- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 3332 100-17 o obvyklé ceně vlastnického podílu 1/3 na nemovitých věcech poz. parc. čís. 643 orná půda, 641/2 trvalý travní porost. 642/1 trvalý travní porost, 642/2 trvalý travní porost, katastrální území Písek, obec Písek, okres Písek Účel posudku: Pro účely dražby dobrovolné Objednatel: Dražební společnost Dražbyprost Mgr. Hana Prošková Mírové nám. čp. 2/5 400 01 Ústí nad Labem Vypracoval: Znalec v oboru ekonomika a stavebnictví Ing. Zdeňka Hrochová Emy Destinnové čp. 1200 399 01 Milevsko tel. 382 525 474, 607 521 826 e-mail: hrochova@znalec.biz Obsahuje : 6 stran textu, vč. titulní strany. Předává se v jednom vyhotovení + v elektronické podobě Použitý oceňovací předpis: Stanovení obvyklé ceny nemovitosti ke dni 16.05.2017 Datum: V Milevsku, dne 18.05.2017
- 2-1 Nález: 1.1 Podklady pro vypracování posudku: Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: Písemná objednávka ze dne 09.05.2017. 1.1.1 Výpis z katastru nemovitostí ze dne 18.05.2017, vyhotovený dálkovým přístupem: Vlastnický podíl A. Vlastník: LV 3192 Průšková Alena 1/3 Keplerova 711/30 400 07 Ústí nad Labem Krásné Březno B. Pozemky: 643 orná půda Katastrální území Písek, obec Písek, okres Písek 1.1.2 Výpis z katastru nemovitostí ze dne 18.05.2017, vyhotovený dálkovým přístupem: Vlastnický podíl A. Vlastník: LV 3295 Průšková Alena 1/3 Keplerova 711/30 400 07 Ústí nad Labem Krásné Březno B. Pozemky: 641/2 trvalý travní porost 642/1 trvalý travní porost 642/2 trvalý travní porost Katastrální území Písek, obec Písek, okres Písek 1.1.3 Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 16.05.2017 v 9,00 hod.. Pozemky jsou volně přístupné, bez oplocení. 1.1.4 Kopie katastrální mapy ze dne 18.05.2017 vyhotovená dálkovým přístupem. 1.1.5 Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. k provedení některých ustanovení zákona o oceňování majetku ve znění vyhl. 443/2016 Sb. 1.1.6 Územní plán obce Písek. 1.2 Popis oceňovaných nemovitostí: Popis, výměry a BPEJ jsou uvedené u výpočtu ceny pozemku. Pozemky jsou umístěné po levé straně silnice E49 vedoucí z Písku směrem do Prahy ve vzdálenosti cca 1000 m severozápadním směrem od zastavěného území obce Písek. Na pozemcích nejsou postavené stavby, pozemky nejsou v územním plánu obce určené k zastavění, pozemky jsou určené k zemědělské produkci orná půda a trvalý travní porost. Na oceňovaných nemovitých věcech nejsou dle LV 3192 a 3295 pro kú. Písek zřízená věcná břemena ani jiná omezující práva.
- 3-2 Posudek: 2.1 Zemědělský pozemek 6 vyhl. 443/2016 Sb. 2.1 Zemědělský pozemek ( 6 ) Ocení se podle 6, odst. 1 2.1.1 Základní cena za 1 m 2 zemědělského pozemku: Dle přílohy č. 4. 2.1.2 Úprava základní ceny dle přílohy č. 5: Katastrální území Písek + 160,00 % 2.1.3 Ocenění zemědělských pozemků: LV 3192, kú. Písek Parc.č. Druh Výměra ZC Kč/m 2 P - 4 Kč/m 2 Kč P-5 BPEJ ZCU Cena 643 Orná půda 819,00 1,39 +160,00 % 56701 3,614 2 959,87 6 309,00 7,79 +160,00 % 52911 20,254 127 782,49 Cena celkem 130 742,35 LV 3295, kú. Písek Parc.č. Druh Výměra ZC Kč/m 2 P - 4 Kč/m 2 Kč P-5 BPEJ ZCU Cena 641/2 Trvalý travní porost 348,00 7,79 + 160,00 % 52911 20,254 7 048,39 722,00 1,39 + 160,00 % 56701 3,614 2 609,31 642/1 Trvalý travní porost 531,00 7,79 + 160,00 % 52911 20,254 10 754,87 642/2 Trvalý travní porost 265,00 7,79 + 160,00 % 52911 20,254 5 367,31 84,00 1,39 + 160,00 % 56701 3,614 303,58 Cena celkem 26 083,46 3 Cena dle vyhl. 443/2016 Sb.: LV 3192 Kú. Písek Vlastnický podíl 1/3 LV 3295 Kú. Písek Vlastnický podíl 1/3 3.1 Zemědělský pozemek 130 742,35 Kč 26 083,46 Kč Cena nemovitosti celkem: 130 742,35 Kč 26 083,46 Kč Hodnota vlastnického podílu: 43 580,78 Kč 8 694,48 Kč Zaokrouhleno: 43 580,00 Kč 8 690,00 Kč
- 4-4 Ocenění nemovitostí porovnávací metodou: Pro stanovení ceny nemovitosti porovnávacím způsobem byly čerpány údaje z prodejů a z nabídek realitních kanceláří uskutečněných za posledních 6 měsíců. Zemědělský pozemek Mladějovice Prodej pozemků ve výlučném vlastnictví, které jsou na souboru zemědělských parcel (orná půda, trvalý travní porost), katastrální území Mladějovice a Cehnice, kde celková výměra je cca 2 hektary. Dle LPIS je aktuálně půda v užívání. Zemědělský pozemek Ražice Prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Štětice. Předmětem prodeje je podíl 1/6 a prodávaná výměra činí 9 180 m2, z toho 5 675 m2 orné půdy. 3 456 m2 PZE a 49 m2 ostatní plochy. Pozemky jsou v současné době obhospodařovány a přihlášeny v LPIS. Zemědělský pozemek Zátaví Prodej zemědělských pozemků v katastrálním území Zátaví. Předmětem prodeje je podíl 1/4 a prodávaná výměra činí 17 463 m2, z toho 10 772 m2 orné půdy, 6 537 m2 TTP, 83 m2 vodní plochy a 71 m2 ostatní plochy. Pozemky jsou v současné době obhospodařovány. Zemědělský pozemek Lom V jihočeské obci Lom u Blatné prodej pozemků v podílovém vlastnictví o výměře 14 710 m2 z (celkové výměry pozemků jsou 29 420 m2). Obec Lom u Blatné se nachází v okrese Strakonice. Pozemky jsou obhospodařovány a jsou z větší části zahrnuty v LPIS možnost dotace. Seznam porovnávaných objektů: Zemědělské pozemky Název Cena upravená Kč/m 2 Mladějovice 22,00 Ražice 26,00 Kestřany 26,00 Lom 25,00 Průměrná cena (zaokrouhleno): 25,00 5 Rekapitulace: Vlastnosti a okolnosti mající vliv na cenu obvyklou: Záporný vliv: - prodej spoluvlastnického podílu Hodnocení: Pro stanovení ceny obvyklé je třeba posoudit vlivy na ni působící: 1. Obchodovatelnost obdobných nemovitostí: neutrální 2. Věcná břemena vážící se k nemovitosti: nejsou zjištěna 3. Vliv okolí na cenu obecnou: celkově neutrální
- 5 - Na základě těchto zjištění a s přihlédnutím k nabídce a poptávce po nemovitých věcech je obvyklá cena nemovitých věcí z LV 3192 v kú. Písek stanovená na hodnotu 25,00 Kč/m 2 (celkem 178 200,00 Kč). Hodnota vlastnického podílu 1/3 je 59 400,00 Kč. Na základě těchto zjištění a s přihlédnutím k nabídce a poptávce po nemovitých věcech je obvyklá cena nemovitých věcí z LV 3295 v kú. Písek stanovená na hodnotu 25,00 Kč/m 2 (celkem 48 750,00 Kč). Hodnota vlastnického podílu 1/3 je 16 250,00 Kč. Obvyklá cena vlastnického podílu 1/3 na nemovitých věcech z LV 3192 v kú. Písek ke dni 18.05.2017 činí: 59 400,00 Kč Slovy: padesátdevěttisícčtyřistakorunčeských Obvyklá cena vlastnického podílu 1/3 na nemovitých věcech z LV 3295 v kú. Písek ke dni 18.05.2017 činí: 16 250,00 Kč Slovy: šesnácttisícdvěstěpadesátkorunčeských Pokud nedojde ke změně tržního prostředí, je předpoklad, že tato cena bude platit po dobu 12 měsíců. V Milevsku 18.05.2017 Ing. Zdeňka Hrochová E. Destinnové 1 200 399 01 Milevsko
- 6 - ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 26.4.2000 pod poř. čís. 1626/Z pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování nemovitostí STAVEBNICTVÍ, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 3332 100 17 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě daňového dokladu čís. 100/17.