ZNALECKÝ POSUDEK č. 3378-201/2013 O ceně rodinného domu ve Velkých Hošticích, Mírová č.p.176, vč.příslušenství a pozemků p.č.393/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1024 m 2, p.č.393/3, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 37 m 2, p.č.395, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 662 m 2, a p.č.396/1, zahrada, o velikosti 136 m 2, vše zapsáno na LV č.515 pro k.ú.velké Hoštice Objednatel znaleckého posudku: Dražby.net s.r.o. Sokolská 584/11 772 00 Olomouc Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 20.5.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 30 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Tršicích 21.5.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny rodinného domu ve Velkých Hošticích, Mírová č.p.176, vč.příslušenství a pozemků p.č.393/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1024 m 2, p.č.393/3, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 37 m 2, p.č.395, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 662 m 2, a p.č.396/1, zahrada, o velikosti 136 m 2, vše zapsáno na LV č.515 pro k.ú.velké Hoštice. Ocenění se provádí jako aktualizace vlastního posudku č.3127-343/2012. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Mírová 176 747 31 Velké Hoštice Kraj: Moravskoslezský Okres: Opava Obec: Velké Hoštice Katastrální území: Velké Hoštice Počet obyvatel: 1 781 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 40,7903 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. f): ZC = C p * 3,0 = 122,37 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 18.10.2012 a 20.5.2013 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.515 pro k.ú.velké Hoštice - kopie katastrální mapy - mapa okolí - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje AKTIVA REAL, s.r.o., Sokolská 544/36, Olomouc, 772 00 Olomouc 2 odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící, částečně podsklepený objekt rodinného domu, se dvěma nadzemními podlažími. Sedlová střecha, krytina z vláknocementových šablon, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z titanzinku a mědi. Fasáda je zateplená, okna jsou dřevěná Euro a plastová. Vnitřní omítky jsou sádrové se štukovou výzdobou, vnitřní dveře jsou dřevěné do kovových a obložkových zárubní, částečně chybějící. Podlahy jsou z dlažeb a koberců, částečně odstraněné, v zimní zahradě nedokončené. Vybavení kuchyně je standardní, WC splachovací, koupelny s vanou, sprchovými kouty a masážním boxem. Topení je ústřední s plynovým kotlem, vč. zásobníku na teplou vodu. V objektu se nachází bazén a sauna. V objektu je zabezpečovací zařízení s kamerovým systémem. Dům je napojen na kompletní infrastrukturu. U domu se nachází nedokončený venkovní bazén, zděný altán. Objekt je užíván od roku 2001, kdy byl na místě původního RD vystavěn nový. - 3 -
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 1.2. Příslušenství 1.2.1. Zděný altán-bydlení pro hosty 1.2.2. Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 1.2.3. Bazén venkovní 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty - 4 -
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 5, typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1121 Úprava koeficientu prodejnosti K p Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění: Prodej dražbou, dlouhodobě neužívaný objekt Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,9900 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,6930-5 -
Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] sklep 6,93*13,2+6,04*4,12 = 116,36 přízemí 6,93*13,2+7,86*14,16+9,32*9,01+6,46*7,31 = 333,97 patro 7,86*14,16+9,32*9,01+6,46*7,31 = 242,49 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha sklep 116,36 m 2 2,80 m přízemí 333,97 m 2 3,00 m patro 242,49 m 2 3,27 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] spodní stavba 6,93*13,2*2,8+6,04*4,12*2,47 = 317,60 m 3 vrchní stavba 6,93*13,2*(3,3+1)+7,86*14,16*6,2+9,32*9,01*6, = 1 972,22 m 3 6+6,46*7,31*6,2+7,86*1,8*1,0+(6,46+7,31)*2,01 zastřešení 7,86*14,16*2,67/2+9,01*9,32*2,07/2+6,46*7,31* 2,67/2 = 298,54 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor spodní stavba PP 317,60 m 3 vrchní stavba NP 1 972,22 m 3 zastřešení Z 298,54 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 2 588,36 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy betonové pasy izolované S 100 2. Zdivo zděné tl. 45 cm S 100 3. Stropy standardní S 100 4. Střecha krov dřevěný, vázaný S 100 5. Krytina osinkocementová S 100-6 -
6. Klempířské konstrukce měď, titanzinek N 100 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky S 95 7. Vnitřní omítky C 5 8. Fasádní omítky zateplená S 95 8. Fasádní omítky C 5 9. Vnější obklady běžné S 90 9. Vnější obklady C 10 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady S 100 11. Schody dřevěné N 35 11. Schody železobetonové monolitické s běžným S 65 povrchem 12. Dveře plné a prosklené S 80 12. Dveře C 20 13. Okna dřevěná Euro a plastová S 100 14. Podlahy obytných místností standardní S 75 14. Podlahy obytných místností C 25 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba S 100 16. Vytápění ústřední topení S 100 17. Elektroinstalace světelná, třífázová S 100 18. Bleskosvod C 100 19. Rozvod vody plast, studená i teplá voda S 100 20. Zdroj teplé vody plynový kotel + nepřímotopný N 100 zásobník 21. Instalace plynu zemní plyn S 100 22. Kanalizace plastové potrubí S 100 23. Vybavení kuchyně plynový sporák S 100 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, sprchový kout, WC, bidet N 100 25. Záchod splachovací S 100 26. Ostatní bezpečnostní zařízení S 100 27. Vnitřní bazén A 100 28. Sauna A 100 29. Masážní box A 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100 1,00 7,10 2. Zdivo S 22,30 100 1,00 22,30 3. Stropy S 8,40 100 1,00 8,40 4. Střecha S 5,20 100 1,00 5,20 5. Krytina S 3,20 100 1,00 3,20 6. Klempířské konstrukce N 0,80 100 1,54 1,23 7. Vnitřní omítky S 6,20 95 1,00 5,89 7. Vnitřní omítky C 6,20 5 0,00 0,00 8. Fasádní omítky S 3,10 95 1,00 2,95 8. Fasádní omítky C 3,10 5 0,00 0,00-7 -
9. Vnější obklady S 0,40 90 1,00 0,36 9. Vnější obklady C 0,40 10 0,00 0,00 10. Vnitřní obklady S 2,30 100 1,00 2,30 11. Schody N 2,40 35 1,54 1,29 11. Schody S 2,40 65 1,00 1,56 12. Dveře S 3,30 80 1,00 2,64 12. Dveře C 3,30 20 0,00 0,00 13. Okna S 5,20 100 1,00 5,20 14. Podlahy obytných místností S 2,20 75 1,00 1,65 14. Podlahy obytných místností C 2,20 25 0,00 0,00 15. Podlahy ostatních místností S 1,10 100 1,00 1,10 16. Vytápění S 4,40 100 1,00 4,40 17. Elektroinstalace S 4,10 100 1,00 4,10 18. Bleskosvod C 0,60 100 0,00 0,00 19. Rozvod vody S 3,00 100 1,00 3,00 20. Zdroj teplé vody N 1,80 100 1,54 2,77 21. Instalace plynu S 0,50 100 1,00 0,50 22. Kanalizace S 2,80 100 1,00 2,80 23. Vybavení kuchyně S 0,50 100 1,00 0,50 24. Vnitřní vybavení N 5,10 100 1,54 7,85 25. Záchod S 0,40 100 1,00 0,40 26. Ostatní S 3,60 100 1,00 3,60 27. Vnitřní bazén A 2,68 100 1,00 2,68 28. Sauna A 1,07 100 1,00 1,07 29. Masážní box A 2,14 100 1,00 2,14 Součet upravených objemových podílů 108,18 Koeficient vybavení K 4 : 1,0818 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 6) [Kč/m 3 ]: = 1 975,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0818 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,1500 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,6930 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 705,86 Plná cena: 2 588,36 m 3 * 2 705,86 Kč/m 3 = 7 003 739,79 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 63 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 75 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 12 / 75 = 16,000 % - 1 120 598,37 Kč Rodinný dům - zjištěná cena = 5 883 141,42 Kč - 8 -
1.2. Příslušenství 1.2.1. Zděný altán-bydlení pro hosty Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 7: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha přízemí 55,00 m 2 4,00 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] obestavěný prostor 255,0 = 255,00 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor obestavěný prostor NP 255,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 255,00 m 3-9 -
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy betonové pásy izolované N 100 2. Obvodové stěny zděné 45 cm N 100 3. Stropy dřevěné S 100 4. Krov dřevěný umožňující podkroví S 100 5. Krytina standardní S 100 6. Klempířské práce C 100 7. Úprava povrchů vápenná omítka S 100 8. Schodiště X 100 9. Dveře dřevěné S 100 10. Okna zdvojená S 100 11. Podlahy dlažba S 100 12. Elektroinstalace světelná a motorová S 100 13. Koupelna a WC A 100 14. Vytápění A 100 15. Kuchyň A 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy N 7,10 100 1,54 10,93 2. Obvodové stěny N 31,80 100 1,54 48,97 3. Stropy S 19,80 100 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100 1,00 8,10 6. Klempířské práce C 1,70 100 0,00 0,00 7. Úprava povrchů S 6,10 100 1,00 6,10 8. Schodiště X 0,00 100 1,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100 1,00 3,00 10. Okna S 1,10 100 1,00 1,10 11. Podlahy S 8,20 100 1,00 8,20 12. Elektroinstalace S 5,80 100 1,00 5,80 13. Koupelna a WC A 14,11 100 1,00 14,11 14. Vytápění A 7,94 100 1,00 7,94 15. Kuchyň A 9,70 100 1,00 9,70 Součet upravených objemových podílů 151,05 Koeficient vybavení K 4 : 1,5105-10 -
Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,5105 Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,0930 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,6930 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 327,83 Plná cena: 255,00 m 3 * 2 327,83 Kč/m 3 = 593 596,65 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 6 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 49 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 55 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 6 / 55 = 10,909 % - 64 755,46 Kč Zděný altán-bydlení pro hosty - zjištěná cena = 528 841,19 Kč 1.2.2. Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle 10 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Seznam staveb Název stavby Cena stavby Rodinný dům 5 883 141,42 Zděný altán-bydlení pro hosty 528 841,19 Celkem: 6 411 982,61 Kč - 11 -
Ocenění Cena staveb celkem: 6 411 982,61 * 0,0350 Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem - zjištěná cena = 224 419,39Kč 1.2.3. Bazén venkovní Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava 10: 21. Bazén venkovní Výměra: 96,00 m 3 obestavěného prostoru Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 242 Úprava koeficientu prodejnosti K p Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění: Prodej dražbou, dlouhodobá rozestavěnost Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,9900 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,6930 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11): 96,00 m 3 * 1 825,- Kč / m 3 = 175 200,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle SKP): * 2,3180 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 0,6930 Plná cena = 239 221,22 Kč - 12 -
Výpočet nedokončené stavby bazén 100,00 % * (100,00 % - 70,00 %) = + 30,00 % Podíl nedokončených konstrukcí = 30,00 % Úprava ceny za nedokončené konstrukce * 0,7000 Nedokončená stavba = 167 454,85 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 6 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 25 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 6 / 25 = 24,000 % - 40 189,16 Kč Bazén venkovní - zjištěná cena = 127 265,69Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Ocenění Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 2.11. Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 10 % Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: průměrně výhodná poloha Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 0,6930 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): 2,1500-13 -
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 122,37 1,00 2,1500 0,6930 10,00 200,56 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 122,37 0,40 2,1500 0,6930 10,00 80,22 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 393/1 1 024,00 200,56 205 373,44 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 393/3 37,00 200,56 7 420,72 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a 395 662,00 200,56 132 770,72 nádvoří 28 odstavec 5 zahrada 396/1 136,00 80,22 10 909,92 Stavební pozemky - celkem 356 474,80 Pozemky - zjištěná cena = 356 474,80 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných rostlin oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku: Kč 356 474,80 Celková výměra pozemku m 2 1 859 Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 280 Cena pokryvné plochy porostů Kč 53 691,74 Cena porostu je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 3 489,96 Porosty - zjištěná cena 3 489,96 Kč - 14 -
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 7 003 739,80 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Zděný altán-bydlení pro hosty 593 596,70 Kč 1.2.2. Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 224 419,40 Kč 1.2.3. Bazén venkovní 167 454,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem 7 989 210,80 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 356 474,80 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 356 474,80 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty 3 490,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 3 490,- Kč Celkem 8 349 175,60 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 8 349 175,60 Kč - 15 -
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Rodinný dům 5 883 141,40 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Zděný altán-bydlení pro hosty 528 841,20 Kč 1.2.2. Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem 224 419,40 Kč 1.2.3. Bazén venkovní 127 265,70 Kč 1. Ocenění staveb celkem 6 763 667,70 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 356 474,80 Kč 2. Ocenění pozemků celkem 356 474,80 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty 3 490,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 3 490,- Kč Celkem 7 123 632,50 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 7 123 632,50 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 7 123 630,- Kč slovy: Sedmmilionůjednostodvacettřitisícšestsettřicet Kč Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.15. - 16 -
Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 4.000.000,- Kč s příslušenstvím - Hypotéční banka, a.s., Radlická 333/150, Praha 5, ze dne 9.3.2009, Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši 4.000.000,- Kč s příslušenstvím - Hypotéční banka, a.s., Radlická 333/150, Praha 5, ze dne 25.5.2009, Zástavní právo smluvní ve výši 5.200.000,- Kč - SLAVIA INVEST a.s., Křenova 439/7, Praha 6. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vyrovnány a vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : Vila v Opavě, Boženy Němcové, Předměstí, z roku 1925, zastavěná plocha 230 m2, se zahradou o rozloze 1078 m2, dvě garáže. Dispozice: 3 bytové jednotky: přízemí 4+1 s přímým vstupem na zahradu, 1. NP 6+1 s krbem, 2. NP 4+1, 3. NP půda. V původním stavu, stylové dveře, podlahy, atd., což je výhodou pro ty, kteří mají vlastní představu o bydlení. Vila se nachází v žádané lokalitě Opavy. Požadovaná cena 8.500.000,- Kč vč.provize. - 17 -
Prodej rodinného domu 5+1 se samostatnou garáží v Opavě na Kylešovském kopci, Gudrichova, Předměstí. Celková plocha pozemku je 1060 m2. V 1. NP je obývací pokoj s kachlovými kamny, pokoj, kuchyně s přímým vstupem na terasu, komora, WC, hala s dřevěným schodištěm a zádveří. Ve 2. NP jsou tři pokoje a koupelna. V suterénu je prádelna, dílna a další místnosti. Topení je ústřední s kotlem na zemní plyn, ohřev vody zajišťuje samostatný ohřívač na zemní plyn se zásobníkem. Dům prošel v r. 2008 celkovou rekonstrukci interiérů, jsou zde nové rozvody elektřiny, vody, většina rozvodů topení, nová koupelna, kuchyňská linka vč. spotřebičů, plastová okna, původní repasované interiérové dveře a obložky, nová dřevěná terasa na zahradu. Jedná se o jednu z nejlepších lokalit v Opavě. Požadovaná cena 5.980.000,- Kč. - 18 -
podsklepený dvoupodlažní rodinný dům o velikosti 5+1, 165 m2. Dům se nachází v jedné s nejvyhledávanějších lokalit v Opavě, Boženy Němcové, Předměstí. Dům prošel v roce 2012 kompletní rekonstrukcí: plastová okna, nová elektroinstalace, rozvody vody, dřevěné podlahy, izolace kolem domu. K vytápění celého domu slouží tepelné čerpadlo ( vzduch - voda ), které je řešeno podlahovým vytápěním. Dům je dále vybaven: vestavěnými skříněmi, krbem, kuchyňskou linkou vč. vestavěných spotřebičů - myčka, lednička, mikrovlnná trouba, elektrická trouba a plynový sporák. K dispozici je velká zahrada za domem se zahradním domkem a garáž. Požadovaná cena 7.990.000,- Kč vč.právního servisu. rodinná vila v Opavě - Kylešovský kopec. Dům o 3 bytových jednotkách, 3 garáží, skladová hala, zahrada, lze využít jak k bydlení, k pronájmu, tak ke komerčnímu účelu. Byt v přízemí o velikosti - 19 -
2+1 s rozlohou 60m2 má samostatný vchod ( dva samostatné pokoje, kuchyň, spižírna, koupelna a toaleta. Byt v 1.NP 4+1 o rozloze 130 m2 má vstupní halu, 3 pokoje, komoru, spižírnu, jídelnu, kuchyňský kout, koupelnu a toaletu. Z jídelny je vchod na terasu. Byt ve 2.NP 3+1 o rozloze 120 m2 má 3 pokoje, pc koutek, komoru, jídelnu, kuchyňský kout, koupelnu, toaletu a terasu s pergolou. Půdní prostory jsou k dispozici k uskladnění věcí. Ve sklepě prádelna, černá kuchyň, kotel na tuhé paliva, plynový kotel a další místnosti. Dům je obyvatelný, v udržovaném stavu. Lukrativní lokalita, klidná část, blízko centra, škola, školka, obchod, MHD a vlak. Požadovaná cena 6.900.000,- Kč včetně provize, včetně právního servisu. Obvyklá cena bez vlivu závad : 5.600.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 5.600.000,- Kč. Slovy: Pětmilionůšestsettisíc Kč V Tršicích 21.5.2013 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz - 20 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3378-201/2013 znaleckého deníku. - 21 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 515 ze dne 8.4.2013 2 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 6 Mapa oblasti 2-22 -
Fotodokumentace nemovitosti - 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
- 28 -
Mapa oblasti - 29 -
- 30 -