ZNALECKÝ POSUDEK č. 2533/2015 O ceně nemovitostí - pozemků evidovaných jako p.p.č. 3497 (trvalý travní ), p.p.č. 3498 (trvalý travní ), p.p.č. 3507 (orná půda), p.p.č. 3510 (orná půda), k.ú. Stašov. Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost, s.r.o. Mírové náměstí 2/5 40001 Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 11.6.2015 znalecký posudek vypracovala: Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám. 80 537 01 Chrudim telefon: 723 612 697 e-mail: ivana.hudova@centrum.cz Počet stran: 5 včetně titulního listu. Objednateli se předává v jednom vyhotovení. V Chrudimi 13.6.2015 Výtisk č. 1
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Úkolem je provést ocenění nemovitosti obvyklou (tržní), cenou podle platného oceňovacího předpisu: VYHLÁŠKA č. 199 ze dne 19. září 2014, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Ministerstvo financí stanoví podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., ke dni místního šetření. 2. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 11.6.2015. 3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny, případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady: Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Stašov, LV č. 321. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Stašov. Skutečnosti zjištěné při místním šetření. 4. Celkový popis nemovité věci V obci se nachází prodejna smíšeného zboží, veřejná knihovna, kulturní zařízení, pohostinství a hasičský sbor. Rybaření nabízí nedávno otevřený sportovní Velký Stašovský rybník a dalších 12 rybníků. 5. Nájemní smlouva Nájemní smlouva ze dne 14.10.2013 na dobu neurčitou se sedmiletou výpovědní lhůtou a cenou 1.000,-Kč/ha.. 6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 2 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Cena obvyklá zjištěná: Cena zemědělských pozemků vychází především z kvality půdy, která je vyjádřena kódem BPEJ. Bonitované půdně ekologické jednotky vyjadřují hlavní půdní a klimatické podmínky, jenž mají vliv na produkční schopnost zemědělské půdy a její ekonomické ohodnocení. Na cenu zemědělských pozemků má také vliv vzdálenost od zastavěné části obce a vzdálenost pozemků od zpevněných komunikací, případně nezpevněných komunikací - polních cest. Prvé číslo kódu BPEJ vyjadřuje příslušnost ke klimatickému regionu, druhé a třetí místo stanoví příslušnost k určité hlavní půdní jednotce, čtvrté a páté číslo konkretizuje agronomicky významné půdní vlastnosti, přičemž v ČR čtvrté číslo kódu vyjadřuje kombinaci sklonitosti a expozice vůči světovým stranám a páté číslo kombinaci hloubky půdy a skeletovitosti. Obecně lze konstatovat, že jednotkové prodejní ceny zemědělských pozemků v posledním období stoupají, což platí i u pronájmů zemědělských pozemků. Před několika lety se prodejní jednotkové ceny pohybovaly kolem ceny odpovídající bonitě pozemku, bez polohové přirážky. V současné době prodejní ceny dosahují několikanásobku ceny odpovídající bonitě. Samozřejmě záleží na umístění konkrétního pozemku a na jeho začlenění do stávajícího honu kupujícího (tzv. strategické pozemky). Také se lépe prodávají velké pozemky se zajištěným přístupem, než pozemky malé. Pozemky se nacházejí jihovýchodně od obce Stašov. Společně pozemky tvoří téměř obdélníkový půdorysný tvar a jsou součástí zemědělských honů. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC UC Cena Úprava [m2] [Kč/m2] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 3497 83524 189,00 2,45 4,9 12,01 2 268,95 trvalý travní 3497 83544 7 830,00 1,95 6,15 11,99 93 901,28-3 -
trvalý travní 3498 83524 325,00 2,45 4,9 12,01 3 901,63 trvalý travní 3498 83544 6 885,00 1,95 6,15 11,99 82 568,36 orná půda 3507 83524 16 957,00 2,45 4,9 4,9 203 568,79 orná půda 3510 83524 17 766,00 2,45 4,9 4,9 213 280,83 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 49 952,00 m 2 599 489,80-4 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení Obvyklou cenu zemědělských pozemků (p.p.č. 3497, p.p.č. 3498, p.p.č. 3507, p.p.č. 3510) odhaduji ve výši: 599 490,-Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 599 490 Kč slovy: Pětsetdevadesátdevěttisícčtyřistadevadesát Kč V Chrudimi 13.6.2015 Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám. 80 537 01 Chrudim telefon: 723 612 697 e-mail: ivana.hudova@centrum.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12. D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 17.11.1995, č.j. Spr 1884/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Jsem si vědoma následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2533/2015 znaleckého deníku. - 5 -