ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1853/

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1853/2012 O ceně obvyklé podílu 1/2 na pozemcích č.par. 37 a 38 trvalý travní porost s pozemkem č.par. 43/2 ostatní plocha v obci Počepice, kat. území Vitín u Počepic a ceně obvyklé na pozemcích č.par. 2 zastavěná plocha a nádvoří (zbořeniště) č.par. 158/1 orná půda v obci Počepice, kat. území Vitín u Počepic a ceně obvyklé na pozemcích v obci Vysoký Chlumec č.par. 1251/4, 1259/20 a 1262/6 ostatní plocha, č.par. 1262/9 orná půda a č.par. 1262/10 trvalý travní porost, kat. území Pořešice. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Jaromír Peške Exekutorský úřad Plzeň - sever Jiráskovo nám. 31 326 00 Plzeň na základě usnesení provedení exekuce Okresního soudu v Příbrami č.j.14c186/2009-18 sp. zn. 064EX-1056/10-47 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni 25.5.2012 posudek vypracoval: Kamil Němeček Na Zavážce 722 330 27 Vejprnice Posudek obsahuje včetně titulního listu 8 stran textu a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Vejprnicích 5.6.2012

- 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé ( tržní) na pozemcích vedených jako trvalý travní porost, orná půda a ostatní plochy v obci Vysoký Chlumec a Počepice, okres Příbram, kraj Středočeský. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Adresa nemovitosti: 262 55 Počepice Kraj: Středočeský Okres: Příbram Obec: Počepice Katastrální území: Vitín u Počepic Počet obyvatel: 533 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 4.6.2012 za přítomnosti soudního znalce a starosty obce Počepice. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN katastrálního úřadu LV 17, LV 337 a LV 38 - kopie snímku z katastrální mapy - údaje a stav zjištěn při ohledání nemovitosti znalcem - místní šetření - informace od realitních kanceláří působících v dané lokalitě a z vlastních zdrojů o prodaných nemovitostech - informace získané od starosty obce Počepice 5. Vlastnické a evidenční údaje na LV 17 Zvěřina Pavel, Kosova Hora 318, 262 91 Kosova Hora na LV 337 Zvěřina Martin, Vysoký Chlumec 115, 262 52 Vysoký Chlumec 1/2 Zvěřina Pavel, Kosova Hora 318, 262 91 Kosova Hora na LV 38 Zvěřina Pavel, Kosovo Hora 318, 262 91 Kosova Hora

- 3-6. Dokumentace a skutečnost - byla pořízena fotodokumentace znalcem, v den místního šetření viz příloha. 7. Celkový popis nemovitosti Obce Vysoký Chlumec a Počepice leží ve Středočeském kraji v okrese Příbram v blízkosti obce Sedlčany. Jde o obce s počtem obyvatel do 800 a základní občanskou vybaveností. Pozemky jsou vedeny jako orná půda, ostatní plocha a trvalý travní porost. Pozemky jsou převážně užívány jako louky a jsou součástí celků a nelze přesně určit jejich hranice. Pozemek 43/2 je z větší části zarostlý náletovými dřevinami. Jedná se o rokli. Pozemky jsou přístupné po nezpevněných polních cestách, nebo bez přístupu. Pozemek stavební č.par. 2 a stavěná plocha a nádvoří je v obci Vitín v zástavbě rodinných domů s přístupem po místní zpevněné komunikaci. Obec je bez občanské vybavenosti a dopravního spojení. Pozemek je oplocen s vraty a vrátky. Na pozemku jsou přestárlé porosty a dvě obvodové zdi s přístřeškem, který slouží jako sklad nepotřebných věcí. Na pozemku je navezen stavební materiál cihly, trámy a fošny. Pozemek je bez údržby ve velice zanedbaném stavu. Pozemek není připojen na žádné inženýrské sítě. Elektřina je přivedena do pilířku, ale v současné době je odpojena. V obci nejsou žádné jiné inženýrské sítě. Pozemek 158/1 vedený jako orná půda je nad obcí Vitín a je přístupný po zpevněné komunikaci. V současné době slouží jako louka. 8. Obsah posudku a) Pozemky a 1 ) Pozemky Vysoký Chlumec LV 17 a 2 ) Pozemky Počepice LV 337 a 3 ) Pozemky LV 38

- 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Pozemky a 1 ) Pozemky Vysoký Chlumec LV 17-27 - 32 Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra Úprava orná půda 1262/9 52614 8694 3,83 3,83 33 298,02 trvalý travní porost 1262/10 52614 22 3,83 3,83 84,26 Výměra celkem 8716 Mezisoučet 33 382,28 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 33 382,28 Pozemky oceněné dle 29 odst. 4. Název Parcelní číslo Výměra Koef. Srážka ostatní plocha 1251/4 1134 35,00 0,06 0 2,10 2 381,40 ostatní plocha 1259/20 1146 35,00 0,06 0 2,10 2 406,60 ostatní plocha 1262/6 818 35,00 0,06 0 2,10 1 717,80 Součet 6 505,80 Úprava ceny dle 29 odst. 4: * 0,65 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0000 Pozemky oceněné dle 29 odst. 4 - celkem 4 228,77 Pozemky Vysoký Chlumec LV 17 - zjištěná cena = 37 611,05 Kč

- 5 - a 2 ) Pozemky Počepice LV 337-27 - 32 Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra Úprava trvalý travní 37 54811 2931 4,74 4,74 13 892,94 porost trvalý travní porost 38 54811 162 4,74 4,74 767,88 Výměra celkem 3093 Mezisoučet 14 660,82 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 14 660,82 Pozemek oceněný dle 32 odst. 4. Název Parcelní číslo Výměra Koef. Srážka ostattní plocha 43/2 899 35,00 0,06 40 10,00 8 990,- Součet 8 990,- Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,0000 Pozemek oceněný dle 32 odst. 4 - celkem 8 990,- Pozemky Počepice LV 337 - zjištěná cena = 23 650,82 Kč

- 6 - a 3 ) Pozemky LV 38-27 - 32 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra Jedn. cena zastavěná plocha a nádvoří 2 469,00 35,00 16 415,- Součet 16 415,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci 2.8.1 ztížené základové podmínky - svažitost terénu přes -4 % 15 % Úprava ceny celkem -16 % - 2 626,40 Mezisoučet 13 788,60 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): * 1,7030 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 50 603,68 Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra Úprava orná půda 158/1 52614 271 3,83 3,83 1 037,93 52611 4019 6,33 6,33 25 440,27 Výměra celkem 4290 Mezisoučet 26 478,20 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 26 478,20 Pozemky LV 38 - zjištěná cena = 77 081,88 Kč

- 7 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Pozemky a 1 ) Pozemky Vysoký Chlumec LV 17 = 37 611,05 Kč a 2 ) Pozemky Počepice LV 337 = 23 650,82 Kč a 3 ) Pozemky LV 38 = 77 081,88 Kč Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí 138 340,- Kč ZÁVĚČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ ( TRŽNÍ): 1. Nabízený stavební pozemek v obci Sedlčany ul. K Cihelně o výměře 175m 2 k výstavbě. Na pozemku nejsou inženýrské sítě, je na okraji obce u místní komunikace. V územním plánu veden pro výstavbu garáží - příslušenství Nabídková cena je...85 000,-Kč 2. V obci Vitín u Počepic jsou prodávány pozemky stavební za cenu od 150,- Kč do 200,-Kč/m 2 bez inženýrských sítí dle informací od starosty obce Počepice. Pozemky vedené jako orná půda, trvalý travní porost a ostatní plocha jsou prodávány v ceně 6,- Kč až 7,-Kč/m2 Cenu obvyklou za pozemek č.par. 2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 469m 2 lze stanovit v místě a čase na částku 150,-Kč/m 2. Cenu obvyklou za pozemek v místě a čase s příslušenstvím lze stanovit na částku...70 350,-Kč Příslušenství k pozemku je oplocení, porosty, pilířek elektro, vrata. Cenu obvyklou pro pozemek č.par. 158/1 orná půda o výměře 4290m 2 lze stanovit na částku 6,-Kč/m 2. obvyklá v místě a čase je...25 740,-Kč Cenu obvyklou za podíl 1/2 na pozemcích č.par. 37, 38 a 43/2 vedených jako trvalý travní porost a ostatní plocha lze stanovit na částku 6,-Kč/m 2. Celková výměra pozemků je 3 992m 2. obvyklá pro podíl 1/2 je..11 976,- Kč Cenu obvyklou pro pozemky č.par. 1251/4, 1259/20, 1262/6, 1262/10 a 1262/9 vedených v katastru nemovitostí jako orná půda, trvalý travní porost a ostatní plocha v katastrálním území Vysoký Chlumec lze stanovit na částku 6,-Kč/m 2 celková výměra pozemků je 11 814m 2. obvyklá v místě a čase je...70 884,-Kč

- 8 - Ve Vejprnicích, 4.6.2012 Kamil Němeček Na Zavážce 722 330 27 Vejprnice D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 10.5.2001 pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: 340500-78986-01 ze dne 23.4.2001 pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1853/2012 znaleckého deníku.