ZNALECKÝ POSUDEK č. 4005/270/2018 O obvyklé hodnotě orné půdy č. parc. 165, č. parc. 168/2 a ostatní plochy č. parc. 207/30 v obci a katastrálním území Velký Třebešov. Objednatel znaleckého posudku: Insolvency Project, v.o.s. IČ: 288 60 993 Bieblova 1110/1b 500 03 Hradec Králové Účel znaleckého posudku: stanovení obvyklé hodnoty za účelem zpeněžení nemovitosti insolvenčním správcem k insolvenčnímu řízení č.j. KSBR 45 INS 20559/2016 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., podle stavu ke dni 19.11.2018 znalecký posudek vypracoval: Martin Buchar Buzulucká 526 500 03 Hradec Králové 3 telefon: 602411603 e-mail: resding@tiscali.cz Znalecký posudek obsahuje 6 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Hradci Králové 20.11.2018
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé hodnoty nemovitostí zapsaných na LV č. 206 pro obec a katastrální území Velký Třebešov za účelem insolvenčního řízení č.j. KSBR 47 INS 20559/2016. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Orná půda č. parc. 165, č. parc. 168/2 a ostatní plocha č. parc. 207/30 Adresa předmětu ocenění: Velký Třebešov 552 02 Velký Třebešov LV: 206 Kraj: Královéhradecký Okres: Náchod Obec: Velký Třebešov Katastrální území: Velký Třebešov Počet obyvatel: 332 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 19.11.2018 bez přítomnosti vlastníků. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z Katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Náchod LV č. 206 Snímek pozemkové mapy k.ú. Velký Třebešov Mapa blízkého okolí Místní šetření uskutečněné znalcem Porovnatelné nemovitosti nabízené na realitním trhu Objednáno dne 9.11.2018 Bc. Klárou Bajerovou, DiS 5. Vlastnické a evidenční údaje LV č. 206 Josef Pavel, Kostelany nad Moravou čp. 53 k 1/3 z celku Slavomil Pavel, Hálkova 195, Česká Skalice k 1/3 z celku Jiří Christoper Pavel, Husovo náměstí 844, Česká Skalice k 1/3 z celku Omezení vlastnických práv dle oddílu C platného LV č. 206 ke dni 2.11.2018 jednotlivé zápisy - viz přiložené LV - 2 -
6. Dokumentace a skutečnost Jinou dokumentaci než je výše uvedena neměl znalec k dispozici. Nemovitosti znalec navštívil dne 19.11.2018 bez přítomnosti vlastníků. Jedná se o zemědělské pozemky volně přístupné přes pozemky jiných vlastníků. Předmětné pozemky se nacházejí do pětiset metrů od zastavěné části obce Velký Třebešov a jsou přiorány do velkého honu. Ocenění je vypracováno s obecně platnými předpoklady, stanovení obvyklé ceny není upraveno žádným předpisem kromě zákona č. 151/1997 Sb. 2 odstavec 1, ve znění pozdějších předpisů. Obvyklá hodnota nemovitostí je stanovena s ohledem na polohu, možnosti přístupu, využití nemovitosti a v neposlední řadě dle stavu nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi. Obvyklá hodnota je stanovena tak, aby byla předmětná nemovitost obchodovatelná na současném trhu s nemovitostmi. 7. Celkový popis nemovité věci Charakteristika nemovitosti: Jedná se o zemědělské pozemky - ornou půdu a ostatní plochu, které jsou přiorány do velkého honu a jsou zemědělsky obdělávány. Nacházejí se do pětiset metrů od zastavěné části obce a jsou přístupné přes pozemky jiných vlastníků. Na pozemcích orné půdy se nenacházejí žádné stavby ani trvalé porosty, na ostatní ploše se nacházejí náletové křoviny bez hodnoty. Porovnatelné nemovitosti na realitním trhu: Na základě šetření u jednotlivých realitních kanceláří byla vybrána pozemková parcela v blízkém okolí, která je obchodována na realitním trhu v daném čase. Dále je použit platný právní předpis pro další porovnání. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Orná půda č. parc. 165, č. parc. 168/2 a ostatní plocha č. parc. 207/30 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. - 3 -
1. Orná půda č. parc. 165, č. parc. 168/2 a ostatní plocha č. parc. 207/30 Pozemkové parcely orná půda a ostatní plocha se nacházejí v obci a katastrálním území Velký Třebešov. Pozemky jsou přístupné přes pozemky jiných vlastníků. Jsou přiorány do velkého honu a společně obdělávány. Nacházejí se ve vzdálenosti do 500 metrů od zastavěné části obce. Pozemek ostatní plocha je částečně přiorán a částečně se na něm nacházejí náletové křoviny, které jsou bez hodnoty. Ostatní plocha je ponechána za základní sazbu zemědělského pozemku. Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: 40,00 % Celková úprava ceny: 40,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 165 55600 493 10,70 40,00 14,98 7 385,14 orná půda 168/2 55600 5 800 10,70 40,00 14,98 86 884,00 ostatní plocha 207/30 15 10,01 40,00 14,01 210,15 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 6 308 m 2 94 479,29 Orná půda č. parc. 165, č. parc. 168/2 a ostatní plocha č. parc. = 94 479,29 Kč 207/30 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 3 Orná půda č. parc. 165, č. parc. 168/2 a ostatní plocha č. parc. 207/30 - zjištěná cena = 31 493,10 Kč - 4 -
C. REKAPITULACE 1. Orná půda č. parc. 165, č. parc. 168/2 a ostatní plocha č. parc. 207/30 31 493,10 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Třicetjednatisícčtyřistadevadesát Kč 31 493,10 Kč 31 490,- Kč - 5 -
D. Obvyklá hodnota Obvyklá hodnota předmětné nemovitosti je stanovena v souladu s 2 odstavce 1 zák. č. 151/1997 ve znění pozdějších předpisů. Obvyklou hodnotou se předpokládá výše, která by byla dosažitelná při prodeji v České republice v daném místě a čase. Nepřihlíží se při tom k mimořádným okolnostem to jest stav tísně převádějícího nebo nabývajícího, osobních poměrů a pod. Jedná se o zemědělské pozemky ornou půdu a ostatní plochu, která je přiorána částečně k orné půdě. Nacházejí se ve vzdálenosti do pěti set metrů od zastavěné části obce Velký Třebešov Na pozemcích se nenacházejí žádné stavby ani trvalé porosty, kromě pozemku ostatní plochy, která je částečně zasažena náletovými křovinami. Pozemky jsou zemědělsky obdělávané. V dané lokalitě jsou realizovány zemědělské pozemky v rozmezí od 20,- Kč/m 2 do 45,- Kč/m 2. Na základě posouzení předmětných pozemků navrhuji obvyklou hodnotu ve výši 35,- Kč/m 2. pozemky č. parc. 165, č. parc. 168/2 a č. parc. 207/30 o celkové výměře 6 308 m 2 * 35,- Kč/m 2 = 220 780,- Kč 220 780,- Kč / 3 = 73 593,- Kč Obvyklou hodnotu 1/3 z celku pozemkú č. parc. 165, č. parc. 168/2 a č. parc. 207/30 stanovuji ve výši 73 593,- Kč slovy: sedmdesáttřitisícepětsetdevadesáttřikorunyčeské. V Hradci Králové 20.11.2018 Martin Buchar Buzulucká 526 500 03 Hradec Králové 3 telefon: 602411603 e-mail: resding@tiscali.cz E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24.3.1987 čj.spr 1848/86pro základní obor stavebnictví - ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4005/270/2018 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 4005/270/2018. - 6 -
- 7 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -