ZNALECKÝ POSUDEK 3025-241/2012 O ceně podílu o velikosti 1/2 pozemku p.č.2130, orná půda, o velikosti 4757 m 2 včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.383 pro k.ú. Sudoměřice Objednatel posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14, 77200 Olomouc Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby č.j. 057 EX 7505/08-78 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., podle stavu ke dni 1.8.2012 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Kmochova 986/2, 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 11 stran textu a 5 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Olomouci, 1.8.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny podílu o velikosti 1/2 pozemku p.č.2130, orná půda, o velikosti 4757 m 2 včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.383 pro k.ú. Sudoměřice 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemek Adresa nemovitosti: Kučovánky 696 66 Sudoměřice Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Obec: Sudoměřice Katastrální území: Sudoměřice Počet obyvatel: 1 252 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 36,8683 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 36,87 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 1.8.2012 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.383 pro k.ú. Sudoměřice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: Paní Jana Kašpárková, Pod Vodojemem 802, 549 41 Červený Kostelec, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Paní Ludmila Navrátilová, Sokolská 542/32, 779 00 Olomouc, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 odpovídají skutečnosti - 2 -
6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Pozemek ve tvaru trojúhelníku. Je zemědělsky využíván. Nachází se mimo zastavitelné území obce. V platném územním plánu obce se s jiným, než zemědělským využitím neuvažuje. Na pozemku se nenacházejí žádné další předměty ocenění. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek - 3 -
B. Znalecký posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků Ocenění: 1.1. Pozemek Zemědělský pozemek oceněný dle 29. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] orná půda 2130 06 300 4 757,00 4,14 40,00 5,80 27 590,60 Mezisoučet 4 757,00 27 590,60 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): x 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem 27 590,60 Pozemek - zjištěná cena = 27 590,60 Kč - 4 -
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 27 590,60 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 27 590,60 Kč Celkem Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 27 590,60 Kč 27 590,60 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 27 590,60 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 27 590,60 Kč Celkem Rekapitulace výsledných cen, celkem 27 590,60 Kč 27 590,60 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 27 590 Kč slovy: Dvacetsedmtisícpětsetdevadesát Kč - 5 -
Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: Nařízení exekuce 50Nc-4261/2009 ze dne 23.1.2009, Nařízení exekuce 48Nc-5321/2009 ze dne 17.7.2009, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/2 nemovitosti 057EX-7505/2008-43 ze dne 14.10.2010, Zástavní právo exekutorské k podílu o velikosti 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 300,- Kč s příslušenstvím - Statutární město Olomouc, Horní náměstí 583, Olomouc, 771 27, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/2 nemovitosti 045EX-7050/2009-19 ze dne 31.1.2011, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/2 nemovitosti 122EX-659/2011-7 ze dne 5.10.2011, Exekuční příkaz k prodeji podílu o velikosti 1/2 nemovitosti 122EX-132/2011-8 ze dne 28.3.2011, Zástavní právo exekutorské k podílu o velikosti 1/2 k zajištění pohledávky ve výši 32.907,- Kč s příslušenstvím - Statutární město Olomouc, Horní náměstí 583, Olomouc, 771 27, Nařízení exekuce 50EXE-4307/2012 ze dne 2.4.2012. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) Prodej orné půdy 55.502 m2 v k.ú. Tvarožná Lhota a Tasov nad Veličkou, okr. HodonínJedná se o více parcelních čísel. Cena: 25,- Kč / m2. Korekce koeficientem polohy, využití a zdroje 0,8. Jednotková cena po korekci 20,- Kč/m 2. 2) Prodej pozemku (vinice) ve vinařské oblasti. Součástí prodeje je malá chatka na pozemku. Požadovaná cena 35,20 Kč/m 2. Korekce koeficientem polohy, využití a zdroje 0,5. Jednotková cena po korekci 17,60 Kč/m 2. 3) pozemek v Sudoměřicích o výměře 4015 m2. Požadovaná cena 52,45 Kč/m 2 včetně provize a právních služeb. Korekce koeficientem polohy, využití a zdroje 0,7. Jednotková cena po korekci 36,71 Kč/m 2. Průměrná cena činí 24,77 Kč/m 2. Celková cena oceňovaného pozemku činí 117.831,- Kč, po zaokrouhlení pak 115.000,- Kč. - 6 -
Obvyklá cena nemovitosti bez vlivu závad : 115.000,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Negativně působí prodej podílu. Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/2 nemovitosti stanovuji na 42.000,- Kč. Slovy: Čtyřicetdvatisíce Kč V Olomouci, 1.8.2012 Ing. Jan Šíma Kmochova 986/2 779 00 Olomouc telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz - 7 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3025-241/2012 znaleckého deníku. - 8 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 383 ze dne 10.7.2012 4 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace a mapy 2-9 -
Fotodokumentace a mapy - 10 -
- 11 -