetelných hranic Pozemky jsou v mírně svažité krajině, přístupné po parcelách jiných vlastníků, neboť evidovaná síť polních cest v lokalitě zanikla a tvoří součást bloků..

24 -24- U zemědělské půdy jako základní půdní druh převažují v parcelách orné půdy hnědé půdy a hnědé půdy oglejené, středně těžké, v ornici slabě štěrkovité, náchylné k dočasnému zamokření v důsledku omezené propustnosti pro srážkovou vodu. Na lučních porostech v údolí převažují nivní a lužní půdy na nivních usazeninách středně těžké s příznivými vláhovými poměry, za vegetace přístupné a únosné pro současnou velkovýrobní technologii s ideálními vláhovými podmínkami pro luční porosty, negativním faktorem je sousedství s lesním porostem s chovem černé zvěře. Analýza obvyklé ceny pozemků vychází ze zjištěných hodnot pozemků v souladu se stavem na trhu nemovitostí, kdy ceny výrazně překračují hodnoty, vypočtené dle cenových předpisů, což je ovlivněno stavem trhu, kde je výrazný přebytek poptávky nad nabídkou, která vychází ze zjištěných skutečností, které ovlivňují ceny zemědělské půdy.- I. Současné příznivé dotační podmínky programu LPIS, které stabilizují zemědělské podnikání ve všech výrobních podmínkách a vytvořily finanční předpoklady pro investování do modernizace staveb a strojního vybavení zemědělských závodů, ale také pro nákup zemědělské půdy pronajaté zemědělské půdy dosavadními nájemci od vlastníků. Tato skupina vytváří reálné předpoklady pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé. II. Vznik investičních společností, které investují do zemědělské půdy, kterou ponechávají v užívání dosavadním vlastníkům. Tyto společnosti vykupují pozemky za obvyklé tržní ceny dané lokality. III. Trvalá poptávka realitních kanceláří a zástupců, kteří se snaží korespondenčně nabízet zprostředkování prodeje zemědělské půdy, obvykle pod reálnou cenou. Tato skupina využívá neznalosti trhu u vlastníků se sídlem mimo lokalitu a nelze takto dosažené ceny brát v úvahu pro cenu v místě a čase obvyklou. Tržní cena zemědělské půdy využívané pro zemědělskou výrobu vychází z ceny, za které jsou v obci a okolí realizovány majetkové převody od fyzických osob, neboť v okolí není státní půda pro prodej dle cenových předpisů. V obci je trh se zemědělskou půdou omezený pro jediného nájemce zemědělské půdy, v katastru není další soukromý zemědělec, takže cena v místě není ovlivněna nabídkami z místa a cena čase obvyklá je daná současnými tržními cenami, které vychází z obvyklé tržní ceny pozemků ve výši % základní ceny, vypočtené dle BPEJ. Jako cena v místě obvyklá je stanovena cena : u orné půdy u travních porostů 10,50 Kč/m2 7,50 Kč/m2 cena parcel 151/2 a 145/12, které v letech nebyly sklízeny, ale neztratily funkčnost a využitelnost jako zemědělská půda je stanovena cena 6,00 Kč/m2

25 -25- Cena parcely 140/2 vychází z ceny sousedící lesní půdy parcely 143 a je stanovena ve výši: 3,20 Kč/m2 Ceny pozemků: Pozemková parcela výměra m2 kultura Cena Kč/ 1 m2 Cena celkem 134/1 719 trvalý travní porost 7, ,50 140/2 644 ostatní plocha- 3, ,80 neplodná 145/ orná půda 10, ,00 145/ orná půda 10, ,50 145/ orná půda 10, ,00 145/5 295 orná půda 10, ,50 145/ orná půda 6, ,00 145/ orná půda 10, ,00 151/1 234 trvalý travní porost 7, ,00 151/ trvalý travní porost 6, ,00 151/4 317 trvalý travní porost 7, ,50 155/ trvalý travní porost 7, ,50 155/3 269 trvalý travní porost 7, ,50 155/ trvalý travní porost 7, ,50 155/6 547 trvalý travní porost 7, ,50 155/ trvalý travní porost 7, ,00 188/1 857 trvalý travní porost 7, ,50 C e l k e m m ,30 Kč Celkem m ,30 Kč zaokrouhleno ,00 Kč ===========================

26 -26- SUMÁŘ SROVNÁVACÍCH CEN: I. LV č ,- Kč, ideální 1/10 činí 6 011,- Kč II. LV č. 116 II. LV č ,- Kč, ideální 1/5 činí ,- Kč ,- Kč, ideální 1/5 činí ,- Kč Srovnávací hodnota povinného činí ,- Kč, zaokrouhleně ,- Kč. Stanovení návrhu obvyklé ceny Vzhledem k současné situaci na trhu s nemovitostmi, kdy je vyrovnaná poptávka s nabídkou u realizace pozemků a lesů, je navržena obvyklá cena ve výši srovnávacích, snížená koeficientem 0.70 vystihující konkrétní prodej podílů povinného. Výpočet: I. LV č ,- Kč, ideální 1/10 činí 6 011,- Kč x 0.70 = 4 207,70 Kč II. LV č. 116 II. LV č. 128 Celkem ,- Kč, ideální 1/5 činí ,- Kč x 0.70 = ,20 Kč ,- Kč, ideální 1/5 činí ,- Kč x 0.70 = ,60 Kč ,50 Kč Návrh obvyklé ceny podílů povinného na nemovitosti zapsané v LV č. 13, č. 116 a č. 128 v k.ú. Dobeš činí zaokrouhleně ,- Kč. Slovy: Třistatřicetsedmtisícšestsetčtyřicetkorunčeských

27 -27- Pozn.: Nebyly mnou zjištěny další práva a závady mimo uvedená ve Výpisu z katastru nemovitostí. Takto určená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle 336e o.s.ř.. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitosti, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě. Je zpracována v souladu s definicí obvyklé ceny uvedené v 2, odst. 1 zák. 151/1997 Sb. o ocenění majetku a o změně některých zákonů, která je citována v úvodu. V Trutnově dne Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu Hradec Králové dne , č.j. 248/76 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, s rozšířením pro obor ekonomika odvětví ceny a odhady se specializací oceňování podniků a nepeněžních vkladů ze dne , čj. Spr. 1004/97. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 7082/ znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. V Trutnově dne

28 -28-

29 -29-