ZNALECKÝ POSUDEK č. 2532/2015 O ceně nemovitosti - pozemky evidované jako p.p.č. 184/1 (ostatní plocha, jiná plocha), p.p.č. 217/2 (trvalý travní ), p.p.č. 231 (trvalý travní ), p.p.č. 356 (trvalý travní ), p.p.č. 357 (ostatní plocha, jiná plocha), p.p.č. 778/5 (orná půda), p.p.č. 792/4 (ostatní plocha, jiná plocha), k.ú. Bělá u Jevíčka. Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost, s.r.o. Mírové náměstí 2/5 40001 Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 11.6.2015 znalecký posudek vypracovala: Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám. 80 537 01 Chrudim telefon: 723 612 697 e-mail: ivana.hudova@centrum.cz Počet stran: 5 včetně titulního listu. Objednateli se předává v jednom vyhotovení. V Chrudimi 13.6.2015 Výtisk č. 1
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Úkolem je provést ocenění nemovitosti obvyklou (tržní), cenou podle platného oceňovacího předpisu: VYHLÁŠKA č. 199 ze dne 19. září 2014, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Ministerstvo financí stanoví podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění zákona č. 303/2013 Sb., ke dni místního šetření. 2. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti 11.6.2015. 3. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování znaleckého posudku byly zapůjčeny, případně podepsaným znalcem opatřeny následující podklady: Výpis z katastru nemovitostí pro k.ú. Bělá u Jevíčka. Kopie katastrální mapy pro k.ú. Bělá u Jevíčka. Skutečnosti zjištěné při místním šetření. 4. Celkový popis nemovité věci Obec Bělá u Jevíčka, k níž náleží místní část Smolná, se rozkládá v údolí Malonínského potoka 13 km jižně od Moravské Třebové. Obec má vybudovaný vodovod, veřejné osvětlení, místní rozhlas, čekárnu autobusu, hasičskou zbrojnici, obchod a hospodu. 5. Nájemní smlouva Nebyla zjištěna nájemní smlouva. 6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky - 2 -
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky Cena obvyklá zjištěná: Cena zemědělských pozemků vychází především z kvality půdy, která je vyjádřena kódem BPEJ. Bonitované půdně ekologické jednotky vyjadřují hlavní půdní a klimatické podmínky, jenž mají vliv na produkční schopnost zemědělské půdy a její ekonomické ohodnocení. Na cenu zemědělských pozemků má také vliv vzdálenost od zastavěné části obce a vzdálenost pozemků od zpevněných komunikací, případně nezpevněných komunikací - polních cest. Prvé číslo kódu BPEJ vyjadřuje příslušnost ke klimatickému regionu, druhé a třetí místo stanoví příslušnost k určité hlavní půdní jednotce, čtvrté a páté číslo konkretizuje agronomicky významné půdní vlastnosti, přičemž v ČR čtvrté číslo kódu vyjadřuje kombinaci sklonitosti a expozice vůči světovým stranám a páté číslo kombinaci hloubky půdy a skeletovitosti. Obecně lze konstatovat, že jednotkové prodejní ceny zemědělských pozemků v posledním období stoupají, což platí i u pronájmů zemědělských pozemků. Cca před třemi lety se prodejní jednotkové ceny pohybovaly kolem ceny odpovídající bonitě pozemku, bez polohové přirážky. V současné době prodejní ceny dosahují dvojnásobku až trojnásobku ceny odpovídající bonitě. Samozřejmě záleží na umístění konkrétního pozemku a na jeho začlenění do stávajícího honu kupujícího (tzv. strategické pozemky). Také se lépe prodávají velké pozemky se zajištěným přístupem, než pozemky malé. Pozemky se nacházejí jihovýchodně od obce Bělá u Jevíčka. Pozemek p.č. 184/1 je protáhlého obdélníkového nepravidelného tvaru a nachází se na rozhraní dvou zemědělských honů a kopíruje jihozápadní hranici p.p.č. 217/2. Pozemek p.č. 217/2 je lichoběžníkového tvaru a je součástí zemědělského honu. Pozemek p.č. 231 je nepravidelného tvaru, tvoří hranici mezi zemědělským honem a polní cestou. Na části pozemku jsou nálety dřevin. Pozemek p.č. 356 je nepravidelného tvaru a je součástí zemědělského honu. Pozemek p.č. 357 je nepravidelného tvaru a ohraničuje severozápadní okraj p.p.č. 356 (tvoří hranici mezi zemědělským honem a lesními pozemky). Pozemek p.č. 778/5 je téměř lichoběžníkového tvaru a je součástí zemědělského honu. Pozemek p.č. 792/4 je ve tvaru obráceného písmene L,ohraničuje severozápadní okraj p.p.č. 778/5 (tvoří hranici mezi zemědělským honem a lesními pozemky). - 3 -
Ocenění Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 2-5 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 20 % Celková úprava ceny: 20,00 % Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC UC Cena Úprava [m2] [Kč/m2] [Kč/m2] [Kč] ostatní plocha 184/1 194,00 4,06 3,5 14,21 2 756,74 trvalý travní 217/2 53054 2 947,00 3,22 3,5 11,27 33 212,69 trvalý travní 217/2 54068 3 124,00 1,20 3,5 4,2 13 120,80 trvalý travní 231 54068 827,00 1,20 3,5 4,2 3 473,40 trvalý travní 356 53014 12 173,00 4,28 3,5 14,98 182 351,54 trvalý travní 356 53044 2 627,00 3,22 3,5 11,27 29 606,29 ostatní plocha 357 545,00 4,06 3,5 14,21 7 744,45 orná půda 778/5 52514 4 576,00 4,79 3 14,37 65 757,12 ostatní plocha 792/4 1 100,00 4,06 3,5 14,21 15 631,00 Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 28 113,00 m 2 353 654,03-4 -
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení Obvyklou cenu zemědělských pozemků (p.p.č. 184/1, p.p.č. 217/2, p.p.č. 231, p.p.č. 356, p.p.č. 357, p.p.č. 778/5 a p.p.č. 792/4) odhaduji ve výši: 353 654,-Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 353 654 Kč slovy: Třistapadesáttřitisícšestsetpadesátčtyři Kč V Chrudimi 13.6.2015 Ivana Kobosilová Hudová Resselovo nám. 80 537 01 Chrudim telefon: 723 612 697 e-mail: ivana.hudova@centrum.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.12. D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 17.11.1995, č.j. Spr 1884/95, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Jsem si vědoma následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2532/2015 znaleckého deníku. - 5 -