Stanovení tržní ceny nemovitostí č. 2015001 Strana 1 ze 6 Stanovení tržní ceny nemovitostí č. 2015001 na LV 248 a LV 382 pro obec Temelín Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Prostějov Dolní 71 796 01 Prostějov Požadavek: Provést stanovení tržní ceny podílu ve výši 1/3 na níže uvedených nemovitostech Účel znaleckého posudku: Vlastníci nemovitostí: Podklady: Stanovení tržní ceny pro potřeby Exekutorského úřadu Prostějov Paní Jarmila Koubová, RČ: 485411/091, Neznašov 73, 375 01 Všemyslice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Pan Josef Kuboušek, RČ: 590111/0215, Vodňanská 477, 375 01 Týn nad Vltavou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Paní Helena Vovesná, RČ: 535121/255, Vodňanská 477, 375 01 Týn nad Vltavou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 LV 248 pro obec Temelín kat. úz. Březí u Týna nad Vltavou LV 382 pro obec Temelín kat. úz. Knín Vypracovala: Ing. Lenka Čecháčková Žimutice 55 37501 Týn nad Vltavou telefon: 606 628 566 e-mail: lenkacechackova@seznam.cz Tržní ocenění obsahuje 6 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Žimuticích, 7.5.2015
A. NÁLEZ 1. Základní informace 1. LV 248 Název předmětu ocenění: zemědělské pozemky Adresa předmětu ocenění: Temelín 373 01 Temelín Kraj: Jihočeský Okres: České Budějovice Obec: Temelín Katastrální území: Březí u Týna nad Vltavou Počet obyvatel: 879 2. LV 382 Název předmětu ocenění: zemědělské pozemky Adresa předmětu ocenění: Temelín 373 01 Temelín Kraj: Jihočeský Okres: České Budějovice Obec: Temelín Katastrální území: Knín Počet obyvatel: 879 2. Celkový popis nemovitostí Oceňované nemovitosti se nacházejí v katastrálním území Březí u Týna nad Vltavou a katastrálním území Knín. Jedná se o zemědělské pozemky, které jsou obhospodařovány zemědělským způsobem. Uvedené pozemky jsou pronajaté firmě Agro Temelín s.r.o., se sídlem Temelín 23, 373 01 Temelín. Nájemní smlouva je ze dne 24.8.2005 uzavřená na dobu neurčitou s platností od 1.10.2005 s možností 5-leté výpovědní lhůty. Výpověď musí být podána nejpozději do 30.9. daného roku. K datu místního šetření nebyla výpověď podána. Jelikož je nájemní smlouva vypověditelná, nemá toto vliv na stanovenou tržní cenu nemovitostí. Uvedené pozemky nejsou určeny územním plánem obce Temelín k zástavbě, jsou vedeny jako zemědělské pozemky. Ověřeno na OÚ Temelín na základě místního šetření dne 6.5.2015. 3. Obsah znaleckého posudku LV 248 1.1. Zemědělské pozemky LV 382 1.1. Zemědělské pozemky - 2 -
LV 248 Ocenění 1.1. zemědělské pozemky Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 977/32 52 914 13 811,00 5,00 40,00 7,00 96 677,00 orná půda 977/46 52 914 6 647,00 5,00 40,00 7,00 46 529,00 52 951 3 069,00 6,47 40,00 9,06 27 805,14 orná půda 977/52 52 914 470,00 5,00 40,00 7,00 3 290,00 Celkem: 23 997,00 m2 174 301,14 Zemědělské pozemky - zjištěná cena = 174 301,14 Kč LV 382 Ocenění 1.1. zemědělské pozemky Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 153/21 55 001 3 810,00 7,12 20,00 8,54 32 537,40 porost orná půda 176/17 52 911 3 302,00 7,79 20,00 9,35 30 873,70 53 204 5 696,00 4,47 20,00 5,36 30 530,56 Celkem: 12 808,00 m2 93 941,66 Zemědělské pozemky - zjištěná cena = 93 941,66 Kč - 3 -
REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV 248 1.1. zemědělské pozemky 174 301,10 Kč celkem 174 301,10 Kč LV 248 celkem 174 301,10 Kč 58 100,40 Kč LV 382 1.1. zemědělské pozemky 93 941,70 Kč celkem 93 941,70 Kč LV 382 celkem 93 941,70 Kč 31 313,90 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 89 414,30 Kč Rekapitulace výsledných cen LV 248 1.1. zemědělské pozemky 174 301,10 Kč celkem 174 301,10 Kč LV 248 celkem 174 301,10 Kč 58 100,40 Kč - 4 -
LV 382 1.1. zemědělské pozemky 93 941,70 Kč celkem 93 941,70 Kč LV 382 celkem 93 941,70 Kč 31 313,90 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 89 414,30 Kč po zaokrouhlení dle 50: 89 410,- Kč slovy: Osmdesátdevěttisícčtyřistadeset Kč Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.17. 4. Stanovení tržní ceny Tržní cena cena obvyklá Je taková cena, která by byla dosažena při prodeji stejného popřípadě obdobného majetku, přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv v daném místě a čase. Obvyklá cena byla stanovena: - na základě vlastního šetření, ověření na OÚ Temelín - na základě situace na trhu nemovitostí obdobného charakteru - vyhodnocením rizik Stanovení tržní ceny bylo provedeno na žádost Exekutorského úřadu Prostějov č.j. 018 EX 07678/14-029, pro účely vyčíslení podílu ve výši 1/3 k celku na nemovitostech na LV 248 pro obec Temelín kat. úz. Březí u Týna nad Vltavou a na LV 382 pro obec Temelín kat. úz. Knín v podílovém vlastnictví povinného p. Josefa Kubouška, RČ: 590111/0215, bytem Vodňanská 477, Týn nad Vltavou 375 01. - 5 -
Stanovená cena odpovídá cenám na trhu nemovitostí tohoto typu v daném místě a čase. Vyjadřuje rovněž ponížení ceny o rizika vyplývající z pohybu cen nemovitostí na trhu a možného poklesu cen na trhu nemovitostí v následujícím. Obvyklá cena podílu 1/3 k celku: 89 410,- Kč slovy: osmdesátdevěttisícčtyřistadeset Kč ZNALECKÁ DOLOŽKA Stanovení tržní ceny nemovitostí jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 12.12.2012 pod poř. číslem: 1975/Z pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí. V Žimuticích, 7.5.2015 Ing. Lenka Čecháčková Žimutice 55 37501 Týn nad Vltavou telefon: 606 628 566 e-mail: lenkacechackova@seznam.cz - 6 -