ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5335-54/19 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky parc.č. st.335/1, jehož součástí je stavba Dambořice č.p.337 bydlení, dále pozemky parc.č.402/50,402/82,1326/1,1326/2,1327/1,1327/2,1328/1,1328/2 to vše zapsané na LV 318 v k.ú. Dambořice, okr.hodoním, Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Hodonín, obec Dambořice, k.ú. Dambořice Adresa nemovité věci: Zádvoří 377, 696 35 Dambořice Vlastnické údaje: Stanislav Mokrý, Zádvoří 377, 69635 Dambořice, podíl 1 / 1 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: Exekutorský úřad Brno-město, JUDr. Vít Novozámský Bratislavská 73, 60200 Brno ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Libor Svačina Gen.Šimka 1458/61, 690 03 Břeclav IČ: 49964372 telefon: 723070217 e-mail: liborsvacina@seznam.cz ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA 1 050 000 Kč Stav ke dni : 1.4.2019 Datum místního šetření: 1.4.2019 Za přítomnosti: povinného Počet stran: 14 stran Počet příloh: 6 Počet vyhotovení: 2 V Břeclavi, dne 2.4.2019 Ing. Libor Svačina
NÁLEZ Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitých věcí - pozemků parc.č. st.335/1, jehož součástí je stavba Dambořice č.p.337 bydlení, dále pozemky parc.č.402/50,402/82,1326/1,1326/2, 1327/1,1327/2,1328/1,1328/2 to vše zapsané na LV 318 v k.ú. Dambořice, okr.hodoním ke dni 1.4.2019 Přehled podkladů Informace z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy Prohlídka dne 1.4.2019 za účasti povinného Stanislava Mokrého Místopis Obec se 1391 obyvateli na jižním okraji Ždánického lesa s plnou technickou infrastrukturou, základním školstvím, omezenou občanskou vybaveností. Na katastru obce významná průmyslová činnost - těžba ropy a podzemní zásobník plynu. Obec zemědělského charakteru s vinařským. Vzdálenosti od center - Hodonína 35 km, Brna 36 km, Kyjova 22 km. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř. / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř. Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Přístup přes pozemky: 7889 Obec Dambořice, Pod Kostelem 69, 69635 Dambořice Celkový popis Rodinný dům č.p.337 se nachází v severozápadní okrajové části obce na ul. Zádvoří s orientací uličního průčelí na severovýchod. Objekt přízemní nepodsklepený řadový vnitřní dispozičně obsahující byt 3+1 se sociálním příslušenstvím. Součástí nemovitosti je hospodářský objekt navazující na obytnou část pravého dvorního traktu, studna, venkovní úpravy, trvalé porosty a stavební pozemky. Současně se oceňují zemědělské pozemky 402/50,402/82,1326/1,1326/2, 1327/1,1327/2,1328/1,1328/2 v k.ú. Dambořice, nacházející se ve východní části katastru v lokalitě Líchy pod Spáleným v polní a viniční trati. Silné stránky Dobrý stavebnětechnický stav, dobrá dostupnost nemovitosti Slabé stránky Omezený přístup na pozemek zahrady p.č. 402/50, věcné břemeno užívání RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) NE Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací NE Přístup k nemovité věci je zajištěn přímo z veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou NE Nemovitá věc není situována v záplavovém území Věcná břemena a obdobná zatížení: ANO Věcné břemeno doživotního užívání ANO Zástavní právo ANO Exekuce - 2 -
Komentář: Na oceňovaných nemovitých věcech krom zástavního práva a exekuce vázne věcné břemeno doživotního užívání pro Mokrý Stanislav a Mokrá Jaroslava, Zádvoří 336,696 35 Dambořice. Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu OBSAH Obsah tržního ocenění majetku 1. Hodnota pozemků 1.1. Zemědělské pozemky 3. Porovnávací hodnota 3.1. Rodinný dům č.p. 337 OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Název předmětu ocenění: Pozemek parc.č. st.335/1, jehož součástí je stavba Dambořice č.p.337 bydlení, dále pozemky parc.č. 402/50,402/82,1326/1,1326/2,1327/1,1327/2,1328/1,1328/2 to vše zapsané na LV 318 v k.ú. Dambořice, okr.hodoním Adresa předmětu ocenění: Zádvoří 377 696 35 Dambořice LV: 318 Kraj: Jihomoravský Okres: Hodonín Obec: Dambořice Katastrální území: Dambořice Počet obyvatel: 1 408 Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Tržní ocenění majetku 1. Hodnota pozemků 1.1. Zemědělské pozemky Porovnávací metoda Přehled srovnatelných pozemků: Název: Prodej sadu, vinice 1 911 m2 Lokalita: Dambořice, okres Hodonín Popis: Pozemky se nachází v okrajové části obce, jsou přístupné ze dvou stran, z jedné po nezpevněné obecní komunikaci a z druhé po panelové komunikaci. Na pozemcích se nacházejí z části ovocné stromy a z části vinice, zbytek pozemku je veden jako orná půda a trvalý travní porost. Celková výměra pozemků, které se skládají z devíti parcel je 1911m2, pozemky jsou zapsány na LV č. 1499. Koeficienty: redukce pramene ceny - 0,80 velikost pozemku - 1,00 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavění poz. - 1,00-3 -
intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Název: Lokalita: Popis: Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] K C [ Kč/m 2 ] 65 000 1 911 34,01 0,80 27,21 Prodej pole 2 687 m2 Archlebov - část obce Archlebov, okres Hodonín Prodej pozemku v katastru obce Archlebov. Celková plocha 2687 m2. Jedná se o ornou půdu. K pozemku vede přístupová cesta. Daň z nabytí nemovitosti je povinen uhradit kupující nad rámec kupní ceny. Koeficienty: redukce pramene ceny - 0,80 velikost pozemku - 1,00 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Název: Lokalita: Popis: Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] K C [ Kč/m 2 ] 89 114 2 687 33,16 0,80 26,53 Prodej pole 20 001 m2 Uhřice - část obce Uhřice, okres Hodonín Nabízíme k prodeji ornou půdu v katastru obce Uhřice u Kyjova. Jedná se o 20.001 m2. Výměra je složená ze dvou pozemků. Koeficienty: redukce pramene ceny - 0,80 velikost pozemku - 1,00 poloha pozemku - 1,00 dopravní dostupnost - 1,00 možnost zastavění poz. - 1,00 intenzita využití poz. - 1,00 vybavenost pozemku - 1,00 úvaha zpracovatele ocenění - 1,00 Cena Výměra Jednotková cena Koeficient Upravená JC. [ Kč ] [ m 2 ] JC [ Kč/m 2 ] K C [ Kč/m 2 ] 560 028 20 001 28,00 0,80 22,40 Zjištěná průměrná jednotková cena 25,38 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Pozemky nabízené na Srealitách srovnatelné s k.ú Dambořice a v blízkém okolí. Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena Spoluvlastnický podíl Celková cena [ m 2 ] [ Kč/m 2 ] pozemku [ Kč ] orná půda 210 25,00 1 / 1 5 250-4 -
orná půda 168 25,00 1 / 1 4 200 vinice 628 25,00 1 / 1 15 700 vinice 526 25,00 1 / 1 13 150 orná půda 565 25,00 1 / 1 14 125 orná půda 564 25,00 1 / 1 14 100 Celková výměra pozemků 2 661 Hodnota pozemků celkem 66 525 3. Porovnávací hodnota 3.1.Rodinný dm č.p. 337 Oceňovaná nemovitá věc Řadový vnitřní přízemní nepodsklepený rodinný dům s bytem 3+1 v severozápadní okrajové části obce při místní frekventované komunikaci. Dům stáří 59 roků po rekonstrukci v r. 1997 s pozdější výměnou střešní krytiny a okenních výplní na dvorním průčelí za plastová. Vytápění lokální plynové. Zdivo cihelné, stropy s rovným podhledem, střecha sedlová, ve dvorním traktu pultová s možností podkroví, podlahy s běžnými povrchy, koupelna se standardním vybavením. Objekt udržován v dobrém technickém stavu. Handicapem nemovitosti je zahrada navazující na hospodářský objekt strmého sklonu a v současnosti přístupná pouze ze sousední nemovitosti rodinného příslušníka a z polní komunikace za parc.č. 402/50 a věcné břemeno užívání pro rodiče. Užitná plocha: 93,00 m 2 Zastavěná plocha: 150,00 m 2 Plocha pozemku: 551,00 m 2 Srovnatelné nemovité věci: Název: Prodej rodinného domu 110 m2, pozemek 325 m2 Lokalita: Uhřice, okres Hodonín Popis: Prodej rodinného domu 3+1 s garáží v obci Uhřice, okr. Hodonín. Nabízíme Vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům s garáží, předzahrádkou a zahradou. Nemovitost se nachází v klidné části malebné obce Uhřice v okrese Hodonín s výbornou dopravní dostupností i do města Brna či Vyškova. Dům byl částečně zrekonstruován a je ihned k dispozici novému majiteli. Celková plocha činí 325 m2 a z toho zastavěná plocha domu činí 141 m2. Celková užitná plocha rodinného domu je cca 110 metrů. Nabízená nemovitost je dvoupodlažní rodinný dům. V této chvíli je plně využito přízemí, podkroví je možno využít po přestavbě na bydlení. Dům se sestává z chodby, koupelny s WC, tří pokojů, komory a garáže s vjezdem. Za domem se nachází uzavřená zahrada do mírného svahu. Před objektem se nachází obecní pozemek, využívaný jako malá předzahrádka. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě obecní vodovod, kanalizace, elektřina (230/380 V) a plyn. Objekt je vhodný k bydlení. V okolí se nachází zajímavé turistické trasy, rozlehlé lesy a další různé zajímavosti a památky regionu. Pozemek: 325,00 m 2 Užitná plocha: 110,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Zdroj: www.sreality.cz Cena Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. Upravená j. cena [Kč/m 2 ] [Kč] [m 2 ] Kč/m 2 K C 1 650 000 110,00 15 000 0,69 10 350 Název: Lokalita: Popis: Prodej rodinného domu 95 m2, pozemek 235 m2 Uhřice, okres Hodonín Nabízíme k prodeji prostorný RD v Uhřicích, v klidné lokalitě se dvorem a průjezdem. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu, přípojka plynu. Dispozice domu je předsíň, kuchyně s KL, obývací pokoj, ložnice, koupelna s WC, veranda, letní pokoj, komora, kolárna, dílna, dřevník, průjezd se stáním na auto, který je možno přestavět na garáž, ve dvoře je posezení, krb s udírnou, bylinkové a květinové záhony. Dům je využíván jako chalupa, lze jej rozšířit. Topení na TP, el. bojler, rozvody vody. Výhodou je uzavřený dvůr - 5 -
poskytující soukromí. Chalupa leží v malebném údolí pod svahy Ždánického lesa. Obec Uhřice je velmi dobře vybavena má novou MŠ, ZŠ, aquapark, sportovní areál s tenisovými kurty, hřiště, minigolf. Doporučuji pro všechny, kteří hledají příjemné bydlení v blízkosti lesa. Pozemek: 235,00 m 2 Užitná plocha: 95,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 Zdroj: www.sreality.cz K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,90 Cena Užitná plocha Jedn. cena [Kč] [m 2 ] Kč/m 2 1 220 000 95,00 12 842 0,77 9 888 Celkový koef. K C Upravená j. cena [Kč/m 2 ] Název: Prodej rodinného domu 90 m2, pozemek 417 m2 Lokalita: Nenkovice - část obce Nenkovice, okres Hodonín Popis: Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Nenkovice. Jedná se o přízemní rodinný dům v řadové zástavbě. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí topení, voda, elektřina, plastová okna, plastové vstupní dveře, okapy, nové omítky. Vstup hlavním vchodem nebo průjezdem. Průjezd možno využít na parkování více vozidel. Dispozice: vstup hlavním vchodem, vpravo ložnice se vstupem do koupelny, vlevo obývací pokoj, jídelna a kuchyně. Z kuchyně je vstup do koupelny, do jídelny a na dvůr. Ve dvoře jsou hospodářské místnosti, které by šly upravit na bydlení, dále sklep, letní kuchyně se sklípkem a posezení. Ze dvora je vstup na zahradu. Na zahradě jsou ovocné stromy meruňky, dále vinohrad a navazuje pole. PENB nebyl dodán, z toho důvodu uvádíme energetickou náročnost budovy G. Pozemek: 417,00 m 2 Užitná plocha: 90,00 m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,90 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,75 Zdroj: www.sreality.cz Cena Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. Upravená j. cena [Kč/m 2 ] [Kč] [m 2 ] Kč/m 2 K C 2 350 000 90,00 26 111 0,57 14 883 Název: Prodej rodinného domu 170 m2, pozemek 1 139 m2 Lokalita: Žarošice, okres Hodonín Popis: V nabídce je přízemní cihlový rodinný dům s možností další stavební parcely v Žarošicích.Dispozice domu: 2 samostatné obytné pokoje, kuchyň, koupelna, samostatná toaleta, vstupní chodba. Obytnou část domu zakončuje veranda, ze které se pokračuje do přístavků, na dvůr a zahradu.užitná plocha domu včetně garáže a přístavků: 170 m2, obytná plocha: 70 m2.dům je určen k rekonstrukci.napojení na IS: - napojení na elektřinu, - plyn je přiveden k domu, ale není rozveden, - není napojení na obecní vodu, jako zdroj vody sloužila studna, - není napojení na kanalizaci, odpady jsou svedeny do septiku.vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, elektrokotlem, ohřev vody el.bojlerem. Pozemek: 1 139,00 m 2 Užitná plocha: 130,00 m 2-6 -
Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,10 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Zdroj: www.sreality.cz Cena Užitná plocha Jedn. cena Celkový koef. Upravená j. cena [Kč/m 2 ] [Kč] [m 2 ] Kč/m 2 K C 1 750 000 130,00 13 462 0,75 10 097 Minimální jednotková porovnávací cena 9 888 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 11 305 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 14 883 Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Průměrná jednotková cena 11 305 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 93,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota 1 051 365 Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Hodnota pozemků 1.1. Zemědělské pozemky 66 525,- Kč 3. Porovnávací hodnota 3.1. Rodinný dm č.p. 337 1 051 365,- Kč Porovnávací hodnota Hodnota pozemku 1 051 365 Kč 66 525 Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.9.17-7 -
Závěr Obvyklá cena nemovitých věcí - pozemku parc.č. st.335/1, jehož součástí je stavba Dambořice č.p.337 bydlení, a pozemků parc.č. 402/50,402/82,zapsaných na LV 318 v k.ú. Dambořice, okr.hodoním ke dni 1.4.2019 činí částku 1 050 000,-Kč Obvyklá cena nemovitých věcí - pozemků parc.č. 1326/1,1326/2, 1327/1,1327/2,1328/1,1328/2 to vše zapsaných na LV 318 v k.ú. Dambořice, okr.hodoním ke dni 1.4.2019 činí částku 66 000,-Kč V Břeclavi 2.4.2019 Ing. Libor Svačina Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jak o znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 7.6.1999 pod č.j. Spr. 691/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5335-54/19 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 54/19. SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV 318 1 Snímky katastrální mapy 2 Mapa oblasti 1 Fotodokumentace 1.4.2019 2-8 -
- 9 -
Kopie katastrální mapy ze dne 20.3.2019 Pozemek p.č. 335/1 v k.ú. č. 624632-10 -
Pozemek p.č. 335/1 v k.ú. č. 624632-11 -
Mapa oblasti Pozemek p.č. 335/1 v k.ú. č. 624632 Pozemek p.č. 335/1 v k.ú. č. 624632-12 -
kuchyň koupelna obývací pokoj dvorní veranda vstupní chodba - 13 -
garáž pohled ze zahrady pravý dvorní trakt obytná část sklad v hospodářském objektu zahrada p.č. 402/50 strmý přístup na p.č. 402/50-14 -