ZNALECKÝ POSUDEK č.3545-368/2013 O ceně podílu o velikosti 1/6 pozemků ve zjednodušené evidenci p.č.2893 o velikosti 4201 m 2 a p.č.3191 o velikosti 4345 m 2, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.768 pro k.ú. Korytná Objednatel posudku: Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr.Ing. Radim Opletal Pavelčákova 14, 77200 Olomouc Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny pro účely dražby č.j. 057 EX 3374/08-178 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., podle stavu ke dni 26.9.2013 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46, 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 15 stran textu a 10 stran příloh. Objednateli se předává v 3 vyhotovení. V Tršicích 26.9.2013
A. Nález 1. Znalecký úkol zjištění obvyklé ceny podílu o velikosti 1/6 pozemků ve zjednodušené evidenci p.č.2893 o velikosti 4201 m 2 a p.č.3191 o velikosti 4345 m 2, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV č.768 pro k.ú. Korytná 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky Adresa předmětu ocenění: Korytná 687 52 Korytná Kraj: Zlínský Okres: Uherské Hradiště Obec: Korytná Katastrální území: Korytná Počet obyvatel: 983 Výchozí cena stavebního pozemku C p = 35 + (a - 1000) * 0,007414 = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k): 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 26.9.2013 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.768 pro k.ú. Korytná - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel obcí ČR - 2 -
5. Vlastnické a evidenční údaje spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6: Paní Marie Hudečková, Vlhká 173/17, Zábrdovice (Brno-střed), 602 00 Brno rč: 625504/1661 6. Dokumentace a skutečnost není k dispozici 7. Celkový popis nemovitosti Oceňované pozemky se nacházejí mimo zastavěné území obce. Pozemek p.č.pk 2893 se nachází v lokalitě zvané Nové louky, pozemek p.č.pk 3191 se nachází v lokalitě Přední louky. Oba pozemky jsou zemědělsky využívány. Jiné využití se nepředpokládá. Na pozemcích se nenacházejí jiné předměty ocenění. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 3 -
B. Znalecký posudek Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 29 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] Cena [Kč] Zemědělský 2893 74 811 4 201,00 3,75 20,00 4,50 18 904,50 pozemek Zemědělský 3191 72 441 880,00 4,43 20,00 5,32 4 681,60 pozemek Zemědělský 3191 74 951 3 465,00 2,29 20,00 2,75 9 528,75 pozemek Mezisoučet 8 546,00 33 114,85 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 33 114,85 Pozemky - zjištěná cena = 33 114,85 Kč - 4 -
C. Rekapitulace Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 33 114,80 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 33 114,80 Kč Celkem 33 114,80 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 33 114,80 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 33 114,80 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 33 114,80 Kč Celkem 33 114,80 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 33 114,80 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 46: 33 120,- Kč slovy: Třicettřitisícjednostodvacet Kč - 5 -
Závěr: Závady, váznoucí na nemovitosti: Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/6 nemovitosti - 057EX-3374/2008-95 ze dne 17.10.2011, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/6 nemovitosti - 057EX-3374/2008-95 ze dne 17.10.2011, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/6 k zajištění pohledávky ve výši 18.559,- Kč včetně příslušenství a nákladů - JUDr. Cilínková Marie, Na Lysinách 99/14, Hodkovičky, 147 00 Praha, Nařízení exekuce 49EXE-5510/2011-12 ze dne 2.8.2011, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/6 nemovitosti - 112EX-2828/2011-9 ze dne 25.1.2012, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/6 nemovitosti - 137EX-6358/2012-23 ze dne 23.7.2012, Nařízení exekuce 103EXE-2401/2012-6 ze dne 11.7.2012, Nařízení exekuce 47EXE-6740/2011-14 ze dne 9.12.2011, Nařízení exekuce 48EXE-4774/2012-10 ze dne 6.8.2012, Nařízení exekuce 21EXE-3465/2010-6 ze dne 14.4.2010, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/6 k zajištění pohledávky ve výši 4.150,- Kč včetně příslušenství a nákladů - SOLIDUM CONSULT s.r.o., Bratislavská 1527/15, Hostivař, 102 00 Praha, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/6 k zajištění pohledávky ve výši 14.520,- Kč včetně příslušenství a nákladů - Moravská leasingová a obchodní společnost s.r.o. v likvidaci, Nádražní 252/1, 693 01 Hustopeče, Nařízení exekuce 64EXE-2810/2012-7 ze dne 3.9.2012, Nařízení exekuce 48EXE-4371/2012-13 ze dne 17.7.2012, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/6 nemovitosti - 101EX-4593/2012-21 ze dne 16.12.2012, Nařízení exekuce 103EXE-828/2013-28 ze dne 13.2.2013, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/6 k zajištění pohledávky ve výši 21.292,- Kč s příslušenstvím a náklady - MĚSTO VARNSDORF, Nám. E. Beneše 470, 407 47 Varnsdorf, Exekuční příkaz k prodeji podílu 1/6 nemovitosti - 36EX-1959/2012-13 ze dne 14.2.2013, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/6 k zajištění pohledávky ve výši 1.726,- Kč včetně příslušenství a nákladů - Kooperativa pojišťovna, a.s., Vienna Insurance Group, Templová 747/5, Praha 1, Staré Město, 110 01 Praha 01, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/6 k zajištění pohledávky ve výši 15.600,- Kč včetně příslušenství a nákladů - CALLPA s.r.o., V Jahůdkách 413, 270 33 Jesenice, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/6 k zajištění pohledávky ve výši 29.343,- Kč včetně příslušenství a nákladů - ČEZ Prodej, s.r.o., Duhová 425/1, Michle, 140 00 Praha 4, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/6 k zajištění pohledávky ve výši 49.928,- Kč včetně příslušenství a nákladů - Zdravotní pojišťovna ministerstva vnitra České republiky, Kodaňská 1441/46, Vršovice, 101 00 Praha, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/6 k zajištění pohledávky ve výši 11.880,- Kč včetně příslušenství a nákladů - Zdravotní pojišťovna ministerstva vnitra České republiky, Kodaňská 1441/46, Vršovice, 101 00 Praha, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/6 k zajištění pohledávky ve výši 18.000,- Kč s příslušenstvím a náklady - SMART Capital, a.s., Hněvotínská 241/52, Nová Ulice, 779 00 Olomouc 9, Zástavní právo exekutorské k podílu 1/6 k zajištění pohledávky ve výši 16.380,- Kč včetně příslušenství a nákladů - Moravská leasingová a obchodní společnost s.r.o. v likvidaci, Nádražní 252/1, 693 01 Hustopeče, Nařízení exekuce 69Nc-2474/2008-9 ze dne 10.6.2008. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují. - 6 -
Porovnání s obdobnými nemovitostmi : 1) Pozemek v KÚ Bystřice pod Lopeníkem, okres Uherské Hradiště, výměra 3.384 m2, požadovaná cena 10,80 Kč/m2. Korekce koeficientem polohy 1,0, využití 1,0 a zdroje 0,9. Jednotková cena po korekci 9,72 Kč/m 2. 2) pozemky v KÚ Horní Němčí, okres Uherské Hradiště, celková výměra 19.423 m2, požadovaná cena 15,- Kč/m2. Korekce koeficientem polohy 1,0, využití 1,0 a zdroje 0,9. Jednotková cena po korekci 13,50 Kč/m 2. 3) pozemky se nachází v KÚ Nivnice, okres Uherské Hradiště, celková výměra 40.418 m2. Požadovaná cena 15,- Kč/m2. Korekce koeficientem polohy 1,0, využití 1,0 a zdroje 0,9. Jednotková cena po korekci 13,50 Kč/m 2. Průměrná jednotková srovnávací cena činí 12,24 Kč/m 2. Celková cena oceňovaných pozemků činí 104.603,- Kč, po zaokrouhlení pak 105.000,- Kč. - 7 -
Obvyklá cena nemovitosti bez vlivu závad : 105.000,- Kč za celou nemovitost Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Negativně působí prodej podílu. Obvyklou cenu podílu o velikosti 1/6 nemovitosti stanovuji na 10.500,- Kč. Slovy: Desettisícpětset Kč Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: hon.sima@seznam.cz V Tršicích 26.9.2013 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.1.20. - 8 -
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3545-368/2013 znaleckého deníku. - 9 -
E. Seznam příloh počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 768 ze dne 3.9.2013 8 Snímek katastrální mapy 2 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 4-10 -
Fotodokumentace nemovitosti Pozemek p.č. PK2893 Pozemek p.č.pk3191-11 -
Mapa oblasti Pozemek p.č.pk2893-12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -