Znalecký posudek č. 047/2016 O ceně Zemědělské pozemkové parcely ppč. 1175, v k.ú. Blíževedly, obec Blíževedly Objednatel posudku: Účel posudku: Soudní exekutor JUDr. Vratislav Pospíšil Velká Hradební 2, 400 01 Ústí nad Labem č. obj.: č.j. 0136 EX-D 7/2016, ze dne: 27.7.2016 vystavil: JUDr. Jiří Magasanik pro potřeby exekučního řízení Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 5. 8. 2016 posudek vypracoval: Ing. Miroslav Filégr 403 36 Tisá 434, okr. Ústí n. L. 602410262 Posudek obsahuje 6 stran, plus přílohy. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Tisá, 12. 8. 2016
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Zjistit administrativní a obvyklou cenu pro exekuční řízení. 2. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne 5. 8. 2016 bez přítomnosti objednavatele. 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 132, k.ú. a obec Blíževedly Kopie katastrální mapy - info Vlastní šetření Fotodokumentace Usnesení soudního exekutora JUDr. Vratislava Pospíšila čj. 0136 EX - D7/2016, opr. 12D 208/2011-340 4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Liberecký Okres: Česká Lípa Obec: Blíževedly Katastrální území: Blíževedly (605662) 5. Dokumentace a skutečnost Bylo provedeno porovnání předložených podkladů se skutečností a nebyly shledány rozdíly. Součástí pozemku nejsou žádné movité věci. Práva a závady nejsou. Je nařízena exekuce ze dne 23.10.2006, čj. 9 Nc-5618/2006. Údaje o vlastníku jsou předány soudu s žádostí o projednání dědictví, čj. Z-8973/2014-211. 6. Celkový popis nemovitých věcí Jedná se o zemědělskou pozemkovou parcelu osetou obilím. Z jedné strany tvoří hranici veřejná komunikace. Na druhé straně vede nadzemní elektro vedení VN. Část pozemku je v jeho ochranném pásmu. 7. Obsah posudku a) Pozemky Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
3 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitých věcí je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 53/2016 Sb. o oceňování majetku. a) Pozemky 6 Jedná se o rovinnou až mírně svažitou pozemkovou parcelu. Na pozemku nejsou žádné stavby ani venkovní úpravy. Na pozemek nejsou zavedeny žádné inženýrské sítě. Na pozemku se nevyskytují žádné trvalé porosty a náletové dřeviny. Pozemek je užíván pro zemědělskou výrobu. Je oset obilím. Přístupy jsou obtížné. Jednu hranici pozemku tvoří veřejná komunikace a druhou nadzemní vedení elektro VN. Část pozemku je v jeho ochranném pásmu. Pozemek bude obtížně obchodován samostatně. V územním plánu obce není určen pro výstavbu. Jde o zemědělský pozemek. Pozemek je situován v chráněné krajinné oblasti II. IV. Zóna, zemědělský půdní fond. 6 Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce se 2 5 tisíci obyvateli sousední k. ú. + 20 % Úprava celkem: + 20 % 1,200 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 1175 orná půda 53011 5 393 7,38 8,8560 47 760,41 Pozemky zjištěná cena: 47 760,41 Kč
4 Srovnatelná metoda: 1. Prodej pole v Kozlech. Česká lípa. Jedná se o rovinný zemědělský pozemek nedaleko obce Kozly. Je v KN veden jako trvalý travní porost. Přístup je z místní komunikace. Plocha pozemku 648 m2. Jednotková cena je 31,- Kč/1 m2. Půda není užívána. 2. Prodej pole v Blatcích, Česká Lípa. Jedná se o trvalý travní porost. Plocha pozemku je 11 000 m2. Jednotková cena je 20,- Kč/1 m2. Půda je v užívání. 3. Prodej pole v Chlumu, okr. Česká Lípa. Jedná se o mírně svažitý zemědělský pozemek. V KN je veden jako trvalý travní porost. Je užíván. Plocha pozemku je 1297 m2. Jednotková cena 17,- Kč/1 m2. Průměrná jednotková cena zemědělské půdy v lokalitě je 22,- Kč/1 m2. Oceňovaná zemědělská parcela má 5393 m2. Jednotková srovnatelná cena je 22,- Kč/1 m2. Srovnatelná cena je..118 646,- Kč Odhad obvyklé ceny zemědělského pozemku je...118 600,- Kč
5 C. Rekapitulace Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Pozemky 47 760,41 Kč Cena bez odpočtu opotřebení činí celkem: 47 760,41 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: 47 760, Kč Výsledné ceny včetně opotřebení: a) Pozemky 47 760,41 Kč Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: 47 760,41 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: 47 760, Kč Určená cena: 47 760, Kč Cena slovy: čtyřicetsedmtisícsedmsetšedesát Kč Odhad obvyklé ceny zemědělského pozemku je...118 600,- Kč Oceňovaná pozemková parcela je charakteru zemědělské půdy. Je situována u hlavní výpadové asfaltové komunikace do Úštěka a Blíževedel. Je rovinná, je oseta obilím. V blízkosti vede nadzemní vedení elektro VN. Parcela není vedena v územním plánu k výstavbě. Bude samostatně hůře obchodovatelná. V blízkosti je místní lokalita Skalka a Krásná Studánka. Tisá, 12. 8. 2016 Ing. Miroslav Filégr 403 36 Tisá 434, okr. Ústí n.l. 602410262
6 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Ústí nad Labem, dne 4.12.1995, č.j. Spr. 5342/95. pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 047/2016 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. V Ústí nad Labem, dne 12. 8. 2016 ing. Miroslav Filégr