Znalecký posudek č. 2014/028

Znalecký posudek č. 2014/028 o ceně nemovitosti, parcely č. st.237 v katastrálním území Drnovice, obec Drnovice, okres Blansko, kraj Jihomoravský, zapsané na LV č. 779 pro katastrální území Drnovice. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava soudní exekutor JUDr. Milan Vlha Prokešovo náměstí 5/1148 702 00 Ostrava - Moravská Ostrava Účel posudku: Ocenění nemovitosti za účelem provedení exekuce majetku povinného. Podle stavu ke dni 4. 2. 2014 posudek vypracoval: Ing. Pavel Krämer Edisonova 668/87 700 30 Ostrava - Hrabůvka Posudek obsahuje 10 stran. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ostrava, 4. 2. 2014

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Na základě usnesení sp.zn. 102 EX 00652/10-076 ze dne 24. 1. 2014 soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy provést: Ocenění nemovitosti povinného. Znaleckým posudkem je stanovena cena nemovitosti dle cenových předpisů, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v platném znění, vyhlášky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, a obvyklá, obecná, neboli tržní, cena nemovitosti, to je cena, kterou by bylo možno za nemovitost, jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 4. 2. 2014. 3. Podklady pro vypracování posudku Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem v Ostravě, Moravské Ostravě, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00652/10-076 ze dne 24. 1. 2014. Zákon č. 151/1997 Sb. ve znění zákona č. 121/2000 Sb., zákona č. 237/2004 Sb., zákona č. 257/2004 Sb., zákona č. 296/2007 Sb., zákona č. 188/2011 Sb., zákona č. 350/2012 Sb., zákona č. 303/2013 Sb., zákona č. 340/2013 Sb. a zákona č. 344/2013 Sb. o oceňování majetku. Vyhláška č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 779 pro katastrální území Drnovice, vedený Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm Boskovice. Kopie katastrální mapy. 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Jihomoravský Okres: Blansko Obec: Drnovice Katastrální území: Drnovice (632538) List vlastnictví číslo: 779 Vlastník:, Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz

3 5. Celkový popis nemovitosti Předmětem ocenění je pozemek v katastrálním území Drnovice, obec Drnovice, okres Blansko, kraj Jihomoravský, parcela č. st. 237 o výměře 114 m 2, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, a zapsaná ve prospěch vlastníka na LV č. 779 pro katastrální území Drnovice, vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm Boskovice. Parcela č. st. 237 v katastrálním území Drnovice je pozemkem zastavěným stavbou bez čísla popisného a čísla evidenčního, evidovanou v katastru nemovitostí jako zemědělské stavení, zapsanou ve prospěch vlastníka na LV č. 1 pro katastrální území Drnovice, okres Blansko. Oceňovaná pozemek se nachází v zastavěném území obce. 6. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. st.237 v k.ú. Drnovice b) Ocenění porovnávací metodou

4 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb. o oceňování majetku. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s III. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy I. Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci) 0,03 3 Změny v okolí III. Bez vlivu 0,00 4 Vliv právních vztahů na prodejnost II. Bez vlivu 0,00 (např. prodej podílu, pronájem) 5 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 1,00 Index trhu:i T = P 5 (1 + P i) = 0,970 i = 1 4 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 0,30 2 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo 0,01 inženýrské sítě, které obec má obec bez sítí 3 Dopravní dostupnost I. Špatná přístup po nezpevněné komunikaci 0,01 4 Parkovací možnosti II. Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikace 0,02 5 Výhodnost polohy pozemku z III. Bez vlivu na komerční využití 0,00 hlediska komerční využitelnosti 6 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů 0,00 6 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i) = 0,294 i = 2 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemek, parc.č. st.237 v k.ú. Drnovice Předmětem ocenění je pozemek, parcela č. st. 237 o výměře 114 m 2, nacházející se v katastrálním území Drnovice, okres Blansko, evidovaná v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří, a zapsaná ve prospěch vlastníka na LV č. 779 pro katastrální území Drnovice. Jedná se o pozemek zastavěný stavbou bez čísla evidenčního a čísla popisného, zemědělskou stavbou, zapsanou na LV č. 1 pro katastrální území Drnovice, obec Drnovice, okres Blansko, kraj Jihomoravský. Pro potřeby stanovení ceny pozemku na základě platných cenových předpisů se použije ustanovení 4 vyhlášky č. 441/2013 Sb. Obvyklá cena (též tržní nebo obecná cena) pozemků se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy a shodné stavební připravenosti pozemků.

5 Obvyklá cena se tedy urči na základě stanovené ceny porovnávací, to je ceny stanovené cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění prodávanými věcmi - pozemky se shodným účelem užití - tj. pozemky stavebními, pozemky zastavěnými stavbami užívanými pro potřeby zemědělské výroby, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Ocenění nemovitosti povinného a) Pozemky a.1) Vyhláška 441/2013 Sb. a.1.1) Pozemek, parc.č. st.237 v k.ú. Drnovice 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Drnovice Název okresu: Blansko Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce III. 1001 2000 obyvatel 0,75 2 Hospodářsko-správní význam obce IV. Ostatní obce 0,60 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce IV. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,80 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení 0,98 Základní cena výchozí: ZC v = 1 740, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 491,10 Kč/m2 Index trhu: I T = 0,970 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní 0,00 orientace 2 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 3 Ochranná pásma I. Mimo ochranná pásma 0,00 4 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 5 Geometrický tvar pozemku II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index polohy: I P = 0,294 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,285 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 139,9635 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] st.237 zastavěná plocha 114 15 955,84 Pozemek, parc.č. st.237 v k.ú. Drnovice určená cena: 15 955,84 Kč

6 b) Ocenění porovnávací metodou Porovnávací cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými věcmi. Porovnávací cena pozemků se obecně zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji nebo koupěmi v daném místě a čase, tedy porovnáním již sjednaných cen obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, při čemž se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy a případně shodné stavební připravenosti pozemků - tj. pozemků stavebních, zastavěných stavbami užívanými pro potřeby zemědělské výroby, ve stejné, případně v urbanisticky a demograficky srovnatelné lokalitě. Pokud informace o realizovaných prodejích chybí, nebo jsou nedostupné, je možné za účelem porovnání využít cenových údajů obdobných pozemků v obci, nebo ve srovnatelných obcích, získaných z inzerce a nabídek realitních kanceláří, při čemž se vyhodnotí rozdílnost polohy, přístupu k nemovitosti, případně rozdílnost stavebně technické připravenosti. Vzhledem ke skutečnosti, že v období k němuž je ocenění prováděno nebyl v dané lokalitě zaznamenán žádný realizovaný převod vlastnických práv k nemovitostem, pozemkům shodného nebo srovnatelného účelu užití, tedy pozemků zastavěvným nebo určeným k zastasvění stavbami zemědělaského účelu užití, je pro potřeby stanovení porovnávací ceny uvažováno, že tato cena by se nijakým podstatným způsobem nelišila od ceny zjištěné na základě cenového předpisu účinného ke dni ocenění, tedy vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 441/2013 Sb. Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 150, Kč Množství: 114,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 17 100, Kč

7 C. Rekapitulace Cena pozemků podle cenového předpisu Cena zjištěná porovnávacím způsobem 15 960, Kč 17 100, Kč Na základě provedeného vyhodnocení trhu s obdobnými nemovitostmi je jako obvyklá cena nemovitosti, to je cena, která by byla dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku v obvyklém obchodním styku, uvažována cena zjištěná porovnávacím způsobem. Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce 17 100, Kč Cena slovy: sedmnácttisícjednosto Kč Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitostí spojených Ke dni ocenění váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva : Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy sp.zn. 102 EX-00652/2010-011 ze dne 20.10.2010. Nařízení exekuce Usnesení městského soudu v Brně 75 EXE-2137/2010-6 ze dne 19.8.2010. Nařízení exekuce Usnesení městského soudu v Brně 111 EXE-3394/2012-13 ze dne 22.10.2012. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr. Víta Novozámského č.j. 056 EX-6487/2012-23 ze dne 25.10.2012. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora Mgr. Aleše Bursy č.j. 172 Ex-612/2012-13 ze dne 10.12.2012. Nařízení exekuce Usnesení městského soudu v Brně 26 EXE-4312/2012 ze dne 3.1.2013. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora Mgr. Pavly Fučíkové č.j. 024 EX-4714/2012-46 ze dne 28.1.2013. Nařízení exekuce Usnesení městského soudu v Brně 79 EXE-4795/2012-11 ze dne 28.12.2012. Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora Mgr. Zuzany Komínkové č.j. 114 EX-520/2012-48 ze dne 27.3.2013. Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 1 238 960,- Kč pro Konečnou Dagmar, Horní Smržov č.p. 104. Exekuční příkaz soudního exekutora Mgr. Zuzany Komínkové č.j. 114 EX-520/2012-47 ze dne 27.3.2013.

8 Nařízení exekuce Usnesení městského soudu v Brně 103 EXE-4138/2012 ze dne 28.12.2012. Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 2 500 000,- Kč pro Humplík Jiří Ing., Merhautova 439/24, Brno, Zábrdovice. Exekuční příkaz soudního exekutora JUDr. Víta Novozámského č.j. 056 EX-6487/2012-24 ze dne 25.10.2012. Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 1 770 000,- Kč pro Zapletal Josef, Školní 357, Zaječí. Exekuční příkaz soudního exekutora Mgr. Aleše Bursy č.j. 172 Ex-612/2012-12 ze dne 10.12.2012. Zahájení exekuce Vyrozumění soudního exekutora, Exekutorského úřadu Žďár nad Sázavou 038 EX-898/2013-13 ze dne 10.6.2013. Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 400 000,- Kč pro Veselá Monika, Na Vyhlídce 1506/17, Boskovice. Exekuční příkaz soudního exekutora JUDr. Jiřího Komárka č.j. 038 EX-898/2013-16 ze dne 10.6.2013 Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního exekutora JUDr. Jiřího Komárka č.j. 038 EX-898/2013-14 ze dne 10.6.2013. Zástavní právo exekutorské pro pohledávku ve výši 1 300 000,- Kč pro Kovalčík Martin Ing., Milana Fialy 245/2, Ostrava, Kovalčíkova Yveta Ing., Školní 538, Krmelín. Exekuční příkaz soudního exekutora Mgr. Pavly Fučíkové č.j. 024 EX-4714/2012-48 ze dne 28.1.2013. Ocenění závad, které prodejem z dražby nezaniknou Po prodeji v dražbě nebude na oceňované nemovitosti váznout žádná právní vada. Ostrava, 4. 2. 2014 Ing. Pavel Krämer Edisonova 668/87 700 30 Ostrava - Hrabůvka

9 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.4.1991, Spr. 1960/91 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2014/028 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2014027 podle připojené likvidace.

10 E. Seznam příloh Usnesení soudního exekutora JUDr. Milana Vlhy, se sídlem v Ostravě, Moravské Ostravě, Prokešovo náměstí 5, sp.zn. 102 EX 00652/10-076 ze dne 24. 1. 2014. Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 779 pro katastrální území Drnovice, vedený Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrálním pracovištěm Boskovice. Kopie katastrální mapy. Ortofotomapa.