ZNALECKÝ POSUDEK č.3589-412/2013 O ceně pozemku p.č.154/2, trvalý travní porost, o velikosti 1890 m 2 včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.61 pro k.ú. Bačov Objednatel posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14, 77200 Olomouc Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby č.j. 057 EX 3484/09-171 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 24.10.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 14 stran textu a 8 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Tršicích 24.10.2013
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny pozemku p.č.154/2, trvalý travní porost, o velikosti 1890 m 2 včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.61 pro k.ú. Bačov 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek Adresa předmětu ocenění: Bačov 680 01 Boskovice Kraj: Jihomoravský Okres: Blansko Obec: Boskovice Katastrální území: Bačov Počet obyvatel: 11 417 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 112,2316 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 112,23 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 24.10.2013 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.61 pro k.ú. Bačov - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: 486204/019, Paní Anna Poláčková, Bořetická 4101/9, 62800 Brno, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Pozemek se nachází mimo zastavěné území obce. Nachází se u místní vodoteče. Na pozemku se nenacházejí žádné další předměty ocenění. Pozemek je trvalý travní porost, jiné využití se nepředpokládá. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 10-25 tisíci obyv. - vlastní území: 120 % Celková úprava ceny: 120,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 154/2 35 800 1 890,00 11,59 120,00 25,50 48 195,00 porost Mezisoučet 1 890,00 48 195,00 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělský pozemek oceněný dle 29 - celkem 48 195,- Pozemek - zjištěná cena = 48 195,- Kč - 4 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 48 195,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 48 195,- Kč Celkem 48 195,- Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 48 195,- Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 48 195,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 48 195,- Kč Celkem 48 195,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 48 195,- Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 48 200,- Kč slovy: Čtyřicetosmtisícdvěstě Kč - 5 -
Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 072EX-155/2006-5 ze dne 13.2.2006, Nařízení exekuce 69Nc-4694/2005-10 ze dne 15.12.2005, Nařízení exekuce 69Nc-37/2007-2 ze dne 9.1.2007, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 006EX-0063/2004-39 ze dne 9.5.2007, Nařízení exekuce 69Nc-168/2004-5 ze dne 3.2.2004, Zástavní právo soudcovské k zajištění pohledávky ve výši 36.918,- Kč - Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky, Orlická 2020/4, Praha 3, Vinohrady, 130 00 Praha 3, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 107EX-884/2008-18 ze dne 13.10.2008, Nařízení exekuce 69Nc-3444/2008-8 ze dne 21.7.2008, Nařízení exekuce 103Nc-902/2009-3 ze dne 12.3.2009, Nařízení exekuce 81Nc-1899/2009 ze dne 21.8.2009, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 100EX-3097/2009-8 ze dne 27.10.2009, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 123EX-4629/2009-10 ze dne 29.9.2010, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 73.451,- Kč včetně příslušenství - Statutární město Brno, Dominikánské náměstí 196/1, Brno-město, 601 67 Brno, Nařízení exekuce 75EXE-813/2011-13 ze dne 2.2.2011, Nařízení exekuce 111EXE-1162/2011-12 ze dne 17.3.2011, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 97EX-1608/2011-15 ze dne 18.4.2011, Nařízení exekuce 77EXE-1335/2010-8 ze dne 13.5.2010, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 114EX-1034/2010-39 ze dne 19.8.2011, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1.015,- Kč včetně příslušenství - ANDRA AGENCY, s.r.o., č.p. 319, 664 55 Moutnice, Nařízení exekuce 105Nc-6094/2008-3 ze dne 11.3.2008, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 030EX-7422/2008-36 ze dne 24.10.2011, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1.013,- Kč s příslušenstvím - Dopravní podnik města Brna, a.s., Hlinky 64/151, Brno-střed - Pisárky, 656 46, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1.000,- Kč včetně příslušenství - CFS-FINANCIAL SERVICES spol. s r.o., U Habrovky 490/15, Krč, 140 00 Praha, Nařízení exekuce 78EXE-1040/2012-12 ze dne 6.3.2012, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - 030EX-583/2012-14 ze dne 10.4.2012, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 1.015,- Kč včetně příslušenství - ARGEMONT INVEST s.r.o., Dr. Stejskala 113/2, České Budějovice 1, 370 01 České Budějovice, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 6.720,- Kč včetně příslušenství - CFS-FINANCIAL SERVICES spol. s r.o., U Habrovky 490/15, Krč, 140 00 Praha, Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 7.114,50 Kč včetně příslušenství - Československá obchodní banka, a.s., Radlická 333/150, Praha 5, Radlice, 150 57. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. - 6 -
Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) Prodej pozemku č. 1367 o celkové ploše 2.942 m2, v obci Skalice nad Svitavou, okres Blansko. Pozemek je evidovaný jako orná půda. Požadovaná cena 39,- Kč/m 2, včetně provize. Korekce koeficientem polohy 1,0, využití 0,7 a zdroje 0,85. Jednotková cena po korekci 23,20 Kč/m 2. 2) louky KÚ Dolní Smržov,obec Letovice,okres Blansko p.č. 8/2,66/8, celková výměra 8.859 m2, Požadovaná cena 11,2 Kč/m2. Korekce koeficientem polohy 1,0, využití 1,0 a zdroje 0,9. Jednotková cena po korekci 10,08 Kč/m 2. 3) zemědělské pozemky KÚ Bahna,obec Letovice,okres Blansko PZE 42,55,563,107/2,109/1,109/2, 198/1,204/1, celková výměra 28.069 m2 cena 12,9 Kč/m2. Požadovaná cena 12,80 Kč/m 2. Korekce koeficientem polohy 1,0, využití 0,7 a zdroje 0,9. Jednotková cena po korekci 8,06 Kč/m 2. 4) pozemek trvalý travní porost 8.782 m2 a 901 m2 orná půda na okraji města Boskovic. Z pozemku je krásný výhled na okolní krajinu, rekreační chaty na protějším kopci. Jedna z parcel je nezpevněná příjezdová komunikace. Pozemek je vhodný k chovu zvířat nebo k rekreaci. Požadovaná cena 38,- Kč/m 2. Korekce koeficientem polohy 0,8, využití 1,0 a zdroje 0,9. Jednotková cena po korekci 27,36 Kč/m 2. Průměrná cena činí 17,18 Kč/m 2. S ohledem na konkrétní polohu a možnosti využití (ztížený příjezd) stanovuji jednotkovou srovnávací cenu na 15,- Kč/m2. Celková cena oceňovaného pozemku činí 28.350,- Kč, po zaokrouhlení pak 30.000,- Kč. - 7 -
Obvyklá cena nemovitosti bez vlivu závad : 30.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 30.000,- Kč. Slovy: Třicettisíc Kč Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz V Tršicích 24.10.2013 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.21. - 8 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3589-412/2013 znaleckého deníku. - 9 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 61 ze dne 19.9.2013 7 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 3-10 -
Fotodokumentace nemovitosti - 11 -
Mapa oblasti - 12 -
- 13 -
- 14 -