o obvyklé ceně podílu id. 10/24 pozemku

ZNALECKÝ POSUDEK Č.. 1369/2014 o obvyklé ceně podílu id. 10/24 pozemku parc.č. 3753/115 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m 2, parc.č. 4421 zahrada o výměře 913 m 2, parc.č. 4422/1 zahrada o výměře 820 m 2, parc.č. 4422/2 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 16 m 2, parc.č. 4423 orná půda o výměře 1646 m 2, parc.č. 4424 vinice o výměře 2566 m 2, parc.č. 5828/49 orná půda o výměře 2895 m 2, včetně součástí a příslušenství v kat. území Hustopeče u Brna, obec Hustopeče, okres Břeclav. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 1715 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hustopeče. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Třebíč Soudní exekutor JUDr. Ivana Kozáková Bráfova 53, 674 01 Třebíč Spisová značka 042 EX 1554/14-39 podklad pro exekuční řízení Ocenění v ceně obvyklé ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění zák. č. 121/2000 Sb., ke dni prohlídky 19.10.2014 zpracovala: Ing. Pavla Húsková U Vodojemu 21, 693 01 Hustopeče tel.: +420 606 717 787 e-mail: pavla.huskova@tiscali.cz Posudek obsahuje 15 stran textu a 1 příloha. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Hustopečích 30.10.2014

I.. NÁLEZ II..A.. ÚKKOOLL Vypracovat znalecký posudek o obvyklé ceně pozemků ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, nemovitostí podílu id. 10/24 na pozemcích: parc.č. 3753/115 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m 2, parc.č. 4421 zahrada o výměře 913 m 2, parc.č. 4422/1 zahrada o výměře 820 m 2, parc.č. 4422/2 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 16 m 2, parc.č. 4423 orná půda o výměře 1646 m 2, parc.č. 4424 vinice o výměře 2566 m 2, parc.č. 5828/49 orná půda o výměře 2895 m 2 v katastrálním území Hustopeče u Brna, obec Hustopeče, okres Břeclav, podle stavu ke dni prohlídky, tj. 19.10.2014. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 1715 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hustopeče. II..B.. PRROOHHLLÍÍDDKKAA AA ZZAAMĚĚŘŘEENNÍÍ NNEEMOOVVIITTOOSSTTII Prohlídku pozemků v Hustopečích jsem provedla dne 19.10.2014. II..C.. DOOKKUUMEENNTTAACCEE AA SSKKUUTTEEČČNNOOSSTT Skutečnosti potřebné pro ocenění jsem zjistila prohlídkou na místě samém dne 19.10.2014 a na základě podkladů viz. kapitola I.E. II..D.. CEE LLKKOOVVÝÝ PPOOPP IISS NNEEM OOVVIITTOOSSTT II,, ŠŠIIRRŠŠÍÍ VVZZTTAAHHYY 4421, 4422/1, 4422/2, 4423, 4424 3753/115 5828/49 Předmětem ocenění jsou podíly id. 10/24 na pozemcích parc.č. 3753/115 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m 2, parc.č. 4421 zahrada o výměře 913 m 2, parc.č. 4422/1 zahrada o výměře 820 m 2, parc.č. 4422/2 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 16 m 2, parc.č. 4423 orná půda o výměře 1646 m 2, parc.č. 4424 vinice o výměře 2566 m 2, parc.č. 5828/49 orná půda o výměře 2895 m 2 v katastrálním území Hustopeče u Brna, obec Hustopeče, okres Břeclav, vše je oceněné podle stavu ke dni prohlídky, tj. 19.10.2014. Pozemek parc.č. 3753/115 v k.ú. Hustopeče u Brna je umístěný mimo zastavěné území města cca 1,6 km jižně od centra Dukelského náměstí. Jedná se o pozemek navazující na východní straně na zpevněný břeh dálnice D2, je zatravněný s porostem náletových dřevin, ve středové části pozemku vede nezpevněná komunikace souběžná s dálnicí D2. Pozemek parc.č. 5828/49 v k.ú. Hustopeče u Brna je mimo zastavěné území obce, cca 1,6 km jižně vzdušnou čarou od centra Dukelského náměstí, k datu ocenění užívaný jako zemědělsky obhospodařovaný pozemek ve větším celku. Pozemek je v jižním svahu, na pozemku nejsou žádné trvalé porosty; skrze pozemek vede stožárové VVN; na pozemku se stožár nenachází nemá vliv na obvyklou cenu. Pozemek je přístupný z nezpevněné polní cesty rovnoběžné s dálnicí D2. Okolí pozemku tvoří obdobné zemědělsky obhospodařované pozemky, jižně je lokalita vymezena dálnicí D2, severně jsou ovocné sady a vinohrady. Nájemní smlouva nebyla objednavatelem předložena. Ing. Pavla Húsková U Vodojemu 21 Hustopeče- tel:606 717 787 e-mail:pavla.huskova@tiscali.cz Strana 2

Pozemky parc.č. 4421, parc.č. 4422/1, parc.č. 4422/2, parc.č. 4423, parc.č. 4424 tvoří jeden celek, navzájem na sebe navazují. Nachází se v lokalitě Starovická hora, cca 2,5 km severně od zastavěného území Hustopečí, v zemědělsky užívaných zahradách, vinicích a ovocných sadech, ve stráni západně od Předního rybníka. Pozemek parc.č. 4423 je přístupný ze zpevněné cesty na jižní straně, na části pozemku je nově vysazený vinohrad. Sazenice z roku 2014 jsou plastovým obaly chráněné proti okusu zvěře, z větší části bez vedení, na západní straně je pouze jeden řádek vinice přivázaný k ocelovým tažňům mezi ocelovými sloupky. Pozemek je mírně svažitý, přikloněný k jihu. Na něj navazuje na severní straně pozemek parc.č. 4422/1 a parc.č. 4424 pozemky jsou výrazně protáhlého tvaru, jsou svažité, přikloněné k jižní straně. Pozemek parc.č. 4422/1 je zatravněný s porostem ovocných stromů: meruněk, jabloní a náletových křovin. Na pozemku parc.č. 4424 je vysazený vinohrad, odhadované stáří porostu je 30 let. Vinice je na vedení v betonových sloupcích, je udržovaná pravidelným řezem. Na severní straně pozemku parc.č. 4422/1 je postavená zahradní chatka na samostatném pozemku parc.č. 4422/2. Nejseverněji položený pozemek parc.č. 4421 je svažitý, na východní straně je v roce 2014 vysazená mladá vinice, západní strana pozemku je zatravněná s porostem ovocných stromů. Pozemek parc.č. 4421 je přístupný po nezpevněné pěšině i ze severní strany. Město Hustopeče se nachází v okrese Břeclav a náleží pod Jihomoravský kraj. Hustopeče je také obcí s rozšířenou působností. Obec Hustopeče se rozkládá asi dvacetpět kilometrů severozápadně od Břeclavi. Z turistického hlediska patří do unikátního a UNESCem chráněného Lednicko-Valtického areálu. Trvalý pobyt na území tohoto menšího města má úředně hlášeno kolem 5950 obyvatel. Obec je vzdálená přibližně 19 km od rakouských hranic. Z hlediska občanské vybavenosti je ve městě kompletní občanská vybavenost, školy včetně středních, obchody, služby. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště, stadion a další sportoviště. V obci Hustopeče se nachází nemocnice, má zde ordinaci několik praktických lékařů a několik stomatologů. Kromě toho je zde umístěn i domov důchodců. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. Pracovní příležitosti jsou přímo ve městě, další v Břeclavi a v Brně; dopravní spojení - dálnice D2 s nájezdem v obci. Celková katastrání plocha obce je 2454 ha, z toho orná půda zabírá padesátdva procent. Významnou část katastru obce Hustopeče zabírají vinohrady. V katastru obce jsou rovněž ovocné sady. II..E.. POODDKKLLAADDYY PPRROO ZZPPRRAACCOOVVÁÁNNÍÍ OOCCEENNĚĚNNÍÍ Usnesení Exekutorského úřadu Třebíč ze dne 13.8.2014 spisová značka 042 EX 1554/14-39 Kopie výpisu z katastru nemovitostí, LV č. 1715 pro k.ú. Hustopeče u Brna bezúplatný dálkový přístup pro účel: Provedení exekuce, č.j.: 042 Ex 1554/14 pro JUDr. Ivana Kozáková příloha č. 1 Kopie z katastrálních map internetová databáze viz. text Údaje zjištěné na místě samém dne 19.10.2014 Fotodokumentace pořízená dne 19.10.2014 viz. text Mapa uveřejněná na serveru seznam.cz viz. titulní strana a text II..F.. VLLAASSTTNNIICCKKÉÉ AA EEVVIIDDEENNČČNNÍÍ ÚÚDDAAJJEE Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 1715 pro kat.území Hustopeče u Brna, obec Hustopeče jsou oceňované pozemky ve vlastnictví: Vlastníci, jiní oprávnění Vlastnické právo Podíl Daňsová Jaroslava, Purkyňova 451/1, Žďár nad Sázavou 2, 59102 Žďár nad Sázavou 4/24 Fialová Ladislava, Žižkova 227/1, Žďár nad Sázavou 1, 59101 Žďár nad Sázavou 10/24 Šajnerová Hana, Hlohová 1280/45, Žďár nad Sázavou 5, 59101 Žďár nad Sázavou 10/24 Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hustopeče Ing. Pavla Húsková U Vodojemu 21 Hustopeče- tel:606 717 787 e-mail:pavla.huskova@tiscali.cz Strana 3

Pozemek parc.č. Stanovení obvyklé ceny pozemků v kat. území Hustopeče u Brna, okres Břeclav Druh pozemku Způsob využití Výměra v m 2 3753/115 Ostatní plocha Ostatní komunikace 361 4421 Zahrada 913 4422/1 Zahrada 820 4422/2 Ostatní plocha Jiná plocha 16 4423 Orná půda 1646 4424 Vinice 2566 5828/49 Orná půda 2895 Poznámka: V části C-omezení vlastnického práva listu vlastnictví nejsou evidována žádná věcná břemena. Další omezení zapsána v části C listu vlastnictví omezení vlastnického práva viz. příloha č. 1 (zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti) nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována. Ing. Pavla Húsková U Vodojemu 21 Hustopeče- tel:606 717 787 e-mail:pavla.huskova@tiscali.cz Strana 4

III.. ZÁVĚR Úkolem bylo zpracovat znalecký posudek o obvyklé ceně ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, nemovitostí podílu id. 10/24 na pozemcích: parc.č. 3753/115 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m 2, parc.č. 4421 zahrada o výměře 913 m 2, parc.č. 4422/1 zahrada o výměře 820 m 2, parc.č. 4422/2 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 16 m 2, parc.č. 4423 orná půda o výměře 1646 m 2, parc.č. 4424 vinice o výměře 2566 m 2, parc.č. 5828/49 orná půda o výměře 2895 m 2 v katastrálním území Hustopeče u Brna, obec Hustopeče, okres Břeclav, podle stavu ke dni prohlídky, tj. 19.10.2014. Nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví č. 1715 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Hustopeče. Pozemky byly oceněné dle skutečného využití pozemek užívaný jako veřejné prostranství nezpevněná komunikace při břehu dálnice D2 jako orná půda uprostřed zemědělsky obhospodařovaného pozemkem ve větším celku pozemky užívané jako zahrada s ovocným sadem a vinicí Pozemky jsou užívané v souladu se schváleným územním plánem města. Vzhledem k tomu, že užívání výše uvedených pozemků vzhledem k jejich charakteru není omezeno z titulu vykonávání vlastnických práv dalšími spoluvlastníky, není aritmetický podíl z obvyklé ceny nemovitosti dále upravován. Obvyklá cena jednotlivých pozemků včetně podílu id. 10/24 je uvedena v tabulce níže. Pozemek parc.č. Výměra v m 2 Obvyklá jednotková cena v Kč/m 2 Obvyklá cena pozemku v Kč podíl id. 10/24 v Kč Obvyklá cena podílu id. 10/24 zaokr. v Kč 3753/115 361 38.900,- 16.200,- 16.200,- 4421 913 86735,- 36.139,60 36.100,- 4422/1 820 77.900,- 32.458,30 32.500,- 4422/2 16 95,- 1.520,- 633,30 600,- 4423 1646 156.370,- 65.154,20 65.200,- 4424 2566 243.770,- 101.570,80 101.600,- 5828/49 2895 25,- 72.375,- 30.156,30 30.200,- Celkem 282.400,- Obvyklá cena podílu id. 10/24 na oceňovaných pozemcích parc.č. 3753/115 ostatní plocha, ostatní komunikace o výměře 361 m 2, parc.č. 4421 zahrada o výměře 913 m 2, parc.č. 4422/1 zahrada o výměře 820 m 2, parc.č. 4422/2 ostatní plocha, jiná plocha o výměře 16 m 2, parc.č. 4423 orná půda o výměře 1646 m 2, parc.č. 4424 vinice o výměře 2566 m 2, parc.č. 5828/49 orná půda o výměře 2895 m 2, včetně součástí a příslušenství v kat. území Hustopeče u Brna, obec Hustopeče, okres Břeclav. činí zaokrouhleně 282.400,- Kč/m 2 Slovy: dvěstěosmdesátdvatisícečtyřista Kč/m 2 Ocenění je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Omezení zapsána v části C listu vlastnictví č. 1715 pro kat. území Hustopeče u Brna, obec Hustopeče, okres Břeclav omezení vlastnického práva viz. příloha č. 1 (zástavní právo exekutorské, zahájení exekuce, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti) nejsou v obvyklé ceně vyhodnocována. Vzhledem k rozsahu oprávnění znalecké činnosti, znalci nepřísluší hodnotit právní stav věcí. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Ing. Pavla Húsková V Hustopečích, 30.10.2014 Ing. Pavla Húsková U Vodojemu 21 Hustopeče- tel:606 717 787 e-mail:pavla.huskova@tiscali.cz Strana 14

IV.. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Brně ze dne 21.6.2004 č.j. Spr 1839/2003 pro základní obory - ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti - stavebnictví, odvětví stavby obytné, stavby průmyslové Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1369/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji přiloženou fakturou. Ing. Pavla Húsková U Vodojemu 21, 693 01 Hustopeče tel.: +420 606 717 787 e-mail: pavla.huskova@tiscali.cz V Hustopečích, 30.10.2014 Ing. Pavla Húsková U Vodojemu 21 Hustopeče- tel:606 717 787 e-mail:pavla.huskova@tiscali.cz Strana 15