ZNALECKÝ POSUDEK. 507/189/2010 o cen obvyklé rodinného domu.p. 187, na pozemku. parc. St. 190. p íslušenství a pozemk. parc. St. 190,. parc. 9, k.ú. Bakov nad Jizerou, obec Bakov nad Jizerou, zapsáno na LV. 174 u Katastrálního ú adu pro St edo eský kraj, KP Mladá Boleslav. Objednatel posudku: el posudku: JUDr. Jan Fendrych Exeku ní ú ad Praha 2 Ve Studeném 117/5a 14700 Praha 4. j. 132 EX 30744/09-27/Fe Podle stavu ke dni 24.11.2010 posudek vypracovala: Ing. Marcela ebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739147476, 318590686 e-mail: marcela@rebikova.cz Posudek obsahuje v etn p íloh 11 stran. Objednateli se p edává ve 3 vyhotoveních. V Mníšku pod Brdy 7.12.2010
Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný d m Adresa nemovitosti: Jizerní 187 294 01 Bakov nad Jizerou Kraj: St edo eský Okres: Mladá Boleslav Obec: Bakov nad Jizerou Katastrální území: Bakov nad Jizerou - 2 - Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne 24.11.2010. Bylo provedeno ohledáni nemovitosti pouze zvenku, prohlídka interiéru nemovitosti nebyla znalci umožn na. Znalecký úkol Úkolem znaleckého posudku je stanovení ceny obvyklé. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena p i prodejích stejného pop ípad obdobného majetku nebo p i poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocen ní. P itom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo ádných okolností trhu, osobních pom prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimo ádnými okolnostmi trhu se rozum jí nap íklad stav tísn prodávajícího nebo kupujícího, sledky p írodních nebo jiných kalamit. Osobními pom ry se rozum jí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota p ikládaná majetku nebo služb vyplývající z osobního vztahu k nim. Podklady pro vypracování posudku 1) Výpis z katastru nemovitostí pro LV. 174 ze dne 30.9.2010, k.ú. Bakov nad Jizerou 2) Snímek katastrální mapy, stav ke dni 24.11.2010, Nahlížení do KN, k.ú. Bakov nad Jizerou 3) Informace získané p i místním šet ení dne 24.11.2010 Ur ení obvyklé ceny rodinného domu.p. 187, na pozemku. parc. St. 190. p íslušenství a pozemk. parc. St. 190,. parc. 9. vše k.ú. Bakov nad Jizerou, obec Bakov nad Jizerou, zapsáno na LV. 174 u Katastrálního ú adu pro St edo eský kraj, KP Mladá Boleslav. Typ stavby Rodinný d m, samostatn stojící, stávající dokon ený Vlastníci pozemk : Vlastníci staveb: Katastrální ú ad: Podíl ½ : Nedoma Radek, Zví etice 22, 294 01 Bakov nad Jizerou Podíl ½ : Nedomová Miroslava, Andrusovova 1047/7, Bratislava Petržalka, Slovensko Podíl ½ : Nedoma Radek, Zví etice 22, 294 01 Bakov nad Jizerou Podíl ½ : Nedomová Miroslava, Andrusovova 1047/7, Bratislava - Petržalka, Slovensko pro St edo eský kraj, KP Mladá LV. 174 Boleslav Katastrální úz.: Bakov nad Jizerou Kraj: St edo eský Obec: Bakov nad Jizerou ást obce: - Ulice: Jizerní po et obyvatel: 4947.p. 187 zp sob ochrany: - na pozemku.parc. St.190 zastav ná plocha a nádvo í, vým ra 203 m 2
další pozemky: Všeobecný popis Poloha a okolí Rušivá a obt žující za ízení Dopravní prost edky a dostupnost ípojky inženýrských sítí Základové pom ry Povrchová úprava, tvar pozemku Druh zástavby Popis stavby Rok a) dokon ení - 3 -.parc. 9 zahrada, vým ra 150 m 2 b) p ístavby, nástavby - c) modernizace/rekonstrukce - Druh konstrukce (zd ná, betonová, Oce ované nemovitosti jsou v obci Bakov nad Jizerou, ulice Jizerní. Jedná se o st edn velkou obec, která se nachází mezi Mladou Boleslaví a Turnovem, asi 15 km severovýchodn od Mladé Boleslavi. V obci je základní ob anská vybavenost. Správní centrum Mladá Boleslav je cca 10 km jihozápadn, dostupné po rychlostní komunikaci R10. V obci je zastávka autobus, dob e dostupná je i dálnice R10 Turnov 25 km. m.p. 187 situován na západním okraji obce Bakov nad Jizerou,v zastav né ásti, v okolí jsou rodinné domy vodní zástavby obce. Stavba domu je na uli ní e komunikace - mírn rušivý vliv. Zastávka autobus cca 300 m. Dobrá dostupnost R 10 Exit 65 je cca 3 km. Elektro. Ostatní nezjišt no. Ohledáním zvenku nebyly zjišt ny poruchy stavby zp sobené nestandardními základovými pom ry. Pozemek. parc. St. 190 je z ásti zastav n stavbou rodinného domu.p. 187, zbytek tvo í zahrada. Pozemek. parc. 9 je situován severozápadn od domu, trvalý travní porost. Samostatn stojící rodinný d m. stá í cca 70 let ev ná apod.) pravd podobn smíšené zdivo Po et podlaží podzemních - nezjišt no nadzemních 1+1 1 NP + p dní prostor upravenost k bydlení nezjišt na Po et bytových jednotek 1 nebytových garážových stání 0 jednotek (garáž v 1. NP) 0 Nebylo zjišt no, zda je stavba rodinného domu podsklepená. Stavba je Popis v p vodním stavu. Náhledem oknem v 1.NP zjišt no že místnosti jsou v p vodním stavu. Svislé konstrukce jsou ze smíšeného zdiva, konstrukce strop nezjišt na. St echa je sedlová, krytina - eternitové šablony. Klempí ské konstrukce plechové, áste s nát rem. Okna jsou p vodní d ev ná. Vstupní dve e jsou ev né, materiál vnit ních dve í nezjišt n.vnit ní povrchy nezjišt ny. Povrchy podlah nezjišt ny. Vybavení a za izovací p edm ty nezjišt no. Fasáda - hladká omítka, jižní strana áste b izolit. Topení nezjišt no. TUV nezjišt no. ípojky: elektro, ostatní nezjišt no. Dispozi ní ešení: 1.NP: nezjišt no
Rekonstrukce a modernizace Pozemky Podkroví: nezjišt no Stavba je v p vodním stavu - 4 - Pozemek. parc. St. 190 je zastav n stavbou rodinného domu.p 187. Pozemek.parc. 9 je situován severozápadn od domu, je využíván jako zahrada. Pozemky spolu tvo í funk ní celek. Dohromady mají nepravidelný tvar a jsou v západním sklonu. Vn jší za ízení Popis Oplocení pozemk je provedeno z ásti drát ným pletivem, Oplocení ásti d ev nými plotovkami, vše s podezdívkou a s ocelovými sloupky. Zpevn né plochy betonové Napojení inž. sítí Elektro ano Vodovod nezjišt no Kanalizace nezjišt no Plynovod nezjišt no ístup po zpevn né komunikaci Vedlejší stavby a p íslušenství Kolna - svislé konstrukce z ásti zd né, z ásti d ev né.st echa sedlová. Krytina lepenka. Okna d ev ná, dve e d ev né. Klempí ské konstrukce plechové s nát rem. Dle ohledání zvenku je ve špatném stavebn -technickém stavu. Stav hlavní budovy, udržování, rekonstrukce Ve zhoršeném stavebn technickém stavu,ohledáním zvenku nebyla Technický stav stavby zjišt na rekonstrukce. RD p i ohledání zvenku nejeví známky statického narušení. Poloha vzhledem k užívání ano Bez zásadních rušivých vliv. Vhodná k trvalému bydlení. Nemovitosti jsou ur eny k bydlení, soulad zápisu v evidenci KN a Užívání nemovitosti skute ností. Vlastnická práva 1) Exeku ní tituly zapsané v ásti C LV. 174, k.ú. Bakov nad Jizerou Omezení vlastnických práv 2) cné b emeno Zapsané v ásti C LV. 174, k.ú Bakov nad Jizerou. Zahrnuta v tržní cen 1) Není zohledn no v cen obvyklé Stav zápisu katastru Nebyl zjišt n nesoulad mezi zápisem na LV. 174, k.ú.bakov nad nemovitostí a skute nosti Jizerou a skute ností zjišt nou p i místním šet ení. Vyhodnocení Záplavové území Podle registru Aquarius je stavba ve t etím (vysokém) v ohrožení zaplavením a zatopením. Jiná rizika Nebyla zjišt na. Prov ení p ístupu Z komunikace. parc. 1015/6 (silnice, vlastník M sto Bakov nad Jizerou). k nemovitosti Bez rizika.
CNÁ HODNOTA - 5 - POZEMKY Jednotková cena [K /m 2 ] Cena pozemku [K ]. parcelní vým ra [m 2 ] sou asný stav budoucí stav sou asný stav druh pozemku St. 190 203 1 300-263 900 zastav ná pl. a nádvo í 9 150 1 300-195 000 zahrada I. CENA POZEMKU 458 900 K STAVBY OP Jednot. cena Rozest. Reproduk. cena Opot. stavby Cena stavby po odpo tu opot ebení [K ] stá í [m 3 ] [K /m 3 ] [%] [K ] [%] sou asný stav stavba RD cca 70 let 288 4500 100 1 296 000 60 518 840 Reproduk ní cena staveb 1 296 000 - - II. CENA STAVEBY (V CNÁ HODNOTA STAVEB) 518 840 K sou asný stav budoucí stav III. V CNÁ HODNOTA NEMOVITOSTI (I. + II.) 977 740 K -
- 6 - POROVNÁVACÍ HODNOTA Porovnatelný RD. 1: Bakov nad Jizerou, RD 2+1 ZP 60 m2, pozemek 2 612 m2 cihlový d m 2+1,OP 80m2 využívaný k sezonnímu pobytu,v okrajové ásti Bakova nad Jizerou.elekt ina 220V/380V, krb, vlastní studna. Nabídková cena: 1 200 000 K, 12/2010 - lepší stav nemovitosti - tší pozemek Stejná lokalita Porovnatelný RD. 2: Bakov nad Jizerou, RD 3+1 ZP 80 m2, pozemek 730 m2 Podsklepený, garáž, dílna a zahrada. Kompletní IS. Nabídková cena: 2 050 000 K, 11/2010 + lepší stav nemovitosti - tší pozemek Stejná lokalita Porovnatelný RD. 3: Deb u Mladé Boleslavi, RD 3+1, ZP 110 m2, pozemek 215 m2 m s verandou, malou zahrádkou, dvorkem a garáží. Dispozice: 1.NP kuchyn s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC. 2.NP ložnice, pokoj s kuchy ským koutem, koupelnou s WC. Možnost další dní vestavby. Nabídková cena: 2 200 000 K, 11/2010 + lepší stav nemovitosti Srovnatelná lokalita VÝSLEDEK POROVNÁVACÍ HODNOTY 600 000 700 000 K
- 7 - UR ENÍ OBVYKLÉ CENY - RD je ve zhoršeném stavebn technickém stavu Slabé stránky - i ohledání zvenku RD v p vodním stavu, bez rekonstrukce Silné stránky - RD p i ohledání zvenku nejeví známky statického narušení Cena obvyklá je stanovena na základ porovnání s obdobnými nemovitostmi v dané lokalit s p ihlédnutím k v cné hodnot, umíst ní a technickému stavu nemovitosti ke dni ocen ní se zohledn ním silných a slabých stránek nemovitosti. Zohledn na je skute nost, že znalkyni nebyla umožn na prohlídka nemovitosti, Zd vodn ní ceny obvyklé proto je obvyklá cena stanovena cenovým intervalem. Horní hranice cenového intervalu p edpokládá standardní vybavení stavby podle elu jejího užívání. Je ur ena i varianta se zohledn ní v cného b emene užívání oce ovaných nemovitostí, oprávn ná Nedomová Marie. Zapsáno v ásti C LV. 174, k.ú. Bakov nad Jizerou. OBVYKLÁ CENA rodinného domu.p. 187 na pozemku. parc. St. 190. p íslušenství a pozemk. parc. St. 190,. parc. 9. vše k.ú. Bakov nad Jizerou, obec Bakov nad Jizerou, zapsáno na LV. 174 u Katastrálního ú adu pro St edo eský kraj, KP Mladá Boleslav. 600 000 K 700 000 K Spoluvlastnický podíl ½ Radek Nedoma Spoluvlastnický podíl ½ Radek Nedoma se zohledn ní v cného b emene užívání zapsaného v ástí C LV. 174 300 000 K 350 000 K 100 000 K 120 000 K V Mníšku pod Brdy, 7.12.2010 Ing. Marcela ebíková Pod Lesem 1023 252 10 Mníšek pod Brdy tel.: 739147476, 318590686 e-mail: marcela@rebikova.cz Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 6.12.2006.j. Spr. 4010/2006 pro základní obor ekonomika, odv tví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod po.. 507/189/2010 znaleckého deníku. Znale né a náhradu náklad ú tuji dokladem. Z189/2010.
- 8 - ílohy: 1) Kopie katastrální mapy, Nahlížení do KN, stav ke dni 24.11.2010, k.ú. Bakov nad Jizerou 2) Situace, fotodokumentace ke dni 24.11.2010 3) Výpis z KN, LV. 174, k.ú. Bakov nad Jizerou, obec Bakov nad jizerou, z 30.9.2010 1) Kopie katastrální mapy, Nahlížení do KN, stav ke dni 24.11.2010, k.ú. Bakov nad Jizerou 2) Situace, fotodokumentace ke dni 24.11.2010
- 9 -