Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 13 / 9 / 2011 Typ nemovitosti Účel ocenění Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu exekuce Předmět ocenění Budova RD č.p. 19, LV č. 8 na pozemku parc.č. St. 11 pozemek parc.č. St. 11, LV č. 8 pozemek parc.č. 30, LV č. 8 Adresa Kraj Jihočeský kraj Městys Čestice Počet obyvatel 936 Kat. území Radešov u Čestic Ulice Radešov č.p. 19 Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p. 28 38101 Český Krumlov Tel. E-mail IČ DIČ Vlastnictví Budova RD č.p. 19 Gušlbauerová Monika - České Budějovice, Novohradská 1207/168, Česká republika Pícha Mgr. Václav - České Budějovice, U Dráhy 783/1, Česká republika Píchová Markéta - České Budějovice, U Dráhy 783/1, Česká republika pozemek parc.č. St. 11 Gušlbauerová Monika - České Budějovice, Novohradská 1207/168, Česká republika Pícha Mgr. Václav - České Budějovice, U Dráhy 783/1, Česká republika Píchová Markéta - České Budějovice, U Dráhy 783/1, Česká republika pozemek parc.č. 30 Gušlbauerová Monika - České Budějovice, Novohradská 1207/168, Česká republika Pícha Mgr. Václav - České Budějovice, U Dráhy 783/1, Česká republika Píchová Markéta - České Budějovice, U Dráhy 783/1, Česká republika Zpracováno pro JUDr. Marek Frank - soudní exekutor Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne 25.2.2011 Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni 25.2.2011 0845 381 01 Český Krumlov email: miroslavl@cb.rrm.cz tel: 733 698996 Prohlídka dne 23.2.2011 Počet stran textu 14 Počet stran příloh 0 1/4 1/4 2/4 1/4 1/4 2/4 1/4 1/4 2/4-1 -
Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha 94.05 m 2 3 500 Kč/m 2 329 200 Kč Ostatní plochy 6.3 m 2 1 500 Kč/m 2 9 500 Kč Obvyklá cena - současný stav 340 000 Kč Třistačtyřicet tisíc Kč Spoluvlastnický podíl ve výši ideální ¼ 85 000 Kč Osmdesátpět tisíc Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav 1 000 000 Kč Jeden milion tisíc Kč Vyhodnocení rizik ANO nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup ANO nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva ANO nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. nařízení exekuce ANO stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost ANO nemovitost je užívána v souladu s právním stavem ANO stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům ANO stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční NE nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu V roce 2002 byla na pozemku nemovitosti voda. Přímo v nemovitosti dle informací od souseda voda nebyla. ANO stavba je dokončena ANO zpracovatel ocenění je odhadcem JUDr. Marek Frank - soudní exekutor Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nebyly doloženy žádné nabývací tituly. REET: ANO - 2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 8, vyhotovil dálkovým přístupem Soudního exekutora JUDr.Marka Franka dne 15.2.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Radešov u Čestic, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 18.2.2011. Místní šetření s pořízením fotodokumentace a zaměřením nemovitosti (nebyl umožněn vstup do nemovitosti), vyhotovil zpracovatel posudku dne 23.12.2011. Místního šetření se účastnil soused (zisk informací). Datum předání kompletních podkladů 18.2.2011 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 8, vyhotovil dálkovým přístupem Soudního exekutora JUDr.Marka Franka dne 15.2.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Radešov u Čestic, vyhotovil dálkový přístup do KN dne 18.2.2011. - 3 -
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Radešov se nachází necelý kilometr severně od Čestic v okrese Strakonice. Vzdálenost od Strakonic je cca 17 km. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Nemovitost je umístěna v okrajové části obce. V obci není žádná občanská vybavenost. Částečná občanská vybavenost je v Česticích (cca 1 km) - praktický lékař, mateřská školka, základní škola, obchod s potravinami. Dopravní obslužnost - nejbližší zastávka autobusové dopravy je v Česticích (cca 1 km) Informace o nemovitosti Jedná se jednopodlažní nemovitost postavenou cca před 100 lety. Obdelníkový tvar a sedlová střecha přesně zapadá do okolní zástavby. Kromě elektrické sítě není dům napojen na žádné další inženýrské sítě. Chybí voda, kanalizace, plyn. Nemovitost je rozdělena na obytnou část a na technickou část (stodolu). Do obytné části patří jeden pokoj a jedna kuchyně. V nemovitosti chybí sociální zařízení. (bez koupelny a suché WC ). Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 31/1 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: šterkový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 107.2 m 2 Počet koupelen 0 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně kuchyňská linka Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet bytových jednotek 1 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Technický stav Budova RD Stav průměrný Stáří roků odhadem 0 Opotřebení odhadem 35 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 365 m 3 Cena 2 750 Kč/m 3 Cena celkem 1 000 000 Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 412 m 2 Cena pozemků 250 Kč/m 2 Cena celkem 103 000 Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu přivedeno ve vzdálenosti 500 m Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn přivedeno ve vzdálenosti 500 m ČOV Dálkové vytápění není Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce Provedení základy z prostého betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné zděné a kamenné 100 stropy dřevěné trámové bez konstrukce podhledu % dokonč bez izolací 100 krov sedlový 100 střešní krytina betonové tašky a eternit 100 100-4 -
obvodové stěny z kamenného zdiva v tl. do 100 vnější úpr. povrchů omítka vápenná hladká 80 60 cm vnitřní úpr. stěn vápenná omítka 100 schodiště není 0 okna dvojitá dřevěná špaletová a 100 dveře hladké lakované 100 dřevěná jednoduchá podlahy obytných prkenné 100 podlahy nebytových betonová mazanina 100 místn. místn. vytápění kamna na pevná paliva 100 elektro světelný rozvod 100 rozvod vody není 0 rozvod plynu není 0 zdroj teplé vody není 0 1.NP - výčet místností Podlahové plochy chodba 10.1 m 2 kuchyně 33.5 m 2 pokoj 26.0 sklad (stodola) 22.5 suchý WC 2.0 Ostatní plochy veranda 6.3 m 2 m 2 Podlahové plochy 94.0 m 2 Ostatní plochy 6.3 m 2-5 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: www.sreality.cz, datum vložení inzerátu 18.1.2011, datum změny inzerátu 22.2.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 95.0 m 2 Podlahová plocha 80.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 0.0 m 2 Cena za nemovitost 395 000 Kč 4 900 Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena 316 000 Kč 4 000 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej RD 2+1 s malou předzahrádkou v Česticích, s možností půdní vestavby. K domu patří přístavba s dílnou a skladem tuhých paliv. Vhodné pro trvalé i rekreační bydlení. Přímé autobusové spojení s Prahou(130km), Strakonice(13km). Nemovitost k rekonstrukci. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: www.sreality.cz, datum vložení inzerátu 7.1.2011, datum změny inzerátu 7.1.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná a kemenná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 147.0 m 2 Podlahová plocha 76.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 312.0 m 2 Cena za nemovitost 999 999 Kč 13 200 Kč/m 2 Redukce ceny 25 % Redukovaná cena 750 000 Kč 9 900 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nemovitost na okraji obce Strašice ležící v šumavském předhůří je díky své poloze ideální nejen k aktivnímu odpočinku, ale i k trvalému bydlení. Lyžařské vleky v Javorníku, skiareál v Kašperských Horách či aquapark v Horažďovicích jsou v okruhu do 20 Km. V roce 2004 byla provedena rozsáhlá rekonstrukce (včetně nové střešní krytiny). Bytovou jednotku 2+1 lze snadno rozšířit přestavbou garáže o další pokoj. - 6 -
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: www.sreality.cz, datum vložení inzerátu 2.12.2010, datum změny inzerátu 20.2.2011 Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 140.0 m 2 Podlahová plocha 90.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 2675.0 m 2 Cena za nemovitost 1 460 000 Kč 16 200 Kč/m 2 Redukce ceny 30 % Redukovaná cena 1 022 000 Kč 11 400 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Představujeme prodej rodinného domu, chalupy 3+1 ve Chvalšovicích na pozemku 2675 m2. Kde se nachází vzrostlé ovocné stromy a okolo protéká potok. S velmi dobrou dostupností na Zadov a Javorník, kde jsou lyžařské areály. V létě je zde krásné koupání v Rohanově a Dřešíně. Dům je obklopen lesy vhodnými k houbaření. Chalupa je v původním stavu momentálně v přestavbě, ke které je projektová dokumentace. Na obytné místnosti navazuje stodola a kolna na dřevo. Před domem je přístřešek ke stání. Na pozemku je vlastní studna s kojeneckou vodou. Topení je lokální na tuhá paliva a nová krbová vložka s teplo vzdušným topením. Kanalizace vlastní septik s přepadem. Po vstupu do předsíňky vcházíme do místnosti ze, které procházíme rovně do kuchyně s kamny a dále do pokoje. Z této místnosti je vstup do špajzu a naproti do obývacího pokoje, kde je hotová betonová podlaha. Dále procházíme do koupelny. Chalupa je volná ihned včetně vybavení. Dům lze přestavět k trvalému bydlení. Pro atraktivní lokalitu a nízkou cenu lze vřele doporučit k bydlení i rekreaci. Vyhodnocení srovnávací metody - 7 -
Rozpětí redukovaných cen 4 000-11 400 Kč/m 2 316 000-1 022 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 3 500 Kč/m 2 Obvyklou cenu nemovitosti č.p.19 zapsanou na LV č. 8 v katastrálním území Radešov u Čestic včetně pozemků p.č. St. 11, p.č. 30 zapsaných na LV č. 8, v katastrálním území Radešov u Čestic odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených nemovitostí v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů nemovitostí včetně rozloh pozemků, občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti za předpokladu nadhodnocení nabízených nemovitostí o cca 25% na 3.500 Kč/m2 užitné plochy. Spoluvlastnický podíl ve výši ideální 1/4 odhaduji na 85 tisíc Kč. Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní 603 381 01 Český Krumlov podpis Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 15.12.2010 č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 13/9/2011 ve znaleckém deníku. V Českém Krumlově dne 25.2.2011 Jméno a adresa znalce: Ing.Miroslav Lukeš Hřbitovní 603 38101 Český Krumlov - 8 -
- 9 - Fotodokumentace
- 10 - Fotodokumentace - mapy
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -