ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1651/2015 Ocenění nemovitých věcí: st. parcela č. 1490 o výměře 376 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Kraslice, č.p. 1276, bydlení, Stavba stojí na pozemku p.č.st. 1490, zapsané na LV č. 1373, pro k.ú. Kraslice, obec Kraslice, část obce Kraslice, okres Sokolov, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov. Objednatel posudku: Účel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61 181 00 Praha 8 - Čimice Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni 26.03.2015 posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň Posudek obsahuje 15 stran. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni 30.03.2015
SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady dodané objednatelem 1.3. Podklady zajištěné znalcem 1.4. Stanovení obvyklé ceny 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikace nemovitosti 3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena 3.1.3. Poloha a charakteristika nemovitosti 3.1.4. Popis a stav objektu 3.2. Výpočet 3.2.1. Porovnání 3.2.2. Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 5.3. Doklady 2
1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: st. parcela č. 1490 o výměře 376 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Kraslice, č.p. 1276, bydlení, Stavba stojí na pozemku p.č.st. 1490, zapsané na LV č. 1373, pro k.ú. Kraslice, obec Kraslice, část obce Kraslice, okres Sokolov, u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov. 1.2. Podklady dodané objednatelem Objednávka na provedení odhadu Oznámení o provedení odhadu ceny předmětu dražby Výpis z Katastru nemovitostí LV č. 1373 pro k.ú. Kraslice ze dne 08.02.2015 1.3. Podklady zajištěné znalcem Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1373 pro k.ú. Kraslice ze dne 30.03.2015 Kopie katastrální mapy z nahlížení do KN Fyzická prohlídka oceňovaných nemovitých věcí, jejich přeměření a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, nebyl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka nebyla umožněna a byla provedena pouze zvenku. Veškeré popisy a informace vyplývají z vnější prohlídky, měření na místě samém, informace a skutečnosti o zakrytých konstrukcích a existenci podzemních částí a stavu inženýrských sítí apod. byly dle možností prohlídky a stavu nemovitostí odhadnuty. 1.4. Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb., 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 3
2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Porovnávací způsob Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek. Pokud ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku nejsou k dispozici údaje o skutečně realizovaných cenách stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění pro určení ceny obvyklé, nelze teda zjistit cenu obvyklou a bude pak zjištěna tržní hodnota (odhad realizovatelné ceny) na základě porovnání v množině nabídkových cen realitní inzerce, které budou objektivizovány vzhledem k jejich velmi častému nadhodnocení oproti cenám nakonec realizovaným. Ze zkušeností vyplývá, že nadhodnocení požadovaných cen se nejčastěji pohybuje u tohoto druhu nemovitých věcí mezi 10% až 20% hodnoty z požadované ceny nad možnou cenou realizovatelnou. Takto zjištěnou tržní hodnotu je možné považovat za cenu obvyklou dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje 3.1.1. Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 1373 ze dne 30.03.2015 pro k.ú.kraslice Šefr Jan, Krkonošská 340, Šumburk nad Desnou, 46841 Tanvald Adresa nemovité věci: Čs. armády 69, čp. 1276 Název katastrálního území: Kraslice Název obce: Kraslice Název okresu: Sokolov List vlastnictví: LV č. 1373 3.1.2. Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva (viz. LV 1373 pro k.ú. Kraslice v příloze) - Omezení vlastnického práva Zástavní právo smluvní Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu - zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu ocenění neovlivňují hodnotu předmětu ocení, protože v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají. 3.1.3. Poloha a charakteristika Jedná se o rodinný dům v okrajové, jižní části obce Kraslice, při místní komunikaci, ul. Čs. armády, na rohu s ul. Tovární. Bezprostřední okolí je méně prostorné, komunikace Čs. armády je frekventovaná, se zástavbou obdobných budov. Oceňovaný rodinný dům je součástí pozemku st.parc.č. 1490, je samostatně stojící, svojí západní a jižní stěnou na 4
hranici pozemku. Vstup do rodinného domu je ze zkoseného roku z jihozápadní strany, vstup na pozemek vrátky z jižní strany (z ul. Tovární), vjezd na pozemek není. Přípojky inž. sítí jsou pravděpodobně provedeny (pravděpodobně voda, kanalizace, elektro i plyn na veřejné rozvody, funkční zřejmě nejsou). Kraslice leží na území okresu Sokolov a náleží pod Karlovarský kraj. Kraslice je také obcí s rozšířenou působností. Obec Kraslice se rozkládá asi dvacetdva kilometrů severozápadně od Sokolova. Celá oblast se někdy z turistického hlediska nazývá také Západočeský lázeňský trojúhelník. Osídlení tohoto menšího města dosahuje zhruba počtu 7120 obyvatel. Protéká zde krušnohorská říčka Svatava. Kraslice se dále dělí na patnáct části, konkrétně to jsou: Černá, Čirá, Hraničná, Kámen, Kostelní, Kraslice, Krásná, Liboc, Mlýnská, Počátky, Sklená, Sněžná, Tisová, Valtéřov a Zelená Hora. Obec je vzdálená přibližně 3 km od německých hranic. Školáci mají v obci možnost navštěvovat dvě základní školy vyššího stupně a pro předškolní děti je zde mateřská škola. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Kraslice má ordinaci několik praktických lékařů a tři zubní lékaři. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. Popis a stav objektů Rodinný dům Jedná se o rodinný dům, který je pravděpodobně částečně podsklepený, o dvou nadzemních podlažích, pravděpodobně s částečně využitým podkrovím. Pro ocenění se předpokládá suterén do poloviny zastavěné plochy domu, v přízemí předpokládám dvě až tři místnosti, a zřejmě původní sociální zařízení a sklady, v přízemí byly pravděpodobně původně nebytové prostory (živnostenské provozy), v patře předpokládám dvě až tři místnosti, a zřejmě původní sociální zařízení, v podkroví předpokládám dvě místnosti. Výměry odhadem: užitná plocha 250m2, zastavěná plocha 140m2, obestavěný prostor 1200m3. Popis převažujících konstrukcí: Nosná konstrukce je provedena na betonových a kamenných základech, svislé konstrukce smíšené, stropní konstrukce nad suterénem pravděpodobně klenbové nebo železobetonové, ostatní pravděpodobně dřevěné trámové, schody pravděpodobně betonové a dřevěné, konstrukce krovu dřevěná sedlová s valbou, krytina plechová, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, povrchy omítnuty, okna dřevěná, dveře pravděpodobně náplňové, podlahy pravděpodobně prkenné, betonové nebo keramické dlažby, rozvody instalací pravděpodobně původně byly provedeny, ostatní pravděpodobně není, chybí. Rodinný dům je přibližně 100 let starý, z vnější prohlídky je patrné, že je již delší dobu prázdný, bez využití, bez oprav a bez údržby, předpokládá se, že je v neobyvatelném stavu a vyžaduje investic do celkové rekonstrukce. Ostatní Dřevěná kolna Stojí východně nad rodinným domem, je přízemní s pultovou střechou, dřevěné konstrukce jednostranně obíjená, ve zcela špatném stavu. Venkovní úpravy Přípojky inž. sítí, oplocení apod., vše již zcela dožilé. 5
Pozemky st.parc.č. 1490 o výměře 376m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) - zastavěný rodinným domem a kolnou, nezastavěná část je volným pozemkem, částečně severně u rodinného domu a převážně východně od rodinného domu, kdy pozemek je svažitý východně, již dlouhou dobu neudržovaný, zarostlý. Užitná plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem RD 250m2 RD 140 m2 376 m2 Ekonomická charakteristika Jedná se o rodinný dům zřejmě převážně v původním, již dožilém a neobyvatelném stavu, delší dobu prázdný, k celkové rekonstrukci. 3.2. Výpočet 3.2.1. Porovnání 1) Plánice, Pohoří, okr. Klatovy 870 000,- Kč Kupní cena Rodinný dům má čtyři podlaží a to dvě podlaží podzemní (2.PP a 1.NP) a dvě podlaží nadzemní (1.NP a 2.NP), bez podkroví, s volnou půdou s možností vestavby, zastřešený sedlovou střechou. Dispozičně v 2.PP (suterénu) se nachází původní restaurace s vinárnou (místnost pivnice s výčepem, místnost vinárny, sociální pro muže, 2x pisoár, WC, umyvadlo, sociální zařízení pro ženy 2x WC, umyvadlo, sklad za výčepem z původní garáže, je zde bojler pro ohřev vody, sklad má vstup i s chodníku, schody do 1.PP, kde se nachází zázemí restaurace, tzn. chodba, WC pro zaměstnance, šatna, kde je plynový kotel a výlevka, kuchyně, schody do 1.NP. V 1.NP vstupem z předzahrádky se nachází chodba, z chodby vpravo původní byt 2+1, dnes šicí dílna, z chodby po schodech do 2.NP, kde se nachází byt 3+1, z předsíně bytu schody na půdu. Na mezipodestě komora s plynovým kotlem pro vytápění nadzemních podlažích a zásobník pro ohřev teplé vody. Konstrukce krovu dřevěná, schodiště betonové, v nadzemních podlažích s keramickým obkladem, střešní krytina asfaltové šindele, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, omítky štukové, vnější povrchy (fasáda) vápenné, obklady na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, podlahy betonové a prkenné s PVC, koberci, a plovoucí podlahou, na sociálním zařízení keramická dlažba, okna převážně plastová, 2.PP (restaurace) dřevěná, dveře náplňové, vchodové dřevěné plastové, na sociálním zařízení restaurace WC, pisoáry, umyvadla, sociální zařízení 1.NP, šicí dílny rozkopané, nefunkční, pouze WC na chodbě, na sociálním zařízení v 2.NP, bytu 3+1 vana, umyvadlo, WC společně, ohřev teplé vody pro restauraci bojlerem, pro šicí dílnu v 1.NP a byt v 2.NP zásobník u plynového kotle, rozvod teplé a studené vody proveden, vytápění ústřední dvěma plynovými kotli, jeden pro restauraci ve skladu 2.PP, druhý v komoře na mezipodestě, el. instalace světelná a motorová. Rodinný dům je z roku 1889, prvky dlouhodobé životnosti jsou převážně původní, v roce 1994-1995 byla provedena modernizace bytů a částečná rekonstrukce restaurace se zázemím, byly provedeny rozvody vody, kanalizace, vytápění, elektroinstalace, oprava omítek, sociální zařízení, kuchyně, oprava podlah a fasády, v roce 1997 byla osazena plastová okna a vchodové dveře, v roce 2006 střešní krytina a klempířské prvky, před třemi roky byla provedena kompletní rekonstrukce bytu 3+1 v 2.NP, byl přebudován byt 2+1 v 1.NP na šicí dílnu, bylo zde rozkopáno sociální zařízení, jehož rekonstrukce není dokončena a je nefunkční, pouze WC na chodbě. Objekt je přibližně v 1 a 2 NP 1,5 roku prázdný, restaurace je prázdná od 10/2013. Rodinný dům je již bez oprav a bez údržby, dle sdělení přes zimní období vytápěn. Odkanalizování splaškových vod do veřejné kanalizace, pitná voda z veřejného řadu, elektroinstalace světelná a motorová, plyn zaveden. Zastavěná plocha 188m2, užitná plocha 303m2, pozemky celkem 365m2. Prodej 02/2015. 2) V Zátiší, Kraslice 470 000,- Kč Nabídková cena Prodej třípodlažního podsklepeného rodinného domu o podlahové ploše 120m2 s dispozicí 4+1+balkon v blízkosti centra města Kraslice. Dům je v původním stavu, určen k rekonstrukci. Přízemí domu tvoří kuchyň, obývací pokoj, koupelna a samostatné WC, v 6
2.NP jsou dvě ložnice a samostatné WC, 3.NP pak tvoří jedna větší obytná místnost s předpokojem a dvěma malými kumbály. Topení je zajištěno plynovým kotlem. Dům tvoří jeden blok se sousedícím domem o stejné dispozici, který je též na prodej - možnost vícegeneračního bydlení či zbudování penzionu apod.. Možnost vyřízení výhodného úvěru či hypotéky prostřednictvím našich finančních partnerů. Celková cena: 470 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně právního servisu Poznámka k ceně: Cena k jednání ID zakázky: 147/2182 Aktualizace: 25.03.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Podlaží: 3 Plocha zastavěná: 52 m 2 Užitná plocha: 120 m 2 Plocha podlahová: 120 m 2 Plocha pozemku: 120 m 2 Sklep: Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Jímka Komunikace: Asfaltová 3) Nerudova, Kraslice 499 000,- Kč Nabídková cena Nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, který se nachází na ulici Nerudova, Kraslice, okr. Sokolov. Objekt je dvoupodlažní s plánovaným obytným podkrovím, sklep je na přilehlém pozemku. V rámci rekonstrukce již byla udělána nová střecha, krytá šindelem, včetně střešních oken. V ceně jsou také připravená nová okna a materiál na zateplení podkroví. Jedná se o velice výhodnou lokalitu v těsné blízkosti kostela v centru města. Tuto nemovitost doporučujeme a to vzhledem k lokalitě a uvedené ceně, která je k jednání. Pro více informací volejte níe uvedeného realitního makléře. Zakázka č. 47632. Celková cena: 499 000 Kč za nemovitost, včetně provize Poznámka k ceně: včetně právních a finančních služeb RK ID zakázky: 47632 Aktualizace: 11.03.2015 Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Řadový Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 143 m 2 Užitná plocha: 264 m 2 Plocha podlahová: 264 m 2 Plocha pozemku: 506 m 2 Sklep: Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Autobus 4) Havlíčkova, Kraslice 730 000,- Kč Nabídková cena Exkluzivně Vám nabízíme prodej činžovního domu po částečné rekonstrukci, který se nachází v obci Kraslice, na ulici Havlíčkova, okr. Sokolov. Objekt prošel v poslední době rekonstrukcí topného systému, který je podporován ze solárních panelů umístěných na střeše domu (zelená úsporám). Třípodlažní budova má tři samostatné bytové jednotky ( 1.n.p.-1+1, 2.n.p.-2+1, 3.n.p.-2+1 a půda). V přízemí domu je technická místnost a dílna. Dům je postaven ve svahu - na straně do ulice patří k domu pozemek o výměře 78 m2, který slouží jako zahrada a příjezdová cesta o výměře 169 m2, která patří obci kraslice a slouží jako parking. Na druhé straně domu je pozemek - nádvoří o rozloze 57 m2 a velká zahrada 478 m2 ve svahu, která je v trvalém nájmu od obce Kraslice. Rádi Vám zprostředkujeme hypoteční úvěr. Cena je včetně provize RK a kompletního právního servisu. V případě zájmu kontaktujte níže uvedeného vstřícného realitního makléře. Celková cena: 730 000 Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, bez DPH, včetně právního servisu Poznámka k ceně: Slušný stav - současně obýváno. ID zakázky: PD0183 Aktualizace: 19.03.2015 Stav: Rezervováno Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: V bloku Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 3 Plocha zastavěná: 166 m 2 Užitná plocha: 180 m 2 Plocha podlahová: 380 m 2 Plocha pozemku: 301 m 2 Plocha zahrady: 478 m 2 Parkování: 4 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové, Jiné Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 400V Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Komunikace: Asfaltová Energetická náročnost budovy: Třída B - Velmi úsporná 7
Použité koeficienty: K1 - koeficient polohy, lokality, především z pohledu občanské a technické vybavenosti, dopravní dostupnosti, atraktivitě okolí K2 koeficient typu stavby, materiálové provedení, stavebně technický stav K3 koeficient pozemku, velikost, tvar K4 koeficient velikosti objektů K5 koeficient vybavení nemovitosti, rekonstrukce, modernizace K6 koeficient zdroje K7 koeficient ostatní, výše neuvedené, celkový dojem, úvaha a názor znalce hodnocení nabídek č.nem. K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Kč/m2 Kč/m2 upravená 1. RD Kraslice 1,00 1,00 1,00 1,00 0,70 1,00 0,80 2871 1608 2. RD Kraslice 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 0,80 0,80 1567 852 3. RD Kraslice 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 0,80 0,80 1890 1089 4. RD Kraslice 1,00 1,00 1,00 1,00 0,80 0,80 0,80 1921 984 minimum 852 maximum 1608 průměr 1133 užitná plocha m2 250 porovnávací hodnota 283 275 Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: 280 000,00 Kč Slovy: dvěstěosmdesáttisíc Kč 8
3.2.2. Rekapitulace Porovnávací hodnota: 280 000,00 Kč slovy: dvěstěosmdesát tisíc Kč Na oceňované nemovité věci je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit jejich silné a slabé stránky. Silné stránky Slabé stránky v dožilém, morálně zastaralém stavu, dlouhou dobu prázdné, pravděpodobně neobyvatelné, k celkové rekonstrukci, nabídka obdobných nemovitých věcí je velká Při stanovení ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména poloze, stavebně technickému stavu a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena, s ohledem na negativní dopad skutečnosti, že nabídka obdobných nemovitých věcí v okolí je výrazně větší než poptávka po nich, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitých věcí, ke dni ocenění: 26.03.2015 Slovy: dvěstěosmdesát tisíc korun českých ve výši: 280 000,00 Kč V Plzni, 30.03.2015 Renáta Havířová Pod Stráží 75 323 00 Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 23.11. 2005 pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1651/2015 znaleckého deníku. 9
5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné. 5.2. Fotodokumentace Mapy 10
hlavní vchod do domu boční vchod zadní vchod dřevěná kolna 11
pohled severovýchodní pohled jihovýchodní pohled jižní pohled jihozápadní pohled západní pohled severozápadní 12
5.3. Doklady 13
14
15