ZNALECKÝ POSUDEK č. 4705-73/2016 O ceně pozemků v obci Mouřínov včetně příslušenství, p.č.2848, orná půda, o velikosti 300 m 2 a p.č.3085, orná půda, o velikosti 1316 m 2, vše zapsáno na LV č.440 pro k.ú.mouřínov Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr. Svatopluk Šůstek Pavelčákova 14 77900 Olomouc Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pro účely dražby 185EX 3031/09-35 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 22.2.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 22.2.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemků v obci Mouřínov včetně příslušenství, p.č.2848, orná půda, o velikosti 300 m 2 a p.č.3085, orná půda, o velikosti 1316 m 2, vše zapsáno na LV č.440 pro k.ú.mouřínov 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Mouřínov 685 01 Mouřínov Kraj: Jihomoravský Okres: Vyškov Obec: Mouřínov Katastrální území: Mouřínov Počet obyvatel: 471 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 23.2.2016 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.440 pro k.ú.mouřínov - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: 525204/053, Paní Marie Bajerová, Ženklava 201, 74267, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce. Jsou zemědělsky využívané a s jiným využitím se nepočítá. Na pozemcích se nenacházejí žádné další předměty ocenění. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 2848 31951 28,00 9,31 40,00 13,03 364,84 orná půda 2848 34177 272,00 1,25 40,00 1,75 476,00 orná půda 3085 35800 1 316,00 13,29 40,00 18,61 24 490,76 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 1 616,00 m 2 25 331,60 Pozemky - zjištěná cena = 25 331,60 Kč - 4 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 25 331,60 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 25 331,60 Kč Celkem 25 331,60 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 25 331,60 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 25 331,60 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 25 331,60 Kč Celkem 25 331,60 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 25 331,60 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 25 330,- Kč slovy: Dvacetpěttisíctřistatřicet Kč - 5 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo exekutorské k zajištění pohledávky ve výši 2.325,- Kč s příslušenstvím - ČESKÁ TELEVIZE, Na hřebenech II 1132/4, Podolí, 14700 Praha, Nařízení exekuce 52Nc-94/2009-7 ze dne 24.3.2009 související Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 185EX-3031/2009-21 ze dne 18.2.2015. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) soubor pozemků vedených jako orná půda o celkové výměře 6167 m2 v katastrálním území Chvalkovice, okres Vyškov. Jedná se o pruhy v honu. BPEJ 52041, 52011 a 51010. Přístup přes obecní pozemek. Bez pachtovní smlouvy. Vhodné jako dlouhodobá investice. Požadovaná cena 25,- Kč/m2. 2) dva rovinné zemědělské pozemky v katastrálním území Žarošice o celkové výměře 5385 m2. Žarošice jsou obec a poutní místo v okrese Hodonín v Jihomoravském kraji 12km západně od Kyjova. Obcí protéká Zdravovodský potok. V současné době jsou oba pozemky obhospodařovány s nájemním vztahem, nachází se v LPIS -možnost dotace. Na katastru nemovitostí jsou pozemky vedeny jako orná půda. Požadovaná cena 18,- Kč/m2 vč.provize. 3) zemědělská půda o celkové výměře 320 m2, nacházející se v klidné části obce Kozlany. Celková šíře pozemku činí 8 m2 a délka činí 40 m2. Pozemek je nyní veden jako orná půda a je vhodný jako dlouhodobá investice či k zemědělským účelům. Dostupnost na pozemek je zajištěna polní cestou v kombinaci s asfaltovou komunikací. Požadovaná cena 35,- Kč/m2. - 6 -
4) orná půda 7034 m2, v k.ú. Lovčice u Kyjova. Jedna se o jednu parcelu, šíře 25 m. Požadovaná cena 22,- Kč/m2. Jednotkovou srovnávací cenu stanovuji na 22,50 Kč/m2 Za pozemky celkem 36.360,- Kč, po zaokrouhlení pak 36.000,- Kč. V obvyklé ceně je zohledněna i případná existující nájemní smlouva. Obvyklá cena bez vlivu závad : 36.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 36.000,- Kč. Slovy: Třicetšesttisíc Kč V Tršicích 22.2.2016 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.6. - 7 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4705-73/2016 znaleckého deníku. - 8 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 440 ze dne 21.1.2016 2 Snímek katastrální mapy 3 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 3-9 -
Fotodokumentace nemovitosti - 10 -
Mapa oblasti - 11 -
- 12 -
- 13 -