ZNALECKÝ POSUDEK č. 4004/269/2018 O obvyklé hodnotě trvalého travního porostu č. parc. 259/36 v obci Dolany, katastrální území Svinišťany. Objednatel znaleckého posudku: Insolvency Project, v.o.s. IČ: 288 60 993 Bieblova 1110/1b 500 03 Hradec Králové Účel znaleckého posudku: stanovení obvyklé hodnoty za účelem zpeněžení nemovitosti insolvenčním správcem k insolvenčnímu řízení č.j. KSBR 45 INS 20559/2016 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., podle stavu ke dni 19.11.2018 znalecký posudek vypracoval: Martin Buchar Buzulucká 526 500 03 Hradec Králové 3 telefon: 602411603 e-mail: resding@tiscali.cz Znalecký posudek obsahuje 6 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Hradci Králové 20.11.2018
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti zapsané na LV č. 440 pro obec Dolany, katastrální území Svinišťany za účelem insolvenčního řízení č.j. KSBR 47 INS 20559/2016. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Trvalý travní porost č. parc. 259/36 Adresa předmětu ocenění: Svinišťany 552 01 Dolany LV: 440 Kraj: Královéhradecký Okres: Náchod Obec: Dolany Katastrální území: Svinišťany Počet obyvatel: 675 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 19.11.2018 bez přítomnosti vlastníků. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z Katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Náchod LV č. 440 Snímek pozemkové mapy k.ú. Svinišťany Mapa blízkého okolí Místní šetření uskutečněné znalcem Porovnatelné nemovitosti nabízené na realitním trhu Objednáno dne 9.11.2018 Bc. Klárou Bajerovou, DiS 5. Vlastnické a evidenční údaje LV č. 440 Josef Pavel, Kostelany nad Moravou čp. 53 k 5/24 z celku Slavomil Pavel, Hálkova 195, Česká Skalice k 5/24 z celku Jiří Christoper Pavel, Husovo náměstí 844, Česká Skalice k 5/24 z celku Zemědělské družstvo Dolany, Dolany čp. 57 k 3/8 z celku Omezení vlastnických práv dle oddílu C platného LV č. 440 ke dni 2.11.2018 jednotlivé zápisy - viz přiložené LV - 2 -
6. Dokumentace a skutečnost Jinou dokumentaci než je výše uvedena neměl znalec k dispozici. Nemovitost znalec navštívil dne 19.11.2018 bez přítomnosti vlastníků. Jedná se o zemědělský pozemek volně přístupný přes pozemky jiných vlastníků. Předmětný pozemek se nachází do jednoho kilometru od zastavěné části obce a je přiorán do velkého honu. Ocenění je vypracováno s obecně platnými předpoklady, stanovení obvyklé ceny není upraveno žádným předpisem kromě zákona č. 151/1997 Sb. 2 odstavec 1, ve znění pozdějších předpisů. Obvyklá hodnota nemovitostí je stanovena s ohledem na polohu, možnosti přístupu, využití nemovitosti a v neposlední řadě dle stavu nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi. Obvyklá hodnota je stanovena tak, aby byla předmětná nemovitost obchodovatelná na současném trhu s nemovitostmi. 7. Celkový popis nemovité věci Charakteristika nemovitosti: Jedná se o zemědělský pozemek - trvalý travní porost, který je přiorán do velkého honu a je zemědělsky obděláván. Nachází se do jednoho kilometru od zastavěné části obce a je přístupný přes pozemky jiných vlastníků. Na pozemku se nenacházejí žádné stavby ani trvalé porosty. Porovnatelné nemovitosti na realitním trhu: Na základě šetření u jednotlivých realitních kanceláří byla vybrána pozemková parcela v blízkém okolí, která je obchodována na realitním trhu v daném čase. Dále je použit platný právní předpis pro další porovnání. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Trvalý travní prost č. parc. 259/36 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Trvalý travní prost č. parc. 259/36 Trvalý travní porost v obci Dolany, katastrální území Svinišťany se nachází od zastavěné části obce do jednoho kilometru. Pozemek je zemědělsky obdělávaný a nenacházejí se na něm žádné porosty ani stavby. Negativní vlivy se neprojevují. pozemek je přístupný přes pozemky jiných vlastníků. - 3 -
Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 60,00 % Celková úprava ceny: 60,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 259/36 část 35500 12 9,91 60,00 15,86 190,32 porost trvalý travní porost 259/36 část 35600 1 955 15,77 60,00 25,23 49 324,65 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 1 967 m 2 49 514,97 Trvalý travní prost č. parc. 259/36 - výchozí cena pro výpočet = 49 514,97 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 5 / 24 Trvalý travní prost č. parc. 259/36 - zjištěná cena = 10 315,62 Kč - 4 -
C. REKAPITULACE 1. Trvalý travní prost č. parc. 259/36 10 315,60 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Desettisíctřistadvacet Kč 10 315,60 Kč 10 320,- Kč - 5 -
D. Obvyklá hodnota Obvyklá hodnota předmětné nemovitosti je stanovena v souladu s 2 odstavce 1 zák. č. 151/1997 ve znění pozdějších předpisů. Obvyklou hodnotou se předpokládá výše, která by byla dosažitelná při prodeji v České republice v daném místě a čase. Nepřihlíží se při tom k mimořádným okolnostem to jest stav tísně převádějícího nebo nabývajícího, osobních poměrů a pod. Jedná se o zemědělský pozemek trvalý travní porost, který se nachází ve vzdálenosti do jednoho kilometru od zastavěné části obce. Na pozemku se nenacházejí žádné stavby ani trvalé porosty. Pozemek je zemědělsky obdělávaný. V dané lokalitě jsou realizovány zemědělské pozemky v rozmezí od 20,- Kč/m 2 do 45,- Kč/m 2. Na základě posouzení předmětného pozemku navrhuji obvyklou hodnotu ve výši 35,- Kč/m 2. Trvalý travní porost č. parc. 259/36 o výměře 1 967 m 2 * 35,- Kč/m 2 = 68 845,- Kč 68 845,- / 24 *5 = 14 343,- Kč Obvyklou hodnotu 5/24 z celku pozemku č. parc. 259/36 stanovuji ve výši 14 343,- Kč slovy: čtrnácttisíctřistačtyřicettřikorunyčeské. V Hradci Králové 20.11.2018 Martin Buchar Buzulucká 526 500 03 Hradec Králové 3 telefon: 602411603 e-mail: resding@tiscali.cz E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24.3.1987 čj.spr 1848/86pro základní obor stavebnictví - ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4004/269/2018 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 4004/269/2018. - 6 -
- 7 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -