ZNALECKÝ POSUDEK č. 4419-156/14 O ceně nemovitosti - pozemků parc.č. PK 1749/1,1749/4,1749/5,1851/1 kat.úz.šakvice a pozemku parc.č. KN 3085 kat.úz. Strachotín Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Břeclav Mgr. Marcela Petrošová U Tržiště 9 690 02 Břeclav Účel znaleckého posudku: Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 288/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 24.11.2014 znalecký posudek vypracovala: ing. Libor Svačina gen.šimka 61 690 03 Břeclav telefon: 519 511 979, 723 070217 e-mail: liborsvacina@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 11 stran textu včetně titulního listu a 1 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Břeclavi 24.11.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitosti - pozemků parc.č. PK 1749/1,1749/4,1749/5,1851/1 kat.úz.šakvice a pozemku parc.č. KN 3085 kat.úz. Strachotín ke dni 24.11.2014 2. Základní informace 1.Pozemky k.ú. Šakvice Název předmětu ocenění: PK 1749/1,4,5,1851/1 Adresa předmětu ocenění: Šakvice 691 67 Šakvice Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Šakvice Katastrální území: Šakvice Počet obyvatel: 1 358 2.Pozemek p.č.3085 k.ú. Strachotín Název předmětu ocenění: Pozemek p.č. 3085 Adresa předmětu ocenění: Strachotín 692 01 Strachotín Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Strachotín Katastrální území: Strachotín Počet obyvatel: 795 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí KÚ Břeclav Kopie katastrální mapy Mapa bývalého pozemkového katastru Informace objednatele 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z katastru nemovitostí - LV č.5 pro k.ú.šakvice A: vlastník Sklenářová Petra, Hlavní 12, 69167 Šakvice B: pozemky ve zjednodušené evidenci-parcely původ pozemkový katastr PK pozemky 1749/1 2927 m 2 orná půda 1749/4 875 m 2 orná půda 1749/5 883 m 2 orná půda 178511 11 m 2 orná půda Výpis z katastru nemovitostí - LV č.319 pro k.ú.strachotín A: vlastník Sklenářová Petra, Hlavní 12, 69167 Šakvice B: pozemky 3085 1872 m 2 orná půda 6. Celkový popis nemovité věci Pozemek parc.č. KN 3085 se nachází ve východní okrajové části katastru v polní a viničné trati Kraví hora na hranici s katastrem obce Šakvice. Vzdálenost od zastavěného území obce 3-4 km. Pozemky ve zjednodušené evidenci PK zapsané na LV 5 v k.ú. Šakvice se nacházejí v jihovýchodní části katastru v polní trati Písečný na východním břehu 3.nádrže vodního díla Nové Mlýny. Na pozemcích nejsou trvalé porosty. Pozemek PK 1851/1 o výměře 11 m 2 nebyl katastrálním úřadem prac.hustopeče identifikován- s ohledem na výměru 11 m 2 jde o bagatelní záležitost. - 2 -
7. Obsah znaleckého posudku Pozemky k.ú. Šakvice LV 5 Pozemek p.č.3085 k.ú. Strachotín LV 319 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Pozemky k.ú. Šakvice Zemědělské pozemky v polní trati v okrajové části katastru v trati Písečný. Vzdálenost do 2 km od zastavěného území obce. na pozemcích se nenacházejí trvalé porosty. U uvedených pozemků není předpokládáno jejich nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle 6 vyhlášky. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Vzdálenost od souvisle zastavěné části obce 3-4 km: -6 % Celková úprava ceny: 34,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda PK 1794/1 00 401 1 154,00 7,32 34,00 9,81 11 320,74 orná půda dtto 00 501 1 773,00 9,18 34,00 12,30 21 807,90 orná půda PK 1794/4 00 401 875,00 7,32 34,00 9,81 8 583,75 orná půda PK 1794/5 00 501 883,00 9,18 34,00 12,30 10 860,90 orná půda PK 1851/1 00 100 11,00 16,77 34,00 22,47 247,17 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 4 696,00 m2 52 820,46 Pozemky LV 319 - zjištěná cena = 52 820,46 Kč Pozemek p.č.3085 k.ú. Strachotín Zemědělský pozemek v polní trati Kraví hora. Vzdálenosti 3-4 km od zastavěného území obce. na pozemku se nenacházejí trvalé porosty. U uvedeného pozemku není předpokládáno jeho nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle 6 vyhlášky. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 3085 00 511 1 872,00 7,50 40,00 10,50 19 656,00 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 1 872,00 m2 19 656,- Pozemek k.ú. Strachotín - zjištěná cena = 19 656,- Kč - 3 -
Rekapitulace výsledných cen Pozemky k.ú. Šakvice celkem Pozemek p.č.3085 k.ú. Strachotín celkem 52 820,50 Kč 19 656,- Kč Zjištěná cena nemovitostí - pozemků parc.č. PK 1749/1,1749/4,1749/5,1851/1 kat.úz.šakvice, zapsaných na LV 5, činí ke dni 24.11.2014 částku 55 820,-Kč Zjištěná cena nemovitostí - pozemku parc.č. KN 3085 kat.úz. Strachotín, zapsaného na LV 319, činí ke dni 24.11.2014 částku 19 660,-Kč Obvyklá cena nemovitostí - pozemků parc.č. PK 1749/1,1749/4,1749/5,1851/1 kat.úz.šakvice, zapsaných na LV 5 činí ke dni 24.11.2014 částku 56 350,-Kč Obvyklá cena nemovitosti - pozemku parc.č. KN 3085 kat.úz. Strachotín, zapsaného na LV 319, činí ke dni 24.11.2014 částku 22 460,-Kč V Břeclavi 24.11.2014 ing. Libor Svačina D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 7.6.1999 pod č.j. Spr.691/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4419-156/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 156/14. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV 5 3 Výpis z katastru nemovitostí pro LV 319 1 Snímek katastrální mapy k.ú. Šakvice 2 Snímek katastrální mapy k.ú. Strachotín 1-4 -
- 5 -
- 6 -
- 7 -
- 8 -
Pozemky v k.ú. Šakvice - 9 -
Pozemky v k.ú. Šakvice - 10 -
Pozemek p.č. KN 3085 k.ú. Strachotín - 11 -