ZNALECKÝ POSUDEK. č. 86/6618-2014

ZNALECKÝ POSUDEK č. 86/6618-2014 o ceně nemovitosti - stavební parcely č. 289/1, 289/3, 289/4, 389 s budovami bývalého výrobního areálu a pozemkové parcely ve funkčním celku 2575, 1047/2, 1047/1, 3270, 3271, 1049 a dále pozemkové parcely č. 1048/1, 1048/4, 1048/5, 1117, 1119/1, 1119/3, 1121/1, 1134, 1135, 1136/1, 1224, 2574, k.ú. Podhradí u Aše, obec Podhradí, kraj Karlovarský. Objednatel znaleckého posudku: Ing. Dobromila Karlssonová Vášova 131 664 43 Želešice Účel znaleckého posudku: Pro převod Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 29.4.2014 znalecký posudek vypracoval: Petr Kryštof Klimentov 121 354 71 Velká Hleďsebe telefon: +420 602 378 484 e-mail: petr-krystof@quick.cz Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Velké Hleďsebi 16.4.2014

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitosti pro účely stanovení minimální výše daně z převodu vlastnických práv. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Areál budov bývalé továrny Textilana Adresa předmětu ocenění: Podhradí u Aše 247 352 01 Podhradí Kraj: Karlovarský Okres: Cheb Obec: Podhradí Katastrální území: Podhradí u Aše Počet obyvatel: 180 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 940,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka IV 0,80 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 107,39 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 22.4 a 29.4.2014. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN Katastrálního úřadu v Chebu ze dne 1.4.2014 - informace - informace a údaje sdělené objednatelem - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - snímek katastrální mapy - informace starosty Obecního úřadu Podhradí 5. Vlastnické a evidenční údaje Na LV č. 38 ve výpisu z KN v Chebu pro k.ú. Podhradí u Aše je zapsán vlastník : Karlssonová Dobromila Ing, Vášova 1321, Želešice 664 43 1/2 Žikuška Petr, Havelská 511, Praha 110 00 1/2 6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace není k dispozici, ocenění je provedeno podle zjištěného stavu s využitím dodaných podkladů. Objektivní podklady nejsou k dispozici, dtto pro modernizace a

údržbu. Pro ocenění bude využito odborného odhadu, zcela nefunkční a chybějící prvky budou hodnoceny úpravou koeficientu K4. Údaje o využívání jednotlivých prostor nejsou k dispozici, pokud to zřejmé ze stavebně technického stavu, jsou budovy vedeny jako příslušenství výrobního areálu. 7. Celkový popis nemovitosti Uvedená nemovitost je situována za východním okrajem zastavěné části obce u asfaltové komunikace Podhradí - Kopaniny - státní hranice ČR. Jedná se o bývalý výrobní areál státního podniku Textilana se samostatnou stavbou přečerpávací stanice vody, umístěné mimo areál u Ašského potoka, jižně pod uvedenou komunikací na stavební parcele č. 389 s pozemkovou parcelou č. 2575 ve funkčním celku. Areál svojí částí - administrativa, expedice, vjezd do nádvoří je oddělen od asfaltové komunikace pozemkovou parcelou č. 1047/1 a 1047/2 - ostatní plocha, manipulační. K administrativní budově - zděná, podsklepená stavba se 3 NP je ze západní strany přistavěna jednopodlažní stavba, která byla pravděpodobně využívána jako šatny, soc., zařízení, údržbářské prostory a dále navazující budovy kotelny s uhelnou. Volně stojící garáž u vjezdu do areálu je situována před továrním komínem. Na stavební parcele č. 289/4 je postavena volně stojící zděná budova - příslušenství výrobního areálu. Z východní strany administrativní budovy je částečně podsklepená stavba s 1 NP - výroba s přistavěnou ocelokolnou s rampou - expedice. Část výrobních prostor je demolována. V čele nádvoří je zděná hala - výroba, skladování s přízemními budovami u severní strany. Nezastavěná část stavební parcely č. 289/1 byla využívána jako nádvoří s pozůstatky dlážděných ploch a u stavební parcely č. 289/3 - na části silniční panely. Stavebně technický stav budov neumožňuje pronajímání, je zachováno napojení na veřejnou el. síť z trafostanice VN v PP administrativní budovy, ostatní sítě a přípojky jsou nefunkční. Část budov v areálu je demolována. Pozemkové parcely č. 3270 a 3271 - prostor vjezdu s asfaltovou komunikací. Pozemková parcela č. 1049 - ostatní plocha, manipulační - z části zpevněné nádvoří u budovy na stavební parcele č. 289/4. Součástí areálu jsou rozsáhlé pozemkové parcely s bývalou kaskádou rybníků v současné době s části s narušenými stavbami s trvalými porosty. Vzájemné propojení odtoku z jednotlivých vodních ploch není v terénu zřejmé, ocenění bude provedeno odborným odhadem v části venkovní úpravy. C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení I. areál budov 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Správní budova výrobního areálu na na stavební parcele č. 289/1 4 926 625,60 Kč 1.1.2. Budova výroby a skladů na stavební parcele č. 289/1 1 135 325,40 Kč

1.1.3. Hala - ocelokolna na stavební parcele č. 289/1 859 237,60 Kč 1.1.4. Stavby za ocelokolnou podél výrobních prostor na stavební 42 694,80 Kč parcele č. 289/1 1.1.5. Stavby za ocelokolnou podél výrobních prostor na stavební 320 674,30 Kč parcele č. 289/1 1.1.6. Výrobní hala na stavební parcele č. 289/1 2 249 876,40 Kč 1.1.7. Hala v čele nádvoří na stavební parcele č. 289/3 1 195 046,50 Kč 1.1.8. Stavby za halou v čele nádvoří na stavební parcele č. 289/3 1 476 703,30 Kč 1.1.9. Budova na stavební parcele č. 289/4 921 527,40 Kč 1.1.10. Budovy na stavební parcele č. 289/1 - levá strana nádvoří 642 938,80 Kč 1.1.11. Budova kotelny s olejovým a vodním hospodářstvím na stavební 1 429 664,10 Kč parcele č. 289/1 1.1.12. Budova za vjezdem do areálu u továrního komína - příslušenství 153 154,90 Kč výrobního areálu 1.1.13. Tovární komín 195 491,10 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáž přistavěná k budově na stavební parcele č. 289/4 53 451,10 Kč 1.2.2. Rampa u ocelokolny 54 435,80 Kč 1.2.3. Zpevněná plocha dlážděná - pozemková parcela č. 3271 141 352,10 Kč 1.2.4. Zpevněná plocha dlážděná - pozemková parcela č. 1049 a 3271 553 411,- Kč 1. Ocenění staveb celkem 16 351 610,20 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební parcela č. 289/1, 289/3, 289/4 200 490,- Kč 2.2. Pozemková parcela č. 1047/1, 1047/2, 3270, 3271, 1049 241 590,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem 442 080,- Kč I. areál budov celkem 16 793 690,20 Kč II. přečerpávací stanice vody 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova přečerpávací stanice vody na stavební parcele č. 389 820 234,90 Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Přístřešek na pozemkové parcele č. 2575 46 160,50 Kč 1. Ocenění staveb celkem 866 395,40 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební parcela č. 389 12 060,- Kč 2.2. Pozemková parcela č. 2575 32 970,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem 45 030,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů

3.1. Trvalé porosty 3 250,80 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 3 250,80 Kč II. přečerpávací stanice vody celkem 914 676,20 Kč III. - pozemková parcela č. 1048/1 1.1. Pozemková parcela č. 1048/1 263 832,10 Kč celkem 263 832,10 Kč III. - pozemková parcela č. 1048/1 celkem 263 832,10 Kč IV. - pozemková parcela č. 1048/4 1.1. Pozemková parcela č. 1048/4 370 191,30 Kč celkem 370 191,30 Kč IV. - pozemková parcela č. 1048/4 celkem 370 191,30 Kč V. - pozemková parcela č. 1048/5 1.1. Pozemková parcela č. 1048/5 392 758,90 Kč celkem 392 758,90 Kč V. - pozemková parcela č. 1048/5 celkem 392 758,90 Kč VI. - pozemková parcela č. 1117 1.1. Pozemková parcela č. 1117 91 314,40 Kč celkem 91 314,40 Kč VI. - pozemková parcela č. 1117 celkem 91 314,40 Kč VII. - pozemková parcela č. 1119/1 1.1. Pozemková parcela č. 1119/1 66 270,10 Kč celkem 66 270,10 Kč

VII. - pozemková parcela č. 1119/1 celkem 66 270,10 Kč VIII. - pozemková parcela č. 1119/3 1.1. Pozemková parcela č. 1119/3 18 520,- Kč celkem 18 520,- Kč VIII. - pozemková parcela č. 1119/3 celkem 18 520,- Kč IX. - pozemková parcela č. 1121/1 1.1. Pozemková parcela č.1121/1 474 765,20 Kč celkem 474 765,20 Kč IX. - pozemková parcela č. 1121/1 celkem 474 765,20 Kč X. - pozemková parcela č. 1134 1.1. Pozemková parcela č. 1134 13 036,30 Kč celkem 13 036,30 Kč X. - pozemková parcela č. 1134 celkem 13 036,30 Kč XI. - pozemková parcela č. 1135 1.1. Pozemková parcela č. 1135 205 947,90 Kč celkem 205 947,90 Kč XI. - pozemková parcela č. 1135 celkem 205 947,90 Kč XII. - pozemková parcela č. 1136/1 1.1. Pozemková parcela č. 1136/1 142 967,70 Kč celkem 142 967,70 Kč XII. - pozemková parcela č. 1136/1 celkem 142 967,70 Kč

XIII. - pozemková parcela č. 1224 1.1. Pozemková parcela č. 1224 9 104,40 Kč celkem 9 104,40 Kč XIII. - pozemková parcela č. 1224 celkem 9 104,40 Kč XIV. - pozemková parcela č. 2574 1.1. Pozemková parcela č. 2574 20 423,- Kč celkem 20 423,- Kč XIV. - pozemková parcela č. 2574 celkem 20 423,- Kč XV. odvodňovací potrubí a podzemní kanály 1. Ocenění staveb 1.2. Příslušenství 1.2.1. Venkovní úpravy 390 400,- Kč 1.2.2. Venkovní úpravy - rekonstruovaná část podzemních kanálů a 48 800,- Kč potrubí 1. Ocenění staveb celkem 439 200,- Kč XV. odvodňovací potrubí a podzemní kanály celkem 439 200,- Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 20 216 697,70 Kč Rekapitulace výsledných cen I. areál budov 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Správní budova výrobního areálu na na stavební parcele č. 289/1 1 271 069,40 Kč 1.1.2. Budova výroby a skladů na stavební parcele č. 289/1 292 914,- Kč 1.1.3. Hala - ocelokolna na stavební parcele č. 289/1 429 618,80 Kč 1.1.4. Stavby za ocelokolnou podél výrobních prostor na stavební 26 684,30 Kč parcele č. 289/1 1.1.5. Stavby za ocelokolnou podél výrobních prostor na stavební 67 341,60 Kč parcele č. 289/1 1.1.6. Výrobní hala na stavební parcele č. 289/1 337 481,50 Kč 1.1.7. Hala v čele nádvoří na stavební parcele č. 289/3 430 216,70 Kč

1.1.8. Stavby za halou v čele nádvoří na stavební parcele č. 289/3 295 340,70 Kč 1.1.9. Budova na stavební parcele č. 289/4 259 870,70 Kč 1.1.10. Budovy na stavební parcele č. 289/1 - levá strana nádvoří 96 440,80 Kč 1.1.11. Budova kotelny s olejovým a vodním hospodářstvím na stavební 413 172,90 Kč parcele č. 289/1 1.1.12. Budova za vjezdem do areálu u továrního komína - příslušenství 102 154,30 Kč výrobního areálu 1.1.13. Tovární komín 66 858,- Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Garáž přistavěná k budově na stavební parcele č. 289/4 27 634,20 Kč 1.2.2. Rampa u ocelokolny 13 609,- Kč 1.2.3. Zpevněná plocha dlážděná - pozemková parcela č. 3271 35 338,- Kč 1.2.4. Zpevněná plocha dlážděná - pozemková parcela č. 1049 a 3271 138 352,80 Kč 1. Ocenění staveb celkem 4 304 097,70 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební parcela č. 289/1, 289/3, 289/4 200 490,- Kč 2.2. Pozemková parcela č. 1047/1, 1047/2, 3270, 3271, 1049 241 590,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem 442 080,- Kč I. areál budov celkem 4 746 177,70 Kč II. přečerpávací stanice vody 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Budova přečerpávací stanice vody na stavební parcele č. 389 328 094,- Kč 1.2. Příslušenství 1.2.1. Přístřešek na pozemkové parcele č. 2575 6 924,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem 335 018,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Stavební parcela č. 389 12 060,- Kč 2.2. Pozemková parcela č. 2575 32 970,- Kč 2. Ocenění pozemků celkem 45 030,- Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 3 250,80 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 3 250,80 Kč II. přečerpávací stanice vody celkem 383 298,90 Kč III. - pozemková parcela č. 1048/1

1.1. Pozemková parcela č. 1048/1 236 722,60 Kč celkem 236 722,60 Kč III. - pozemková parcela č. 1048/1 celkem 236 722,60 Kč IV. - pozemková parcela č. 1048/4 1.1. Pozemková parcela č. 1048/4 274 486,50 Kč celkem 274 486,50 Kč IV. - pozemková parcela č. 1048/4 celkem 274 486,50 Kč V. - pozemková parcela č. 1048/5 1.1. Pozemková parcela č. 1048/5 323 342,10 Kč celkem 323 342,10 Kč V. - pozemková parcela č. 1048/5 celkem 323 342,10 Kč VI. - pozemková parcela č. 1117 1.1. Pozemková parcela č. 1117 91 314,40 Kč celkem 91 314,40 Kč VI. - pozemková parcela č. 1117 celkem 91 314,40 Kč VII. - pozemková parcela č. 1119/1 1.1. Pozemková parcela č. 1119/1 66 270,10 Kč celkem 66 270,10 Kč VII. - pozemková parcela č. 1119/1 celkem 66 270,10 Kč VIII. - pozemková parcela č. 1119/3 1.1. Pozemková parcela č. 1119/3 18 520,- Kč

celkem 18 520,- Kč VIII. - pozemková parcela č. 1119/3 celkem 18 520,- Kč IX. - pozemková parcela č. 1121/1 1.1. Pozemková parcela č.1121/1 474 765,20 Kč celkem 474 765,20 Kč IX. - pozemková parcela č. 1121/1 celkem 474 765,20 Kč X. - pozemková parcela č. 1134 1.1. Pozemková parcela č. 1134 13 036,30 Kč celkem 13 036,30 Kč X. - pozemková parcela č. 1134 celkem 13 036,30 Kč XI. - pozemková parcela č. 1135 1.1. Pozemková parcela č. 1135 205 947,90 Kč celkem 205 947,90 Kč XI. - pozemková parcela č. 1135 celkem 205 947,90 Kč XII. - pozemková parcela č. 1136/1 1.1. Pozemková parcela č. 1136/1 142 967,70 Kč celkem 142 967,70 Kč XII. - pozemková parcela č. 1136/1 celkem 142 967,70 Kč XIII. - pozemková parcela č. 1224 1.1. Pozemková parcela č. 1224 9 104,40 Kč celkem 9 104,40 Kč

XIII. - pozemková parcela č. 1224 celkem 9 104,40 Kč XIV. - pozemková parcela č. 2574 1.1. Pozemková parcela č. 2574 20 423,- Kč celkem 20 423,- Kč XIV. - pozemková parcela č. 2574 celkem 20 423,- Kč XV. odvodňovací potrubí a podzemní kanály 1. Ocenění staveb 1.2. Příslušenství 1.2.1. Venkovní úpravy 78 080,- Kč 1.2.2. Venkovní úpravy - rekonstruovaná část podzemních kanálů a 30 500,- Kč potrubí 1. Ocenění staveb celkem 108 580,- Kč XV. odvodňovací potrubí a podzemní kanály celkem 108 580,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 7 114 956,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 7 114 960,- Kč slovy: Sedmmilionůjednostočtrnácttisícdevětsetšedesát Kč Ve Velké Hleďsebi 16.4.2014 Petr Kryštof Klimentov 121 354 71 Velká Hleďsebe telefon: +420 602 378 484 e-mail: petr-krystof@quick.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.9. D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 6.10.1993 pod č.j.spr. 1829/93 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 86/6618-2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 86