Znalecký posudek č. 048/2016 O ceně Pozemkové parcely ppč. 202/7 v k.ú. Hvězda pod Vlhoštěm, obec Blíževedly Objednatel posudku: Účel posudku: Soudní exekutor JUDr. Vratislav Pospíšil Velká Hradební 2, 400 01 Ústí nad Labem č. obj.: 4j. 0136 EX - D7/2016 ze dne: 27.7.2016, vystavil: JUDr. Jiří Magasanik pro potřeby exekučního řízení Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 5. 8. 2016 posudek vypracoval: Ing. Miroslav Filégr 403 36 Tisá 434, okr. Ústí n. L. 602410262 Posudek obsahuje 7 stran, plus přílohy. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Tisá, 12. 8. 2016
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Zjistit administrativní a obvyklou cenu pro exekuční účely. 2. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 5. 8. 2016 bez přítomnosti objednavatele. 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 309, k.ú. Hvězda pod Vlhoštěm, obec Blíževedly Kopie katastrální mapy Vlastní šetření Fotodokumentace Objednávka čj. 0136 EX-D7/2016 čj. opr. 12D 208/2011-340 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Liberecký Okres: Česká Lípa Obec: Blíževedly Katastrální území: Hvězda pod Vlhoštěm (605671) List vlastnictví číslo: 309 Vlastníci dle LV: Davidová Marie (455810/086) Podíl: 1/2 Běhounkova 2302/1, Stodůlky, Praha 5 Nižná Monika ing. (675430/1334) Podíl: 1/2 René Černého 1756, Slaný a Blíževedly 5 Veselák Josef, r.č. 291229/954 Podíl: 1/1 Jde o vlastnictví vedené v katastru nemovitostí LV 309, k.ú. Hvězda pod Vlhoštěm, obec Blíževedly jako duplicitní. Jde o chybu zápisu v katastru nemovitostí. 5. Dokumentace a skutečnost Bylo provedeno porovnání předložených podkladů se skutečností a byly shledány chyby v zápisu vlastnictví v katastru nemovitostí. Ostatní skutečnosti jsou v pořádku. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
3 6. Celkový popis nemovitých věcí Jedná se o pozemkovou parcelu charakteru trvalý travní porost. Je s náletovými porosty. Z jedné strany je oplocená sousedním plotem a z druhé strany je svažitá sousední parcela. Bude obtížně využitelná. Přístupy jsou po nezpevněné cestě. 7. Obsah posudku a) Pozemky
4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitých věcí je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 53/2016 Sb. o oceňování majetku. a) Pozemky 6 Jedná se o pozemkovou parcelu rovinnou sousedící s rodinným domem na stpč. 13/1. Z jedné strany je ohraničena plotem patřící k sousednímu RD a z druhé strany je bez oplocení navazující na svažitý sousední pozemek. Má nevýhodné rozměry. Na pozemku jsou náletové porosty. Pozemek bude samostatně obtížně využitelný a velmi obtížně obchodovaný. K pozemku vede nezpevněná cesta s možností příjezdu OA. Lze jej přikoupit k sousednímu RD. V lokalitě chybí základní občanská vybavenost a služby. Vzdálenost do centra obce je cca 3 km. Lokalita je z části obklopena lesy. 6 Zemědělské pozemky Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 202/7 trvalý travní porost-zahrada 53051 176 5,69 5,6900 1 001,44 Pozemky zjištěná cena: 1 001,44 Kč
5 C. Rekapitulace Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Pozemky 1 001,44 Kč Cena bez odpočtu opotřebení činí celkem: 1 001,44 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: 1 000, Kč Výsledné ceny včetně opotřebení: a) Pozemky 1 001,44 Kč Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: 1 001,44 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: 1 000, Kč Určená cena: 1 000, Kč Cena slovy: jedentisíc Kč Rozpočet určené ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Veselák Josef 1 / 1 1 000, Kč Součet: 1 / 1 1 000, Kč Porovnatelná metoda: - Prodej zahrady v obci Tuhaň, okr. Česká Lípa. Jde o pozemek s využitím zahrada. Klidné a slunné místo. V obci je kompletní občanská vybavenost. Inženýrské sítě jsou v blízkosti. Plocha 3 015 m2, cena 150 000,- Kč. Jednotková cena je 49,75 Kč/1 m2. - Zahrada v obci Stružnice-Jezvé, okr. Česká Lípa. Jde o pozemek charakteru zahrada. Přístupy jsou po místní cestě. Inženýrské sítě jsou v blízkosti. Plocha je 3 927 m2. Cena 100 000,- Kč. Jednotková cena je 25,46 Kč/1 m2. - Prodej louky v obci Žandov, k.ú. Heřmanice, okr. Česká Lípa. K nemovitosti je horší přístup. Inženýrské sítě chybí, ani nejsou v blízkosti. Plocha je 772 m2, cena je 15 440,- Kč. Jednotková cena je 20,- Kč/1 m2. Vliv nabídky realitními kancelářemi koeficient 0,95. Průměrná jedn. cena 31,70 x 0,95 = 30,- Kč/1 m2. Průměrná jednotková cena nabízených nemovitostí je 30,- Kč/1 m2. Vliv zhoršené možnosti zobchodování koef. 0,60. Jednotková cena po započtení koeficientu obchodování 30,- Kč/1 m2 x 0,60 = 18,- Kč/1 m2
6 Srovnatelná cena bude: Srovnatelná cena 176 m2 x 18,- Kč = 3 168,- Kč.- 3 160,- Kč Odhad obvyklé ceny...3 160,- Kč Rozpočet obvyklé ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Veselák Josef 1 / 1 3 160, Kč Součet: 1 / 1 3 160, Kč Tisá, 12. 8. 2016 Ing. Miroslav Filégr 403 36 Tisá 434, okr. Ústí n. L. 602410262
7 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem, dne 4.12.1995, č.j. Spr. 5342/95. pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 048/2016 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. V Ústí nad Labem, dne 12.8.2016 ing. Miroslav Filégr