ZNALECKÝ POSUDEK č. 513/36/2014 O ceně spoluvlastnického podílu ve výši 1/8 celku nemovité věcí - pozemek parcelní číslo 1423 zapsaný na LV 457 pro katastrální území Kněžice u Městce Králové, obec Kněžice, okres Nymburk. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno - město, JUDr. Karel Urban Minská 54 61600 Brno Stanovení návrhu ceny obvyklé Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 9.6.2014 znalecký posudek vypracoval: Ing. Radek Kvirenc Bohuslavice 219 549 06 Bohuslavice 219 telefon: e-mail: Znalecký posudek obsahuje 7 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Bohuslavicích 29.6.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenění nemovitosti dle platného cenového předpisu ke dni ocenění nemovitosti a návrhu ceny obvyklé 2. Základní informace Adresa předmětu ocenění: Kněžice 289 02 Kněžice Kraj: Středočeský Okres: Nymburk Obec: Kněžice Katastrální území: Kněžice u Městce Králové Počet obyvatel: 511 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 9.6.2014. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 457 ze dne 3. 4. 2014 - snímek katastrální mapy - informace a údaje sdělené objednatelem posudku - realitní server www.sreality.cz - skutečnosti a výměry zjištěné znalcem při místním šetření dne 9. 6. 2014 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: CZ AGRO Servis a.s., Opletalova 1284/37, 110 00 Praha 1, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 1 pan Josef Jansa, Perštejnec 35, 284 01 Kutná Hora, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 pan Jan Koza, Kpt.Jaroše 142/15, 360 06 Karlovy Vary, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 paní Eva Krejčová, Dr. E.Beneše 1114, 277 11 Neratovice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 8 6. Celkový popis nemovitosti Jedná se o zemědělský pozemek, který se nachází 800 m SZ od zastavěné části obce. Pozemek je umístěn 600 m vlevo od asfaltové komunikace (silnice č.328) procházející obcí ve směru na Dubečno. Přístup na pozemek je z nezpevněné polní komunikace navazující na výše uvedenou silnici. Obec Kněžice leží 5 km severně od Městce Králové při silnici č.328. V obci je základní občanská vybavenost. Veškeré kulturní a společenské dění je směřováno do okolních měst. Správní centrum Nymburk je vzdáleno 20km jižně a je běžně dostupné hromadnou dopravou. 7. Obsah znaleckého posudku 1.1. Pozemky LV 457-2 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1.1. Pozemky LV 457 Jedná se o zemědělský pozemek, který se nachází 800 m SZ od zastavěné části obce. Pozemek je umístěn 600 m vlevo od asfaltové komunikace (silnice č.328) procházející obcí ve směru na Dubečno. Přístup na pozemek je z nezpevněné polní komunikace navazující na výše uvedenou silnici. Pozemek je umístěn v souboru zemědělsky obhospodařovaných pozemků. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 1423 30 710 4 140,00 13,52 13,52 55 972,80 orná půda 1423 30 700 4 495,00 14,79 14,79 66 481,05 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 8 635,00 m2 122 453,85 Pozemky LV 457 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 122 453,85 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 8 Pozemky LV 457 - zjištěná cena = 15 306,73 Kč - 3 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1.1. Pozemky LV 457 celkem Celkem Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem Rekapitulace výsledných cen 1.1. Pozemky LV 457 celkem Celkem Rekapitulace výsledných cen, celkem Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 15 310,- Kč slovy: Patnácttisíctřistadeset Kč Porovnání s obdobnými typy nemovitých věcí: 1. porovnávaná nemovitá věc: Zemědělský pozemek v lokalitě 20 km Z se srovnatelným disp. řešením. Velikost pozemku 6662 m 2. + srovnatelná dispozice, lepší umístění v rámci regionu Nemovitá věc je nabízena v přepočtu za částku 26,-Kč/m 2. 2. porovnávaná nemovitá věc: Zemědělský pozemek v lokalitě 20 km Z se srovnatelným disp. řešením. Velikost pozemku 3428 m 2. + srovnatelná dispozice, lepší umístění v rámci regionu Nemovitá věc je nabízena v přepočtu za částku 40,-Kč/m 2. - 4 -
3. porovnávaná nemovitá věc: Zemědělský pozemek v lokalitě 20 km Z se srovnatelným disp. řešením. Velikost pozemku 7715 m 2. + srovnatelná dispozice, srovnatelné umístění v rámci regionu Nemovitá věc je nabízena v přepočtu za částku 19,-Kč/m 2. Z hlediska trhu s nemovitými věcmi jsou v dané lokalitě realizovány prodeje srovnatelných typů nemovitých věcí v rámci regionu. V současné době lze sledovat mírný převis nabídky nad poptávkou. Kladné stránky oceňované nemovité věci: umístění v rámci obce Záporné stránky nemovité věci: spoluvlastnický podíl Určení jednotlivých práv a závad s nemovitou věcí spojených: Při vypracování znaleckého posudku nebyla zjištěna jiná práva a jiné závady oceňované nemovité věci, mimo omezení vlastnických práv, která jsou uvedena v oddílu C listu vlastnictví č.457 ze dne 3.4.2014 pro katastrální území Kněžice u Městce Králové. Stanovení návrhu ceny obvyklé nemovité věci: Na základě výše uvedených skutečností a na základě porovnání s cenami realizovanými nebo nabízenými realitními kancelářemi při prodeji obdobných typů nemovitých věcí v dané lokalitě je stanoven návrh ceny obvyklé nemovité věci v přepočtu za 1m 2 ve výši 15,-Kč/m 2 (tj. 16 200,-Kč). Návrh ceny obvyklé je stanoven bez omezení uvedených v oddílu C listu vlastnictví č.457. Návrh ceny obvyklé stanovuji ve výši 16 200,- Kč. V Bohuslavicích 29.6.2014 Ing. Radek Kvirenc Bohuslavice 219 549 06 Bohuslavice 219 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.8. - 5 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec, jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 20. 6. 2006, č. Spr 3477/2005 pro obor ekonomika odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 513/36/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu účtuji dle přiložené likvidace. - 6 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 457 ze dne 3.4.2014 5 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1-7 -