ZNALECKÝ POSUDEK č. 4065-365/2014 O ceně podílu o velikosti 5/30 pozemku v Olomouci Slavoníně včetně příslušenství, p.č.533/19, orná půda, o velikosti 32292 m 2, vše zapsáno na LV č.684 pro k.ú.slavonín Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Praha západ Mgr.Dušan Šnaider Evropská 663/132 160 00 Praha 6 Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pro účely dražby č.j. 174 EX498/14 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 4.9.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení. V Tršicích 5.9.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny podílu o velikosti 5/30 pozemku v Olomouci Slavoníně včetně příslušenství, p.č.533/19, orná půda, o velikosti 32292 m 2, vše zapsáno na LV č.684 pro k.ú.slavonín. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek Adresa předmětu ocenění: Slavonín 779 00 Olomouc Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Olomouc Katastrální území: Slavonín Počet obyvatel: 99 471 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 22.5.2014 a 4.9.2014 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.684 pro k.ú.slavonín - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - vlastní ocenění č.3930-230/2014-2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje spoluvlastnický podíl o velikosti 5/30: Pan Jáchym František, Mišákova 455/22, Povel, 77900 Olomouc rč:500404/014 6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena. 7. Celkový popis nemovitosti Pozemek se nachází v zastavěném území města. Je využíván k zemědělským účelům. V platném územním plánu města se s jiným využitím neuvažuje. Na pozemku se nenacházejí jiné předměty ocenění. Do budoucna je pozemek s největší pravděpodobností zastavitelný. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 50-100 tisíci obyv. - vlastní území: 200 % Celková úprava ceny: 200,00 % Výměra JC Úprava UC Cena Název Parcelní číslo BPEJ [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 533/19 30 200 9 197,00 19,02 200,00 57,06 524 780,82 orná půda 533/19 35 600 23 095,00 15,77 200,00 47,31 1 092 624,45 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 32 292,00 m2 1 617 405,27 Pozemek - zjištěná cena = 1 617 405,27 Kč - 4 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 1 617 405,30 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 1 617 405,30 Kč Celkem 1 617 405,30 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 1 617 405,30 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek 1 617 405,30 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 1 617 405,30 Kč Celkem 1 617 405,30 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 617 405,30 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 1 617 410,- Kč slovy: Jedenmilionšestsetsedmnácttisícčtyřistadeset Kč - 5 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo exekutorské zajišťující dluh ve výši 421.635,86 Kč s příslušenstvím k podílu 5/30 - Komerční banka, a.s., Na příkopě 969/33, Praha 1, Zástavní právo exekutorské k podílu 5/30 k zajištění pohledávky ve výši 1.815.678,35 Kč s příslušenstvím - REAL ESTATE AGENCY 001, s.r.o., Jungmannova 1236, 76502 Otrokovice, Zástavní právo soudcovské zajišťující dluh ve výši 2.250.000,- Kč s příslušenstvím podíl 5/30 Lošťák Jaromír, Durychova 444/3, Olomouc, Zástavní právo soudcovské k podílu 5/30 k zajištění pohledávky ve výši 3.544.405,- Kč s příslušenstvím - REAL ESTATE AGENCY 001, s.r.o., Jungmannova 1236, 76502 Otrokovice, Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu k podílu 5/30 k zajištění pohledávky ve výši 76.704,- Kč - Okresní správa sociálního zabezpečení Olomouc, tř. Kosmonautů 1151/6c, Hodolany, 77911 Olomouc, Zahájení exekuce, Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) prodej pozemku v Nedvězí o velikosti 94272 m2. Pozemek je vhodný k využití jako pole, nebo na výstavbu fotovoltaické elektrárny, přes pozemek vede vysoké napětí. Inženýrské sítě nejsou na pozemku. Požadovaná cena 300,- Kč/m2 vč. provize. 2) Prodej zemědělského pozemku v katastrálním území Olomouc - Nemilany. Pozemek o celkové rozloze 1604 m2. Požadovaná cena 450,- Kč/m2. 3) Prodej pozemku v Olomouci, k.ú. Řepčín (výjezd směrem na Křelov), který je v územním plánu veden jako Jiné komplexy se specifickou náplní, převládajícím přírodním charakterem, možnost využití jako chovná a výcviková zařízení, sportovní a rekreační areály apod. Výměra pozemku je 8.995 m2 a je přístupný přímo z hlavní silnice. Na hranici pozemku je elektřina a plyn. Požadovaná cena 150,- Kč/m2. - 6 -
4) Orná půda, Olomouc - Holice. Pozemek se nachází mezi komerční zástavbou. K pozemku je přístupová cesta. Reálný předpoklad pro změnu využití na stavební pozemek. Požadovaná cena 592,- Kč/m2 vč.provize. S ohledem na konkrétní polohu, velikost a možnosti využití stanovuji jednotkovou srovnávací cenu oceňovaného pozemku na 300,- Kč/m2. Za celý pozemek po zaokrouhlení pak 9.700.000,- Kč. Obvyklá cena bez vlivu závad : 9.700.000,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu podílu o velikosti 5/30 nemovitosti stanovuji na 1.600.000,- Kč. Slovy: Jedenmilionšestsettisíc Kč V Tršicích 5.9.2014 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.9. - 7 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4065-365/2014 znaleckého deníku. - 8 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.684 ze dne 27.8.2014 6 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 3-9 -
Fotodokumentace nemovitosti - 10 -
Mapa oblasti - 11 -
- 12 -
- 13 -