ZNALECKÝ POSUDEK č. 4040-56/2015 O ceně bytu č.1152/8 zapsaného v KN na LV č.4585, vymezeném dle bytového zákona v bytovém domě čp.1152,1153,1154 stojícím na pozemích p.č.528/174 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 179m 2,p.č.582/175 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 178m 2 a p.č.528/176 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 178m 2, a to včetně spoluvlastnického podílu ve výši 743/17881 ke společným částem bytového domu čp.1152,1153,1154 zapsaného v KN na LV č.3548 a včetně spoluvlastnického podílu ve výši 743/17881 k pozemkům p.č. 528/174,528/175 a 528/176 zapsaných na LV č.3548, vše v obci a k.ú. Chotěboř, část obce Chotěboř Objednatel znaleckého posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/61 18100 Praha 8 Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny jako podklad pro konání aukce Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb., podle stavu ke dni 18.5.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing.Jiří Novák Antonína Dvořáka 4836 533 41 Lázně Bohdaneč telefon: 466924117 či 603509434 e-mail: jiri.novak.bohdanec@gmail.com Znalecký posudek obsahuje 5 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Lázních Bohdaneč 24.5.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Provést ocenění bytu č.1152/8 zapsaného v KN na LV č.4585, vymezeném dle bytového zákona v bytovém domě čp.1152,1153,1154 stojícím na pozemích p.č.528/174 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 179m 2,p.č.582/175 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 178m 2 a p.č.528/176 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 178m 2, a to včetně spoluvlastnického podílu ve výši 743/17881 ke společným částem bytového domu čp.1152,1153,1154 zapsaného v KN na LV č.3548 a včetně spoluvlastnického podílu ve výši 743/17881 k pozemkům p.č. 528/174,528/175 a 528/176 zapsaných na LV č.3548, vše v obci a k.ú. Chotěboř, část obce Chotěboř. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Byt č.1152/8 Adresa předmětu ocenění: Družstevní 1152 583 01 Chotěboř Kraj: Kraj Vysočina Okres: Havlíčkův Brod Obec: Chotěboř Katastrální území: Chotěboř Počet obyvatel: 9 480 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 18.5.2015 za přítomnosti p.laštůvkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - dopis od EURODRAŽBY. CZ a.s. č.j. 051/205 -A z 12.5.2015 - LV č.4585 pro k.ú. Chotěboř - NT - smlouva o převodu vlastnictví jednotky z 30.6.2004 - cuzk.cz 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Vlastník pozemku: 6. Dokumentace a skutečnost SJM Laštůvka Vítězslav a Laštůvková Dana, Družstevní 1152, 58301 Chotěboř, vlastnictví: výhradní SJM Laštůvka Vítězslav a Laštůvková Dana, Družstevní 1152, 58301 Chotěboř, vlastnictví: výhradní K ocenění bytu nebyl předložen projekt stavby budovy, v níž se byt nachází. 7. Celkový popis nemovité věci Byt č.1152/8 se nachází ve 4.nadzemním podlaží obytné zděné typové budovy čp.1152,1153,1154 stojící na pozemcích p.č.528/174,528/175 a 528/176, přístupné z ulice Družstevní v rozšířeném centru města Chotěboř. Jedná se o budovu cca z roku 1972, která má celkem 4 nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží pod celým půdorysem přízemí. Budova je orientována ve směru do severu k jihu. Budova má valbovou střechu, s krytinou z lakovaného tvarovaného plechu. Půdní prostor je zateplen tepelnou izolací Orsil na podlaze půdy. Klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky jsou štukové hladké, fasádní omítka je ze škrábaného břízolitu. Okna na budově jsou plastová s izolačními dvojskly. V jednotlivých vchodech jsou schodiště s teracovou úpravou stupňů, výtahy v budově nejsou. Stropní konstrukce v domě je ze železobetonových panelů. Obvodové zdivo je o tl. stěn 45cm. Budova je napojena na veřejné rozvody elektřiny, vodovodu, kanalizace i zemní plynu (jen do centrální plynové kotelny, do jednotlivých bytů zemní plyn není přiveden). Vytápění v domě je centrální z vlastní plynové kotelny v domě. Oceňovaný byt č.1152/8 se nachází ve 4.nadzemním podlaží, jedná se o byt velikosti 3+1 s příslušenstvím. Výměry jednotlivých místností bytu: kuchyně 7,30m 2, obývací pokoj 20,20m 2, pokoj 17,20m 2, pokoj 11,60m 2, předsíň 7,40m 2, koupelna 2,86m 2,, WC 0,87m 2, tj. - 2 -
celkem 67,43m 2. S bytem jsou však užívány i dvě lodžie po cca 3,5m 2 (přístupné z menších pokojů), jež nejsou však uvedeny v nabývacím titulu jako součást bytu, ale ani jako společný prostor. Započitatelná plocha bytu je tedy 70,93m2. V bytě jsou podlahy v obytných místnostech parketové (2 pokoje), korkové ( 1 pokoj), v kuchyni je PVC, v koupelně, WC je keramická dlažba. V bytě jsou deskové radiátory. Rozvod vody je původní - v ocelových trubkách, zdroj teplé vody je centrální pro celý dům z plynové kotelny. Koupelna je vybavena smaltovanou vanou, umyvadlem, WC je splachovací. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem, digestoří. Dveře v bytě jsou hladké lakované do ocelových zárubní, okna jsou plastová s izolačními dvojskly. Vnitřní obklady bělninové jsou v koupelně, kuchyni, WC. Jedná se o běžně udržovaný byt, v dobrém technickém stavu. Město Chotěboř je začleněna územně pod okres Havlíčkův Brod a náleží pod Kraj Vysočina. Chotěboř je také obcí s rozšířenou působností. Obec Chotěboř se rozkládá asi šestnáct kilometrů severovýchodně od Havlíčkova Brodu. Z turistického a geografického hlediska patří do širší oblasti Českomoravské Vysočiny. Trvalý pobyt na území tohoto menšího města má nahlášeno asi 9910 obyvatel. Chotěboř se dále dělí na devět části, konkrétně to jsou: Bílek, Dobkov, Chotěboř, Klouzovy, Počátky, Příjemky, Rankov, Střížov a Svinný. Místní i přespolní děti naleznou v obci dvě základní školy vyššího stupně a pro menší děti je k dispozici škola mateřská. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Chotěboř má ordinaci několik praktických lékařů a několik stomatologů. Kromě toho je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž policejní stanice a poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městem prochází železnice a je zde i železniční stanice. B. Analýza trhu nabídky bytů na prodej, určení obvyklé ceny K datu ocenění se na trhu s nemovitostmi nabízí např: 1)za 1,15 mil.kč se nabízí - Prodej bytu 3+1, DV, který se nachází v panelové výstavbě v Chotěboři, ul.kosmonautů. Byt je prostorný, slunný a po rekonstrukci: zateplení, nový výtah, v jedné místnosti plovoucí podlaha, částečně nové el. rozvody, plastová okna, nová koupelna, WC. Dispozice bytu: chodba s úložným prostorem, 2 pokoje, obývací pokoj, kuchyň, zděná koupelna s rohovou vanou, WC, sklep a lodžie. Školka a obchod do 50 metrů.podlahová plocha 73m2, sklep 3m2, započitatelná plocha 74,5m2. Tj nabízí se 15 436,-Kč/m2. Na rozdíl od oceňovaného bytu se jedná o byt v panelové zateplené budově, byt po rekonstrukci. 2)za 1,2 mil.kč se nabízí byt v Dukelské ul. - Prodej velice pěkného bytu 3+1 v Chotěboři na Vysočině. Zděný bytový dům, ve kterém se byt nachází, je postaven v klidné části města, přesto poblíž centra. Zároveň je dobrá dostupnost na vlakové a autobusové nádraží. Dům i byt prošli rekonstrukcí ( plastová okna, štukované zdi, kuchyň na míru, nová koupelna včetně stoupaček, voda v plastu, nová elektřina, dlažba) Teplo v bytě zajišťuje mimo jiné i krb! K bytu náleží dva sklepy a dřevník (taktéž po rekonstrukci)+ pozemek, kde lze např. grilovat. Byt byl rekonstruován do otevřeného prostoru, což lze v případě zájmu nového majitele změnit a prostory uzavřít.podlahová plocha 52m2, sklep 3m2.započitetelná plocha 53,50m2. Tj. nabízí se za 22430,-Kč/m2. - 3 -
Na rozdíl od oceň.bytu se jedná o byt po komplexní rekonstrukci. 3)za 1,259 mil.kč se nabízí byt v Chotěboři Bílku - Prodej bytu 3+1 v 1.patře cihlového domu. Byt je po rozsáhlé rekonstrukci: nová elektrika, odpady, koupelna se sprchovým koutem. Samostatné WC s bidetem, nový plynový kotel, nové podlahy. Dispozice: vstupní chodba, kuchyň s novou linkou, dětský pokoj, ložnice, obývací pokoj s krbovými kamny.celý dům je po rekonstrukci.k bytu náleží tři sklepy.podlahová plocha 72m2, z toho sklep 20m2, tj. započitatelná plocha 62m2. Tj. nabízí se za 20306,-Kč/m2. Tj. nabídka bytu ve stavebně nesrostlé části města, ale byt po úplné rekonstrukci. Oceňovaný byt č.1152/8 je umístěn v 4.nadzemním podlaží zděné, nezateplené budovy s původní fasádou, s centrálním vytápěním v domě,bez výtahu, byt v průměrném stavu. Porovnáním z uvedenými nabídkami (byty vesměs v lepším stavu) lze předpokládat, že obchodovatelnost s bytem č.1152/8 v aukci se bude pohybovat cca okolo 13-14 tis.kč/m2 započitatelné plochy bytu, tj. cca úrovni 922-993 tis.kč. Pro potřebu nedobrovolné dražby je určena částka blíže té nižší hodnotě. Obvyklá cena bytu č.1152/8 činí 950 000,-Kč, Slovy:devětsetpadesáttisíc Kč V Lázních Bohdaneč 24.5.2015 Ing.Jiří Novák Antonína Dvořáka 4836 533 41 Lázně Bohdaneč telefon: 466924117 či 603509434 e-mail: jiri.novak.bohdanec@gmail.com - 4 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 3.2.1995 pod č.j.spr. 2696/94 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4040-56/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 040-56/15. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Fotodokumentace nemovitosti, LV č.4585, snímek kat.mapy z cuzk.cz 6-5 -
- 6 -
- 7 -