.SPISU: EX 1151/2 NEMOVITOST 1: ZNALECKÝ POSUDEK OCEN NÍ NEMOVITOSTI V EXEKU NÍM ÍZENÍ pro EXEKUTORSKÝ Ú AD V HODONÍN m.p. 4 k.ú. Hyn ice u Krnova na parc.. 981/1 St.169 a 981/2 parc..532/2 m.p. 167 k.ú. Hyn ice u Krnova na parc.. St.166/1 okr. Bruntál obec: sto Albrechtice LV. 98 VLASTNICTVÍ: Boris Skubý, M anská 249/45, 695 1 Hodonín íslo: 2932-3/21 ve smyslu 2, odst. 1 zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku m.p. 167 D m.p. 4 EL OCEN NÍ: Exeku ní ízení Exekutorského ú adu v Hodonín, ve v ci oprávn ného sto Hodonín, se sídlem Masarykovo nám. 1, 695 1 Hodonín I : 284891 proti povinnému: Boris Skubý, M anská 249/45, 695 1 Hodonín na základ usnesení ze dne 28.1.21, které nabylo právní moc dnem 27.2.21. OBJEDNATEL: ZHOTOVITEL: Exekutorský ú ad v Hodonín Mgr. Kamil Bran ík ing. František Dobiáš tel: 518341823 Sadová 15, 695 1 Hodonín Perunská 46, 695 4 Hodonín Datum místního šet ení: 9.4.21 Datum zpracování: 26.4.21 Po et stran celkem: 23 Po et vyhotovení: 3 Po et p íloh: 2 3 Vyhotovení.
OBSAH POSUDKU: NÁLEZ POSUDEK A) Výpo et administrativní ceny B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem D) Výpo et v cné hodnoty E) Zjišt ní obvyklé ceny F) Rekapitulace Nález Znalecký úkol Ocen ní nemovitosti: 1. LV. 98 pro k.ú. Hyn ice u Krnova, obec M sto Albrechtice. a) D m.p. 4, v etn p íslušenství: Zastav ný pozemek,. parc. St.169 Související pozemky:.parc. St.169 zastav ná plocha a nádvo í o vým e 168m 2 b) D m.p. 167, v etn p íslušenství: Zastav ný pozemek,. parc.st. 166/1 Související pozemky:.parc. St.166/1 zastav ná plocha a nádvo í o vým e 278m 2.parc. 532/2 zahrada o vým e 148m 2 Zjistí se Obvyklá cena nemovitosti podle stavu ke dni 9.4.21, v cenách, platných v dob podání znaleckého posudku. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: 793 95 M sto Albrechtice Kraj:Moravskoslezský, Okres: Bruntál, Obec: M sto Albrechtice, Katastrální území: M sto Albrechtice Po et obyvatel: 3 66 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1) x,7414 = 54,329 K /m 2 kde a je po et obyvatel v obci (pokud je a < 1; použije se a = 1) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 54,32 K /m 2 Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 9.4.21. 2
Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, eský ú ad zem ický a katastrální - SCD,pro LV.98, k.ú. Hyn ice u Krnova ze dne 11.3.29. - stavební povolení - nezjišt no - kolauda ní rozhodnutí - nezjišt no - zjišt ní na míst samém p i prohlídce nemovitosti dne 9.4.21. Vlastnické a eviden ní údaje Doklad: LV. 98 v k.ú.hyn ice u Krnova, obec M sto Albrechtice, okr. Bruntál Druh vlastnictví: Výlu né Vlastníci: Boris Skubý, M anská 249/45, 695 1 Hodonín Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji. Zástavní právo smluvní. Celkový popis nemovitosti m.p. 4 na pozemku, parc.. St.169 na LV. 98, k.ú. Hyn ice u Krnova, obec M sto Albrechtice, okr. Bruntál m.p.4 je situován do b žné zástavby místní ásti Hyn ice, obce M sto Albrechtice v centrální ásti (u kostela), podél komunikace II.t., která je pr jezdní v obci. P ístup k domu je od silnice po nezpevn ném nájezdu k brán p vodního ohrani ení nemovitosti. Za zd nou ohradní zdí, na kterou také navazuje uli ní štít domu, je nádvo í. D m je voln stojící, obklopen vlastním pozemkem, v okolí jsou zbytky bývalého oplocení a staveb, které náležely k domu. V sousedství domu je kostel a h bitov, nedaleko je skupinová zástavba rodinných dom. V míst je možnost napojení na ve ejný vodovod, plynovod a nadzemní elektro. Vstup do domu je p es dv r a vstupní dve e v zadním nebo bo ním pr elí. m je patrový, s áste ným podsklepením (jedna místnost je zapušt ná cca 1,2m pod úrove podlahy p ízemí), má sedlovou st echu a krytinu z eternitových šablon. Podst ešní prostory je možné využívat pouze jako p da. Dispozice obsahuje v p ízemí t i sv tnice a dv komory a chodbu. V pat e jsou ty i místnosti, dv komory a p edsí se schodišt m. Není zde prostor pro mytí ani splachovací záchod. Prostory v dom, mají bytový charakter, d m je tedy charakterizován jako rodinný. Stá í p vodního domu nebylo možné objektivn zjistit, podle zp sobu výstavby, dispozice a použitého materiálu se odhaduje ne více než 8 let. V sou asnosti není d m již delší dobu užíván ani udržován a je v tak špatném technickém stavu, že ho není možné bez závad užívat. Nebylo zjišt no, zda byl vydán demoli ní vým r. Pozemek je tvo en jednou parcelou ozna enou v katastru nemovitostí jako zastav ná plocha a nádvo í. Pozemek je rovinný, ohrani ený z ásti oplocením. íslušenstvím k domu je vedlejší stavba - altánek a dále zbytky staveb ve dvo e, vesm s pouze ásti st n. Venkovní úpravy nebyly zjišt ny. Stavba je na pozemku, parc.. st.169, o celkové vým e 168m 2. m.p. 167 na pozemku, parc.. St.166/1 na LV. 98, k.ú. Hyn ice u Krnova, obec M sto Albrechtice, okr. Bruntál m.p. 167 je situován do b žné, uli ní zástavby, podél pr jezdní komunikace v místní ásti Hyn ice, obce M sto Albrechtice. V sousedství je kostel a h bitov. P ístup k domu je od zpevn né vozovky II.t., po nezpevn ném nájezdu. V okolí je p evážn zástavba rodinných dom. V míst je možnost napojení na ve ejný vodovod, plynovod a zemní rozvody elektro. Vstup do domu je z ulice (parc..167 - p íjezd a p ístup ke kostelu) do dvora, vstupními dve mi v uli ním pr elí nebo p es dv r. m sestává z provozní ásti - obchod a z obytné ásti. Sm rem do dvora je provedena p ízemní 3
ístavba, kde je rovn ž vstup do obytné i provozní ásti. Do obchodu je ješt vstup p ímo z ulice. Všechny ásti domu na sebe dispozi i komunika navazují. Provozní ást domu je patrová, obytná ást je p ízemní, s áste ným podsklepením. Provozní ást má plochou st echu s živi nou krytinou, obytná ást má sedlovou st echu a krytinu ze šablon (uli ní ást) nebo z plechových lamel (dvorní ást). Dvorní ístavby mají vesm s pultovou st echu s nízkým sklonem a krytinou z lepenky. Podst ešní prostory sedlové st echy nejsou uzp sobeny pro trvalé bydlení a je možné je využívat jako p da. Provozní ást: Dispozice obsahuje v p ízemí jednu místnost - obchod a schodišt do patra. V pat e je blíže neur ený prostor, z ejm sklad. Obytná ást obsahuje t i sv tnice, s návaznosti na dvorní p ístavbu, kde je vstup, prostor pro mytí a WC. Z interiéru je vstup do suterénu po kamenném schodišti. Suterén je obtížn p ístupný a prostor není m itelný. Obytné prostory p evažují nad provozními, tzn. že užitná plocha obytných místností je v tší, než plocha provozních prostor. Z toho d vodu je d m charakterizován jako rodinný. Stá í p vodního domu nebylo možné objektivn zjistit. Dle zp sobu výstavby a použitých materiál je reálné usuzovat na stá í více než 8 let u obytné ásti a na 5 let u provozní ásti. V sou asnosti není d m obydlen ani trvale užíván, jeho údržba je dlouhodob zanedbaná a d m jako celek je v dezolátním stavu. Další užívání domu je pouze za p edpokladu provedení rozsáhlých stavebních úprav, jejichž hospodárnost je minimáln pochybná. Pozemek je tvo en dv ma parcelami, ozna enými v katastru nemovitostí jako zastav ná plocha a nádvo í a zahrada. Ob parcely na sebe navazují a tvo í spolu jednotný, funk ní celek. P íslušenstvím k domu jsou venkovní úpravy ve dvo e, zejména ploty, p ípojky IS (pravd podobn nefunk ní) a pozemek. parc. 166/1 a 532/2, o celkové vým e 426m 2, bez trvalých porost. Posudek A) Výpo et administrativní ceny Ocen ní nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 3/28 Sb. ve zn ní vyhlášek. 456/28 Sb. a. 46/29 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku. LV.98 k.ú. Hyn ice u Krnova RD.p.4 v.p íslušenství a) Hlavní stavby a1) Rodinný d m.p. 4-5 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Rodinný d m, rekrea ní chalupa nebo domek: typ B Svislá nosná konstrukce: zd ná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví St echa: se šikmou nebo strmou st echou Po et nadzemních podlaží: se dv ma nadzemními podlažími Kód CZ - CC: 111 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1. PP: 4,7 3,2 = 15,4 m 2 1. NP: 18,49 1,12 = 187,12 m 2 2. NP: 18,49 1,12 = 187,12 m 2 4
Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1. PP: 15,4 m 2 1,2 m 1. NP: 187,12 m 2 3,6 m 2. NP: 187,12 m 2 2,57 m Obestav ný prostor: SPODNÍ STAVBA: 4,7 3,2 1,2 = 18,5 m 3 VRCHNÍ STAVBA: 18,49 1,12 6,61 = 1 236,86 m 3 ZAST EŠENÍ: 18,49 1,12 4,75,5 = 444,41 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 1 699,32 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy: lké založení bez izolace P 1, 2. Zdivo: kamenné, smíšené i d ev né st ny P 1, 3. Stropy: zd né, klenbové S 5, ev né s viditelnými trámy P 5, 4. St echa: krov d ev ný vázaný S 1, 5. Krytina: eternitové šablony P 1, 6. Klempí ské konstrukce: pozinkovaný plech S 1, 7. Vnit ní omítky: dvouvrstvé vápenné omítky S 1, 8. Fasádní omítky: vápenné, hladké S 1, 9. Vn jší obklady: C 1, 1. Vnit ní obklady: C 1, 11. Schody: ev né S 1, 12. Dve e: nápl ové S 1, 13. Okna: dvojitá, rámová P 1, 14. Podlahy obytných místností: prkna S 1, 15. Podlahy ostatních místností: beton, hlína P 1, 16. Vytáp ní: lokální kamny na tuhá paliva S 1, 17. Elektroinstalace: C 1, 18. Bleskosvod: C 1, 19. Rozvod vody: C 1, 2. Zdroj teplé vody: C 1, 21. Instalace plynu: C 1, 22. Kanalizace: C 1, 23. Vybavení kuchyn : C 1, 24. Vnit ní vybavení: C 1, 25. Záchod: C 1, 26. Ostatní: C 1, Výpo et koeficientu K4: Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] ást [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: P 7,1 1,,46 3,27 2. Zdivo: P 22,3 1,,46 1,26 3. Stropy: S 8,4 5, 1, 4,2 P 8,4 5,,46 1,93 4. St echa: S 5,2 1, 1, 5,2 5. Krytina: P 3,2 1,,46 1,47 6. Klempí ské konstrukce: S,8 1, 1,,8 7. Vnit ní omítky: S 6,2 1, 1, 6,2 8. Fasádní omítky: S 3,1 1, 1, 3,1 9. Vn jší obklady: C,4 1,,, 1. Vnit ní obklady: C 2,3 1,,, 5 ást [%]
11. Schody: S 2,4 1, 1, 2,4 12. Dve e: S 3,3 1, 1, 3,3 13. Okna: P 5,2 1,,46 2,39 14. Podlahy obytných místností: S 2,2 1, 1, 2,2 15. Podlahy ostatních místností: P 1,1 1,,46,51 16. Vytáp ní: S 4,4 1, 1, 4,4 17. Elektroinstalace: C 4,1 1,,, 18. Bleskosvod: C,6 1,,, 19. Rozvod vody: C 3, 1,,, 2. Zdroj teplé vody: C 1,8 1,,, 21. Instalace plynu: C,5 1,,, 22. Kanalizace: C 2,8 1,,, 23. Vybavení kuchyn : C,5 1,,, 24. Vnit ní vybavení: C 5,1 1,,, 25. Záchod: C,4 1,,, 26. Ostatní: C 3,6 1,,, Sou et upravených objemových podíl : 51,63 Hodnota koeficientu vybavení K 4:,5163 Hodnota koeficientu K4 vychází nižší než,8, byla omezena na tuto hranici (K4 =,8). Výpo et opot ebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d lení konstrukce, PP = p epo ítaný podíl na 1 %) Konstrukce, vybavení OP ást [%] K UP PP Stá í Živ. Opot. Opot. z celku [%] [%] [%] ásti 1. Základy: P 7,1 1,,46 3,27 6,34 8 16 5, 3,17 2. Zdivo: P 22,3 1,,46 1,26 19,87 8 12 66,67 13,2473 3. Stropy: S 8,4 5, 1, 4,2 8,13 8 12 66,67 5,423 P 8,4 5,,46 1,93 3,74 8 1 8, 2,992 4. St echa: S 5,2 1, 1, 5,2 1,7 8 9 88,89 8,9512 5. Krytina: P 3,2 1,,46 1,47 2,85 8 85 94,12 2,6824 6. Klempí ské konstrukce: S,8 1, 1,,8 1,55 8 85 94,12 1,4589 7. Vnit ní omítky: S 6,2 1, 1, 6,2 12,1 8 85 94,12 11,338 8. Fasádní omítky: S 3,1 1, 1, 3,1 6, 8 85 94,12 5,6472 9. Vn jší obklady: C,4 1,,,,,, 1. Vnit ní obklady: C 2,3 1,,,,,, 11. Schody: S 2,4 1, 1, 2,4 4,65 8 95 84,21 3,9158 12. Dve e: S 3,3 1, 1, 3,3 6,39 8 85 94,12 6,143 13. Okna: P 5,2 1,,46 2,39 4,63 8 85 94,12 4,3578 14. Podlahy obytných místností: S 2,2 1, 1, 2,2 4,26 8 85 94,12 4,95 15. Podlahy ostatních místností: P 1,1 1,,46,51,99 8 82 97,56,9658 16. Vytáp ní: S 4,4 1, 1, 4,4 8,52 8 9 88,89 7,5734 17. Elektroinstalace: C 4,1 1,,,,,, 18. Bleskosvod: C,6 1,,,,,, 19. Rozvod vody: C 3, 1,,,,,, 2. Zdroj teplé vody: C 1,8 1,,,,,, 21. Instalace plynu: C,5 1,,,,,, 22. Kanalizace: C 2,8 1,,,,,, 23. Vybavení kuchyn : C,5 1,,,,,, 24. Vnit ní vybavení: C 5,1 1,,,,,, 25. Záchod: C,4 1,,,,,, 26. Ostatní: C 3,6 1,,,,,, Sou et upravených objemových podíl : 51,63Opot ebení: 81,797 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 6): = 1 975,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpo tu):,8 Polohový koeficient K5 (p íl.. 14 - dle významu obce): 1, Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl.. 38): 2,173 6
Koeficient prodejnosti Kp (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití):,593 Základní cena upravená = 2 35,97 K /m 3 Plná cena: 1 699,32 m 3 2 35,97 K /m 3 = 3 459 764,54 K Výpo et opot ebení analytickou metodou Opot ebení analytickou metodou: 81,797 % Úprava ceny za opot ebení - 2 826 963,23 K Rodinný d m.p. 4 - zjišt ná cena = 632 81,31 K b) Pozemky b1) Pozemky, náležející k domu.p.4-27 - 32 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] Zastav ná plocha a nádvo í St.169 1 68, 54,32 58 13,76 Sou et 58 13,76 Úprava ceny íloha. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska ú elu užití stavby -2 % Úprava ceny celkem -2 % - 11 62,75 Mezisou et 46 411,1 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 1 % Úprava ceny celkem 1 % + 4 641,1 Mezisou et 51 52,11 Koeficient prodejnosti Kp (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití):,593 Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl.. 38 - dle hlavní stavby): 2,173 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 65 785,19 Pozemky, náležející k domu.p.4 - zjišt ná cena = 65 785,19 K LV.98 k.ú. Hyn ice u Krnova RD.p.167 v.p íslušenství a) Hlavní stavby a1) Rodinný d m.p. 167-5 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Rodinný d m, rekrea ní chalupa nebo domek: typ B Svislá nosná konstrukce: zd ná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví St echa: se šikmou nebo strmou st echou Po et nadzemních podlaží: se dv ma nadzemními podlažími Kód CZ - CC: 111 7
Zastav né plochy a výšky podlaží: 1. PP: 5,3 3,2 = 16,96 m 2 1. NP: 7,27 8,42-,5 1,42 1,42 = 6,21 m 2 : 13,73 8,42 = 115,61 m 2 : 3, 5,68+5,76 4,36+3,5 5,7 = 59,54 m 2 2. NP: 7,27 8,42-,5 1,42 1,42 = 6,21 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1. PP: 16,96 m 2 2,2 m 1. NP: 6,21 m 2 3, m : 115,61 m 2 2,42 m : 59,54 m 2 2,15 m 2. NP: 6,21 m 2 2,6 m Obestav ný prostor: SPODNÍ STAVBA (BYT): (5,3 3,2) (2,2) = 37,31 m 3 VRCHNÍ STAVBA (PROV): (7,27 8,42-,5 1,42 1,42) (6,71) = 43,98 m 3 VRCHNÍ STAVBA (BYT): (13,73 8,42) (3,45+3,14),5+(3, 5,68+5, = 58,93 m 3 76 4,36+3,5 5,7) (2,15) ZAST EŠENÍ (PROV): (7,27 8,42-,5 1,42 1,42) (,55) = 33,11 m 3 ZAST EŠENÍ (BYT): (13,73 8,42) (3,7,5)+(3, 5,68+5,76 4, = 233,22 m 3 36+3,5 5,7) (,65,5) Obestav ný prostor celkem: = 1 216,55 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy: lké založení bez izolace P 1, 2. Zdivo: zd né tl. 45 cm S 4, kamenné a smíšené P 6, 3. Stropy: ev né s viditelnými trámy P 1, 4. St echa: plochá S 4, krov d ev ný vázaný S 6, 5. Krytina: živi ná S 4, eternitové šablony nebo plech S 6, 6. Klempí ské konstrukce: pozinkovaný plech S 1, 7. Vnit ní omítky: dvouvrstvé vápenné omítky S 1, 8. Fasádní omítky: vápenné, hladké S 1, 9. Vn jší obklady: C 1, 1. Vnit ní obklady: C 1, 11. Schody: ev né S 4, kamenné S 6, 12. Dve e: nápl ové S 1, 13. Okna: ev ná zdvojená okna S 4, dvojitá, rámová P 6, 14. Podlahy obytných místností: prkna P 1, 15. Podlahy ostatních místností: beton, hlína P 1, 16. Vytáp ní: lokální kamny na tuhá paliva P 1, 17. Elektroinstalace: sv telná t ífázová S 1, 18. Bleskosvod: C 1, 19. Rozvod vody: C 1, 2. Zdroj teplé vody: C 1, 21. Instalace plynu: C 1, 22. Kanalizace: C 1, 8 ást [%]
23. Vybavení kuchyn : C 1, 24. Vnit ní vybavení: C 1, 25. Záchod: C 1, 26. Ostatní: íže S 4, C 6, Výpo et koeficientu K4: Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] ást [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy: P 7,1 1,,46 3,27 2. Zdivo: S 22,3 4, 1, 8,92 P 22,3 6,,46 6,15 3. Stropy: P 8,4 1,,46 3,86 4. St echa: S 5,2 4, 1, 2,8 S 5,2 6, 1, 3,12 5. Krytina: S 3,2 4, 1, 1,28 S 3,2 6, 1, 1,92 6. Klempí ské konstrukce: S,8 1, 1,,8 7. Vnit ní omítky: S 6,2 1, 1, 6,2 8. Fasádní omítky: S 3,1 1, 1, 3,1 9. Vn jší obklady: C,4 1,,, 1. Vnit ní obklady: C 2,3 1,,, 11. Schody: S 2,4 4, 1,,96 S 2,4 6, 1, 1,44 12. Dve e: S 3,3 1, 1, 3,3 13. Okna: S 5,2 4, 1, 2,8 P 5,2 6,,46 1,44 14. Podlahy obytných místností: P 2,2 1,,46 1,1 15. Podlahy ostatních místností: P 1,1 1,,46,51 16. Vytáp ní: P 4,4 1,,46 2,2 17. Elektroinstalace: S 4,1 1, 1, 4,1 18. Bleskosvod: C,6 1,,, 19. Rozvod vody: C 3, 1,,, 2. Zdroj teplé vody: C 1,8 1,,, 21. Instalace plynu: C,5 1,,, 22. Kanalizace: C 2,8 1,,, 23. Vybavení kuchyn : C,5 1,,, 24. Vnit ní vybavení: C 5,1 1,,, 25. Záchod: C,4 1,,, 26. Ostatní: S 3,6 4, 1, 1,44 C 3,6 6,,, Sou et upravených objemových podíl : 59, Hodnota koeficientu vybavení K 4:,59 Hodnota koeficientu K4 vychází nižší než,8, byla omezena na tuto hranici (K4 =,8). Výpo et opot ebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d lení konstrukce, PP = p epo ítaný podíl na 1 %) Konstrukce, vybavení OP ást [%] K UP PP Stá í Živ. Opot. 9 Opot. z celku [%] [%] [%] ásti 1. Základy: P 7,1 4,,46 1,31 2,22 5 15 33,33,7399 P 7,1 6,,46 1,96 3,33 8 15 53,33 1,7759 2. Zdivo: S 22,3 4, 1, 8,92 15,12 5 8 62,5 9,45 P 22,3 6,,46 6,15 1,42 8 9 88,89 9,2623 3. Stropy: P 8,4 4,,46 1,55 2,63 5 55 9,91 2,399 P 8,4 6,,46 2,32 3,93 8 85 94,12 3,6989 4. St echa: S 5,2 4, 1, 2,8 3,52 5 53 94,34 3,328 S 5,2 6, 1, 3,12 5,29 8 83 96,39 5,99 5. Krytina: S 3,2 4, 1, 1,28 2,17 5 53 94,34 2,472 S 3,2 6, 1, 1,92 3,25 8 83 96,39 3,1327 6. Klempí ské konstrukce: S,8 1, 1,,8 1,36 8 83 96,39 1,319
7. Vnit ní omítky: S 6,2 1, 1, 6,2 1,51 8 85 94,12 9,892 8. Fasádní omítky: S 3,1 1, 1, 3,1 5,25 8 85 94,12 4,9413 9. Vn jší obklady: C,4 1,,,,,, 1. Vnit ní obklady: C 2,3 1,,,,,, 11. Schody: S 2,4 4, 1,,96 1,63 5 52 96,15 1,5672 S 2,4 6, 1, 1,44 2,44 8 9 88,89 2,1689 12. Dve e: S 3,3 1, 1, 3,3 5,59 8 83 96,39 5,3882 13. Okna: S 5,2 4, 1, 2,8 3,52 5 55 9,91 3,2 P 5,2 6,,46 1,44 2,44 8 83 96,39 2,3519 14. Podlahy obytných místností: P 2,2 1,,46 1,1 1,71 8 82 97,56 1,6683 15. Podlahy ostatních místností: P 1,1 1,,46,51,86 8 85 94,12,894 16. Vytáp ní: P 4,4 1,,46 2,2 3,42 8 85 94,12 3,2189 17. Elektroinstalace: S 4,1 1, 1, 4,1 6,95 8 8 1, 6,95 18. Bleskosvod: C,6 1,,,,,, 19. Rozvod vody: C 3, 1,,,,,, 2. Zdroj teplé vody: C 1,8 1,,,,,, 21. Instalace plynu: C,5 1,,,,,, 22. Kanalizace: C 2,8 1,,,,,, 23. Vybavení kuchyn : C,5 1,,,,,, 24. Vnit ní vybavení: C 5,1 1,,,,,, 25. Záchod: C,4 1,,,,,, 26. Ostatní: C 3,6 6,,,,,, S 3,6 4, 1, 1,44 2,44 5 55 9,91 2,2182 Sou et upravených objemových podíl : 59,1Opot ebení: 86,628 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 6): = 1 975,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpo tu):,8 Polohový koeficient K5 (p íl.. 14 - dle významu obce): 1, Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl.. 38): 2,173 Koeficient prodejnosti Kp (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití):,593 Základní cena upravená = 2 35,97 K /m 3 Plná cena: 1 216,55 m 3 2 35,97 K /m 3 = 2 476 859,3 K Výpo et opot ebení analytickou metodou Opot ebení analytickou metodou: 86,628 % Úprava ceny za opot ebení - 2 145 29,51 K Rodinný d m.p. 167 - zjišt ná cena = 331 829,79 K b) Pozemky b1) Pozemek, náležející k domu.p.167-27 - 32 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] Zastav ná plocha a nádvo í St. 166/1 278, 54,32 15 1,96 Sou et 15 1,96 Úprava ceny íloha. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska ú elu užití stavby -2 % Úprava ceny celkem -2 % - 3 2,19 Mezisou et 12 8,77 1
2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 1 % Úprava ceny celkem 1 % + 1 28,8 Mezisou et 13 288,85 Koeficient prodejnosti Kp (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití):,593 Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl.. 38 - dle hlavní stavby): 2,173 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 17 123,87 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy ocen ný dle 28 odst. 5. Základní cena = 54,32 K /m 2. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] Zahrada 532/2 148, 54,32 8 39,36 Sou et 8 39,36 Úprava ceny - íloha. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska ú elu užití stavby -2 % Úprava ceny celkem -2 % - 1 67,87 Mezisou et 6 431,49 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 1 % Úprava ceny celkem 1 % + 643,15 Mezisou et 7 74,64 Úprava ceny dle 28 odst. 5:,4 Koeficient prodejnosti Kp (p íl.. 39 - dle obce a ú elu užití):,593 Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl.. 38 - dle hlavní stavby): 2,173 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 5 - celkem 3 646,52 Pozemek, náležející k domu.p.167 - zjišt ná cena = 2 77,39 K Výsledné ceny: LV.98 k.ú. Hyn ice u Krnova RD.p.4 v.p íslušenství: a) Hlavní stavby a1) Rodinný d m.p. 4 = 632 81,31 K b) Pozemky b1) Pozemky, náležející k domu.p.4 = 65 785,19 K LV.98 k.ú. Hyn ice u Krnova RD.p.4 v.p íslušenství - celkem: 698 586,5 K LV.98 k.ú. Hyn ice u Krnova RD.p.167 v.p íslušenství: a) Hlavní stavby a1) Rodinný d m.p. 167 = 331 829,79 K b) Pozemky b1) Pozemek, náležející k domu.p.167 = 2 77,39 K LV.98 k.ú. Hyn ice u Krnova RD.p.167 v.p íslušenství - celkem: Výsledná cena nemovitosti iní celkem 352 6,18 K 1 51 186,68 K Použit program NEM 3, verze 2.85, distributor PLUTO OLT Pa íkova 9, Praha 9. Licence na jméno. 11
B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem PRAMEN ZJIŠT NÍ POROVNATELNÝCH NEMOVITOSTÍ: Vlastní databáze nabídek prodej nemovitostí a realizace prodej, získaná a t íd ná z nabídek na internetových stránkách renomovaných realitních kancelá í a na servrech nemovitostí www.reality.cz, www.sreality.cz, www.ceskéreality.cz a dalších. Uvedené nemovitosti k porovnávání jsou reáln nabízené nebo byl uskute n jejich prodej nejpozd ji ke dni aktualizace nebo termín prodeje nebyl d íve než p ed dv ma lety od aktualizace. Ceny nabízených nemovitostí jsou presentované v období aktualizace, situace nemovitostí je podle možností v nejbližším možném okolí porovnávané stavby. Aktualizace: duben 21. CHARAKTERISTIKA OBCE: Hyn ice je vesnice, ást m sta M sto Albrechtice v okrese Bruntál. Nachází se asi 3,5 km na severozápad od M sta Albrechtic. Prochází zde silnice II/453. Místní ást obce M sto Albrechtice. K obci pat í krom vlastních Hyn ic, Velký Valštejn Malý Valštejn, a Ztracená Voda. Hyn ice se táhnou obloukovým údolím Opavice. Obec uvád ná roku 1377 a poté náležela M stu Albrechticím., za esko-uherských válek zpustla, v polovin 16 století op t osazena, v roku 1748 zcela vyho ela, n kolikrát postižena povodní. Hyn icemi vedla známá jantarová stezka a historická zemská cesta z Hranic do Opavy sto Albrechtice: Po et ástí: Katastrální vým ra: 1 6527 ha Po et obyvatel: 3596 Z toho v produkt. v ku: 2176 Pr rný v k: 35,5 Pošta: Ano Škola: Ano Zdravotnické za ízení: Ano Policie: Ano Kanalizace ( OV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano V okolí i ve vlastní obci existuje malá nabídka pracovních míst. Trh s nemovitostmi nezaznamenává v posledním období výrazný vzr st v této lokalit. V oblasti je nadpr rná nezam stnanost. Stavební innost se soust uje pouze na opravy a údržbu starších nemovitostí. 1. 2. Porovnávané nemovitosti - p ehled: m.p. 4 dvougenera ní vesnický, jednopatrový d m se dv ma bytovýma jednotkama s dispozicí 5+1 a 3+1. Vchod do obou byt je samostatný ze dvora. D m je áste podsklepený. Topení je na tuhá paliva a ekoflexy. Ve sklep je vlastní studna. Venkovní omítka ve slušném stavu. St echa je bedn ná, pokrytá eternitovými taškami. V nemovitosti jsou 3 komíny, jeden zcela nový, ostatní dva p vodní - funk ní. V p dním prostoru je možnost vybudování dalších místností. K domu náleží stodola, která je ur ena k demolici a m že sloužit jako zdroj kvalitního i mod ínového materiálu. Okna jsou plastová na jedné polovin domu, na druhé jsou d ev ná. Na pozemku je septik. Velká zahrada kolem domu má vým ru 2 m2. Jedná se o rovinatý terén. Tuto nemovitost, vzhledem k její atraktivní lokalit je možné provozovat nejen k bydlení, ale i ke komer ním ú el m. Rozloha v m2: 1152. Rodinný d m 3 + 1, WC, koupelna, v klidné ásti obce. Pozemek 491 m2. Vodovod obecní, odpady svedené do obecní kanalizace, plyn - veden na okraji pozemku.dobrá ístupnost. Topení - krb s pr duchy do místností. D m není podsklepený, má p du. Na nemovitosti zahájena rekonstrukce - st echa, další rekonstrukce dle libov le nového majitele. Dobrá investice. D m nyní vyklizen, volný ihned. Skv lé umíst ní nemovitosti. 3. Prodej RD 4+1, 14 m², OV, cihla, voln stojící u pr jezdní komunikace. V dom b žné vybavení. Na podlahách je položeno PVC, dlažba. V koupeln je vana, umývadlo, WC zvláš. K dispozici je malý sklep, zahrada. Parkování možné p ed domem. Všechny IS zavedeny v objektu. D m p ízemní s áste ným podkrovím. Stránka 12
4. RD, M sto Albrechtice, okr. Bruntál Prostorný d m (2 bytové jednotky) v M st Albrechticích. K domu náleží prostorná stodola, dílna a stáj. Ve stodole a ve stáji je nutno provést opravy. K nast hování ihned. Možnost odkupu dalších pozemk s rozlohou 754 m². Plocha pozemku: 1.158m² Zastav ná plocha: 95 m² Užitná plocha: 1.158 m² Druh budovy: cihlová. ZJIŠT NÍ CENY NEMOVITOSTI POROVNÁNÍM: 1. 2. Porovnávaná nemovitost Rodinný d m v Hyn icích Rodinný d m ve M st Albrechtice 3. Rodinný d m v Hol ovicích Rodinný d m ve M st 4. Albrechtice Cena p ed a po redukci na pramen ceny Má-li koef. redukce hodnotu 1, jedná se o uskute ný prodej. Koef redukce K 1 poloha Porovnání cen ve vztahu k oce ované nemovitosti: K 2 funk ní využitelnost K 3 velikost K 4 velikost pozemku K 5 vybavení domu K 6 stavebn technický stav Index odlišnosti 2 599 K,7,9,4 1, 1,,5,6,11 1 819 3 K Lepší Lepší Obdobné Obdobné Lepší Lepší Lepší 55 K,8 1,,7 1, 1,,8,8,45 44 K Obdobné Lepší Obdobné Obdobné Lepší Lepší Lepší 1 9 K,7 1,,4 1, 1,,6,7,17 1 33 K Obdobné Lepší Obdobné Obdobné Lepší Lepší Lepší 1 4 K,7,85,5 1, 1,,7,7,21 98 K Lepší Lepší Obdobné Obdobné Lepší Lepší Lepší Maximální porovnávaná cena: 223 44 K Minimální porovnávaná cena: 196 484 K Odchylka od pr ru:,15 Porovnávací hodnota celkem: 21 239 K Cena porovnávaná 196 484 K 197 12 K 223 44 K 24 85 K Cena nemovitosti, zjišt ná porovnávacím zp sobem iní: 2 K 1. EHLED POROVNÁVANÝCH NEMOVITOSTÍ: m.p. 167 Hol ovice Budova: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: P ízemní Podlaží po et: 1 Plocha zastav ná: 16 m2 Plocha užitná: 174 m2 Plocha pozemku: 174 m2 Topení: Lokální plynové Sít : Ostatní Doprava: Autobus Popis: Rodinný d m 4+1 v Hejnov u Hol ovice se nachází v klidné ásti obce plné zelen. D m je v p vodním udržovaném stavu, pokoje jsou prostorné a z p dních prostor je možnost vybudovat další pokoje. U domu je velký pozemek 4473 m2. Rodinný d m 4+1 v Hejnov u Hol ovice se nachází v klidné ásti obce plné zelen. D m je v p vodním udržovaném stavu, pokoje jsou prostorné a z p dních prostor je možnost vybudovat další pokoje. U domu je velký pozemek 4473 m2, který lze použít jako stavební parcelu pro stavbu rodinné domu, nebo využít k podnikatelské innosti, chovu domacích zví at. Okolí pat í do rekrea ní oblasti Jeseníky, je zde istý vzduch a hodn p írody. Stránka 13
2. Rodinný d m 3 + 1, WC, koupelna, v klidné ásti obce. Pozemek 491 m2. Vodovod obecní, odpady svedené do obecní kanalizace, plyn - veden na okraji pozemku.dobrá ístupnost. Topení - krb s pr duchy do místností. D m není podsklepený, má p du. Na nemovitosti zahájena rekonstrukce - st echa, další rekonstrukce dle libov le nového majitele. Dobrá investice. D m nyní vyklizen, volný ihned. Skv lé umíst ní nemovitosti. 3. Rodinný d m 2+1 s garáží v krásném prost edí Jeseník. Plyn zaveden do domu - plynový kotel k vytáp ní, i kotel na TP. Velká p da s trámovou vazbou. Studna kopaná, žumpa, elekt ina 23/4 V, p ípojka na telefon (možnost internetu). Na d m navazuje hospodá ská ást, ve které je garáž. Okna kastlíková d ev ná, splachovací WC, litinové radiátory ÚT. Není podsklepeno, d m nebyl nikdy zatopen. Po et podlaží budovy 2 Podlaží pod zemí 1 Zastav ná plocha 15 m2 Plocha parcely 668 m2 Užitná plocha 668 m2 Konstrukce budovy cihla Stav budovy po celkové rekonstrukci Vybavení za ízeno Lokalita objektu klidná ást Zdroj elekt iny jiný zdroj / vlastní Vodní zdroj ve ejný vlastní zdroj Plyn zaveden 4. prodeji RD v Hol ovicích, nachází se v klidné ásti obce, kde je veškerá ob. vybavenost (ZŠ, MŠ, Pošta, Obchod). Dobrá dostupnost, p íjezd po asfaltové silnici. RD je ur en k rekonstrukci, vhodný k trvalému bydlení i jako chalupa. Budova: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umíst ní objektu: Klidná ást obce Zástavba: Rekrea ní Typ domu: Patrový Podlaží po et: 2 Plocha zastav ná: 1 m2 Plocha pozemku: 627 m2 Doprava: Autobus Komunikace: Asfaltová Schody: D ev né Za ízený: Ne ZJIŠT NÍ CENY NEMOVITOSTI POROVNÁNÍM: Porovnávaná nemovitost 1. Rodinný d m v Hol ovicích 2. 3. Rodinný d m v Hyn icích 4. Rodinný d m ve M st Albrechtice Rodinný d m ve M st Albrechtice Cena p ed a po redukci na pramen ceny Má-li koef. redukce hodnotu 1, jedná se o uskute ný prodej. Koef redukce K 1 poloha Porovnání cen ve vztahu k oce ované nemovitosti: K 2 funk ní využitelnost K 3 velikost K 4 velikost pozemku K 5 vybavení domu K 6 stavebn technický stav 1 24 K,7 1,,4 1, 1,,5,5,1 868 K Obdobné Lepší Obdobné Obdobné Lepší Lepší Lepší 55 K,8,9,4 1, 1,,7,7,18 44 K Lepší Lepší Obdobné Obdobné Lepší Lepší Lepší 68 K,7 1,,4 1, 1,,65,7,18 476 K Obdobné Lepší Obdobné Obdobné Lepší Lepší Lepší 799 K,7,9,4 1, 1,,65,7,16 559 3 K Lepší Lepší Obdobné Obdobné Lepší Lepší Lepší Maximální porovnávaná cena: Minimální porovnávaná cena: Odchylka od pr ru: 91 613 K 77 616 K,15 Porovnávací hodnota celkem: Index odlišnosti 83 566 K Cena porovnávaná 86 8 K 77 616 K 86 632 K 91 613 K Cena nemovitosti, zjišt ná porovnávacím zp sobem iní: 8 K Stránka 14
m.p. 4 k.ú. Hyn ice u Krnova LV. C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem I) STAVBY Hlavní stavby: Zastav ná plocha: Obestav ný prostor: m.p. 4 187 m 2 17 m 3 Vedlejší stavby a venkovní úpravy : m 2 m 3 m 2 m 3 Zastav ná plocha staveb celkem: 187 m 2 17 m 3 II) POZEMKY A POROSTY: zastav ná plocha a nádvo í parc.. St.169 o vým e 168 m 2 Vým ra pozemku celkem: 168 m 2 III) PODLAHOVÉ PLOCHY STAVEB PODLE Ú ELU VYUŽITÍ: (ur eno pom rem ze zastav né plochy) Prostory ú eln využitelné pro bydlení 187 m 2 x,7 = 131 m 2 pro skladování m 2 x 1, = m 2 jako provozovna m 2 x 1, = m 2 jako garážování m 2 x 1, = m 2 pro jiné ú ely m 2 x 1, = m 2 IV) ANALÝZA HRUBÝCH P ÍJM Z PRONÁJM STAVEB: Porovnání údaj : Užitné plochy celkem: 131 m 2 Pr rná výše pronájmu (K /m 2 /rok) pro druh využití: Zdroj informace - souhrnný názor na výši pronájmu v posuzované lokalit. bydlení skladování provozovna garážování jiné ú ely 1. Realitní kancelá Bruntál 15 2. Realitní kancelá Krnov 155 3. Realitní kancelá Opava 4. Zjišt né nájemné v míst nebo 145 okolí (dle údaj v míst ): 5. Nájemné dle názoru znalce nezjišt no (dle vlastní databáze nájm ): Pr rná základní hodnota nájmu (K /m 2 /rok): 145 1 49 Redukce hrubých p íjm dle jejich zp sobilosti k pronájmu: ehled ploch k pronájmu: plochy Pr rná Snížení Druh využití: vhodné k pronájmu plochy podm. vhodné k pronájmu plochy nevhodné k pronájmu výše nájmu /m 2 /rok v % Základní ro ní výše nájmu bydlení 131 1 49 5% -149 K skladování % K provozovna % K garážování % K jiné ú ely % K Užitná plocha celkem: 131 Celkem: -149 K Využitelná plocha staveb celkem : m 2 Pr rné nájemné na 1m 2 využitelné plochy: 1 49 /m 2 /rok z toho na bydlení: /m 2 /rok Hodnota staveb, zjišt ná výnosovým zp sobem: K 98 Stránka 15
V) ANALÝZA HRUBÝCH P ÍJM Z PRONÁJM POZEMK : Porovnání údaj : Zdroj informace - souhrnný názor na výši pronájmu v posuzované zastav ná plocha lokalit. manipulace, dv r rekrea ní plochy pr chody, p íjezdy jiné využití (orná) 1. Realitní kancelá Bruntál 35 2. Realitní kancelá Krnov 3 3. Realitní kancelá Opava 4. Zjišt né nájemné v míst nebo 3 okolí (dle údaj v míst ): nezjišt no 5. Nájemné dle názoru znalce 25 (dle vlastní databáze nájm ): Pr rná základní hodnota nájmu (K /m 2 /rok): 3,,,, Redukce hrubých p íjm dle jejich zp sobilosti k pronájmu: Základní výše nájmu: ehled ploch k pronájmu: Druh využití: plochy vhodné k pronájmu plochy podmíne vhodné k pronájmu plochy nevhodné k pronájmu Pr rná výše nájmu /m 2 /rok Snížení v % Základní ro ní výše nájmu zastav ná plocha 168,, 3, % 32 4 K manipulace, dv r,,, % K parkování, p ejezdy,,, % K zahrada, sad, (rekreace),,, % K jiné využití,,, % K Vým ry celkem: 168,, Celkem: 32 4 K Využitelná plocha pozemku celkem : 168 m 2 Pr rný výnos z 1m 2 využitelné plochy: 3, /m 2 /rok Úprava základní výše nájemného v lokalit dle místních podmínek: Index a) Vliv polohy negativní,7 c) Využitelnost b) Vliv vybavení negativní,9 d) Vliv závad a rizik bez vlivu Celkový koeficient:,5 Pr rná zjišt ná výše nájemného: 15,1 /m 2 /rok VN = 16 127,- K /rok Náklady (odhad): 3% N = 4 838,- K /rok r = 12,4% Hodnota pozemk, zjišt ná výnosovým zp sobem: Hodnota nemovitosti, zjišt ná výnosovým zp sobem celkem: Výnosová hodnota nemovitosti celkem: Pr rná výše pronájmu (K /m 2 /rok) pro druh využití: zahrada, sad, parkování, 91 K Index,8 1, snižující 91 38 K 91 38 K Stránka 16
D) Výpo et v cné hodnoty Reproduk ní cena domu, snížená o p im ené opot ebení, p ípadn o náklady na opravu vážných závad, které znemož ují okamžité užívání. m.p. 4 17 m 3 x 45 /m 3 = 7 65 K opot ebení: 9,% Výše náklad na opravy: K cná hodnota: Vedlejší stavby a venkovní úpravy : K pr rné opot ebení: 8,% cná hodnota: Pozemek a porosty : 168 m 2 x 4 /m 2 = Sou et: cná hodnota nemovitosti celkem: E) Zjišt ní obvyklé ceny I) ADMINISTRATIVNÍ CENA NEMOVITOSTI: Díl í administrativní ceny jednotlivých staveb a pozemk : I) m II) Pozemky a porosty III) Stavby p íslušenství Sou et: Administrativní cena nemovitosti podle cenového p edpisu, platného v den podání posudku po zaokrouhlení iní: z toho: stavby pozemky a porosty, náležející k domu 87 7 K 632 81,31 K 65 785,19 K, K 698 586,5 K 698 59 K 632 8 K 65 79 K 765 K K 42 72 K 87 72 K Hodnota, zjišt ná výnosovým zp sobem: Cena dle platných cenových p edpis : Porovnávací cena: OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI: C opt. = 2 K 91 K 698 59 K 2 K III) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMO ÁDNÝM MOŽNÝM VLIV M NA USKUTE NÍ PRODEJE: 1) Vlivy užívání nemovitosti bez vlivu Hodnocení: 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztah bez vlivu Hodnocení: 3) Jiné vlivy bez vlivu Hodnocení: Index vyjad ující možné vlivy na uskute ní prodeje nemovitosti v míst a ase: i 5 = Výsledná cena (C opt. x i s ) : 1, 1, 1, 1, 2 K Obvyklá cena: 2 K Stránka 17
m.p. 167 k.ú. Hyn ice u Krnova LV. C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem I) STAVBY Hlavní stavby: Zastav ná plocha: Obestav ný prostor: m.p. 167 235 m 2 1217 m 3 m 2 m 3 Vedlejší stavby a venkovní úpravy : m 2 m 3 Zastav ná plocha staveb celkem: 235 m 2 1217 m 3 II) POZEMKY A POROSTY: zastav ná plocha a nádvo í parc.. St.166/1 o vým e 278 m 2 zahrada parc.. 532/2 o vým e 148 m 3 Vým ra pozemku celkem: 426 m 2 III) PODLAHOVÉ PLOCHY STAVEB PODLE Ú ELU VYUŽITÍ: (ur eno pom rem ze zastav né plochy) Prostory ú eln využitelné pro bydlení 295 m 2 x,7 = 27 m 2 pro skladování m 2 x 1, = m 2 jako provozovna m 2 x 1, = m 2 jako garážování m 2 x 1, = m 2 pro jiné ú ely 39 m 2 x,85 = 33 m 2 IV) ANALÝZA HRUBÝCH P ÍJM Z PRONÁJM STAVEB: Porovnání údaj : Užitné plochy celkem: 24 m 2 Pr rná výše pronájmu (K /m 2 /rok) pro druh využití: Zdroj informace - souhrnný názor na výši pronájmu v posuzované lokalit. bydlení skladování provozovna garážování jiné ú ely 1. Realitní kancelá Bruntál 15 2. Realitní kancelá Krnov 155 3. Realitní kancelá Opava 4. Zjišt né nájemné v míst nebo 145 okolí (dle údaj v míst ): 5. Nájemné dle názoru znalce nezjišt no (dle vlastní databáze nájm ): Pr rná základní hodnota nájmu (K /m 2 /rok): 145 1 49 Redukce hrubých p íjm dle jejich zp sobilosti k pronájmu: ehled ploch k pronájmu: plochy Pr rná Snížení Druh využití: vhodné k pronájmu plochy podm. vhodné k pronájmu plochy nevhodné k pronájmu výše nájmu /m 2 /rok v % Základní ro ní výše nájmu bydlení 83 124 1 49 % K skladování % K provozovna % K garážování % K jiné ú ely % K Užitná plocha celkem: 83 124 Celkem: K Využitelná plocha staveb celkem : 83 m 2 Pr rné nájemné na 1m 2 využitelné plochy: /m 2 /rok z toho na bydlení: /m 2 /rok Hodnota staveb, zjišt ná výnosovým zp sobem: K Stránka 18 98
V) ANALÝZA HRUBÝCH P ÍJM Z PRONÁJM POZEMK : Porovnání údaj : Pr rná výše pronájmu (K /m 2 /rok) pro druh využití: Zdroj informace - souhrnný názor na výši pronájmu v posuzované lokalit. zastav ná plocha manipulace, dv r zahrada, sad, rekrea ní plochy parkování, pr chody, p íjezdy jiné využití (orná) 1. Realitní kancelá Bruntál 35 2 2. Realitní kancelá Krnov 3 3 3. Realitní kancelá Opava 4. Zjišt né nájemné v míst nebo 3 2 okolí (dle údaj v míst ): nezjišt no nezjišt no 5. Nájemné dle názoru znalce 25 (dle vlastní databáze nájm ): 2 Pr rná základní hodnota nájmu (K /m 2 /rok): 3, 2,3,, Redukce hrubých p íjm dle jejich zp sobilosti k pronájmu: Základní výše nájmu: ehled ploch k pronájmu: Druh využití: plochy vhodné k pronájmu plochy podmíne vhodné k pronájmu plochy nevhodné k pronájmu Pr rná výše nájmu /m 2 /rok Snížení v % Základní ro ní výše nájmu zastav ná plocha 278,, 3, % 8 34 K manipulace, dv r,,, % K parkování, p ejezdy,,, % K zahrada, sad, (rekreace) 148,, 2,3 % 34 K jiné využití,,, % K Vým ry celkem: 426,, Celkem: 8 68 K Využitelná plocha pozemku celkem : 426 m 2 Pr rný výnos z 1m 2 využitelné plochy: 2,4 /m 2 /rok Úprava základní výše nájemného v lokalit dle místních podmínek: Index a) Vliv polohy negativní,7 c) Využitelnost b) Vliv vybavení negativní,9 d) Vliv závad a rizik bez vlivu Celkový koeficient:,5 Pr rná zjišt ná výše nájemného: 1,3 /m 2 /rok VN = 4 388,- K /rok Náklady (odhad): 3% N = 1 316,- K /rok r = 12,4% Hodnota pozemk, zjišt ná výnosovým zp sobem: Hodnota nemovitosti, zjišt ná výnosovým zp sobem celkem: Výnosová hodnota nemovitosti celkem: 24 8 K Index,8 1, snižující 24 77 K 24 77 K D) Výpo et v cné hodnoty nezjiš uje se Stránka 19
E) Zjišt ní obvyklé ceny I) ADMINISTRATIVNÍ CENA NEMOVITOSTI: Díl í administrativní ceny jednotlivých staveb a pozemk : I) m II) Pozemky a porosty III) Stavby p íslušenství Sou et: Administrativní cena nemovitosti podle cenového p edpisu, platného v den podání posudku po zaokrouhlení iní: z toho: stavby pozemky a porosty, náležející k domu 331 829,79 K 2 77,39 K, K 352 6,18 K 352 6 K 331 83 K 2 77 K Hodnota, zjišt ná výnosovým zp sobem: Cena dle platných cenových p edpis : Porovnávací cena: OBVYKLÁ CENA NEMOVITOSTI: C opt. = 8 K 24 8 K 352 6 K 8 K III) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMO ÁDNÝM MOŽNÝM VLIV M NA USKUTE NÍ PRODEJE: 1) Vlivy užívání nemovitosti bez vlivu Hodnocení: 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztah bez vlivu Hodnocení: 3) Jiné vlivy bez vlivu Hodnocení: Index vyjad ující možné vlivy na uskute ní prodeje nemovitosti v míst a ase: i 5 = Výsledná cena (C opt. x i s ) : 1, 1, 1, 1, 8 K Obvyklá cena: 8 K F) REKAPITULACE EHLED OCEN NÍ NEMOVITOSTI: m.p. 4 k.ú. Hyn ice u Krnova LV. 98 související pozemky: parc.. St.169 zastav ná plocha a nádvo í parc.. 532/2 zahrada Obvyklá cena nemovitosti : slovy: dv st tisíc K 2 K Stránka 2
m.p. 167 k.ú. Hyn ice u Krnova LV. související pozemky: parc.. St.166/1 zastav ná plocha a nádvo í 98 Obvyklá cena nemovitosti : slovy: osmdesáttisíc K 8 K Obvyklá cena práv, spojených s nemovitostí nebo závad, váznoucích na nemovitosti : Závady váznoucí na nemovitosti (v cná b emena), které by ur oval zvláštní p edpis, a které by pro sv j charakter z hlediska celospole enských zájm m ly být nadále zajišt ny, nebyly zjišt ny. Nebylo zjišt no žádné další právo, odpovídající v cnému b emenu, ani jiné právo, nap. nájemní, které by se vztahovalo na oce ovanou nemovitost, evidované v Katastru nemovitostí p ísl. Katastrálního ú adu. Jiné závazky a práce, váznoucí na nemovitosti nebyly zjišt ny. ing. František Dobiáš Perunská 46 695 4 Hodonín V Hodonín : 26.4.21 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti R ze dne 4. 1. 1983, j. ZT 134/83 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací oce ování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po.. 2932 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. 3/21 ing. František Dobiáš Perunská 46 695 4 Hodonín V Hodonín : 26.4.21 ílohy: íloha. 1 - Fotodokumentace 2 strany Stránka 21
íloha. 1 ke znaleckému posudku. 2932-3/21 FOTODOKUMENTACE: m.p. 4 Snímek. 1: Zadní pr elí domu Snímek. 2: Hlavní pokoj (obývací) v p ízemí Snímek. 3: Hlavní pokoj (obývací) v pat e Stránka 1
m.p. 167 Snímek. 4: Zadní pr elí domu Snímek. 5: Hlavní místnost provozní ásti - obchod Snímek. 6: Interiér obytné ásti Stránka 2