- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2430 54-13 o obvyklé ceně nemovitostí poz. parc. čís. 56/21 orná půda, 167/3 orná půda, 304 ostatní plocha, 305 ostatní plocha, 360/5 trvalý travní porost, 360/8 trvalý travní porost, 802/9 orná půda, 820 ostatní plocha, katastrální území Lipanovice, obec Záboří, okres České Budějovice Účel posudku : Pro účel dražby Objednatel: Dražební společnost Dražbyprost Mgr. Hana Prošková Mírové nám. čp. 2 400 01 Ústí nad Labem Vypracoval: Znalec v oboru ekonomika a stavebnictví Ing. Zdeňka Hrochová Emy Destinnové 1 200 399 01 Milevsko tel. 382 525 474 e-mail: hrochova@volny.cz Obsahuje : 6 stran textu, vč. titulní strany. Předává se v jednom vyhotovení Použitý oceňovací předpis: Stanovení obvyklé ceny nemovitosti ke dni 26.03.2013 Datum: V Milevsku, dne 28.03.2013
- 2-1 Nález: 1.1 Podklady pro vypracování posudku: Pro vypracování posudku byly použity následující podklady: Písemná objednávka ze dne 05.03.2013 (obj. 38/13B). 1.1.1 Výpis z Katastru nemovitostí vyhotovený dne 05.03.2013 dálkovým přístupem: A. Vlastník : LV 176 Hála Václav Lipanovice čp. 1 373 84 Záboří B. Pozemek 56/21 orná půda 167/3 orná půda 304 ostatní plocha 305 ostatní plocha 360/5 trvalý travní porost 360/8 trvalý travní porost 802/9 orná půda 820 ostatní plocha Katastrální území Lipanovice, obec Záboří, okres České Budějovice 1.1.2 Kopie katastrální mapy území a letecký snímek území vyhotovený dne 28.03.2013 dálkovým přístupem. 1.1.3 Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo uskutečněno dne 26.03.2013 v 11,00 hod.. 1.1.4 Vyhl. 3/2008 Sb.o provedení některých ustanovení zák. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění vyhl. 456/2008 Sb., vyhl. 460/2009 Sb., vyhl. 364/2010 Sb., vyhl. 387/2011 Sb., vyhl. 450/2012 Sb. 1.2 Popis oceňovaných nemovitostí: Zemědělské a jiné pozemky jsou umístěné v katastrálním území Lipanovice. Popis, výměry a BPEJ jsou uvedené u výpočtu ceny pozemků. Na oceňovaných pozemcích je dle výpovědi vlastníka zřízená nájemní smlouva pro paní Ing. Ludmilu Jindrovou, bytem Záboří čp. 53. Na oceňovaných nemovitostech je dle LV 176 zřízené: - Nařízení exekuce čj. 49EXE-1277/2012-8 ze dne 30.01.2012, - Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí čj. 081EX-02535/2012-015HeD ze dne 21.02.2012, - Zástavní právo soudcovské čj. 28E-56/2012-14 ze dne 02.03.2012, - Zástavní právo exekutorské čj. 110EX-6362/2011-70 ze dne 28.02.2012, - Nařízení exekuce čj. 48EXE-4764/2011-9 ze dne 22.12.2011, - Exekuční příkaz k prodeji nemovitostí 110EX-6362-68 ze dne 28.02.2012,
- 3-2 Posudek: 2.1 Zemědělský pozemek 29 vyhl. 450/2012 Sb. 2.2 Jiný pozemek 32 vyhl. 450/2012 Sb. 2.1 Zemědělský pozemek ( 29 ) Ocení se podle 29, odst. 1 2.1.1 Základní cena za 1 m 2 zemědělského pozemku: Dle přílohy č. 22. 2.1.2 Úprava základní ceny dle přílohy č. 23: Katastrální území Lipanovice + 0,00 % 2.1.3 Ocenění zemědělských pozemků : LV 176, kú. Záboří Parc.č. Druh Výměra ZC Kč/m 2 P 22 Kč/m 2 Kč P-23 BPEJ ZCU Cena 56/21 orná půda 7 619,00 5,01 + 0,00 % 53211 5,01 38 171,19 4 842,00 5,53 + 0,00 % 55011 5,53 26 776,26 167/3 orná půda 2 340,00 5,01 + 0,00 % 53211 5,01 11 723,40 360/5 trvalý travní porost 7 342,00 5,01 + 0,00 % 53211 5,01 36 783,42 18 321,00 3,40 + 0,00 % 53214 3,40 62 291,40 2 111,00 5,53 + 0,00 % 55011 5,53 11 673,83 360/8 trvalý travní porost 189,00 5,01 + 0,00 % 53211 5,01 946,89 13 568,00 5,53 + 0,00 % 55011 5,53 75 031,04 802/9 orná půda 418,00 3,90 + 0,00 % 53204 3,90 1 630,20 12 775,00 5,01 + 0,00 % 53211 5,01 64 002,75 922,00 1,43 + 0,00 % 53716 1,43 1 318,46 6 524,00 5,19 + 0,00 % 54710 5,19 33 859,56 Cena s K P 364 208,40 2.2 Jiný pozemek ( 32 ) Ocení se podle 32, odst. 3), obec Záboří 2.2.1 Průměrná základní cena zemědělského pozemku dle vyhl. 412/2012 Sb.: kú. Lipanovice C p = 4,42 Kč/m 2 2.2.2 Úprava základní ceny zemědělského pozemku dle příl. č.23: Katastrální území Lipanovice + 0,00 % 2.2.3 Popis, výměry: LV 176, kú. Lipanovice 304 ostatní plocha neplodná půda 1 670,00 m 2 305 ostatní plocha neplodná půda 832,00 m 2 820 ostatní plocha neplodná půda 556,00 m 2
- 4-2.2.4 Výpočet ceny: Parc.č. Druh Výměra m 2 ZC Kč/m 2 P-23 odst. 3 ZCU Kč/m 2 Cena Kč 304 neplodná půda 1 670,00 4,42 + 0,00 % 0,25 1,105 1 845,35 305 neplodná půda 832,00 4,42 + 0,00 % 0,25 1,105 919,36 820 jiná plocha 556,00 4,42 + 0,00 % 0,25 1,105 614,38 Cena s K P 3 379,09 3 Ocenění dle vyhl. 456/2008 Sb., vyhl. 460/2009 Sb., vyhl. 364/2010 Sb., vyhl. 387/2011 Sb., vyhl. 450/2012 Sb.: LV 176 kú. Lipanovice 3.2 Zemědělský pozemek 364 208,40 Kč 3.5 Jiný pozemek 3 379,09 Kč Cena nemovitosti celkem : 367 587,49 Kč 4 Stanovení obvyklé ceny nemovitostí: Obvyklá cena zemědělských pozemků: Pro tržní cenu zemědělských pozemků jsou důležité následující skutečnosti: - kvalita pozemků pro zemědělské účely (často vyjádřená úřední cenou dle BPEJ), - podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků, - druh pozemků (orná půda, trvalé travní porosty, jiné), - poloha pozemků v krajině a atraktivnost lokality, - celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, - přístup k pozemkům, - průběh pozemkových úprav v lokalitě, - evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitostí), - konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Častým vodítkem pro určení očekávané tržní ceny za zemědělské pozemky je úřední cena dle BPEJ, která alespoň základním způsobem naznačuje kvalitu pozemků. Toto platí u pozemků určených dlouhodobě pouze pro zemědělské účely. Pozemky Ovesná Cena za m²: 9 Kč za m² Adresa: Ovesná Plocha pozemku: 19 188 m 2 Prodej zemědělských pozemků o celkové rozloze 19188m2 v obci Ovesná u Chrobol. Pozemky Záboří Cena za m²: 15 Kč za m² Adresa: Záboří Plocha pozemku: 100 100 m 2 Prodej pozemků v obci Záboří u Českých Budějovic o celkové rozloze 10 ha.
- 5 - Pozemky Strážkovice Cena za m²: 14 Kč za m² Adresa: Strážkovice Plocha pozemku: 97 000 m2 Prodej zemědělských pozemků o celkové výměře 97000 m 2 v obci Strážkovice (okr. České Budějovice Pozemky o celkové výměře 9,7ha jsou ve zjednodušené evidenci a zatím nejsou uceleny. Nyní je obhospodařuje místní zemědělská společnost. Pozemky Krašlovice Cena za m²: 14 Kč za m² Adresa: Krašlovice Plocha pozemku: 12 735 m2 Prodej zemědělských pozemků /louky a pole /. Jedná se o 4 parcely o celkové výměře 12 735 m 2 v kú. Krašlovice v okrese Strakonice. Seznam porovnávaných objektů: Název Cena nemovitosti Kč/m 2 Ovesná 9,00 Záboří 15,00 Strážkovice 14,00 Krašlovice 14,00 Průměrná cena 13,00 5 Rekapitulace: Vlastnosti a okolnosti mající vliv na cenu obvyklou: Kladný vliv: - velká výměra pozemků Záporný vliv: - část pozemků o výměře 3 058 m 2 neplodná půda bez možnosti zemědělského využití Hodnocení: Pro stanovení ceny obvyklé je třeba posoudit vlivy na ni působící: 1. Obchodovatelnost obdobných nemovitostí: celkově neutrální 2. Věcná břemena vážící se k nemovitosti: nezjištěná 3. Vliv okolí na cenu obecnou: celkově neutrální
- 6 - Na základě těchto zjištění a s přihlédnutím k nabídce a poptávce po nemovitostech je obvyklá cena stanovena na hodnotu 10,00 Kč/m 2, za kterou jsou nemovitosti ke dni ocenění prodejné. Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí z LV 176 v kú. Záboří ke dni 26.03.2013 činí: 800 290,00 Kč Slovy: osmsettisícdvěstědevadesátkorunčeských V Milevsku 28.03.2013 Ing. Zdeňka Hrochová E. Destinnové 1 200 399 01 Milevsko ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 26.4.2000 pod poř. čís. 1626/Z pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady, specializace oceňování nemovitostí STAVEBNICTVÍ, odvětví stavby obytné a průmyslové. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 2430 54 13 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě daňového dokladu čís. 54/13.