ZNALECKÝ POSUDEK č. 4806-174/2016 O ceně pozemků v obci Nová Ves, včetně příslušenství, p.č.262/25, lesní pozemek, o velikosti 10754 m 2 a p.č.486/1, lesní pozemek, o velikosti 18060 m 2, vše zapsáno na LV č.498 pro k.ú.nová Ves u Brloha Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr. Svatopluk Šůstek Pavelčákova 14 77900 Olomouc Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny pro účely dražby 185EX 301/14-439 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 2.5.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 2.5.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemků v obci Nová Ves, včetně příslušenství, p.č.262/25, lesní pozemek, o velikosti 10754 m 2 a p.č.486/1, lesní pozemek, o velikosti 18060 m 2, vše zapsáno na LV č.498 pro k.ú.nová Ves u Brloha 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Nová Ves u Brloha 382 03 Nová Ves Kraj: Jihočeský Okres: Český Krumlov Obec: Nová Ves Katastrální území: Nová Ves u Brloha Počet obyvatel: 419 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 2.5.2016 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.498 pro k.ú.nová Ves u Brloha - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci stavby: SJM Graclík František a Graclíková Dana, vlastnictví: výhradní Graclík František, Fryštátská 72/1, 733 01 Karviná Graclíková DanaSlovenská 2946/21, 733 01 Karviná Vlastníci pozemku: SJM Graclík František a Graclíková Dana, vlastnictví: výhradní Graclík František, Fryštátská 72/1, 733 01 Karviná Graclíková DanaSlovenská 2946/21, 733 01 Karviná odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost rozpory nezjištěny 7. Celkový popis nemovité věci Oceňované pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce. Jde o lesní pozemky s lesními porosty. S jiným, než současným využitím se nepočítá. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 3 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Lesní pozemky oceněné dle 7 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 7 Lesy ve zvláště chráněných územích -5 % Celková úprava ceny: -5 % Název Parcelní číslo SLT Výměra JC Úprava Cena UC [Kč/m2] [m2] [Kč/m2] [%] [Kč] lesní pozemek 262/25 8F 10 754,00 3,38-5,00 3,21 34 520,34 lesní pozemek 486/1 8F 18 060,00 3,38-5,00 3,21 57 972,60 Lesní pozemky oceněné dle 7 - celkem 28 814,00 m 2 92 492,94-4 -
Ocenění porostů na pozemcích Porosty Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: 45 Název Výměra [m 2 ] Stáří [let] Bonita Zakmenění Zastoupení Jedn. cena [Kč/m 2 ] Uprav. jedn. c. Cena [Kč] 28 814,00 40 1 1,00 75 % 14,34 10,76 310 038,64 28 814,00 40 1 1,00 20 % 9,41 1,88 54 170,32 28 814,00 40 1 1,00 5 % 3,67 0,18 5 186,52 Cena lesního porostu celkem: 369 395,48 Porosty - zjištěná cena = 369 395,48 Kč Cena porostů celkem = 369 395,48 Kč Pozemky - celkem + 92 492,94 Kč Pozemky - zjištěná cena = 461 888,42 Kč - 5 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 461 888,40 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 461 888,40 Kč Celkem 461 888,40 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 461 888,40 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 461 888,40 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 461 888,40 Kč Celkem 461 888,40 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 461 888,40 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 461 890,- Kč slovy: Čtyřistašedesátjednatisícosmsetdevadesát Kč - 6 -
Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní práva soudcovská, exekutorská a z rozhodnutí správního orgánu k zajištění příslušných pohledávek, Nařízení a Zahájení exekucí a Exekuční příkazy k prodeji nemovitosti, jsou podrobně rozepsána na přiloženém LV č.498, k.ú.nová Ves u Brloha. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) lesní pozemky v katastrálním území Zahorčice u Vrábče, vzdálené cca 8 km od Českých Budějovic. Celková výměra je 1,6 ha. Na všech pozemcích je vzrostlý les. Požadovaná cena 28,- Kč/m2. 2) pozemek nedaleko obce Brloh, okr. Český Krumlov. Celková plocha 5.230 m2 z toho 2.616 m2 vedeno jako ostatní plocha - neplodná půda a 2.614 m2 jako trvalý travní porost. Pozemek je tedy z části louka o kterou se stará ZD Brloh a z části je na pozemku lesní porost. K pozemku vede cesta, která je nyní upravena a zbavena křovin. Pozemek na krásném místě s výhledem do okolí. Požadovaná cena 33,- Kč/m2 vč.provize. 3) Prodej lesa o celkové výměře 11052 m2, Bílsko, okres Strakonice. Jedná se o smíšený les (listnatý a jehličnatý), stáří 50-120 let, vedený dle katastrálního úřadu jako ostatní půda. Požadovaná cena 23,- Kč/m2 včetně provize. 4) prodej cca. 1 ha lesního pozemku, se slušným přístupem, terénem a přiměřeným netěženým jehličnatým porostem, Buk, okres Prachatice. Požadovaná cena 24,- Kč/m2. - 7 -
5) Prodej lesního pozemku v KÚ Strážkovice, okres České Budějovice s celkovou plochou 4.820 m2. Lesní porost je udržovaný a v různém stáří, smíšený. Složení je smrk 70%, borovice 10% a buk 20%. Pozemek je rovinatý, příjezdová cesta je obecní nezpevněná, vede okolo lesa. Požadovaná cena 27,- Kč/m2. Jednotkovou srovnávací cenu stanovuji na 25,- Kč/m2. Za pozemky celkem 720.350,- Kč, po zaokrouhlení pak 720.000,- Kč. Obvyklá cena bez vlivu závad : 720.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 720.000,- Kč. Slovy: Sedmsetdvacettisíc Kč V Tršicích 2.5.2016 Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.9. - 8 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4806-174/2016 znaleckého deníku. - 9 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 498 ze dne 4.4.2016 9 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 3-10 -
Fotodokumentace nemovitosti Pozemek p.č.262/25 Pozemek p.č.262/25-11 -
Pozemek p.č.486/1-12 -
Mapa oblasti - 13 -
- 14 -
- 15 -