o obvyklé ceně podílu id. 10/24 pozemku

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK Č /2014 o obvyklé ceně podílu id. 10/24 pozemku parc.č. 3753/115 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m 2, parc.č zahrada o výměře 913 m 2, parc.č. 4422/1 zahrada o výměře 820 m 2, parc.č. 4422/2 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 16 m 2, parc.č orná půda o výměře 1646 m 2, parc.č vinice o výměře 2566 m 2, parc.č. 5828/49 orná půda o výměře 2895 m 2, včetně součástí a příslušenství v kat. území Hustopeče u Brna, obec Hustopeče, okres Břeclav. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hustopeče. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Třebíč Soudní exekutor JUDr. Ivana Kozáková Bráfova 53, Třebíč Spisová značka 042 EX 1554/14-39 podklad pro exekuční řízení Ocenění v ceně obvyklé ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zák. č. 121/2000 Sb., ke dni prohlídky zpracovala: Ing. Pavla Húsková U Vodojemu 21, Hustopeče tel.: pavla.huskova@tiscali.cz Posudek obsahuje 15 stran textu a 1 příloha. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Hustopečích

2 I.. NÁLEZ II..A.. ÚKKOOLL Vypracovat znalecký posudek o obvyklé ceně pozemků ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, nemovitostí podílu id. 10/24 na pozemcích: parc.č. 3753/115 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m 2, parc.č zahrada o výměře 913 m 2, parc.č. 4422/1 zahrada o výměře 820 m 2, parc.č. 4422/2 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 16 m 2, parc.č orná půda o výměře 1646 m 2, parc.č vinice o výměře 2566 m 2, parc.č. 5828/49 orná půda o výměře 2895 m 2 v katastrálním území Hustopeče u Brna, obec Hustopeče, okres Břeclav, podle stavu ke dni prohlídky, tj Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hustopeče. II..B.. PRROOHHLLÍÍDDKKAA AA ZZAAMĚĚŘŘEENNÍÍ NNEEMOOVVIITTOOSSTTII Prohlídku pozemků v Hustopečích jsem provedla dne II..C.. DOOKKUUMEENNTTAACCEE AA SSKKUUTTEEČČNNOOSSTT Skutečnosti potřebné pro ocenění jsem zjistila prohlídkou na místě samém dne a na základě podkladů viz. kapitola I.E. II..D.. CEE LLKKOOVVÝÝ PPOOPP IISS NNEEM OOVVIITTOOSSTT II,, ŠŠIIRRŠŠÍÍ VVZZTTAAHHYY 4421, 4422/1, 4422/2, 4423, / /49 Předmětem ocenění jsou podíly id. 10/24 na pozemcích parc.č. 3753/115 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m 2, parc.č zahrada o výměře 913 m 2, parc.č. 4422/1 zahrada o výměře 820 m 2, parc.č. 4422/2 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 16 m 2, parc.č orná půda o výměře 1646 m 2, parc.č vinice o výměře 2566 m 2, parc.č. 5828/49 orná půda o výměře 2895 m 2 v katastrálním území Hustopeče u Brna, obec Hustopeče, okres Břeclav, vše je oceněné podle stavu ke dni prohlídky, tj Pozemek parc.č. 3753/115 v k.ú. Hustopeče u Brna je umístěný mimo zastavěné území města cca 1,6 km jižně od centra Dukelského náměstí. Jedná se o pozemek navazující na východní straně na zpevněný břeh dálnice D2, je zatravněný s porostem náletových dřevin, ve středové části pozemku vede nezpevněná komunikace souběžná s dálnicí D2. Pozemek parc.č. 5828/49 v k.ú. Hustopeče u Brna je mimo zastavěné území obce, cca 1,6 km jižně vzdušnou čarou od centra Dukelského náměstí, k datu ocenění užívaný jako zemědělsky obhospodařovaný pozemek ve větším celku. Pozemek je v jižním svahu, na pozemku nejsou žádné trvalé porosty; skrze pozemek vede stožárové VVN; na pozemku se stožár nenachází nemá vliv na obvyklou cenu. Pozemek je přístupný z nezpevněné polní cesty rovnoběžné s dálnicí D2. Okolí pozemku tvoří obdobné zemědělsky obhospodařované pozemky, jižně je lokalita vymezena dálnicí D2, severně jsou ovocné sady a vinohrady. Nájemní smlouva nebyla objednavatelem předložena. Ing. Pavla Húsková U Vodojemu 21 Hustopeče- tel: pavla.huskova@tiscali.cz Strana 2

3 Pozemky parc.č. 4421, parc.č. 4422/1, parc.č. 4422/2, parc.č. 4423, parc.č tvoří jeden celek, navzájem na sebe navazují. Nachází se v lokalitě Starovická hora, cca 2,5 km severně od zastavěného území Hustopečí, v zemědělsky užívaných zahradách, vinicích a ovocných sadech, ve stráni západně od Předního rybníka. Pozemek parc.č je přístupný ze zpevněné cesty na jižní straně, na části pozemku je nově vysazený vinohrad. Sazenice z roku 2014 jsou plastovým obaly chráněné proti okusu zvěře, z větší části bez vedení, na západní straně je pouze jeden řádek vinice přivázaný k ocelovým tažňům mezi ocelovými sloupky. Pozemek je mírně svažitý, přikloněný k jihu. Na něj navazuje na severní straně pozemek parc.č. 4422/1 a parc.č pozemky jsou výrazně protáhlého tvaru, jsou svažité, přikloněné k jižní straně. Pozemek parc.č. 4422/1 je zatravněný s porostem ovocných stromů: meruněk, jabloní a náletových křovin. Na pozemku parc.č je vysazený vinohrad, odhadované stáří porostu je 30 let. Vinice je na vedení v betonových sloupcích, je udržovaná pravidelným řezem. Na severní straně pozemku parc.č. 4422/1 je postavená zahradní chatka na samostatném pozemku parc.č. 4422/2. Nejseverněji položený pozemek parc.č je svažitý, na východní straně je v roce 2014 vysazená mladá vinice, západní strana pozemku je zatravněná s porostem ovocných stromů. Pozemek parc.č je přístupný po nezpevněné pěšině i ze severní strany. Město Hustopeče se nachází v okrese Břeclav a náleží pod Jihomoravský kraj. Hustopeče je také obcí s rozšířenou působností. Obec Hustopeče se rozkládá asi dvacetpět kilometrů severozápadně od Břeclavi. Z turistického hlediska patří do unikátního a UNESCem chráněného Lednicko-Valtického areálu. Trvalý pobyt na území tohoto menšího města má úředně hlášeno kolem 5950 obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 19 km od rakouských hranic. Z hlediska občanské vybavenosti je ve městě kompletní občanská vybavenost, školy včetně středních, obchody, služby. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, stadion a další sportoviště. V obci Hustopeče se nachází nemocnice, má zde ordinaci několik praktických lékařů a několik stomatologů. Kromě toho je zde umístěn i domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. Pracovní příležitosti jsou přímo ve městě, další v Břeclavi a v Brně; dopravní spojení - dálnice D2 s nájezdem v obci. Celková katastrání plocha obce je 2454 ha, z toho orná půda zabírá padesátdva procent. Významnou část katastru obce Hustopeče zabírají vinohrady. V katastru obce jsou rovněž ovocné sady. II..E.. POODDKKLLAADDYY PPRROO ZZPPRRAACCOOVVÁÁNNÍÍ OOCCEENNĚĚNNÍÍ Usnesení Exekutorského úřadu Třebíč ze dne spisová značka 042 EX 1554/14-39 Kopie výpisu z katastru nemovitostí, LV č pro k.ú. Hustopeče u Brna bezúplatný dálkový přístup pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 042 Ex 1554/14 pro JUDr. Ivana Kozáková příloha č. 1 Kopie z katastrálních map internetová databáze viz. text Údaje zjištěné na místě samém dne Fotodokumentace pořízená dne viz. text Mapa uveřejněná na serveru seznam.cz viz. titulní strana a text II..F.. VLLAASSTTNNIICCKKÉÉ AA EEVVIIDDEENNČČNNÍÍ ÚÚDDAAJJEE Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č pro kat.území Hustopeče u Brna, obec Hustopeče jsou oceňované pozemky ve vlastnictví: Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Podíl Daňsová Jaroslava, Purkyňova 451/1, Žďár nad Sázavou 2, Žďár nad Sázavou 4/24 Fialová Ladislava, Žižkova 227/1, Žďár nad Sázavou 1, Žďár nad Sázavou 10/24 Šajnerová Hana, Hlohová 1280/45, Žďár nad Sázavou 5, Žďár nad Sázavou 10/24 Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hustopeče Ing. Pavla Húsková U Vodojemu 21 Hustopeče- tel: pavla.huskova@tiscali.cz Strana 3

4 Pozemek parc.č. Stanovení obvyklé ceny pozemků v kat. území Hustopeče u Brna, okres Břeclav Druh pozemku Způsob využití Výměra v m /115 Ostatní plocha Ostatní komunikace Zahrada /1 Zahrada /2 Ostatní plocha Jiná plocha Orná půda Vinice /49 Orná půda 2895 Poznámka: V části C-omezení vlastnického práva listu vlastnictví nejsou evidována žádná věcná břemena. Další omezení zapsána v části C listu vlastnictví omezení vlastnického práva viz. příloha č. 1 (zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti) nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována. Ing. Pavla Húsková U Vodojemu 21 Hustopeče- tel: pavla.huskova@tiscali.cz Strana 4

5 III.. ZÁVĚR Úkolem bylo zpracovat znalecký posudek o obvyklé ceně ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, nemovitostí podílu id. 10/24 na pozemcích: parc.č. 3753/115 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m 2, parc.č zahrada o výměře 913 m 2, parc.č. 4422/1 zahrada o výměře 820 m 2, parc.č. 4422/2 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 16 m 2, parc.č orná půda o výměře 1646 m 2, parc.č vinice o výměře 2566 m 2, parc.č. 5828/49 orná půda o výměře 2895 m 2 v katastrálním území Hustopeče u Brna, obec Hustopeče, okres Břeclav, podle stavu ke dni prohlídky, tj Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hustopeče. Pozemky byly oceněné dle skutečného využití pozemek užívaný jako veřejné prostranství nezpevněná komunikace při břehu dálnice D2 jako orná půda uprostřed zemědělsky obhospodařovaného pozemkem ve větším celku pozemky užívané jako zahrada s ovocným sadem a vinicí Pozemky jsou užívané v souladu se schváleným územním plánem města. Vzhledem k tomu, že užívání výše uvedených pozemků vzhledem k jejich charakteru není omezeno z titulu vykonávání vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, není aritmetický podíl z obvyklé ceny nemovitosti dále upravován. Obvyklá cena jednotlivých pozemků včetně podílu id. 10/24 je uvedena v tabulce níže. Pozemek parc.č. Výměra v m 2 Obvyklá jednotková cena v Kč/m 2 Obvyklá cena pozemku v Kč podíl id. 10/24 v Kč Obvyklá cena podílu id. 10/24 zaokr. v Kč 3753/ , , , , , ,- 4422/ , , ,- 4422/ , ,- 633,30 600, , , , , , ,- 5828/ , , , ,- Celkem ,- Obvyklá cena podílu id. 10/24 na oceňovaných pozemcích parc.č. 3753/115 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m 2, parc.č zahrada o výměře 913 m 2, parc.č. 4422/1 zahrada o výměře 820 m 2, parc.č. 4422/2 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 16 m 2, parc.č orná půda o výměře 1646 m 2, parc.č vinice o výměře 2566 m 2, parc.č. 5828/49 orná půda o výměře 2895 m 2, včetně součástí a příslušenství v kat. území Hustopeče u Brna, obec Hustopeče, okres Břeclav. činí zaokrouhleně ,- Kč/m 2 Slovy: dvěstěosmdesátdvatisícečtyřista Kč/m 2 Ocenění je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Omezení zapsána v části C listu vlastnictví č pro kat. území Hustopeče u Brna, obec Hustopeče, okres Břeclav omezení vlastnického práva viz. příloha č. 1 (zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti) nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována. Vzhledem k rozsahu oprávnění znalecké činnosti, znalci nepřísluší hodnotit právní stav věcí. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Ing. Pavla Húsková V Hustopečích, Ing. Pavla Húsková U Vodojemu 21 Hustopeče- tel: pavla.huskova@tiscali.cz Strana 14

6 IV.. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne č.j. Spr 1839/2003 pro základní obory - ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti - stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby průmyslové Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1369/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji přiloženou fakturou. Ing. Pavla Húsková U Vodojemu 21, Hustopeče tel.: pavla.huskova@tiscali.cz V Hustopečích, Ing. Pavla Húsková U Vodojemu 21 Hustopeče- tel: pavla.huskova@tiscali.cz Strana 15