ZNALECKÝ POSUDEK č. 4088-193/13 O ceně pozemků parc.č.4308/96,4308/184 ( LV 1730) a parc.č. 2928/65,6370/53 (LV 2859) v k.ú. Velké Bílovice ke dni 12.7.2013 Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Břeclav Mgr.Marcela Petrošová U Tržiště 9 690 02 Břeclav Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny podle platného cenového předpisu pro účely daní a poplatků jako podklad pro převod nemovitosti Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 12.7.2013 znalecký posudek vypracovala: Ing. Libor Svačina gen.šimka 1458/61 690 03 Břeclav telefon: 723 070 217 e-mail: liborsvacina@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 8 stran textu včetně titulního listu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Břeclavi 16.7.2012
A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé a administrativní ceny nemovitostí - pozemků parc.č.4308/96,4308/184 ( LV 1730) a parc.č. 2928/65,6370/53 (LV 2859) v k.ú. Velké Bílovice ke dni 12.7.2013 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky parc.č.4308/96,4308/184 ( LV 1730) a parc.č. 2928/65,6370/53 (LV 2859) v k.ú. Velké Bílovice Adresa předmětu ocenění: Velké Bílovice 691 02 Velké Bílovice Kraj: Jihomoravský Okres: Břeclav Obec: Velké Bílovice Katastrální území: Velké Bílovice Počet obyvatel: 3 882 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka byla provedena dne 12.7.2016 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpisy z KN Kopie katastrální mapy Informace z místních zdrojů 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN - LV č.1730 pro k.ú.velké Bílovice A: vlastnictví Leblochová Květoslava Mírová 929, 69102 Velké Bílovice 1/2 Strýček Karel 1. Máje 124, 69102 Velké Bílovice 1/2 B:pozemky 4308/96 3000 m 2 vinice 4308/184 1151 m 2 vinice 103 775,-Kč Výpis z KN - LV č.2859 pro k.ú.velké Bílovice A: vlastnictví Strýček Karel 1. Máje 124, 69102 Velké Bílovice 1/2 B:pozemky 2928/65 2571 m 2 vinice 6370/53 3680 m 2 vinice 44 160,-Kč Na předmětných pozemcích krom zástavních práv a exekučních titulů neváznou žádná další jiná práva, věcná břemena či jiná omezení. 6. Celkový popis nemovitosti Pozemky p.č.4308/96,184 se nacházejí ve vinařské trati Šísary severovýchodně od zastavěného území obce.na pozemcích staré porosty vinné révy. Pozemky p.č.2828/65 a 6370/53 se nacházejí ve vinařské trati Zadní v severní části katastru a Za Sorotovým v jižní části katastru Na pozemku p.č. 2928/65 porost vinné révy, na pozemku parc.č. 6370/53 50 ks jabloní Cena obvyklá trať Šísary - 25,-Kč/m 2-103 775 Kč ( LV 1730 ). trať Zadní 35,-Kč -- 90 000,-Kč ( LV 2859 ) trať Za Sorotovým 12,-Kč/m 2 + stromy 5000 Kč - 49160 Kč ( LV 2859 ) 7. Obsah znaleckého posudku 1. Pozemky parc.č.4308/96,4308/184 - LV 1730 1.1.1. Zemědělské pozemky I 1.2.1. Trvalé porosty I 2. Pozemky parc.č. 2928/65,6370/53 - LV 2859 2.1.1. Zemědělské pozemky II - 2 -
2.2.1. Trvalé porosty II 2.2.2. Trvalé porosty III B. Znalecký posudek Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Pozemky parc.č.4308/96,4308/184 - LV 1730 1.1.1. Zemědělské pozemky I Zemědělské pozemky v polní trati Vzdálenosti do 2 km od zastavěného území obce. na pozemcích se nacházejí trvalé porosty. U uvedených pozemků není předpokládáno jejich nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle 29 vyhlášky. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území: 40 % Vzdálenost od souvisle zastavěné části obce 2-3 km: -3 % Celková úprava ceny: 37,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] vinice 4308/96 01 911 712,00 8,67 37,00 11,88 8 458,56 vinice dtto 02 210 726,00 5,69 37,00 7,80 5 662,80 vinice dtto 02 252 1 562,00 4,12 37,00 5,64 8 809,68 vinice 4308/184 00 501 705,00 8,00 37,00 10,96 7 726,80 vinice dtto 02 210 446,00 5,69 37,00 7,80 3 478,80 Mezisoučet 4 151,00 34 136,64 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 34 136,64 Zemědělské pozemky I - zjištěná cena = 34 136,64 Kč 1.2.1. Trvalé porosty I Trvalý porost vinné révy, stáří cca 30 roků, spon 2,5*1 m, Jedná se o lokalitu horších vlastností. Viničné porosty: příloha č. 35. Název Výměra/P očet Stáří Jedn. cena Úprava Cena Komerční vinice (p.č.4308/96) 3 000 30 1,- 3 000,- Komerční vinice (p.č.4308/184) 1 151 30 1,- 1 151,- Součet 4 151,- Koeficient prodejnosti K p * 1,00 Celkem - vinice: = 4 151,- Kč Trvalé porosty I - zjištěná cena 4 151,- Kč 2. Pozemky parc.č. 2928/65,6370/53 - LV 2859 2.1.1. Zemědělské pozemky II Zemědělské pozemky v polních tratich Vzdálenosti do 2 km od zastavěného území obce. na pozemcích se nacházejí trvalé porosty. U uvedených pozemků není předpokládáno jejich nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle 29 vyhlášky. Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] vinice 2928/65 00 100 2 571,00 14,62 40,00 20,47 52 628,37 vinice 6370/53 00 501 84,00 8,00 40,00 11,20 940,80-3 -
vinice dtto 00 600 2 987,00 11,15 40,00 15,61 46 627,07 vinice dtto 00 700 609,00 12,29 40,00 17,21 10 480,89 Mezisoučet 6 251,00 110 677,13 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 110 677,13 Zemědělské pozemky II - zjištěná cena = 110 677,13 Kč 2.2.1. Trvalé porosty II Trvalý porost vinné révy na parc.č. 2928/65, stáří cca 30 roků, spon 2*1 m, Viničné porosty: příloha č. 35. Název Výměra/P očet Stáří Jedn. cena Úprava Cena Komerční vinice (p.č. 2928/95) 2 571 30 1,- 2 571,- Součet 2 571,- Koeficient prodejnosti K p * 1,00 Celkem - vinice: = 2 571,- Kč Trvalé porosty II - zjištěná cena 2 571,- Kč 2.2.2. Trvalé porosty III Výsadba jabloní na parc.č. 6370/53, stáří 2 roky Ovocné dřeviny: příloha č. 34. Zahrádkářský typ ovocnářství: Název Stáří [roků] Počet / Výměra Jedn. cena [Kč / jedn.] Úprava [%] Upr. cena [Kč / jedn] Cena [Kč] jabloň - vysokokmen 2 50 Ks 543,- 543,- 27 150,- (50) Součet: = 27 150,- Kč Koeficient prodejnosti K p * 1,00 Celkem - ovocné dřeviny: = 27 150,- Kč Trvalé porosty III - zjištěná cena 27 150,- Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Pozemky parc.č.4308/96,4308/184 - LV 1730 1.1. Ocenění pozemků 1.1.1. Zemědělské pozemky I 34 136,60 Kč 1.1. Ocenění pozemků celkem 34 136,60 Kč 1.2. Ocenění trvalých porostů 1.2.1. Trvalé porosty I 4 151,- Kč 1.2. Ocenění trvalých porostů celkem 4 151,- Kč 1. Pozemky parc.č.4308/96,4308/184 - LV 1730 celkem 38 287,60 Kč 2. Pozemky parc.č. 2928/65,6370/53 - LV 2859 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1. Zemědělské pozemky II 110 677,10 Kč 2.1. Ocenění pozemků celkem 110 677,10 Kč 2.2. Ocenění trvalých porostů 2.2.1. Trvalé porosty II 2 571,- Kč 2.2.2. Trvalé porosty III 27 150,- Kč 2.2. Ocenění trvalých porostů celkem 29 721,- Kč - 4 -
2. Pozemky parc.č. 2928/65,6370/53 - LV 2859 celkem 140 398,10 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 178 685,70 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 178 690,- Kč slovy: Jednostosedmdesátosmtisícšestsetdevadesát Kč Zjištěná cena nemovitostí - pozemků parc.č.4308/96,4308/184 ( LV 1730) v k.ú. Velké Bílovice ke dni 22.6.2013 činí částku 38 290,-Kč Zjištěná cena nemovitostí - pozemků parc.č. 2928/65,6370/53 (LV 2859) v k.ú. Velké Bílovice ke dni 22.6.2013 činí částku 140 400,-Kč Obvyklá cena nemovitostí - pozemků parc.č.4308/96,4308/184 ( LV 1730) v k.ú. Velké Bílovice ke dni 22.6.2013 činí částku 100 000,-Kč Obvyklá cena nemovitostí - pozemků parc.č. 2928/65,6370/53 (LV 2859) v k.ú. Velké Bílovice ke dni 22.6.2013 činí částku 140 000,-Kč Ing. Libor Svačina V Břeclavi 16.7.2012 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 7.6.1999 pod č.j.spr.691/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4088-193/13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 193/13. E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV 1703,2859 2 Snímek katastrální mapy 1-5 -
- 6 -
- 7 -
snímek nahoře - parcely LV 1730, snímek dole - parcely LV 2859-8 -