Znalecký posudek č.4561-101/14 ve věci zjištění obvyklé ceny Typ nemovitosti Pozemky parc.č. 1503/37, parc.č. 1503/38 a parc.č. 2049/1 v KU Jablůnka Účel ocenění Zjištění ceny pro exekuční řízení proti p. Miroslavu Žiačikovi ), bytem Jablůnka č.p.392, PSČ 756 23, č.j. 117 EX 3214/13-50 Předmět ocenění KU Jablůnka LV č. 641 pozemek parc.č. 1503/37 lesní pozemek výměry 336 m2 pozemek parc.č. 1503/38 lesní pozemek výměry 113 m2 pozemek parc.č. 2049/1 orná půda výměry 4984 m2 vše k id.1 /1 Adresa Kraj Zlínský kraj Obec Jablůnka Počet obyvatel 1997 Kat. území Jablůnka Ulice Část obce dle LV Objednatel Exekutorský úřad Písek, soudní exekutor JUDr. Stanislav Pazderka Prokopova 339/14 397 01 Písek Vlastnictví pozemek parc.č. Ing. Miroslav Žiačik, Jablůnka č.p.392 ident. 1503/37 pozemek parc.č. Ing. Miroslav Žiačik, Jablůnka č.p.392 ident. 1503/38 pozemek parc.č. 2049/1 Ing. Miroslav Žiačik, Jablůnka č.p.392 ident. Výlučný vlastník Výlučný vlastník Výlučný vlastník Zpracováno pro Exekuční řízení Vypracoval Ing. Machačová Ilona Dne 4.8.2014 Na Příkopě 797 Ke dni 13.6.2014 755 01 Vsetín email: machacova.zk@seznam.cz tel: 603 745 600 Prohlídka dne 13.6.2014 Počet stran textu 4 Počet stran příloh 12 Obvyklá cena Výměra pozemku 5433 m 2 7 Kč/m 2 38 031 Kč Obvyklá cena 38 000 Kč Třicetosmtisíc Kč Komentář k ceně Předmětné pozemky tvoří jednotný funkční celek, jsou umístěny ve východním extravilánu obce Jablůnka, vedené s identifikací orná půda a při západním a jižním okraji pak navazují úzké pozemky s identifikací lesní pozemky, nezahrnuté do platného územního plánu. Přístup přímo k pozemkům je po nezpevněné polní cestě přes pozemky jiných právních subjektů (právně neošetřen). V bezprostředním okolí jsou pozemky zemědělské, ze SZ hraniční s lesním porostem. Vlastní pozemky lesní jsou vedeny v lesní hospodářské osnově (LHO ) jako bezlesí s označením a143. Vzdálenost od obce cca 1,0 km vzdušnou čarou. Pozemky jsou v terénu nevymezeny oplocením. Trh s pozemky pro zemědělskou činnost je omezený, lépe se obchoduji pozemky v lánech, charakteru větších územích celků dobře přístupné pro mechanizaci. Dle nabídek na internetových portálech jsou ceny za zemědělské pozemky nabízeny za ceny od 5-15 Kč/m2. Jednotková cena zjištěná průměrná cena dle porovnávací metody činí 7 Kč/m2, s přihlédnutím k lokalizaci, využitelnosti, funkčnímu celku a prognóze ekonomického vývoje vyplývající z recese. 1
Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Za pozitivní stránky nemovitosti považuji: - pozemky ve funkčním celku - adekvátní výměra 5433 m2 - příznivý reliéf a konfigurace Za negativní stránky nemovitosti považuji - příjezd po nezpevněné polní cestě jiných právních subjektů - dislokovaná lokalita - obecná stagnace realitního trhu z důvodu ekonomické recese Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 641, vyhotovil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Vsetín 3.4.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Jablůnka, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 27.5.2014. místní šetření provedeno 13.6.2014 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 641, vyhotovil Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Vsetín 3.4.2014. Snímek kat. mapy pro k.ú. Jablůnka, vyhotovil odhadce - dálkový přístup do KN 27.5.2014. Mapa orientační. Mapa oblasti. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Jablůnka se nachází v okrese Vsetín a náleží pod Zlínský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Vsetín. Obec Jablůnka se rozkládá asi 6 km severozápadně od Vsetína. Dle regionálního turistického členění patří do oblasti Beskydy - Valašsko. Počet trvale žijících osob této středně velké obce se pohybuje kolem čísla 2030 obyvatel. Protéká zde Vsetínská Bečva. Obec je vzdálená přibližně 20 km od slovenských hranic. Z občanské vybavenosti je v obci několik prodejen, restaurace, ZŠ vyššího stupně, MŠ, sportovní hřiště, stadion a další sportoviště, knihovna, kino, kostel a hřbitov, ordinace praktického lékaře zubaře, je v zde umístěn i domov s pečovatelskou službou, policejní stanice a pošta. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Vesnicí prochází železnice a je zde i železniční zastávka. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci Východní extravilán Okolní zástavba Lesní a zemědělské pozemky Oceňovaná nemovitost je lokalizována v extravilánu obce, vzdálené cca 1,00 km východně od centra obce s obecním úřadem. Předmětné pozemky tvoří funkční celek, nejsou zahrnuté v územním plánu pro výstavbu, bez možnosti napojení na inženýrské sítě, s přístupem po nezpevněné polní cestě nevyznačené v KN přes pozemky jiných právních subjektů. Informace o nemovitosti Pozemky zapsané na LV č.641 - parc.č.1503/37 s identifikací lesní pozemek o výměře 336 m2, parc.č. 1503/38 s identifikací lesní pozemek o výměře 113 m2 a parc.č.2049/1 - orná půda o výměře 4984 m2. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo ze zpevněné obecní komunikace parc.č. 2667, 611/3 a 2668/3 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace přístupem po nezpevněné polní cestě nevyznačené v KN přes pozemky jiných právních subjektů Popis pozemku Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Tvar pozemku Nepravidelný Sklon pozemku Mírně sklonitý Orientace pozemku převážně na Oplocení pozemku není Výměra 5433.0 m 2 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost 2
Zdroj informace realitní inzerce nabídky: RK Nika, datum vložení inzerátu 8/2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra 6037.0 m 2 Cena za pozemek 72 000 Kč 12 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 65000 Kč 10 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Přes RK Nika jsou od 8/2014 nabízeny pozemky v Jablůnce zemědělského charakteru, ale blíže - parcely č.1564/11,1564/12,1569/6,1569/7,1570/2,2291/3 mají charakter orné půdy, lesních pozemků a ostatní plochy.celková výměra 6037m2. Zapsáno na LV č. 263. Nabídková cena 72 000 Kč. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/pole/jablunkajablunka-/72339548 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: RK Nika, datum vložení inzerátu 7/2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra 5 514.0 m 2 Cena za pozemek 30 900 Kč 6 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 29400 Kč 6 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Přes RK Nika jsou od 7/2014 prodávány pozemky v Hovězí. Parcela charakteru trvalý travní porost.p.č.1136 má výměru 2939m2, celkem 5514 m2. Zapsáno na LV č. 2031. Nabídková cena 30 900 Kč. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/louka/hovezihovezi-/2592010332 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: RK MM reality, datum vložení inzerátu 6/2014 Územní plán byl schválen Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ne Napojení na IS Sklon pozemku Výměra 14 989.0 m 2 3
Cena za pozemek 209 846 Kč 14 Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena 188860 Kč 12 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem Přes RK MM reality jsou od 6/2014 prodávány soubory pozemků v katastrálním území obce Janová a Vsetín. Jedná se v převážné míře o parcely vedené v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost a orná půda celkové výměry 14 989 m2. Část pozemků je zalesněna, nabídková cena 209 846 Kč. http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemek/louka/janova--/256159836 Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 6-12 Kč/m 2 Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 7 Kč/m 2 Trh s pozemky pro zemědělskou činnost je omezený, lépe se obchoduji pozemky v lánech, charakteru větších územích celků dobře přístupné pro mechanizaci. Dle nabídek na internetových portálech jsou ceny za zemědělské pozemky nabízeny za ceny od 5-15 Kč/m2. Jednotková cena zjištěná průměrná cena dle porovnávací metody činí 6 Kč/m2, s přihlédnutím k lokalizaci, využitelnosti a prognóze ekonomického vývoje vyplývající z recese. Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 25.10.1994 č.j.spr. 3379/94 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4561-101/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 9620142. Vypracovala Ing. Machačová Ilona Na Příkopě 797 755 01 Vsetín podpis 4
12
13
14
15
16
17