ZNALECKÝ POSUDEK č. 100/17/2016 O ceně Zemědělských pozemků v K.ú. Plavsko Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš, LL.M. Masarykova 679/33 412 01 Litoměřice Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny podle platného cenového předpisu a ceny obvyklé pro účely exekučního řízení Č.j.:124 EX 6746/16-27 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 16.12.2016 znalecký posudek vypracovala: Jana Gryčová Bednáreček 80 37842 Nová Včelnice telefon: +420 607 959 158 e-mail: jana.bednarecek@seznam.cz Počet stran: 5 včetně titulního listu. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Bednárečku 27.12.2016
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Zjištění ceny zemědělských pozemků v obci Plavsko v k.ú. Plavsko, pozemky jsou vedeny ve zjednodušené evidenci : PK 1130 o výměře 6024 m 2 - částečně orná půda a zbývající je trvalý travní porost, PK 1152 o výměře 2086 m 2 - trvalý travní porost, PK 1154 o výměře 2428 m 2 - trvalý travní porost, PK 1868 o výměře 2558 m 2 - orná půda, PK 1869 o výměře 2683 m 2 - orná půda, PK 1989 o výměře 5288 m 2 - orná půda, PK 1991 o výměře 1241 m 2 - orná půda, PK 1992 o výměře 5108 m 2 - orná půda, PK 1996 o výměře 5776 m 2 - orná půda a PK 2299 o výměře 3633 m 2 - orná půda, zapsané na LV 227, vedené Katastrálním úřadem pro JČ kraj, Katastrálním pracovištěm Jindřichův Hradec. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Zemědělské pozemky - Plavsko Adresa předmětu ocenění: Plavsko 378 02 Plavsko Kraj: Jihočeský Okres: Jindřichův Hradec Obec: Plavsko Katastrální území: Plavsko Počet obyvatel: 463 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.12.2016 za přítomnosti pana Václava Peroutky. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpisy listu vlastnictví č.227 a srovnávací mapy a sestavy z dřívější evidence (PK). - prohlídka území na místě samém dne 16.12.2016 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: Pan Václav Peroutka, Plavsko 58, 37802 Plavsko, vlastnictví: výhradní 6. Celkový popis nemovité věci Zemědělské pozemky v PK evidenci jsou součástí velkých pozemků zapsaných v KN. PK1130 je částečně součástí p.č. KN č.1104 - orná půda a zbývající část je společně s PK 1152 a 1154 součástí KN č.1141- trvalý travní porost. Tyto parcely se nacházejí v oblasti zvané - Ochozky. Parcely PK 1868,1869,1989,1991,1992 a 1996 jsou součástí KN č.2026/1 - orná půda - oblast obce nazývaná Na hlinských. PK 2299 je součástí KN č.2363/1- orná půda - oblast Pod čihadlem. Na pozemcích vedených jako trvalý travní porost jsou udržované louky, na orné půdě jsou oseté a mírně vzrostlé ozimy a řepka. 7. Obsah znaleckého posudku 1. Zemědělské pozemky Plavsko
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Zemědělské pozemky Plavsko Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 1130 73214 3 275,00 2,86 2,86 9 366,50 trvalý travní 1130 75001 2 749,00 5,35 5,35 14 707,15 porost trvalý travní 1152 76401 2 086,00 4,60 4,60 9 595,60 porost trvalý travní 1154 76401 2 428,00 4,60 4,60 11 168,80 porost orná půda 1868 75001 2 558,00 5,35 5,35 13 685,30 orná půda 1869 75001 2 683,00 5,35 5,35 14 354,05 orná půda 1989 72901 3 474,00 8,08 8,08 28 069,92 orná půda 1989 75001 1 814,00 5,35 5,35 9 704,90 orná půda 1991 76401 1 241,00 4,60 4,60 5 708,60 orná půda 1992 76401 5 108,00 4,60 4,60 23 496,80 orná půda 1996 72901 3 803,00 8,08 8,08 30 728,24 orná půda 1996 75001 1 973,00 5,35 5,35 10 555,55 orná půda 2299 73201 3 633,00 6,34 6,34 23 033,22 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 36 825,00 m 2 204 174,63 Zemědělské pozemky Plavsko - zjištěná cena = 204 174,63 Kč
C. REKAPITULACE 1. Zemědělské pozemky Plavsko 204 174,60 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Dvěstěčtyřitisícjednostosedmdesát Kč 204 174,60 Kč 204 170,- Kč V Bednárečku 27.12.2016 Jana Gryčová Bednáreček 80 37842 Nová Včelnice telefon: +420 607 959 158 e-mail: jana.bednarecek@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.6.3.
Stanovení ceny obvyklé : Obvyklá cena nemovitosti je určena v souladu s 2 zákona č. 151/97 Sb. Zjištěná cena v místě a čase obvyklém nemovitostí : 1. Zemědělské pozemky Matná Popis : Udržované zemědělské pozemky, převažující trvalý travní porost v okolí obce Matná, vzdálené 5 km od Jindřichova Hradce. Požadovaná kupní cena... 13,- Kč/m 2 2. Zemědělské pozemky - Děbolín Popis : Nedaleko obce Děbolín, 2 km od Jindřichova Hradce zemědělsky udržované pozemky, část orná půda, zbývající trvalý travní porost, vhodné k hospodaření. Požadovaná kupní cena... 17,- Kč/m 2 3. Zemědělské pozemky - Lásenice Popis : V okolí obce Lásenice, 7 km od Jindřichova Hradce udržované zemědělské pozemky, z 1/3 orná půda, zbývající trvalý travní porost. Požadovaná kupní cena... 12,- Kč/m 2 Cena obvyklá zemědělských pozemků v dané oblasti je 14,- Kč/ m 2 Poznámka : Cena zemědělských pozemků dle platného cenového předpisu je 5,50 Kč/m 2. D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j.spr.456/2010 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 100/17/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. O-17/2016.