sp. zn. 096-EX 95/14 Odhad obvyklé ceny nemovitosti číslo 4534-40/15 6 NEMOVITOST: Bytová jednotka - byt Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Uničov Katastrální území: Uničov Část obce: Uničov Číslo popisné: 1120 Ulice: Mohelnická číslo orientační: 1120 PSČ: 78391 Číslo bytu: 1120/5 List vlastnictví č. 2830, 3910 Kód k.ú.: 774 502 Pozemky: st. 1438 Vlastník jednotky: Okresní stavební bytové družstvo Olomouc se sídlem v Uničově, Dukelská 1144, 78391 Uničov, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 včetně spoluvlastnického podílu: 3503/68263 na společných částech domu a pozemku OBJEDNATEL : Adresa objednatele: exekuční úřad Blansko Masarykova 12, 678 01 Blansko ZHOTOVITEL : Jaroslav Sedlák Číslo odhadu odhadce: 4534-40/15 Adresa zhotovitele: Olomučany 300 300 / 300, 679 03 telefon: 602569600 e-mail: sedlak@sedlak.info ÚČEL OCENĚNÍ: OBVYKLÁ CENA exekuční titul sp. zn. 096-EX 95/14 (ocenění stávajícího stavu) Současný stav Datum zpracování : 20.8.2015 Počet stran: 7 stran Počet příloh: 0 V Olomučanech, dne 20.8.2015 Otisk razítka Jaroslav Sedlák
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Kraj: Olomoucký Obec, část obce: Uničov, Uničov Počet obyvatel: 11 628 KÚ: Uničov Ulice: Mohelnická Číslo popisné: 1120 Bytová jednotka stávající stav Dispozice jednotky: 1+1 Podlaží: 1. NP Orientace: S, J, V, Z, SV, SZ, JV, JZ Vytápění: dálkové (zdroj mimo budovu) Forma užívání: bydlení Podlahová plocha: 38,83 m 2 Započitatelná plocha: 35,17 m 2 Garáž v objektu (počet stání): ne Stáří / další životnost: 9 91 Opotřebení celkové: 9,00 % Rozestavěnost: 100,00 % Technický stav jednotky: dobře udržovaná Budova Počet podlaží PP / NP 1 / 4 Parcelní čísla pozemků ve funkčním celku: st. 1438 Celková výměra pozemku: 241 m 2 Energetický průkaz stavby: není Místopis a inženýrské sítě Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon / dat. síť Příjezd: zpevněná komunikace Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti stávající stav Porovnávací hodnota 0 Kč Obvyklá cena Závady které dražbou nezaniknou - 2 -
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Uničov je město v okrese Olomouc v Olomouckém kraji, 22 km severozápadně od Olomouce na řece Oskavě. Město má 1 548 domů (2001) a žije zde asi 11,5 tisíce obyvatel. Katastrální výměra činí 48,27 km2. Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: není Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 4 Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon Využití: bydlení Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ Kraj: CZ071 Olomoucký Okres: CZ0712 Olomouc Obec: 505587 Uničov Katastrální území: 774502 Uničov Ulice: Mohelnická č.o.: 1120 Vlastníci PO IČO: 00052795 Okresní stavební bytové družstvo Olomouc se sídlem v Uničově Podíl Dukelská 1144, 78391 Uničov 1 / 1 Stavby na LV 3910 stavba je součástí pozemku část obce Uničov Bytový dům č.p. 1120 na pozemku p.č. St. 1438 NE Jednotky na LV 2830 Číslo jednotky: 1120/5 Spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Byt Pozemky na LV 3910 st. 1438 Stavební parcela Parcela KN 241 m 2 zastavěná plocha a nádvoří Výpočet věcné hodnoty staveb Prohlídka předmětného bytu nebyla umožněna, ocenění a popis provádím dle údajů vlastníka bytu a dle doloženého prohlášení vlastníka č. 75/M družstevní byt v bytovém domě č. 1120/5. Byt 1+1 umístněný ve II NP domu. Byt je standardní, příslušenství bytu dle prohlášení vlastníka tvoří kuchyňská linka, vestavěná skříň, varná deska, elektrická trouba, odsavač par, vana, umyvadlová skříňka, 3 ks míchací baterie, vodoměr na teplou a studenou vodu, WC mísa kombi, 2 ks otopných těles, zásuvka STA, domácí telefon, zvonek, listovní schránka. Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová plocha Koeficient Započítaná plocha - 3 -
pokoj byt 16,22 m 2 1,00 16,22 m 2 kuchyň byt 9,22 m 2 1,00 9,22 m 2 chodba byt 2,93 m 2 1,00 2,93 m 2 koupelna byt 2,17 m 2 1,00 2,17 m 2 WC byt 0,97 m 2 1,00 0,97 m 2 sklep byt 1,76 m 2 0,50 0,88 m 2 sklep byt 1,76 m 2 0,50 0,88 m 2 lodžie nezasklená byt 3,80 m 2 0,50 1,90 m 2 Celková podlahová plocha 38,83 m 2 35,17 m 2 Podlahová plocha [m 2 ] 39 Započitatelná plocha [m 2 ] 35,17 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] 0 Rozestavěnost % 100,00 Stáří roků 9 Další životnost roků 91 Opotřebení % 9,00 Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků zastavěná plocha pč. St. 1438 Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku Parcela č. Výměra [m 2 ] Spoluvlastnický podíl zastavěná plocha a nádvoří st. 1438 241 3 503 / 68 263 Celková výměra pozemků: 241 Výpočet porovnávací hodnoty Prohlídka předmětného bytu nebyla umožněna, ocenění a popis provádím dle údajů vlastníka bytu a dle doloženého prohlášení vlastníka č. 75/M družstevní byt v bytovém domě č. 1120/5. Byt 1+1 umístněný ve II NP domu. Byt je standardní, příslušenství bytu dle prohlášení vlastníka tvoří kuchyňská linka, vestavěná skříň, varná deska, elektrická trouba, odsavač par, vana, umyvadlová skříňka, 3 ks míchací baterie, vodoměr na teplou a studenou vodu, WC mísa kombi, 2 ks otopných těles, zásuvka STA, domácí telefon, zvonek, listovní schránka. Typ stavby reprezentant 1 Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena plocha m 2 Kč Kč/m 2 Kc Kč/m 2 jednotka č. 1221/21 (byt) v budově - domě (Uničov) číslo popisném 1221, 1222, LV 3244 nacházející se na pozemku parc. č. St. 1927 LV 60000, St. 1928 LV 60000, podíl na společných částech uvedného domu 785/32778, zapsaná v katastru nemovitostí vedeném Katastsrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Uničov, katastrální území Uničov, na listu vlastnictví č. 4664. Byt 3+1, Uničov (ARCHIVOVÁNO) Uničov 462 500,-Kč (aktuální cena) 462 500,-Kč (počáteční cena) Odhadní cena 693 750 Kč - 4 -
Stav Dražby: Ukončeno - byl učiněn příklep Dražba začala 29.10.2012 13:00 Dražba skončila 29.10.2012 15:03 Stav dražby: Ukončeno - byl učiněn příklep Číslo jednací: 014 EX 03245 / 10-57 Počáteční cena: 462 500,-Kč 62,00 3+1 693 750 11 190 1,00 11 190 reprezentant 2 Byt č. 588/5 umístěný v budově Nové Sady, čp.588, 589 (LV 768) byt. domě, stojícím na pozemku parc.č.st.889 a na pozemku parc.č.st.890 (LV 60000 pozemek jiného vlastníka), a ideál.spol. podíl o velikosti 681/27931 na společných částech předmětného byt.domu čp. 588, 589, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 2196 a LV č. 768 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Olomouc, katastrální území Nové Sady u Olomouce. Nové Sady Jedná se o byt v obci Nové Sady, ulice Trnkova, k němuž náleží spoluvlastnický podíl na společných částech domu, nacházející se ve II. NP panelového, podsklepeného bytového domu s osmi nadzemními podlažími. Dům je vybaven výtahem, napojen na elektro, veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci a plyn. Dispozičně se jedná o byt 3+1 s kompletním sociálním zázemím (koupelna, WC), topení ústřední s dálkovým zdrojem. Pozemky parc. č. St. 889 a 890 pod domem jsou ve vlastnictví České republiky. Objekt je přístupný z veřejné zpevněné komunikace. Byt 3+1, Nové Sady u Olomouce, 71,10m2 (ARCHIVOVÁNO) 670 000,-Kč (aktuální cena) 670 000,-Kč (počáteční cena) Stav Dražby: Ukončená Stav dražby: Ukončené Číslo jednací: 108 EX 08804 / 08 Počáteční cena: Cena stanovena znalcem: 670 000,-Kč 1 005 000,-Kč 71,10 3+1 1 005 000 14 135 1,00 14 135 reprezentant 3 Předmětem dražby je: - byt č. jednotky 92/2 Hlubočky Bytový dům č.p. 92 se nachází v zastavěné části obce Hlubočky místní části Hrubá Voda, která je vzdálena cca 6km severně od centrální části Hluboček v lokalitě bytových domů. Objekt je postaven jako zděný z betonových tvárnic a pálených cihel s jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími, střecha je šikmá valbová. Stáří objektu je dle informací povinného cca 60 let. Dům je v původním stavu, pouze byla cca před 5-ti lety výměna oken za plastová. Bytová jednotka se nachází v 1.NP bytového domu. Jedná se o bytovou jednotku o velikosti 2+1, I. kategorie s celkovou podlahovou plochou 50,96m 2, podlahová plocha sklepů je celkem 11,12 m2. Bytová jednotka je po částečných rekonstrukcích, které proběhly před cca 10-ti lety. Byla provedena kompletní oprava koupelny (nové ker.obklady a dlažby, nová vana, umyvadlo, sprchovací kout, nové rozvody vody a odpadů), v ostatních pokojích a na chodbě byla provedena nová keramická dlažba, vyměněna kuchyňská linka s využitím starších materiálů, provedeno ústřední vytápění s kotlem na tuhá paliva (který je umístěn ve sklepě), vyměněny dveře. Jádro je zděné, okna plastové, příprava TUV kombinovaným bolerem (el.+na tuhá paliva), omítky hladké, elektroinstalace světelná. Dispozice je 2 x pokoj, kuchyň se spíží, koupelna, WC, chodba, sklepy. Omítky vápenné hladké, okna plastová, dveře dřevěné hladké v kovové zárubni, - 5 -
podlahy ker.dlažby, elektroinstalace světelná, vytápění a příprava TUV je ústřední s kotlem na tuhá paliva, v koupelně je vana a umyvadlo, sprchovací kout, WC je splachovací, bytové jádro je zděné, keramické obklady jsou v kuchyni a koupelně, v kuchyni je kuchyňská linka s el. sporákem, WC je splachovací. Byt 2+1, Hrubá Voda, 50m2 (ARCHIVOVÁNO) 390 000,-Kč (aktuální cena) 390 000,-Kč (počáteční cena) Stav Dražby: Ukončeno - byl učiněn příklep Dražba začala 10.07.2013 14:00 Dražba skončila 10.07.2013 15:00 Stav dražby: Ukončeno - byl učiněn příklep Číslo jednací: 025 EX 00065 / 11-58 Počáteční cena: Cena stanovena znalcem: 390 000,-Kč 585 000,-Kč 50,96 2+1 585 000 11 480 1,00 11 480 reprezentant 4 Šternberk Byt č.2130/16 umístěný v budově Šternberk, č.p.2130 (LV 5456) - bytovém domě, stojícím na pozemku parc.č.3508/10, ideál.spol.podíl o velikosti 3181/135875 na společných částech předmětného byt.domu č.p.2130 a k pozemku parc.č.3508/10, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 5513 a LV č.5456 u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec a katastrální území Šternberk. Jedná se o byt č.2130/16 v Uničovské ul.2130 ve Šternberku. Byt je v panelovém byt.domě o velikosti 1+1 s kompletním soc.zázemím a nachází se v 6.NP. Podlahová plocha bytu činí 31,81 m2. Byt je bez kuchyňské linky. Bytový dům má 1 PP a 8 NP. Bytový dům je po celkové revitalizaci (r.2007 výměna stoupaček, 2009 výměna výtahu, 2010 výměna oken za nová zdvojená plastová, 2012 oprava střešní krytiny, 2013 proveden kontaktní zateplovací fasádní systém celého domu). Příjezd a přístup po zpevněné komunikaci Byt 1+1, Šternberk, 31,81m2 441 000,-Kč (aktuální cena) 267 000,-Kč (počáteční cena) Stav Dražby: Ukončená Dražba začala 25.02.2014 16:45 Dražba skončila 25.02.2014 18:02 Stav dražby: Ukončené Číslo jednací: 108 EX 00161 / 13 - A Počáteční cena: 267 000,-Kč Cena stanovena znalcem: 400 000,-Kč 31,81 441 000 13 864 1,00 13 864 Variační koeficient před úpravami: 10,58 % Variační koeficient po úpravách: 10,58 % Započítatelná plocha: 35,17 m 2 Minimální jednotková cena: 11 190 Kč/m 2 Minimální cena: 393 552 Kč Průměrná jednotková cena: 12 667 Kč/m 2 Průměrná cena: 445 498 Kč Maximální jednotková cena: 14 135 Kč/m 2 Maximální cena: 497 128 Kč Stanovená jednotková cena: 12 795 Kč/m 2 Porovnávací hodnota: Rekapitulace ocenění - 6 -
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí jedná se o byt družstevní. Obvyklá cena družstevního bytu je dána poptávkou s právem vstupu uživatele do členství družstva. Možnost budoucího odkoupení bytu do osobního vlastnictví je pak dána vnitřními směrnicemi družstva. Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Obvyklá cena Současný stav Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: 35,17 m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: 12 795 Kč/m 2 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně, ze dne 16.2.1982, pod č.j. Spr. 1198/82, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí a odhady věcí movitých, stavebnictví - stavby obytné - zemědělské. - 7 -