Stanovení tržní ceny nemovitostí č. 2015001 na LV 248 a LV 382 pro obec Temelín



Podobné dokumenty
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 102/2/2017

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 41/2016. O ceně nemovitosti - p.č v Lužné u Vsetína pro výkon prodeje nemovitosti. Minská Brno

ZNALECKÝ POSUDEK. č A / o ceně nemovitostí - zemědělského pozemku p.č.958 (PZE), v k.ú. Čisovice, obec Čisovice, kraj Středočeský.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 100/17/2016. O ceně Zemědělských pozemků v K.ú. Plavsko. Objednatel znaleckého posudku:

ZNALECKÝ POSUDEK /2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2109/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2533/2015

ZNALECKÝ POSUDEK č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. č C / 2015

ZNALECKÝ POSUDEK č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /14. Mgr. Marcela Petrošová U Tržiště Břeclav. Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1491/

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 513/36/2014

Dodatek ke ZNALECKÉMU POSUDKU č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1150/2/17. o ceně pozemků č. 1309/16 a č. 2582/17, které se nachází v katastrálním území Vítkov v obci Vítkov v okrese Opava

ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK č /2014

Znalecký posudek č. 129/24/12

ZNALECKÝ POSUDEK č

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1885/

ZNALECKÝ POSUDEK č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 571/28/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2542/2015. O ceně nemovitosti - pozemku evidovaném jako p.p.č (orná půda) k.ú. Kovářov u Potštátu.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014. pozemků p.č.1052/8, p.č.1055/11, p.č.1055/12, p.č.1055/13 v kat.území: Netvořice, obec: Netvořice, okres: Benešov.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1904/

ZNALECKÝ POSUDEK č. 012/1616/17 O obvyklé ceně spoluvlastnického podílu - 1/6 - na pozemcích v obci a k.ú. Dvory nad Lužnicí

ZNALECKÝ POSUDEK. č

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1157/87/2010

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6/ O ceně id. 1/3 pozemků p.č. 1220/107 a 2363 v k.ú. Kněževes u Rakovníka, obec Kněževes, okr. Rakovník.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13 A. NÁLEZ

ZNALECKÝ POSUDEK /2012

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 196/2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 746/216/2011

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 69/2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. zjištění ceny obvyklé pro exekuční řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 270/

Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 159/2010

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 733/13/2015. V Portyči Písek

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4003/268/2018. O obvyklé hodnotě orné půdy č. parc. 385/1 v obci Česká Skalice, katastrální území Malá Skalice.

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2011. Palackého 31/ Beroun

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2151/2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13. o ceně nemovitosti pozemku parcela č PK, katastrální území Bořetice u Hustopečí, obec Bořetice, okres Břeclav.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2829/82/ října 1474/ Nymburk

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 7466/ O obvyklé ceně zemědělských pozemků na LV 256 ve Chlenech

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4005/270/2018

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2532/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13. Č.j.: 169EX 1929/11

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4004/269/2018. O obvyklé hodnotě trvalého travního porostu č. parc. 259/36 v obci Dolany, katastrální území Svinišťany.

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 108/2015. O ceně pozemků parc. č. 517/8, 520/5 a 521/4 v k.ú. Svinařov u Kladna, obec Svinařov, okr. Kladno.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 416/17916/2010

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2013

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 07

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2015. O obvyklé ceně pozemků v k. ú. Skorkov. Stanovení obvyklé ceny pro účely exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK č. 78/2010

Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 13/2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 743/4 (GK) v k.ú. Hlavnice, obec Hlavnice, okr. Opava.

ZNALECKÝ POSUDEK. soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory. pro účely exekučního řízení 024 EX 3975/10-117

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 538, v k.ú. Žeranovice, obec Žeranovice, okr. Kroměříž.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11 o ceně nemovitostí

ZNALECKÝ POSUDEK č /2017

ZNALECKÝ POSUDEK č

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 613/25/2016

OCENĚNÍ NEMOVITOSTI. fotografie 13 x 9 cm

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2099/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 598/10/2016

ZNALECKÝ POSUDEK č /2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 175/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11

ZNALECKÝ POSUDEK. č /12. Ing. Radim Opletal Pavelčákova Olomouc. Č.j.: 057EX 2694/08

ZNALECKÝ POSUDEK. č /13

ZNALECKÝ POSUDEK. číslo /2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č B / 2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. Zjištění ceny nemovitostí pro účely exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1665/109/17

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 582/11 v k.ú. Vřesina u Opavy, obec Vřesina, okr. Opava.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 496/04/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 93/2015. Objednatel znaleckého posudku: 070-EX 5782/13, Soudní exekutor Mgr. Tomáš Pospíchal 28. října 1474/ Nymburk

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11. o obvyklé ceně pozemků parc.č a 5833 v k.ú. Ořechov, obec Ořechov, okres Brno-venkov. Objednatel posudku:

ZNALECKÝ POSUDEK. č /15. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 1946/16 v k.ú. Dvorce u Bruntálu, obec Dvorce, okres Bruntál.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3649/206/2017. Objednatel znaleckého posudku: Insolvency Project, v.o.s. IČ: Dukelská Hradec Králové

ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI. č. 902/25/12

ZNALECKÝ POSUDEK č

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2014 o ceně nemovitostí - zemědělských pozemků v obci Křižanov a KÚ Křižanov, okr. Žďár nad Sázavou, kraj Vysočina

ZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. č /09

ZNALECKÝ POSUDEK č /2016

Transkript:

Stanovení tržní ceny nemovitostí č. 2015001 Strana 1 ze 6 Stanovení tržní ceny nemovitostí č. 2015001 na LV 248 a LV 382 pro obec Temelín Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Prostějov Dolní 71 796 01 Prostějov Požadavek: Provést stanovení tržní ceny podílu ve výši 1/3 na níže uvedených nemovitostech Účel znaleckého posudku: Vlastníci nemovitostí: Podklady: Stanovení tržní ceny pro potřeby Exekutorského úřadu Prostějov Paní Jarmila Koubová, RČ: 485411/091, Neznašov 73, 375 01 Všemyslice, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Pan Josef Kuboušek, RČ: 590111/0215, Vodňanská 477, 375 01 Týn nad Vltavou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Paní Helena Vovesná, RČ: 535121/255, Vodňanská 477, 375 01 Týn nad Vltavou, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 LV 248 pro obec Temelín kat. úz. Březí u Týna nad Vltavou LV 382 pro obec Temelín kat. úz. Knín Vypracovala: Ing. Lenka Čecháčková Žimutice 55 37501 Týn nad Vltavou telefon: 606 628 566 e-mail: lenkacechackova@seznam.cz Tržní ocenění obsahuje 6 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Žimuticích, 7.5.2015

A. NÁLEZ 1. Základní informace 1. LV 248 Název předmětu ocenění: zemědělské pozemky Adresa předmětu ocenění: Temelín 373 01 Temelín Kraj: Jihočeský Okres: České Budějovice Obec: Temelín Katastrální území: Březí u Týna nad Vltavou Počet obyvatel: 879 2. LV 382 Název předmětu ocenění: zemědělské pozemky Adresa předmětu ocenění: Temelín 373 01 Temelín Kraj: Jihočeský Okres: České Budějovice Obec: Temelín Katastrální území: Knín Počet obyvatel: 879 2. Celkový popis nemovitostí Oceňované nemovitosti se nacházejí v katastrálním území Březí u Týna nad Vltavou a katastrálním území Knín. Jedná se o zemědělské pozemky, které jsou obhospodařovány zemědělským způsobem. Uvedené pozemky jsou pronajaté firmě Agro Temelín s.r.o., se sídlem Temelín 23, 373 01 Temelín. Nájemní smlouva je ze dne 24.8.2005 uzavřená na dobu neurčitou s platností od 1.10.2005 s možností 5-leté výpovědní lhůty. Výpověď musí být podána nejpozději do 30.9. daného roku. K datu místního šetření nebyla výpověď podána. Jelikož je nájemní smlouva vypověditelná, nemá toto vliv na stanovenou tržní cenu nemovitostí. Uvedené pozemky nejsou určeny územním plánem obce Temelín k zástavbě, jsou vedeny jako zemědělské pozemky. Ověřeno na OÚ Temelín na základě místního šetření dne 6.5.2015. 3. Obsah znaleckého posudku LV 248 1.1. Zemědělské pozemky LV 382 1.1. Zemědělské pozemky - 2 -

LV 248 Ocenění 1.1. zemědělské pozemky Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 977/32 52 914 13 811,00 5,00 40,00 7,00 96 677,00 orná půda 977/46 52 914 6 647,00 5,00 40,00 7,00 46 529,00 52 951 3 069,00 6,47 40,00 9,06 27 805,14 orná půda 977/52 52 914 470,00 5,00 40,00 7,00 3 290,00 Celkem: 23 997,00 m2 174 301,14 Zemědělské pozemky - zjištěná cena = 174 301,14 Kč LV 382 Ocenění 1.1. zemědělské pozemky Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] trvalý travní 153/21 55 001 3 810,00 7,12 20,00 8,54 32 537,40 porost orná půda 176/17 52 911 3 302,00 7,79 20,00 9,35 30 873,70 53 204 5 696,00 4,47 20,00 5,36 30 530,56 Celkem: 12 808,00 m2 93 941,66 Zemědělské pozemky - zjištěná cena = 93 941,66 Kč - 3 -

REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV 248 1.1. zemědělské pozemky 174 301,10 Kč celkem 174 301,10 Kč LV 248 celkem 174 301,10 Kč 58 100,40 Kč LV 382 1.1. zemědělské pozemky 93 941,70 Kč celkem 93 941,70 Kč LV 382 celkem 93 941,70 Kč 31 313,90 Kč Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem 89 414,30 Kč Rekapitulace výsledných cen LV 248 1.1. zemědělské pozemky 174 301,10 Kč celkem 174 301,10 Kč LV 248 celkem 174 301,10 Kč 58 100,40 Kč - 4 -

LV 382 1.1. zemědělské pozemky 93 941,70 Kč celkem 93 941,70 Kč LV 382 celkem 93 941,70 Kč 31 313,90 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 89 414,30 Kč po zaokrouhlení dle 50: 89 410,- Kč slovy: Osmdesátdevěttisícčtyřistadeset Kč Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.2.17. 4. Stanovení tržní ceny Tržní cena cena obvyklá Je taková cena, která by byla dosažena při prodeji stejného popřípadě obdobného majetku, přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv v daném místě a čase. Obvyklá cena byla stanovena: - na základě vlastního šetření, ověření na OÚ Temelín - na základě situace na trhu nemovitostí obdobného charakteru - vyhodnocením rizik Stanovení tržní ceny bylo provedeno na žádost Exekutorského úřadu Prostějov č.j. 018 EX 07678/14-029, pro účely vyčíslení podílu ve výši 1/3 k celku na nemovitostech na LV 248 pro obec Temelín kat. úz. Březí u Týna nad Vltavou a na LV 382 pro obec Temelín kat. úz. Knín v podílovém vlastnictví povinného p. Josefa Kubouška, RČ: 590111/0215, bytem Vodňanská 477, Týn nad Vltavou 375 01. - 5 -

Stanovená cena odpovídá cenám na trhu nemovitostí tohoto typu v daném místě a čase. Vyjadřuje rovněž ponížení ceny o rizika vyplývající z pohybu cen nemovitostí na trhu a možného poklesu cen na trhu nemovitostí v následujícím. Obvyklá cena podílu 1/3 k celku: 89 410,- Kč slovy: osmdesátdevěttisícčtyřistadeset Kč ZNALECKÁ DOLOŽKA Stanovení tržní ceny nemovitostí jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 12.12.2012 pod poř. číslem: 1975/Z pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se zvláštní specializací pro odhady nemovitostí. V Žimuticích, 7.5.2015 Ing. Lenka Čecháčková Žimutice 55 37501 Týn nad Vltavou telefon: 606 628 566 e-mail: lenkacechackova@seznam.cz - 6 -