ZNALECKÝ POSUDEK č. 2531/2015 O ceně pozemků evidovaných jako p.p.č. 109 (trvalý travní ), p.p.č. 190/1 (orná půda), p.p.č. 190/2 (orná půda), p.p.č. 215/1 (orná půda), p.p.č. 215/2 (trvalý travní ), p.p.č. 215/3 (orná půda), p.p.č. 216 (trvalý travní ), p.p.č. 349/2 (ostatní plocha, ostatní komunikace), k.ú. Česká Dlouhá. Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost, s.r.o. Mírové náměstí 2/5 40001 Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 11.6.2015 znalecký posudek vypracovala: Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám. 80 537 01 Chrudim telefon: 723 612 697 e-mail: ivana.hudova@centrum.cz Počet stran: 5 včetně titulního listu. Objednateli se předává v jednom vyhotovení. V Chrudimi 14.6.2015 Výtisk č. 1
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Úkolem je provést ocenění nemovitosti obvyklou (tržní), cenou podle platného oceňovacího předpisu: VYHLÁŠKA č. 199 ze dne 19. září 2014, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Ministerstvo financí stanoví podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., ke dni místního šetření. 2. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 11.6.2015. 3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny, případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady: Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Česká Dlouhá, obec Březová nad Svitavou, č. 644. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Česká Dlouhá. Skutečnosti zjištěné při místním šetření. 4. Celkový popis nemovité věci Ve městě se nachází následující občanská vybavenost: mateřská a základní škola pro 1. stupeň, pošta, oddělení policie, banka, pojišťovna, kulturní dům, veřejná knihovna, zdravotnické zařízení, lékárna a dům s pečovatelskou službou pro seniory.milovníci pohybových aktivit mohou využívat školní tělocvičnu, 4 víceúčelová hřiště, koupaliště a řeku Svitavu.O společenský život obyvatel pečuje městský úřad, škola a několik spolků a organizací, které pořádají celou řadu kulturních a sportovních akcí. Aktivní činnost zde vyvíjí Sbor dobrovolných hasičů, tělovýchovná jednota Sokol, Sdružení Březovské stráně, Automotoklub v Autoklubu České republiky, Asociace víceúčelových základních organizací a Sdružení branně technických sportů. 5. Nájemní smlouva Pozemky evidované jako p.p.č. 215/1 a p.p.č. 215/3 o celkové výměře 7.968 m2 jsou pronajaty dle nájemní smlouvy ze dne 1.1.2009 na dobu určitou na deset let, počínaje dnem 1.1.2009 s automatickým prodloužením smlouvy o deset let, pokud nebude dána výpověď minimálně dva roky před uplynutím sjednané doby. Dle dodatku ze dne 4.12.2011 se nájemné zvyšuje na částku 2.609,-Kč/ročně. Nájemní smlouva na pozemky evidované jako p.p.č. 190/1, p.p.č. 190/2 a p.p.č. 216, kde nájemní smlouva má roční výpovědní lhůtu a je nutné ji vypovědět k 1. říjnu běžného roku. 6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 2 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Cena obvyklá zjištěná: Cena zemědělských pozemků vychází především z kvality půdy, která je vyjádřena kódem BPEJ. Bonitované půdně ekologické jednotky vyjadřují hlavní půdní a klimatické podmínky, jenž mají vliv na produkční schopnost zemědělské půdy a její ekonomické ohodnocení. Na cenu zemědělských pozemků má také vliv vzdálenost od zastavěné části obce a vzdálenost pozemků od zpevněných komunikací, případně nezpevněných komunikací - polních cest. Prvé číslo kódu BPEJ vyjadřuje příslušnost ke klimatickému regionu, druhé a třetí místo stanoví příslušnost k určité hlavní půdní jednotce, čtvrté a páté číslo konkretizuje agronomicky významné půdní vlastnosti, přičemž v ČR čtvrté číslo kódu vyjadřuje kombinaci sklonitosti a expozice vůči světovým stranám a páté číslo kombinaci hloubky půdy a skeletovitosti. Obecně lze konstatovat, že jednotkové prodejní ceny zemědělských pozemků v posledním období stoupají, což platí i u pronájmů zemědělských pozemků. Cca několika lety se prodejní jednotkové ceny pohybovaly kolem ceny odpovídající bonitě pozemku, bez polohové přirážky. V současné době prodejní ceny dosahují několika násobku ceny odpovídající bonitě. Samozřejmě záleží na umístění konkrétního pozemku a na jeho začlenění do stávajícího honu kupujícího (tzv. strategické pozemky). Také se lépe prodávají velké pozemky se zajištěným přístupem, než pozemky malé. Pozemky evidované jako p.p.č. 190/1, p.p.č. 190/2 a p.p.č. 349/2 se nachází východně od města Březová nad Sázavou. Pozemky evidované jako p.p.č. 215/1, p.p.č. 215/2, p.p.č. 215/3 a p.p.č. 216 se nacházejí jihozápadně od Březová nad Sázavou. Pozemek p.č.190/1 je nepravidelného protáhlého tvaru umístěný mezi komunikací a zastavěnou částí Moravské Dlouhé. Pozemek p.č. 190/1 je lichoběžníkového půdorysného tvaru a je součástí zemědělského honu. Pozemek p.č. 190/2 je nepravidelného lichoběžníkového půdorysného tvaru a je součástí zemědělského honu. Pozemek p.č. 215/1 je obdélníkového tvaru a je součástí zemědělského honu. Pozemek p.č. 215/2 je téměř obdélníkového tvaru, tvoří hranici zemědělského honu a částečně lý nálety dřevin. Pozemek p.č. 215/3 je téměř čtvercového tvaru a je součástí zemědělského honu. Pozemek p.č. 216 je protáhlého téměř obdélníkového tvaru a částečně lý nálety dřevin. Pozemek p.č. 349/2 je ve tvaru písmeně T jedná se částečně o polní nezpevněnou cestu a částečně - 3 -
již zaoranou cestu, která se stala součástí zemědělského honu. Ocenění Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 340,87 0,150 1,000 51,13 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace 349/2 1 178,00 51,13 60 231,14 Ostatní stavební pozemek - celkem 1 178,00 m 2 60 231,14 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC UC Cena Úprava [m2] [Kč/m2] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 109 55600 4 736,00 10,70 1,4 14,98 70 945,28 orná půda 190/1 51904 1 444,00 5,32 2,8 14,90 21 509,82 orná půda 190/1 52514 15 719,00 4,79 3 14,37 225 882,03 orná půda 190/2 51904 29 524,00 5,32 2,8 14,90 439 789,50 orná půda 190/2 52001 2 063,00 7,31 2,8 20,47 42 225,48 orná půda 190/2 52511 206,00 8,11 1,8 14,60 3 007,19 orná půda 190/2 52514 81,00 4,79 3 14,37 1 163,97 orná půda 215/1 54178 4 986,00 1,23 6 7,38 36 796,68 trvalý travní 215/2 54178 3 688,00 1,23 6 7,38 27 217,44 orná půda 215/3 52514 22,00 4,79 3 14,37 316,14 orná půda 215/3 54178 2 960,00 1,23 6 7,38 21 844,80 trvalý travní 216 54178 1 124,00 1,23 6 7,38 8 295,12 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 66 553,00 m 2 898 993,46-4 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen Obvyklou cenu zemědělských pozemků (p.p.č. 109, p.p.č. 190/1, p.p.č. 190/2, p.p.č. 215/1, p.p.č. 215/2, p.p.č. 215/3, p.p.č. 216 odhaduji ve výši: 898 993,-Kč Obvyklou cenu ostatní plochy (p.p.č. 349/2) odhaduji ve výši: 60.231,-Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 959 164,- Kč slovy: Devětsetpadesátdevědjednostošedesátčtyři Kč V Chrudimi 14.6.2015 Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám. 80 537 01 Chrudim telefon: 723 612 697 e-mail: ivana.hudova@centrum.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12. D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 17.11.1995, č.j. Spr 1884/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Jsem si vědoma následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2531/2015 znaleckého deníku. - 5 -