ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2539/2015

Podobné dokumenty
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2542/2015. O ceně nemovitosti - pozemku evidovaném jako p.p.č (orná půda) k.ú. Kovářov u Potštátu.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2533/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2532/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2531/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2099/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. pozemků p.č.1052/8, p.č.1055/11, p.č.1055/12, p.č.1055/13 v kat.území: Netvořice, obec: Netvořice, okres: Benešov.

ZNALECKÝ POSUDEK. č A / o ceně nemovitostí - zemědělského pozemku p.č.958 (PZE), v k.ú. Čisovice, obec Čisovice, kraj Středočeský.

ZNALECKÝ POSUDEK. č C / 2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 100/17/2016. O ceně Zemědělských pozemků v K.ú. Plavsko. Objednatel znaleckého posudku:

ZNALECKÝ POSUDEK. č /14. Mgr. Marcela Petrošová U Tržiště Břeclav. Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č B / 2015

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Znalecký posudek číslo /08

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 41/2016. O ceně nemovitosti - p.č v Lužné u Vsetína pro výkon prodeje nemovitosti. Minská Brno

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 513/36/2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 1689/16 Petra Bezruče Kladno

Znalecký posudek číslo 192/20/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11 o ceně nemovitostí

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 102/2/2017

ZNALECKÝ POSUDEK. č /17. Exekutorský úřad Třebíč, Bráfova Třebíč

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1491/

Dodatek ke ZNALECKÉMU POSUDKU č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2109/2013

Znalecký posudek č. 129/24/12

ZNALECKÝ POSUDEK. č D / o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1361/5 v k.ú. Růžodol I., obec Liberec, kraj Liberecký.

ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory. pro účely exekučního řízení 024 EX 665/13-76

ZNALECKÝ POSUDEK č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o obvyklé ceně pozemků parc.č a 5833 v k.ú. Ořechov, obec Ořechov, okres Brno-venkov. Objednatel posudku:

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4027/12. soudní exekutor Novodvorská Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4004/269/2018. O obvyklé hodnotě trvalého travního porostu č. parc. 259/36 v obci Dolany, katastrální území Svinišťany.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. O ceně id. 1/4 pozemku ve zjednodušené evidenci GP parc.č. 5162/1 v obci a k.ú. Jamolice, okr.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 42/3736/2016. O ceně pozemkové parcely č. 381/1 v kat.semín,obec Semín. Srdínkova 594/2, Litoměřice

ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. O ceně pozemku orné půdy parc.č v obci Znojmo a k.ú. Oblekovice, okr. Znojmo

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 10

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 159/2010

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4005/270/2018

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 613/25/2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1150/2/17. o ceně pozemků č. 1309/16 a č. 2582/17, které se nachází v katastrálním území Vítkov v obci Vítkov v okrese Opava

ZNALECKÝ POSUDEK. č / o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.1333/1 v k.ú. Stráž nad Nisou, obec Stráž nad Nisou, kraj Liberecký.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 538, v k.ú. Žeranovice, obec Žeranovice, okr. Kroměříž.

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1157/87/2010

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1904/

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 685/29/2017

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 733/13/2015. V Portyči Písek

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4003/268/2018. O obvyklé hodnotě orné půdy č. parc. 385/1 v obci Česká Skalice, katastrální území Malá Skalice.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 571/28/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3992/257/2018

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13. Č.j.: 169EX 1929/11

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 743/4 (GK) v k.ú. Hlavnice, obec Hlavnice, okr. Opava.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 582/11 v k.ú. Vřesina u Opavy, obec Vřesina, okr. Opava.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1885/

ZNALECKÝ POSUDEK č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 17

Stanovení tržní ceny nemovitostí č na LV 248 a LV 382 pro obec Temelín

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11

ZNALECKÝ POSUDEK. soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory. pro účely exekučního řízení 024 EX 3975/10-117

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3649/206/2017. Objednatel znaleckého posudku: Insolvency Project, v.o.s. IČ: Dukelská Hradec Králové

A. NÁLEZ. 1. Znalecký úkol. 2. Základní informace. 3. Prohlídka a zaměření. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 93/2015. Objednatel znaleckého posudku: 070-EX 5782/13, Soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/ Nymburk

ZNALECKÝ POSUDEK. č pozemkových parcel č. 1219/1, 1219/2 a 1221/1, které se nacházejí v k.ú. Ďáblice, v hl.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /12. Ing. Radim Opletal Pavelčákova Olomouc. Č.j.: 057EX 2694/08

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 2417/47/15

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 397/45 v k.ú. Pitrov, obec Soběšovice, okres Frýdek-Místek.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2151/2013

ZNALECKÝ POSUDEK č /2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09

č /2017 Posudek vyžádal: Exekutorský úřad Brno město, JUDr.Karel Urban, soudní exekutor, Minská 54, Brno, IČ ze dne 17.3.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13 A. NÁLEZ

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2019

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1665/109/17

ZNALECKÝ POSUDEK /2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č /09

ZNALECKÝ POSUDEK č

ZNALECKÝ POSUDEK č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 7466/ O obvyklé ceně zemědělských pozemků na LV 256 ve Chlenech

ZNALECKÝ POSUDEK. č /12

ZNALECKÝ POSUDEK č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno - č.j.088ex 1192/10 Petra Bezruče Kladno

ZNALECKÝ POSUDEK č

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 416/17916/2010

Znalecký posudek číslo /2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 598/10/2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č B /2014. o ceně nemovitosti - zemědělského pozemku p.č.505/6 v k.ú. Nečichy, obec Louny.

Transkript:

ZNALECKÝ POSUDEK č. 2539/2015 O ceně nemovitostí - pozemků ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr PK 537, PK 538, PK 632/1, PK 1394/2, PK 1394/2, k.ú. Rohozná u Poličky, obec Rohozná. Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost, s.r.o. Mírové náměstí 2/5 40001 Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 29.6.2015 znalecký posudek vypracovala: Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám. 80 537 01 Chrudim telefon: 723 612 697 e-mail: ivana.hudova@centrum.cz Počet stran: 5 včetně titulního listu. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Chrudimi 2.7.2015 Výtisk č. 1

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Úkolem je provést ocenění nemovitosti obvyklou (tržní), cenou podle platného oceňovacího předpisu: VYHLÁŠKA č. 199 ze dne 19. září 2014, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Ministerstvo financí stanoví podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., ke dni místního šetření. 2. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 29.6.2015. 3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny, případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady: Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Rohozná u Poličky, LV č. 956. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Rohozná u Poličky. Skutečnosti zjištěné při místním šetření. 4. Celkový popis nemovité věci Místopis: Rohozná leží v malebné krajině nedaleko Moravské brány, na její české straně. Má dvě místní části, kvůli protáhlému tvaru obce a geografickým podmínkám nazývané "horní" a "dolní". Obě tyto části mají "vlastní" rybník. "Společná" je pošta, mateřská školka, kostel s přilehlým hřbitovem, stadion SK, obecní úřad a hasičská zbrojnice. 5. Nájemní smlouva Nájemní smlouva ze dne 13.10.2005 na dobu neurčitou se sedmiletou výpovědní lhůtou. 6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 2 -

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Cena obvyklá zjištěná: Cena zemědělských pozemků vychází především z kvality půdy, která je vyjádřena kódem BPEJ. Bonitované půdně ekologické jednotky vyjadřují hlavní půdní a klimatické podmínky, jenž mají vliv na produkční schopnost zemědělské půdy a její ekonomické ohodnocení. Na cenu zemědělských pozemků má také vliv vzdálenost od zastavěné části obce a vzdálenost pozemků od zpevněných komunikací, případně nezpevněných komunikací - polních cest. Prvé číslo kódu BPEJ vyjadřuje příslušnost ke klimatickému regionu, druhé a třetí místo stanoví příslušnost k určité hlavní půdní jednotce, čtvrté a páté číslo konkretizuje agronomicky významné půdní vlastnosti, přičemž v ČR čtvrté číslo kódu vyjadřuje kombinaci sklonitosti a expozice vůči světovým stranám a páté číslo kombinaci hloubky půdy a skeletovitosti. Obecně lze konstatovat, že jednotkové prodejní ceny zemědělských pozemků v posledním období stoupají, což platí i u pronájmů zemědělských pozemků. Před několika lety se prodejní jednotkové ceny pohybovaly kolem ceny odpovídající bonitě pozemku, bez polohové přirážky. V současné době prodejní ceny dosahují několikanásobku ceny odpovídající bonitě. Samozřejmě záleží na umístění konkrétního pozemku a na jeho začlenění do stávajícího honu kupujícího (tzv. strategické pozemky). Také se lépe prodávají velké pozemky se zajištěným přístupem, než pozemky malé. Pozemek PK 537 je nepravidelného obdélníkového tvaru a pozemek PK 538 lemuje západní hranici pozemku PK 537. Dříve tvořil část polní cesty. Oba pozemky jsou zemědělsky využívány, jsou součástí zemědělského honu a jsou od zastavěné části Rohozné vzdáleny východně cca 900m. Pozemek PK 631/1 je nepravidelného lichoběžníkového tvaru, je zemědělsky využíván a je součástí zemědělského honu. Pozemek je ve vzdálenosti cca 900m na východ od Rohozné. Pozemky PK 1394/2 a PK 1395/2 na sebe navazují, spolu tvoří atypický nepravidelný tvar. Oba pozemky jsou zemědělsky využívány a jsou součástí zemědělského honu. Vzdáleny jsou cca 450m na západ od Rohozné. - 3 -

Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC UC Cena Úprava [m2] [Kč/m2] [Kč/m2] [Kč] PK 537 73014 4 339,00 3,85 4 15,40 66 820,60 PK 538 73014 471,00 3,85 4 15,40 7 253,40 PK 632/1 73011 15 787,00 6,26 2,5 15,65 247 066,55 PK 1394/2 72914 9 359,00 4,22 3,6 15,19 142 181,93 PK 1394/2 73746 1 309,00 1,34 11,5 15,41 20 171,69 PK 1395/2 72914 849,00 4,22 3,7 15,61 13 256,29 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 32 114,00 m 2 496 750,45-4 -

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen Obvyklou cenu zemědělských pozemků vedených ve zjednodušené evidenci (PK 537, PK 538, PK 632/1, PK 1394/2, PK 1394/2) odhaduji ve výši: 496 750,-Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 496 750 Kč slovy: čtyřistadevadesátšesttisícsedmsetpadesát Kč V Chrudimi 2.7.2015 Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám. 80 537 01 Chrudim telefon: 723 612 697 e-mail: ivana.hudova@centrum.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12. D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 17.11.1995, č.j. Spr 1884/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Jsem si vědoma následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2539/2015 znaleckého deníku. - 5 -