ZNALECKÝ POSUDEK č. 4003/268/2018 O obvyklé hodnotě orné půdy č. parc. 385/1 v obci Česká Skalice, katastrální území Malá Skalice. Objednatel znaleckého posudku: Insolvency Project, v.o.s. IČ: 288 60 993 Bieblova 1110/1b 500 03 Hradec Králové Účel znaleckého posudku: stanovení obvyklé hodnoty za účelem zpeněžení nemovitosti insolvenčním správcem k insolvenčnímu řízení č.j. KSBR 45 INS 20559/2016 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., podle stavu ke dni 19.11.2018 znalecký posudek vypracoval: Martin Buchar Buzulucká 526 500 03 Hradec Králové 3 telefon: 602411603 e-mail: resding@tiscali.cz Znalecký posudek obsahuje 6 stran textu včetně titulního listu a 6 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Hradci Králové 20.11.2018
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé hodnoty nemovitosti zapsané na LV č. 2249 pro obec Česká Skalice, katastrální území Malá Skalice za účelem insolvenčního řízení č.j. KSBR 47 INS 20559/2016. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Orná půda č. parc. 358/1 Adresa předmětu ocenění: Nyklíčkova 552 03 Česká Skalice LV: 2249 Kraj: Královéhradecký Okres: Náchod Obec: Česká Skalice Katastrální území: Malá Skalice Počet obyvatel: 5 049 3. Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 19.11.2018 za přítomnosti bez přítomnosti vlastníků. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z Katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Náchod LV č. 2249 Snímek pozemkové mapy k.ú. Malá Skalice Mapa blízkého okolí Platný územní plán města Česká Skalice Místní šetření uskutečněné znalcem a pořízení fotodokumentace Porovnatelné nemovitosti nabízené na realitním trhu Objednáno dne 9.11.2018 Bc. Klárou Bajerovou, DiS 5. Vlastnické a evidenční údaje LV č. 2249 Josef Pavel, Kostelany nad Moravou čp. 53 k 1/3 z celku Slavomil Pavel, Hálkova 195, Česká Skalice k 1/3 z celku Jiří Christoper Pavel, Husovo náměstí 844, Česká Skalice k 1/3 z celku Omezení vlastnických práv dle oddílu C platného LV č. 2249 ke dni 2.11.2018 jednotlivé zápisy - viz přiložené LV - 2 -
6. Dokumentace a skutečnost Jinou dokumentaci než je výše uvedena neměl znalec k dispozici. Nemovitost znalec navštívil dne 19.11.2018 bez přítomnosti vlastníků. Jedná se o zemědělský pozemek volně přístupný navazující na zastavěnou část obce Česká Skalice. Ocenění je vypracováno s obecně platnými předpoklady, stanovení obvyklé ceny není upraveno žádným předpisem kromě zákona č. 151/1997 Sb. 2 odstavec 1, ve znění pozdějších předpisů. Obvyklá hodnota nemovitostí je stanovena s ohledem na polohu, možnosti přístupu, využití nemovitosti a v neposlední řadě dle stavu nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi. Obvyklá hodnota je stanovena tak, aby byla předmětná nemovitost obchodovatelná na současném trhu s nemovitostmi. 7. Celkový popis nemovité věci Charakteristika nemovitosti: Jedná se o zemědělský pozemek - ornou půdu, která se nachází v návaznosti na zastavěnou část města Česká Skalice, katastrální území Malá Skalice. Pozemek je obdělávaný, přístupný ze zpevněné komunikace místního významu - ulice Nyklíčkovi. Negativní vlivy se neprojevují, kromě dvou sloupů elektrického vedení v okrajové části pozemku. Porovnatelné nemovitosti na realitním trhu: Na základě šetření u jednotlivých realitních kanceláří byla vybrána pozemková parcela v blízkém okolí, která je obchodována na realitním trhu v daném čase. Dále je použit platný právní předpis pro další porovnání. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Orná půda č. parc. 385/1 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. - 3 -
1. Orná půda č. parc. 385/1 Jedná se o zemědělský pozemek - ornou půdu v obci Česká Skalice, katastrální území Malá Skalice. Pozemek je přístupný ze zpevněné komunikace místního významu - ulice Nyklíčkovi. Nachází se v návaznosti na zastavěnou část obce. V platném územním plánu je veden pod označením NZ - plochy zemědělské. Na pozemku se nenacházejí žádné trvalé porosty ani stavby. Na celém pozemku - v jeho okrajové části se nacházejí dva stožáry elektrického vedení, které nebrání obdělávání tohoto pozemku. Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - vlastní území: 80,00 % Celková úprava ceny: 80,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 385/1 55800 2 878 7,87 80,00 14,17 40 781,26 Zemědělský pozemek oceněný dle 6 Celkem: 2 878 m 2 40 781,26 Orná půda č. parc. 385/1 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 40 781,26 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 3 Orná půda č. parc. 385/1 - zjištěná cena = 13 593,75 Kč - 4 -
C. REKAPITULACE 1. Orná půda č. parc. 385/1 13 593,80 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Třinácttisícpětsetdevadesát Kč 13 593,80 Kč 13 590,- Kč - 5 -
D. Obvyklá hodnota Obvyklá hodnota předmětné nemovitosti je stanovena v souladu s 2 odstavce 1 zák. č. 151/1997 ve znění pozdějších předpisů. Obvyklou hodnotou se předpokládá výše, která by byla dosažitelná při prodeji v České republice v daném místě a čase. Nepřihlíží se při tom k mimořádným okolnostem to jest stav tísně převádějícího nebo nabývajícího, osobních poměrů a pod. Jedná se o zemědělský pozemek ornou půdu, která se nachází v okrajové části města Česká Skalice, katastrálním území Malá Skalice. Na pozemku se nenacházejí žádné stavby ani trvalé porosty. Pozemek je zemědělsky obdělávaný. V dané lokalitě jsou realizovány zemědělské pozemky v rozmezí 20,- Kč/m 2 do 45,- Kč/m 2. Na základě posouzení předmětného pozemku navrhuji obvyklou hodnotu ve výši 35,- Kč/m 2. Orná půdy č. parc. 385/1 o výměře 2 878 m 2 * 35,- Kč/m 2 = 100 730,- Kč 100 730,- / 3 = 33 576,- Kč Obvyklou hodnotu jedné třetiny pozemku č. parc. 385/1 stanovuji ve výši 33 576,- Kč slovy: třicettřitisícpětsetsedmdesátšestkorunčeských. V Hradci Králové 20.11.2018 Martin Buchar Buzulucká 526 500 03 Hradec Králové 3 telefon: 602411603 e-mail: resding@tiscali.cz E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24.3.1987 čj.spr 1848/86pro základní obor stavebnictví - ekonomika - ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4003/268/2018 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 4003/268/2018. - 6 -
- 7 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -