ZNALECKÝ POSUDEK č. 2539/2015 O ceně nemovitostí - pozemků ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr PK 537, PK 538, PK 632/1, PK 1394/2, PK 1394/2, k.ú. Rohozná u Poličky, obec Rohozná. Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost, s.r.o. Mírové náměstí 2/5 40001 Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 29.6.2015 znalecký posudek vypracovala: Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám. 80 537 01 Chrudim telefon: 723 612 697 e-mail: ivana.hudova@centrum.cz Počet stran: 5 včetně titulního listu. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Chrudimi 2.7.2015 Výtisk č. 1
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Úkolem je provést ocenění nemovitosti obvyklou (tržní), cenou podle platného oceňovacího předpisu: VYHLÁŠKA č. 199 ze dne 19. září 2014, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Ministerstvo financí stanoví podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., ke dni místního šetření. 2. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 29.6.2015. 3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny, případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady: Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Rohozná u Poličky, LV č. 956. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Rohozná u Poličky. Skutečnosti zjištěné při místním šetření. 4. Celkový popis nemovité věci Místopis: Rohozná leží v malebné krajině nedaleko Moravské brány, na její české straně. Má dvě místní části, kvůli protáhlému tvaru obce a geografickým podmínkám nazývané "horní" a "dolní". Obě tyto části mají "vlastní" rybník. "Společná" je pošta, mateřská školka, kostel s přilehlým hřbitovem, stadion SK, obecní úřad a hasičská zbrojnice. 5. Nájemní smlouva Nájemní smlouva ze dne 13.10.2005 na dobu neurčitou se sedmiletou výpovědní lhůtou. 6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 2 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Cena obvyklá zjištěná: Cena zemědělských pozemků vychází především z kvality půdy, která je vyjádřena kódem BPEJ. Bonitované půdně ekologické jednotky vyjadřují hlavní půdní a klimatické podmínky, jenž mají vliv na produkční schopnost zemědělské půdy a její ekonomické ohodnocení. Na cenu zemědělských pozemků má také vliv vzdálenost od zastavěné části obce a vzdálenost pozemků od zpevněných komunikací, případně nezpevněných komunikací - polních cest. Prvé číslo kódu BPEJ vyjadřuje příslušnost ke klimatickému regionu, druhé a třetí místo stanoví příslušnost k určité hlavní půdní jednotce, čtvrté a páté číslo konkretizuje agronomicky významné půdní vlastnosti, přičemž v ČR čtvrté číslo kódu vyjadřuje kombinaci sklonitosti a expozice vůči světovým stranám a páté číslo kombinaci hloubky půdy a skeletovitosti. Obecně lze konstatovat, že jednotkové prodejní ceny zemědělských pozemků v posledním období stoupají, což platí i u pronájmů zemědělských pozemků. Před několika lety se prodejní jednotkové ceny pohybovaly kolem ceny odpovídající bonitě pozemku, bez polohové přirážky. V současné době prodejní ceny dosahují několikanásobku ceny odpovídající bonitě. Samozřejmě záleží na umístění konkrétního pozemku a na jeho začlenění do stávajícího honu kupujícího (tzv. strategické pozemky). Také se lépe prodávají velké pozemky se zajištěným přístupem, než pozemky malé. Pozemek PK 537 je nepravidelného obdélníkového tvaru a pozemek PK 538 lemuje západní hranici pozemku PK 537. Dříve tvořil část polní cesty. Oba pozemky jsou zemědělsky využívány, jsou součástí zemědělského honu a jsou od zastavěné části Rohozné vzdáleny východně cca 900m. Pozemek PK 631/1 je nepravidelného lichoběžníkového tvaru, je zemědělsky využíván a je součástí zemědělského honu. Pozemek je ve vzdálenosti cca 900m na východ od Rohozné. Pozemky PK 1394/2 a PK 1395/2 na sebe navazují, spolu tvoří atypický nepravidelný tvar. Oba pozemky jsou zemědělsky využívány a jsou součástí zemědělského honu. Vzdáleny jsou cca 450m na západ od Rohozné. - 3 -
Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC UC Cena Úprava [m2] [Kč/m2] [Kč/m2] [Kč] PK 537 73014 4 339,00 3,85 4 15,40 66 820,60 PK 538 73014 471,00 3,85 4 15,40 7 253,40 PK 632/1 73011 15 787,00 6,26 2,5 15,65 247 066,55 PK 1394/2 72914 9 359,00 4,22 3,6 15,19 142 181,93 PK 1394/2 73746 1 309,00 1,34 11,5 15,41 20 171,69 PK 1395/2 72914 849,00 4,22 3,7 15,61 13 256,29 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 32 114,00 m 2 496 750,45-4 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen Obvyklou cenu zemědělských pozemků vedených ve zjednodušené evidenci (PK 537, PK 538, PK 632/1, PK 1394/2, PK 1394/2) odhaduji ve výši: 496 750,-Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 496 750 Kč slovy: čtyřistadevadesátšesttisícsedmsetpadesát Kč V Chrudimi 2.7.2015 Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám. 80 537 01 Chrudim telefon: 723 612 697 e-mail: ivana.hudova@centrum.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12. D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 17.11.1995, č.j. Spr 1884/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Jsem si vědoma následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2539/2015 znaleckého deníku. - 5 -