Ing. Karel Jiřík, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady pozemků a porostů lesních a ostatní zeleně mimo les ZNALECKÝ POSUDEK Č. 16 / 425 / 2017 o ceně lesního pozemku, ve vlastnictví paní Hercogové Ivany, obec Lásenice, kat. území Lásenice, bývalý okres Jindřichův Hradec, správní obvod Jindřichův Hradec, I. ÚVOD 1.1. Údaje o oceňovaném majetku kraj: Jihočeský bývalý okres: Jindřichův Hradec obec: Lásenice kat. území: Lásenice list vlastnictví: č.619 vlastník: Hercogová Ivana Kosmonautů 10 Jindřichův Hradec, 377 01 Podíl 1/1
- 2 č. parcely dle KN: 145 výměra: 7594m² druh: lesní pozemek 1.2. Označení zadavatele posudku Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš LL.M. Exekutorský úřad Litoměřice Masarykova 679/33 Litoměřice, 412 01 v.z. Carmen Kastlová, Carmen.kastlova@exekutor-ltm.cz, 774646247 1.3 Účel posudku - zjištění ceny pozemku, cena vyhlášková a cena obvyklá 1.4. Speciální požadavky zadavatele - nejsou 1.5. Podklady pro vypracování posudku - Usnesení o nařízení exekuce č.j.10 EXE 3759/2012-12 ze dne 27. 7. 2012 - Exekuční příkaz č.j. 124 EX 18834/12-18 - výpis z listu vlastnictví č. 619 ze dne 15. 7. 2017 - kopie katastrální mapy - kopie porostní mapy - výsledky místního šetření ze dne 12. 9. 2017 - LHC LHO Jindřichův Hradec s platností od 1. 1. 2016 do 31. 12. 2025 aktualizováno ke dni ocenění
- 3 1.1. Cenový předpis, podle něhož se ocenění provádí - zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, zákona č.303/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č.441/2013 Sb., vyhl. č.199/2014 Sb., č.345/2015 Sb., vyhlášky č.53/2016 Sb. a vyhlášky č.443/2016 platná od 1. 1. 2017 1.2. Datum, k němuž se ocenění provádí - ke dni místního šetření, tj. 12. 9. 2017 1.3. Datum místního šetření a jeho účastníci - datum místního šetření tj. 12. 9. 2017 - Ing. Karel Jiřík soudní znalec
- 4 II. NÁLEZ 2.1 Bližší údaje o nemovitosti Oceňovaný pozemek p.č. 145, lesní pozemek se nachází v oblasti 15 Jihočeské pánve, parcela v rovině, součást menšího lesního komlexu. Přístupnost dobrá, přes mostek, hranice parcely u silnice Vydří Lásenice. Porost sk. 1, převážně listnatý BŘ,OL, prořezávkový porost s příměsí smrku. plánována prořezávka. Porost sk. 3, ve střední části holina 1200m2, došlo ke spojení prořídlých částí těžbou, převážně olše. Klest ponechána na ploše, při okraji. Celkově potřeba zalesnění a pěstební péče o porost sk. 3. Plánována těžba výchovná. Soubor lesních typů 4K. Cena stanovená podle 45, zjednodušený způsob slouží k přiznání daně z převodu nemovitostí.
- 5 III. OCENĚNÍ 3.1. Ocenění pozemku - ocenění lesních pozemků podle 7 Parcelní číslo 145 Druh pozemku Lesní Výměra pozemku v m² 7594 Soubor LT 4K Cena v Kč/m² 4,66 Srážka č.p. 6.1. v % 0 Cena po zaokrouhl. na Kč 35 388,00 Cena zaokrouhl. na desítky Kč 35 390,00 3.2. Ocenění lesního porostu - ocenění lesního porostu podle 45 Výpočet ceny lesního porostu zjednodušeným způsobem podle 45. Cena porostu se zjistí podle vzorce ZCSD = VSD x CSD x Ba, kde ZCSD zjištěná cena skupiny dřevin v Kč, VSD výměra zastoupené skupiny dřevin v m2, CSD cena v Kč/m2 pro příslušnou skupinu dřevin, věk, bonitní stupeň a zakmenění 1,0, Ba zakmenění porostu ve věku ke dni ocenění. p.č. 145, Porost 338Al01,Al03, Pol. skupina - stáří bonitní C SD zakme- výměra cena skupiny číslo dřevina [roky] stupeň [Kč/m 2 ] nění porostu [m 2 ] dřevin [Kč] Al03 holina 1 0 1 200 0 Al03 smrk - smrk ztepilý 30 30 14,34 10 3 505 50 262,00 Al03 borovice - borovice 30 26 7,91 10 389 3 077,00 lesní Al01 bradavičnatá bříza 11 24 1,61 10 1 250 2 013,00 bříza Al01 olše olše lepkavá 11 26 0,57 10 1 000 570,00 Al01 smrk - smrk ztepilý 11 30 8,26 10 250 2 065,00 Celkem 57 987,00 Cena zjištěná p.č. 145 Cena p.č. p.č. 145, Porost 338Al01,Al03, zaokr. na desítky Kč 57 987,00 Kč 57 990,00 Kč
- 6 - ocenění lesního porostu podle 40 Parcelní číslo 145 Porostní skupina 338Al01 Výměra v m² (V SD ) 1250 1000 250 Dřevina BŘ OL SM Věk 11 Bonitní stupeň 24 26 30 Obmýtí 70 70 80 Zastoupení dřevin v % 50 40 10 Cena mýtní výtěže v Kč/m 2 (A u ) 10,60 16,58 67,74 Náklady na zaj. kulturu (c) v Kč/m 2 4,32 4,13 14,29 Věkový hodnotový faktor (f a ) 0,183 0,149 0,148 Zakmenění (B a ) 10 Koeficient věku Kv 0,705 0,655 Srážka z ceny v % č.p.5.1. 0 0 0 Kp 1,0 1,0 1,0 Cena zaokr. na Kč 4 820,00 4 220,00 3 635,00 Cena zaokr. na desítky Kč
- 7 Parcelní číslo 145 Porostní skupina 338Al03 Výměra v m² (V SD ) 3505 389 1200 Dřevina SM BO holina Věk 30 1 Bonitní stupeň 30 26 Obmýtí 110 110 Zastoupení dřevin v % 90 10 Cena mýtní výtěže v Kč/m 2 (A u ) 88,41 42,47 Náklady na zaj. kulturu (c) v Kč/m 2 14,29 19,43 Věkový hodnotový faktor (f a ) 0,184 0,559 Zakmenění (B a ) 10 Koeficient věku Kv 0,600 Srážka z ceny v % č.p.5.1. 0 0 Kp 1,0 1,0 Cena zaokr. na Kč 58 733,00 7 541,00 Cena zaokr. na desítky Kč 78950,00 3.3. Stanovení ceny obvyklé Pro odhad ceny obvyklé, po zvážení všech okolností se má zato, že na oceňovaném majetku není možné provést výnosovou těžbu dřeva a v budoucnosti se zde bude provádět zalesnění na ploše 0,12ha cena zajištěné kultury 17 150,00Kč a výchovné zásahy cena 3 840,00 Kč, proto na základě podkladů a skutečného stavu nemovitosti a současných cen navrhuji cenu obvyklou lesa p.č. 145, ve výši 93 350,-Kč., Slovy: Devadesáttřitisícetřistapadesát Kč.
- 8 IV. REKAPITULACE Na základě podkladů a místního šetření oceňuji lesní pozemky ve vlastnictví paní Hercogové Ivany, zapsané na LV č. 619, v obci Lásenice, kat. území Lásenice, bývalý okres Jindřichův Hradec, správní obvod Jindřichův Hradec takto: Parcela KN: Cena parcely č.145 celkem podle 7, 40....114 340,00 Kč Slovy: Jednostočtrnácttisíctřistačtyřicet Kč. Cena parcely č. 145 celkem podle 7, 45.....93 380,00 Kč Slovy: Devadesáttřitisícetřistaosmdesát Kč. Návrh ceny obvyklé parcely č. 145 celkem...93 350,00 Kč Slovy: : Devadesáttřitisícetřistapadesát Kč. Posudek vypracován dne 26. 9. 2017. Tento posudek obsahuje 23 stran včetně znalecké doložky a příloh a objednavateli se předává ve dvou vyhotoveních, jedno vyhotovení je založeno u znalce.
- 9 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 6.11.1996, č.j. 1655/96 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady pozemků a porostů jak lesních, tak ostatní zeleně mimo les. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 16/425/2017 znaleckého deníku. Na základě 127a, občanského soudního řádu, jsem si vědom následků podání vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalečné a náhradu nákladů (mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu. č. 16/2017. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce Ing. Jiřík Karel T.G.Masaryka 583 Kardašova Řečice 378 21 mob.tel. 724/524 500 karel.jirik@lesycr.cz
- 10 Obr. 1 Vstup na parcelu
- 11 Obr. 2 Holina ve skupině 3
- 12 Obr. 3 Porost skupiny 3
- 13 Obr. 4 Porost ve skupině 1
- 14 Obr. 5 Konec holiny ve skupině 3