ZNALECKÝ POSUDEK č. 102/2/2017 O ceně Zemědělských pozemků p.č. 224, 225 a 226 v K.ú. Ctiboř u Častrova Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. Masarykova 679/33 412 01 Litoměřice Stanovení ceny podle platného cenového předpisu a ceny obvyklé pro účely exekučního řízení Č.j. : 124 EX 16059/14-62 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni 25.2.2017 znalecký posudek vypracovala: Počet stran: 5 včetně titulního listu. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních Jana Gryčová Bednáreček 80 37842 Nová Včelnice telefon: +420 607 959 158 e-mail: jana.bednarecek@seznam.cz V Bednárečku 27.2.2017
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění ceny zemědělských pozemků v obci Častrov, v k.ú. Ctiboř u Častrova, jedná se o pozemky p.č.224 o výměře 7338 m 2 - orná půda, p.č.225 o výměře 1618 m 2 - orná půda a p.č.226 o výměře 198 m 2 - orná půda, zapsané na LV 40, vedené Katastrálním úřadem pro kraj Vysočina, Katastrálním pracovištěm Pelhřimov. 2. Základní informace Kraj: Kraj Vysočina Okres: Pelhřimov Obec: Častrov Katastrální území: Ctiboř u Častrova Počet obyvatel: 575 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 25.2.2017. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpisy listu vlastnictví jednotlivých pozemků na LV č.40 v K.ú.Ctiboř u Častrova ze dne 27.2.2017 - prohlídka území na místě samém dne 25.2.2017 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: Josef Smrčka, Palackého nám. 1, 394 64 Počátky, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Pavel Smrčka, Horní 49, 394 64 Počátky, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Vlastníci pozemku: Josef Smrčka, Palackého nám. 1, 394 64 Počátky, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 Pavel Smrčka, Horní 49, 394 64 Počátky, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 2 6. Celkový popis nemovité věci Zemědělské pozemky p.č. 224, 225 a 226 jsou součástí velkých pozemků, které jsou v pronájmu a v užívání ZD Častrov. Nacházejí se v oblasti Lysý Janek nad obcí Ctiboř u Častrova ve vzdálenosti cca 1-1,5 km. Jedná se o ornou půdu, která je momentálně po zimě připravena k osetí. 7. Obsah znaleckého posudku 1. Pozemky v K.ú. Ctiboř u Častrova - 2 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Pozemky v K.ú. Ctiboř u Častrova Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 10-25 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 60 % Celková úprava ceny: 60,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 224 83401 1 952,00 5,08 60,00 8,13 15 869,76 orná půda 224 83424 1 697,00 2,42 60,00 3,87 6 567,39 orná půda 224 85001 1 326,00 3,23 60,00 5,17 6 855,42 orná půda 224 83434 2 363,00 2,20 60,00 3,52 8 317,76 orná půda 225 85001 1 618,00 3,23 60,00 5,17 8 365,06 orná půda 226 85001 198,00 3,23 60,00 5,17 1 023,66 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 9 154,00 m 2 46 999,05 Pozemky v K.ú. Ctiboř u Častrova - výchozí cena pro výpočet = 46 999,05 Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 2 Pozemky v K.ú. Ctiboř u Častrova - zjištěná cena = 23 499,53 Kč - 3 -
C. REKAPITULACE 1. Pozemky v K.ú. Ctiboř u Častrova 23 499,50 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Dvacettřitisícpětset Kč 23 499,50 Kč 23 500,- Kč V Bednárečku 27.2.2017 Jana Gryčová Bednáreček 80 37842 Nová Včelnice telefon: +420 607 959 158 e-mail: jana.bednarecek@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.7.4. - 4 -
Stanovení ceny obvyklé : Obvyklá cena nemovitosti je určena v souladu s 2 zákona č. 151/97 Sb. Zjištěná cena v místě a čase obvyklém nemovitostí : 1. Zemědělské pozemky Pelec u Častrova Popis : Udržované zemědělské pozemky, převažující orná půda k zemědělství v okolí obce Pelec, které jsou součástí k.ú. Častrov. Požadovaná kupní cena... 25,- Kč/m 2 2. Zemědělské pozemky - Velká Rovná Popis : Velká Rovná - zemědělský pozemek, obec Pacov, okres Pelhřimov, část orná půda, zbývající trvalý travní porost, vhodné k hospodaření. Požadovaná kupní cena... 23,- Kč/m 2 3. Zemědělské pozemky - Těmice u Kamenice nad Lipou Popis : V okolí obce Těmice, 5 km od Kamenice nad Lipou, udržované zemědělské pozemky - pole k zemědělské výrobě. Požadovaná kupní cena... 21,- Kč/m Cena obvyklá zemědělských pozemků v dané oblasti je 23,- Kč/ m 2 Cena obvyklá 1/2 oceňovaných pozemků (4577 m 2 ) v dané oblasti je 105 271,- Kč Poznámka : Cena zemědělských pozemků dle platného cenového předpisu je 5,13 Kč/m 2. D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j.spr.456/2010 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 102/2/2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. O-2/2017. - 5 -