ZNALECKÝ POSUDEK č. 172-2012 o ceně rodinného domu č.p. 384, k.ú. Dolní Loučka vč. příslušenství a pozemků Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Šumperk Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 1294/2 78701 Šumperk Účel znaleckého posudku: pro exekuční řízení č.j. 065 EX 02112/11-027 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 13.11.2012 znalecký posudek vypracovala: Ing. Helena Volfová Finská 2729/18 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail: helena.volfova@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 10 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Šumperku, 20.11.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol 1) ocenit nemovitost (spoluvlastnický podíl k nemovitostem) zapsané na LV č. 565, okres Olomouc, obec Loučka a k.ú. Dolní které jsou ve vlastnictví povinného Milan Smrček, bytem Plinkoutská č.p. 384, 783 86 r.č. 600424/1892 a stanovit tržní (obvyklou) cenu jednotlivých nemovitostí se všemi jejími součástmi a příslušenstvím. 2) ocenit jednotlivá práva s nemovitostí spojená. 3) ocenit jednotlivé závady s nemovitostí spojené. Vše pro účely exekučního řízení dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk, č.j. 065 EX 02112/11-027 ze dne 27.7.2012. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům s příslušenstvím a pozemky Adresa předmětu ocenění: Plinkoutská 384 783 86 Loučka Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Loučka Katastrální území: Dolní Loučka Počet obyvatel: 1 911 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 13.11.2012 za přítomnosti paní Smrčkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 565, k.ú. Dolní vyhotovený dne 27.7.2012 dálkovým přístupem - Usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk o ustanovení znalce ze dne 27.7.2012 - Informace z internetového prohlížeče web. stránka http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ ze dne 12.11.2012 - Informace z internetového prohlížeče http://www.sreality.cz/ o cenách podobných nemovitostí pro určení ceny porovnávací metodou přímou - Výsledky místního šetření ze dne 13.11.2012 zjištěné znalcem 5. Vlastnické a evidenční údaje Smrček Milan, Plinkoutská 384, 783 86 r.č. 600424/1892 6. Dokumentace a skutečnost Výkresová dokumentace nemovitosti nebyla předložena, bylo provedeno místní ohledání a zaměření. 7. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 384 v Dlouhé Loučce, okr. Olomouc, k.ú. Dolní včetně příslušenství a pozemků p.č. 123 a 124. Loučka se nachází cca 7 km severovýchodně od Uničova. Rodinný dům se nachází v severozápadní okrajové části obce, v obytné zástavbě. - 2 -
B. Znalecký posudek odhad obvyklé (tržní) ceny Jedná se o tržní ocenění staveb a pozemků metodou porovnávací přímou, přičemž se obecná cena oceňované nemovitosti porovnává s cenami obdobných nemovitostí nabízených realitními kancelářemi, nebo na internetovém serveru s realitami v daném místě a čase. V současné době nejsou na trhu objekty, které by dostatečně přesně kopírovaly oceňovanou nemovitost. Pro určení obvyklé (tržní) ceny jsou použity tržní ceny nemovitostí, které se v současné době prodávají v okolí oceňovaných nemovitostí a jsou upraveny pro podmínky a stav oceňovaných nemovitostí. B. 1 Rodinný dům č.p. 384 + pozemky Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 384 s příslušenstvím a pozemky zapsané na LV č. 565 Dolní Loučce, okr. Olomouc. Popis nemovitosti: Zděný rodinný dům, dvoupodlažní, nepodsklepený, s podkrovím, garáží a balkonem. Střecha je sedlová, okna plastová. V domě je byt 4+1 a byl postaven v roce 1988. Voda je z vlastní studny a dům je napojen na obecní kanalizaci, elektřinu a plyn. Dům je v dobrém stavu. Pozemky ve funkčním celku: p.č. 123 133 m 2 zastavěná plocha a nádvoří p.č. 124 437 m 2 orná půda Výměry budovy: Nebylo možné provést přesné měření nemovitosti. Zastavěná plocha: cca 134,0 m 2 Užitná plocha: cca 140,0 m 2 Pozemky: 570 m 2 Výpočet ocenění V současné době jsou v nabídce nemovitosti uvedené v následující tabulce. Adresa Popis Užitná plocha Újezdská Švehlova Na Křivou Na Fibichu Sokolská Uničovská RD, zděný, patrový, byt 4+1, sklep, garáž, po kompletní rekonstrukci, přístavek, sklepník, pozemek 2.613 m 2 RD, zděný, patrový, novostavba, nízkoenergetický, byt 6+kk, sklep, studna, pozemek 889 m 2 RD, zděný, patrový, byt 3+1, sklep, po částečné rekonstrukci, kůlna, další budova s pokoji, pozemek 1.642 m 2 RD, zděný, patrový, byt 3+1, sklep, po rozsáhlé rekonstrukci, studna, pozemek 927 m 2 RD, zděný, patrový, byt 8+1, sklep, balkon, po částečné rekonstrukci, garáž, pozemek 687 m 2-3 - Cena z nabídky RK Upravená cena Cena / m 2 UP 140 m 2 1,399.000 Kč 1,304.100 Kč 9.315 Kč 150 m 2 2,950.000 Kč 2,655.000 Kč 17.700 Kč 180 m 2 1,470.000 Kč 1,323.000 Kč 7.350 Kč 100 m 2 1,384.662 Kč 1,291.196 Kč 12.912 Kč 180 m 2 2,550.000 Kč 2,295.000 Kč 12.750 Kč RD, zděný, patrový, byt 3+1, sklep, balkon, 160 m 2 2,370.000 Kč 2,133.000 Kč 13.331 Kč velmi dobrý stav, pozemek 1.350 m 2 Vyhodnocení srovnávací metody: Rozpětí redukovaných cen: 7 350,00 17 700,00 Kč/m 2 Po porovnání s podobnými nemovitostmi v současné době na trhu a po zvážení stavu nemovitosti, lokality a ostatních podmínek včetně současné prodejnosti podobných nemovitostí jsem odhadla následující obvyklou tržní cenu. Stanovená cena za 1 m 2 v oceňované nemovitosti: 9 200,00 Kč/m 2 Výpočet obvyklé ceny oceňované nemovitosti: 9 200,00 Kč x 140 m 2 = 1 288 000,00 Kč Obvyklá (tržní) cena nemovitosti po zaokrouhlení: 1 290 000,00 Kč
C. Rekapitulace Výsledné ceny: Obvyklá cena nemovitostí zapsaných na LV č. 565, okres Olomouc, obec Loučka a k.ú. Dolní které jsou ve vlastnictví povinného Milan Smrček, bytem Plinkoutská č.p. 384, 783 86 r.č. 600424/1892 - rodinný dům č.p. 384, pozemky = 1 290 000,- Kč - cena jednotlivých práv s nemovitostí spojených = 0,- Kč - cena jednotlivých závad s nemovitostí spojených = 0,- Kč Výsledná obvyklá cena nemovitosti celkem 1 290 000,- Kč Výsledná obvyklá cena nemovitosti po zaokrouhlení činí slovy: Jedenmiliondvěstědevadesáttisíc Kč 1 290 000,- Kč V Šumperku, 20.11.2012 Ing. Helena Volfová Finská 2729/18 787 01 Šumperk telefon: 737 436 787 e-mail: helena.volfova@seznam.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalkyně jmenovaná rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 17.3.2009 č.j. Spr 753/09 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 172-2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 172-2012. - 4 -
E. Mapa katastrální a mapy okolí - 5 -
F. Fotodokumentace - 6 -
- 7 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -