ZNALECKÝ POSUDEK č. 4842-223/16 O ceně nemovitých věcí - 1/10 podílu pozemků p.č. 1282,1299,1367 a 1336 k.ú. Čejkovice u Znojma Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-město, JUDr. Vít Novozámský Bratislavská 73 60200 Brno Účel znaleckého posudku: Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 19.12.2016 znalecký posudek vypracoval: ing. Libor Svačina gen.šimka 61 690 03 Břeclav telefon: 519 511 979, 723 070217 e-mail: liborsvacina@seznam.cz Počet stran: 9 včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Břeclavi 28.12.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění ceny nemovitých věcí -1/10 podílu pozemků p.č. 1282,1299,1367 a 1336 k.ú. Čejkovice zapsaných na LV 250,382 ke dni 19.12.2016 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky p.č. 1282,1299,1367 a 1336 k.ú. Čejkovice Adresa předmětu ocenění: Čejkovice 671 65 Čejkovice Kraj: Jihomoravský Okres: Znojmo Obec: Čejkovice Katastrální území: Čejkovice u Znojma Počet obyvatel: 220 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 19.12.2016. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Informace z katastru nemovitostí katastrální mapa Informace objednatele 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z KN - LV č.250 pro k.ú.čejkovice A: vlastnictví Michalčík Josef, č. p. 66, 67178 Čejkovice 3/10 Michalčíková Marie, č. p. 87, 67178 Čejkovice 1/10 Zemědělské družstvo Čejkovice - Oleksovice, č. p. 244, 67162 Oleksovice 6/10 B:pozemky 1282 2000 m 2 orná půda 1299 1590 m 2 orná půda 1367 12670 m 2 orná půda Výpis z KN - LV č.382 pro k.ú.čejkovice A: vlastnictví Jelének Petr, č. p. 43, 67128 Valtrovice 3/10 Michalčíková Marie, č. p. 87, 67178 Čejkovice 1/10 Zemědělské družstvo Čejkovice - Oleksovice, č. p. 244, 67162 Oleksovice 6/10 B:pozemky 1336 28000 m 2 orná půda Oceňovaným pozemkům nenáleží žádné příslušenství, krom exekučních titulů a zástavních práv nejsou zatížený žádnými závadami(věcná břemena ap.) Je uzavřena nájemní smlouva se zemědělským družstvem Čejkovice-Oleksovice na celkovou výměru 44260 m 2 za roční nájem 14590( nájem za podíl 1/10 ve výši 1456 Kč/rok) Kč t.j. 3296 Kč/ha, což je výše nájmu vyšší než obvyklá. 6. Celkový popis nemovité věci Pozemky v polních tratích Za Heřmanovem a Božicko v jihozápadní části katastru,vzdálenosti do 2 km od zastavěného území obce, pozemky orné bez trvalých porostů. Stanovení obvyklé ceny: Oceňované pozemky v průměrné sazbě bonitovaných půdně ekologických jednotek, Průměrná obvyklá cena v okolí lokality ve výši 18 Kč/m 2 Pozemky LV 250 - celková výměra 16260 m 2 x 18 Kč/m 2 x 0,10 = 29 268 Kč Pozemek LV 382 - celková výměra 28000 m 2 x 18 Kč/m 2 x 0,10 = 50 400 Kč - 2 -
8. Obsah znaleckého posudku Parc.č. 1282,1299,1367 - LV 250 1. Zemědělské pozemky I Parc.č. 1336 - LV 382 1. Zemědělské pozemky II B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Parc.č. 1282,1299,1367 - LV 250 1. Zemědělské pozemky I Zemědělské pozemky v polní trati Za Heřmanovem a Božicko v jihozápadní části katastru. Vzdálenost do 2 km od zastavěného území obce. na pozemcích se nenacházejí trvalé porosty. U uvedených pozemků není předpokládáno jejich nezemědělské využití ani nejsou předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle 6 vyhlášky. Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] orná půda 1282 00501 2 000,00 9,18 9,18 18 360,00 orná půda 1299 00501 1 590,00 9,18 9,18 14 596,20 orná půda 1367 00501 12 670,00 9,18 9,18 116 310,60 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 16 260,00 m 2 149 266,80 Zemědělské pozemky I - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 149 266,80 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 10 Zemědělské pozemky I - zjištěná cena = 14 926,68 Kč Parc.č. 1336 - LV 382 1. Zemědělské pozemky II Zemědělský pozemek v polní trati Za Heřmanovem v jihozápadní části katastru. Vzdálenost do 2 km od zastavěného území obce. na pozemku se nenacházejí trvalé porosty. U uvedeného pozemku není předpokládáno jeho nezemědělské využití ani není předmětem územního nebo stavebního řízení. Ocenění podle 6 vyhlášky. Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] orná půda 1336 00501 28 000,00 9,18 9,18 257 040,00 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 28 000,00 m 2 257 040,- Zemědělské pozemky II - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 257 040,- Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 10 Zemědělské pozemky II - zjištěná cena = 25 704,- Kč Zjištěná cena nemovitých věcí - 1/10 podílu pozemků p.č. 1282,1299,1367 k.ú. Čejkovice u Znojma zapsaných na LV 250 ke dni 19.12.2016 činí částku 14 930,-Kč Zjištěná cena nemovité věci - 1/10 podílu pozemku p.č. 1336 k.ú. Čejkovice u Znojma zapsaného na LV 382 ke dni 19.12.2016 činí částku 25 700,-Kč - 3 -
Obvyklá cena nemovitých věcí -1/10 podílu pozemků p.č. 1282,1299,1367 k.ú. Čejkovice u Znojma zapsaných na LV 250 ke dni 19.12.2016 činí částku 29 270,-Kč Obvyklá cena nemovité věci - 1/10 podílu pozemku p.č. 1336 k.ú. Čejkovice u Znojma,zapsaného na LV 382 ke dni 19.12.2016 činí částku 50 400,-Kč V Břeclavi 28.12.2016 ing. Libor Svačina D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 7.6.1999 pod č.j. Spr.691/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4842-223/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 223/16. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV 250,382 2 Snímky z mapy KN 2 Širší okolí 1-4 -
- 5 -
- 6 -
- 7 -
- 8 -
- 9 -