- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 855-78-06 o ceně inženýrských staveb pro posílení vodního zdroje v k.ú. Pejškov u Tišnova a inženýrských sítí uložených v k.ú. Vohančice, obec Vohančice, okres Brno-venkov, kraj Jihomoravský. Objednatel posudku: Účel posudku: Obec Vohančice Vohančice č.p. 29 666 01 Tišnov Ocenění pro zařazení do hmotného investičního majetku obce Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb. a č. 640/2004 Sb., podle stavu ke dni 17.6.2006 posudek vypracoval: Ing. Pavel Sojka Deblín 28 664 75 Deblín Posudek obsahuje včetně titulního listu 11 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Deblíně 17.6.2006
- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně inženýrských staveb pro posílení vodního zdroje v k.ú. Pejškov u Tišnova a inženýrských sítí uložených v k.ú. Vohančice, obec Vohančice, okres Brno-venkov, kraj Jihomoravský, podle zákona č. 151/1997 Sb. (o oceňování majetku) v úplném znění, a jeho prováděcí vyhlášky - vyhláška ministerstva financí č. 540/2002 Sb., ve znění vyhlášky č. 452/2003 Sb. a vyhlášky č. 640/2004 Sb. 2. Informace o nemovitosti k.ú. Pejškov - Vodní zdroj: Název nemovitosti: Inženýrské stavby pro posílení vodního zdroje Adresa nemovitosti: 666 01 Tišnov, m.č. Pejškov Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Obec: Tišnov Katastrální území: Pejškov u Tišnova Počet obyvatel: 8 235 Základní cena : 88,64 Kč/m 2 Podle 28 odst. 1 písmeno l) se pro katastrální území odloučené tak, že nesousedí s jiným katastrálním územím téže obce upraví základní cena stavebního pozemku upraví koeficentem 0,65. Upravená základní cena stavebního pozemku: 57,62 Kč/m 2 k.ú. Vohančice - Inženýrské sítě: Adresa nemovitosti: 666 01 Vohančice Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Obec: Vohančice Katastrální území: Vohančice Počet obyvatel: 132 Základní cena : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena dne 17.6.2006. 4. Podklady pro vypracování posudku - kolaudační rozhodnutí Č.j. OŽP 551/03-Ce ze dne 4.3.2003 Vodovod pro obytný soubor Vohančice Horní Habří, k.ú. Vohančice, s posílením vodního zdroje pro obec Vohančice, k.ú. Pejškov. - kolaudační rozhodnutí Č.j. výst. 2048/214/2003-H ze dne 13.3.2003 Přípojka NN k
- 3 - ČOV v k.ú. Vohančice a Přípojky NN pro vodárnu Pejškov v k.ú. Pejškov. - projektová dokumentace: Pejškov - Jímací území Vohančice, vodovod - propojení vrtu s vodojemem, PSP 03/2002, VPT projekce inženýrských staveb, Kounicova 26, 611 93 Brno - projektová dokumentace: STL plynovod Vohančice lokalita Horní Habří projekt stavby, Moravia Gas Projekt v.o.s. 657 02 Brno, Plynárenská 1, březen 2002 - projektová dokumentace: Pejškov - přípojka NN pro vodárnu, projekt, Ing. Marie Krejčí, duben 2002 - projektová dokumentace: Výstavba RD Vohančice - Horní Habří, veřejné osvětlení, DSP, Ing. Marie Krejčí, duben 2002 - Závěrečná zpráva Vohančice - Pejškov- vodní zdroj, hydrogeologický průzkum, Envirex, spol.s.r.o., Petrovická 861, Nové Město na Moravě, duben 2002 - místní šetření dne 17.6.2006 5. Vlastnické a evidenční údaje Dle prohlášení a dokladů zpracované dokumentace včetně kolaudačních rozhodnutí je vlastník výše uvedených inženýrských staveb Ing. Milan Pangrác, bytem Vohančice č.p. 67. Vybudované inženýrské stavby převádí do vlastnictví obce Vohančice. 6. Obsah posudku k.ú. Pejškov - Vodní zdroj a) Studny ) Vrtaná studna s výpažnicemi b) Venkovní úpravy b 1 ) Přípojka vody z vrtu do vodojemu b 2 ) Přípojka NN pro vrt k.ú. Vohančice - Inženýrské sítě a) Venkovní úpravy ) Vodovodní řad DN 100 a 2 ) Plynovodní řad DN 100 - vozovka a 3 ) Plynovodní řad DN 100 - terén a 4 ) Veřejné osvětlení
- 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 540/2002 Sb. ve znění vyhlášek č. 452/2003 Sb. a č. 640/2004 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. k.ú. Pejškov - Vodní zdroj a) Studny ) Vrtaná studna s výpažnicemi - 9 Jedná se o ocenění vrtané studny do hlouky 55m od povrchu terénu, přičemž cca 4,5 je v úvodu vyhloubeno na vnitřní průměr 1m prefabrikované šachty, v úvodní části monolitické. Vrt je vystrojen ocelovými výpažnicemi (perforovanými a plnými) do hloubky 45m. Výpažnice má průměr 168mm. Vrt byl proveden ve dnech 29.1.2002-5.2.2002. Kolaudace inženýrské stavby byla v roce 2003. Stáří vrtu je 3 roky. Součástí ocenění je elektrické čerpadlo. Studna se nachází na pozemku p.č. 91/1 v k.ú. Pejškov u Tišnova. Typ studny: Kombinovaná Hloubka studny: 55,00 m Profil studny: 168 mm Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód standardní klasifikace produkce: 46.39.99 Základní cena dle příl. č. 10: Kopaná část hloubka: 4,50 m * 1 950,- Kč/m + 8 775,- Kč Vrtaná část hloubka: 50,50 m * 2 380,- Kč/m + 120 190,- Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * 12 840,- Kč/ks + 12 840,- Kč Základní cena celkem = 141 805,- Kč (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,0000 (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,8620 (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,8340 Plná cena = 220 210,12 Kč Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 100 = 3,000 % - 6 606,30 Kč
- 5 - Vrtaná studna s výpažnicemi - zjištěná cena = 213 603,82 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Přípojka vody z vrtu do vodojemu - 10 Přípojka vody z vrtu do stávajícího vodojemu má délku 109m a je uložena v hloubce cc,7m. Dimenze připojky je DN 50 a provedení je z plastu. Stáří přípojky do vodojemu je 3 roky. Přípojka má charaketr vodovodního řadu (dle kolaudace), odpovídající jendnotková cena je zvýšena ( hloubka uložení, ochranná folie, obsyp potrubí). Přípojka se nachází na pozemcích p.č. 91/1, 91/4, 91/5 a 91/2 v k.ú. Pejškov u Tišnova. Venkovní úprava: 1.1.6.3 Přípojka vody DN 50 mm Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.41.1 Délka: 109,00 m Základní cena (dle příl. č. 11): 109,00 m * 930,- Kč/m = 101 370,- Kč (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,0000 (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,9320 (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,8340 Plná cena: = 163 336,26 Kč Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 100 = 3,000 % - 4 900,09 Kč Přípojka vody z vrtu do vodojemu - zjištěná cena = 158 436,17 Kč b 2 ) Přípojka NN pro vrt - 10 Jedná se o přípojku NN pro čerpadlo umístěné ve vrtu. Nejdříve prochází přípojka vzdušně cca 111m v závěsném kabelu na sloupech, následně kabelem v zemi k vrtu (cca 265m) a dále je zřízen v zemi propojovací kabel mezi vrtem a stávajícím vodojemem (cc26m). Stáří přípojky je 3 roky. Vzdušná přípojka jde po pozemcích p.č. 40/3, 328/2, 33/1, 330, 101/3, v zemi po pozemcích p.č. 91/3 a 91/1 v k.ú. Pejškov. propojení vrtu s vodojemem je po pozemcích p.č. 91/1, 91/4, 91/5, a 91/2. Venkovní úprava: 3.1.7. Přípojky elektro kabel Al 50 mm2 zemní kabel
- 6 - Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.43.9 Délka: 391+111 = 502,00 m Základní cena (dle příl. č. 11): 502,00 m * 215,- Kč/m = 107 930,- Kč (příl. č. 13 - dle významu obce): * 1,0000 (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,9010 (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,8340 Plná cena: = 171 115,89 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 57 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 60 = 5,000 % - 8 555,79 Kč Přípojka NN pro vrt - zjištěná cena = 162 560,10 Kč k.ú. Vohančice - Inženýrské sítě a) Venkovní úpravy ) Vodovodní řad DN 100-4 Obec Vohančice - nový řad vodovodu je napojen na řad při komunikaci v lokalitě Spodní Habří. Podchází pod vozovkou místní komunikace a dále pod vozovkou silnice III. třídy a pokračuje podél této komunikace ve směru k obci Březina pro novou výstavbu domů Horní Habří. Délka řadu je 373m, hloubka uložení je 1,6m. Pro ocenění je použita nižší cena v dimenzi DN 100 (ocel.) z důvodu vedení potrubí mimo zpevněné plochy ve volném terénu. Stáří řadu je 3 roky. Typ stavby: 11. Vodovody trubní Profil potrubí DN: 100 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub ocelových Hloubka uložení potrubí: 1,60 m Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.31.2 Množství: 373,00 m Základní cena (dle příl. č. 5): = 1 344,- Kč/m Koeficient za hloubku uložení potrubí: * 1,0000 (příl. č. 13 - dle významu obce): * 0,8500 (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,9500
- 7 - (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,7700 Základní cena upravená = 1 715,31 Kč/m Plná cena: 373,00 m * 1 715,31 Kč/m = 639 810,63 Kč Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 100 = 3,000 % - 19 194,32 Kč Vodovodní řad DN 100 - zjištěná cena = 620 616,31 Kč a 2 ) Plynovodní řad DN 100 - vozovka - 4 Obec Vohančice - nový řad plynovodu STL PE100 DN 63x5,7 je napojen na řad při komunikaci v lokalitě Spodní Habří. Podchází pod vozovkou místní komunikace a dále pod vozovkou silnice III. třídy a pokračuje podél této komunikace ve směru k obci Březina pro novou výstavbu domů Horní Habří. Trasa prochází 25m pod vozovkami a zbývající část v nezpevněném terénu (333,70m). Cena pro dimenzi v nezpevněném terénu byla zvolena nejbližší vyšší pro daný materiál (hlubší uložení bez zapravení povrchu). Stáří rozvodu je 3 roky. Typ stavby: 20. Plynovody nízkotlaké a středotlaké (uložené) Objekt DN 63 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí) z trub plastových Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.42.3 Množství: 25,00 m délky Základní cena (dle příl. č. 5): = 970,- Kč/m (příl. č. 13 - dle významu obce): * 0,8500 (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,9320 (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,7700 Základní cena upravená = 1 226,56 Kč/m Plná cena: 25,00 m * 1 226,56 Kč/m = 30 664,- Kč Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 100 = 3,000 % - 919,92 Kč Plynovodní řad DN 100 - vozovka - zjištěná cena = 29 744,08 Kč a 3 ) Plynovodní řad DN 100 - terén - 4
- 8 - Typ stavby: 19. Plynovody nízkotlaké a středotlaké (volný terén) Objekt DN 90 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí) z trub plastových Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.42.3 Množství: 333,70 m délky Základní cena (dle příl. č. 5): = 435,- Kč/m (příl. č. 13 - dle významu obce): * 0,8500 (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,9320 (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,7700 Základní cena upravená = 550,05 Kč/m Plná cena: 333,70 m * 550,05 Kč/m = 183 551,68 Kč Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 100 = 3,000 % - 5 506,55 Kč Plynovodní řad DN 100 - terén - zjištěná cena = 178 045,13 Kč a 4 ) Veřejné osvětlení - 4 Obec Vohančice - nové veřejné osvětlení je napojeno na rozvod při komunikaci v lokalitě Spodní Habří. Podchází pod vozovkou místní komunikace a dále pod vozovkou silnice III. třídy a pokračuje podél této komunikace ve směru k obci Březina pro novou výstavbu domů Horní Habří. Při této trase je umístěno 11 parkových sloupů s osvětlovacími tělesy. Stáří rozvodu je 3 roky. Typ stavby: 15b. Vedení elektr. - sítě osvětlovací nízkého napětí Sítě kabelové se sloupy: parkovými do 4 m Hodnotit: z m délky vedení (vč. podílu ceny sloupů) Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.43.2 Množství: 360,00 m ( nebo ks) Základní cena (dle příl. č. 5): = 380,- Kč/m (příl. č. 13 - dle významu obce): * 0,8500 (příl. č. 35 - dle SKP): * 1,9010 (příl. č. 36 - dle obce a účelu užití): * 0,7700 Základní cena upravená = 472,80 Kč/m Plná cena: 360,00 m * 472,80 Kč/m = 170 208,- Kč
- 9 - Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 3 / 100 = 3,000 % - 5 106,24 Kč Veřejné osvětlení - zjištěná cena = 165 101,76 Kč
- 10 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: k.ú. Pejškov - Vodní zdroj: a) Studny ) Vrtaná studna s výpažnicemi = 220 210,12 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Přípojka vody z vrtu do vodojemu = 163 336,26 Kč b 2 ) Přípojka NN pro vrt = 171 115,89 Kč k.ú. Pejškov - Vodní zdroj - celkem: 554 662,27 Kč k.ú. Vohančice - Inženýrské sítě: a) Venkovní úpravy ) Vodovodní řad DN 100 = 639 810,63 Kč a 2 ) Plynovodní řad DN 100 - vozovka = 30 664,- Kč a 3 ) Plynovodní řad DN 100 - terén = 183 551,68 Kč a 4 ) Veřejné osvětlení = 170 208,- Kč k.ú. Vohančice - Inženýrské sítě - celkem: Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle 49 činí 1 024 234,31 Kč 1 578 896,58 Kč 1 578 900,- Kč Výsledné ceny: k.ú. Pejškov - Vodní zdroj: a) Studny ) Vrtaná studna s výpažnicemi = 213 603,82 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Přípojka vody z vrtu do vodojemu = 158 436,17 Kč b 2 ) Přípojka NN pro vrt = 162 560,10 Kč k.ú. Pejškov - Vodní zdroj - celkem: 534 600,09 Kč k.ú. Vohančice - Inženýrské sítě: a) Venkovní úpravy ) Vodovodní řad DN 100 = 620 616,31 Kč a 2 ) Plynovodní řad DN 100 - vozovka = 29 744,08 Kč a 3 ) Plynovodní řad DN 100 - terén = 178 045,13 Kč a 4 ) Veřejné osvětlení = 165 101,76 Kč k.ú. Vohančice - Inženýrské sítě - celkem: Výsledná cena nemovitosti činí celkem 993 507,28 Kč 1 528 107,37 Kč
- 11 - Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 49 činí 1 528 110,- Kč slovy: jedenmilionpětsetdvacetosmtisícjednostodeset Kč V Deblíně, 17.6.2006 Ing. Pavel Sojka Deblín 28 664 75 Deblín D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 12.6.1995 č.j. 3347 pro základní obor: - ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitostí, - stavebnictví, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 855-78-06 znaleckého deníku.