Výtisk č. 1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 5835-260 / 07 o ceně orné půdy 950/146 a orné půdy 950/238 v katastrálním území Dolní Třebonín, zapsaných na LV 525 pro obec Dolní Třebonín, okres Český Krumlov Objednatel posudku: Exekutorský úřad Český Krumlov Radniční 28 Účel posudku: Podklad pro exekuci č.j. 125 EX 253/07-23 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zák. č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb., č. 640/2004 Sb., č. 617/2006 Sb. a č. 76/2007 Sb., podle stavu ke dni 21.12.2007 posudek vypracoval: Jan Jakeš Za Nádražím 252 Tel. se zázn. + fax : +420 / 380 716 285 Tel. dům Rájov 26 : +420 / 380 743 709 Mobilní telefon : +420 / 728 200 828 E-mail : reality.jakes@worldonline.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 8 stran textu a objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Českém Krumlově, dne 21. prosince 2007.
- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitostí (pozemků) pro exekuci dle nálezu při místním šetření: - pozemky stavební (orná půda 950/146, orná půda 950/238). Nevyskytují se: stavby, studny, venkovní úpravy, vodní plochy, porosty trvalé, věcná břemena. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky stavební Adresa nemovitosti: Dolní Třebonín 382 01 Dolní Třebonín Kraj: Jihočeský Okres: Český Krumlov Obec: Dolní Třebonín Katastrální území: Dolní Třebonín Počet obyvatel: 1 083 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,6154 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,62 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 21.12.2007 za přítomnosti spolupracující osoby Evy Jakešové, bytem Rájov 26, Zlatá Koruna,. 4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Český Krumlov, Radniční 28, 381 01 Český Krumlov, č.j. 125 EX 253/07-23 ze dne 21.11.2007 - výpis z katastru nemovitostí zapsaných na LV 525 pro obec a katastrální území Dolní Třebonín, okres Český Krumlov, vyhotovený Českým úřadem zeměměřičským a katastrálním - SCD dálkovým přístupem dne 17.05.2007 - čas 14:15:36 hod. - informace a údaje sdělené Pavlem Ševčíkem, starostou Obce Dolní Třebonín, se sídlem Dolní Třebonín 6, 382 01 Dolní Třebonín, okres Český Krumlov; zejména údaje o hranicích pozemků v terénu - skutečnosti a výměry zjištěné vizuálně na místě samém dne 21. prosince 2007 5. Vlastnické a evidenční údaje A Vlastník nemovitostí : Společné jmění manželů Matějček Rudolf 540407/2795 a Matějčková Jana 675629/0794 Dolní Třebonín 201 382 01 Dolní Třebonín
- 3 - B Čísla parcel, druh, výměry : Pozemky 950/146 orná půda 170 m 2 950/238 orná půda 20 m 2 B1 Jiná práva : Bez zápisu C Omezení vlastnického práva : Předkupní právo Obce Dolní Třebonín Dolní Třebonín 6, 382 01 Dolní Třebonín IČ: 00245852 - Smlouva o zřízení věcného předkupního práva ze dne 31.01.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 23.02.2005. V-491/2005-302 - Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu pro pohledávku ve výši 33.897,- Kč s příslušenstvím Finanční úřad v Českém Krumlově Vyšehrad 169, Nádražní Předměstí, - Rozhodnutí správce daně o zřízení zástavního práva ( 72 zák. č. 37/1992 Sb.) Finanční úřad v Českém Krumlově -61705/2006/082940/1226 ze dne 20.09.2006. Právní moc ke dni 31.10.2006. Z-7174/2006-302 D Jiné zápisy : Bez zápisu E Nabývací tituly : Smlouva kupní ze dne 31.01.2005. Právní účinky vkladu práva ke dni 23.02.2005. V-491/2005-302 F Vztah BPEJ k parcelám : 950/146 kód BPEJ 72901 133 m 2 kód BPEJ 75001 37 m 2 950/238 kód BPEJ 72901 20 m 2 Číslo listu vlastnictví : 525 Číslo evidenčního listu : Není Číslo popisné ( evidenční ) : Není Charakter vztahu k pozemku : Společné jmění manželů Způsob ochrany : Zemědělský půdní fond Katastrální území : 630250 Dolní Třebonín Obec : 545473 Dolní Třebonín Část obce : Dolní Třebonín Okres : CZ0312 Český Krumlov 6. Dokumentace a skutečnost Jelikož nebyla předložena kopie katastrální mapy předmětné části obce a katastrálního území Dolní Třebonín, okres Český Krumlov, nebylo možné provést porovnání se skutečně zaměřeným stavem zjištěným při šetření na místě samém dne 21. prosince 2007.
- 4-7. Celkový popis nemovitosti Nemovitosti v obci Dolní Třebonín s počtem 1 083 obyvatel, okres Český Krumlov, kraj Jihočeský. Orná půda 950/146 a orná půda 950/238 přiléhající k bydlení Dolní Třebonín č.p. 201 s parcelou St.305 (LV 10001 - vlastník Obec Dolní Třebonín, se sídlem Dolní Třebonín 6, 382 01 Dolní Třebonín) situovány na severním okraji zastavěné části intravilánu obce Dolní Třebonín. Přístup po zpevněné komunikaci, v místě je možnost napojení na místní vodovod, veřejnou kanalizaci, rozvod elektřiny i rozvod zemního plynu. Území je rovinné. Obec Dolní Třebonín nemá zpracovánu cenovou mapu pozemků. 8. Obsah posudku a) Pozemky a 1 ) Pozemky stavební
- 5 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhl. Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb., č. 640/2004 Sb., č. 617/2006 Sb. a č. 76/2007 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Pozemky a 1 ) Pozemky stavební - 27-31 Nemovitosti v obci Dolní Třebonín s počtem 1 083 obyvatel, okres Český Krumlov, kraj Jihočeský. Orná půda 950/146 a orná půda 950/238 přiléhající k bydlení Dolní Třebonín č.p. 201 s parcelou St.305 (LV 10001 - vlastník Obec Dolní Třebonín, se sídlem Dolní Třebonín 6, 382 01 Dolní Třebonín) situovány na severním okraji zastavěné části intravilánu obce Dolní Třebonín. Přístup po zpevněné komunikaci, v místě je možnost napojení na místní vodovod, veřejnou kanalizaci, rozvod elektřiny i rozvod zemního plynu. Území je rovinné. Obec Dolní Třebonín nemá zpracovánu cenovou mapu pozemků. Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,62 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Orná půda 950/146 170,00 35,62 6 055,40 Orná půda 950/238 20,00 35,62 712,40 Součet 6 767,80 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,9860 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 35 - dle SKP hlavní stavby): * 1,9460 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 5 - celkem 5 194,30 Pozemky stavební - zjištěná cena = 5 194,30 Kč
- 6 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Pozemky stavební = 5 194,30 Kč Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle 49 činí 5 194,30 Kč 5 190,-- Kč Výsledné ceny: a) Pozemky stavební = 5 194,30 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 49 činí 5 194,30 Kč 5 190,-- Kč slovy: pěttisícjednostodevadesát Kč V Českém Krumlově, dne 21. prosince 2007. Jan Jakeš Za Nádražím 252 Tel. se zázn. + fax : +420 / 380 716 285 Tel. dům Rájov 26 : +420 / 380 743 709 Mobilní telefon : +420 / 728 200 828 E-mail : reality.jakes@worldonline.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích, ze dne 24.5.1988 čj. Spr. 838/88 pro základní obor e k o n o m i k a, odvětví ceny a odhady, zvláštní specializace pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 5835-260 / 07 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem číslo 5835-260 / 07.
- 7 - STANOVISKO K TRŽNÍ HODNOTĚ orné půdy 950/146 a orné půdy 950/238 v katastrálním území Dolní Třebonín, zapsaných na LV 525 pro obec Dolní Třebonín, okres Český Krumlov Přístup po zpevněné komunikaci, v místě je možnost napojení na místní vodovod, veřejnou kanalizaci, rozvod elektřiny i rozvod zemního plynu. Území je rovinné. V obci Dolní Třebonín se s pozemky běžně obchoduje. Negativní vliv: Předkupní právo Obce Dolní Třebonín, se sídlem Dolní Třebonín 6, 382 01 Dolní Třebonín, IČ: 00245852. Dle kupní smlouvy ze dne 31.01.2005, vklad práva povolen Katastrálním úřadem pro Jihočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Český Krumlov, Za Soudem 285, 381 11 Český Krumlov, rozhodnutím V-491/2005-302 s právními účinky vkladu práva ke dni 23.02.2005 byly pozemky prodány za sjednanou kupní cenu 79 000,-- Kč (orná půda 950/146 za cenu 75 000,-- Kč, orná půda 950/238 za cenu 4 000,-- Kč). Kladný vliv: Zainvestované stavební pozemky situovány v klidném prostředí na okraji obce Dolní Třebonín. Ceny nezainvestovaných stavebních pozemků se obchodují v rozmezí 350,-- Kč až 400,-- Kč. Ceny zainvestovaných stavebních pozemků se obchodují v rozmezí 600,-- Kč až 650,-- Kč. Vzhledem k uvedeným skutečnostem stanovuji současnou tržní hodnotu pozemků - orné půdy 950/146 o výměře 20 m 2, orné půdy 950/238 o výměře 20 m 2 v katastrálním území Dolní Třebonín, zapsaných na LV 525 pro obec Dolní Třebonín, okres Český Krumlov, ve výši 79 000,-- Kč V Českém Krumlově, dne 21. prosince 2007. Realitní kancelář Jan Jakeš Za Nádražím 252 Tel. se zázn. + fax : +420 / 380 716 285 Tel. dům Rájov 26 : +420 / 380 743 709 Mobilní telefon : +420 / 728 200 828 E-mail : reality.jakes@worldonline.cz
- 8 - REKAPITULACE POHLEDÁVKY A ZÁVAZKY 1. Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Finanční úřad v Českém Krumlově Vyšehrad 169, Nádražní Předměstí, 33 897,-- Kč Pohledávky a závazky celkem 33 897,-- Kč