Ing. Jaroslav Hofmann, znalec v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady lesních porostů, lesních pozemků a škod na lesních porostech ZNALECKÝ POSUDEK Evidenční č. 51-01 / 2012 Ocenění lesních pozemků a porostů k.ú. Studená Loučka LV č.174: p.č. 500/3 Zpracoval: Ing. Jaroslav Hofmann Datum: 1. 5. 2012 Posudek obsahuje včetně titulního listu 13 stran ( 8 stran textu a 3 přílohy na 5 stranách). Zadavateli se předává ve 2 vyhotoveních. 1 vyhotovení je uloženo v archivu znalce.
1. Úvod 1.1.Údaje o pozemcích: obec: 540471 Mohelnice kat. území: 758221 Studená Loučka list vlastnictví: 174 vlastnické právo: Kravců David, Studená Loučka 13, PSČ:789 85... podíl 1/1 Předmětem ocenění jsou níže uvedené pozemky : Pozemky KN: p.č. výměra ( m 2 ) druh pozemku způsob ochrany 500/3 10680 lesní pozemek pozemek určený k plnění funkcí lesa CELKEM 10680 Právní normy podle nichž bylo při vypracování posudku postupováno: Ocenění je provedeno dle vyhlášky Ministerstva financí ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 a č. 387/2011 (dále jen vyhláška), kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění pozdějších přepisů. - zákon č. 289/1995 Sb. zákon o lesích a o změně a doplnění některých zákonů v platném znění ( dále jen lesní zákon) 1.2.Označení zadavatele posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s., U pískovny 890/1; 182 00 Praha 8 - Kobylisy 1.3.Účel posudku: - stanovení ceny úřední, stanovení ceny v místě a čase obvyklé 1.4. Speciální požadavky zadavatele - nejsou 1.5.Podklady pro vypracování posudku: - kopie výpisu z katastru nemovitostí ze dne 10. 4. 2012 (příloha č. 1) - kopie kat. mapy ze dne 30. 4. 2012 ( příloha č. 2) - údaje Lesní hospodářské osnovy pro LHC 718803 - zařizovací obvod Mohelnice s platností od 1.1. 2009 do 31.12. 2018 (dále LHO ) - údaje z venkovního šetření ze dne 30. 4. 2012 - fotodokumentace stavu lesního majetku ze dne 30. 4. 2012 (příloha č. 3) 2
1.6.Datum provedení místního šetření: 30. 4. 2012 1.7.Datum k němuž se výpočet provádí : 30. 4. 2012 2. Nález 2.1.Bližší údaje o nemovitostech: Předmětem posouzení je lesní pozemek v k.ú. Studená Loučka zapsaný na LV č. 174: p.č. 500/3, blíže specifikovaný v čl. 1.1 a lesní porosty na něm se nacházející. Výše uvedený pozemek je zařízen v LHO pro pro LHC 718 803 - zařizovací obvod Mohelnice s platností od 1.1. 2009 do 31.12. 2018 (dále LHO ) - oddělení 268,dílec, porost a. Kategorie lesa: les hospodářský: 9 lesního zákona Soubor lesních typů: převažující SLT na všech dotčených pozemcích: 4S; lesní typ: 4S6 Pozemek leží v okraji lesního komplexu na rozhraní se zemědělskými kulturami v nadmořské výšce cca 550 m n.m. 1 km severozápadně od zástavby obce Studená Loučka. Mírný svah převážně severní expozice. Západní částí pozemku prochází nadzemní elektrovod 22kV se svým ochranným pásmem. V terénu zjištěná šíře ochranného pásma elektrovodu je v souladu s požadavky zákona č.458/2000 Sb. ( energetický zákon); 46 ochranná pásma. Stav lesních porostů ke dni ocenění: Převážně homogenní smrková monokultura ve stáří 61 let s ojedinělou příměsí modřínu opadavého. Průměrné zakmenění 9 (místy plně zakmeněné, pomístně prořídlé v důsledku předchozí nahodilé těžby). Zdravotní stav dobrý, v době venkovního šetření bez zjištěné aktuální živelné kalamity, nezjištěny aktivní kůrovcové stromy. Podíl souší v porostu ojedinělý. Odhad hniloby bazálních částí kmenů dle starších pařezů, výše mechanického poškození kmenů a vlivu stanoviště cca 30% jedinců. Vrškové zlomy do 10%. V části porostní skupiny porostotvorná etáž z přirozené obnovy buku lesního (pro účely ocenění zařízeno jako etáž 1b). Ve střední části menší nezajištěná kultura z umělé obnovy smrku a jedle (etáž 1a). V západní části pozemku při porostním okraji a ochranném pásmu elektrovodu skupina 2 smrková monokultura s nastávajícím hroubím, plně zakmeněná. 2.2. Porovnání souladu skutečného stavu s dokumentací: Údaje KN odpovídají skutečnosti. 3
Údaje LH0 s platností od 1.1. 2009 byly aktualizovány a zpřesněny venkovním šetřením (ověření a zpřesnění taxačních veličin věk, výčetní tloušťka a střední výška, absolutní výšková bonita, zastoupení dřevin, zakmenění porostu). Plochy uvedené v LHO byly vyrovnány na výměru parcel dle výpisu KN. Další zjištění a taxační veličiny viz čl. 3.2. 3. Ocenění: Pro výpočet celkové ceny lesa je použita vyhláška, s využitím zejména výpisu z hospodářské knihy LHO a dále pak výsledků místního šetření provedeného za účelem zjištění současného stavu oceňovaných lesních porostů a pozemků. Výkaz výměr dle jednotek prostorového rozdělení lesa ( porostních skupin): Pozemek Výměra Jednotka prostorového rozdělení lesa (m 2 ) p.č. (m 2 ) 268 B 0 268 B 1a 268 B1b 268 B 2 268 B 6 268 B 401 500/3 10680 300 800 980 1300 6100 1200 celkem 10680 300 800 980 1300 6100 1200 3.1. Ocenění lesních pozemků cena úřední ( ocenění dle 30 vyhl.): Lesní pozemky jsou oceňovány dle 30 a přílohy č. 24 vyhlášky na základě sazeb odpovídajících plošně převládajícím souborům lesních typů ( dále jen SLT) dle příslušných porostních skupin. Základní cena je pak dále případně upravena koeficientem prodejnosti Kp (příloha č. 39 vyhlášky; Kp = 1 ) a srážkami ceny lesních pozemků podle přílohy č. 25 vyhlášky. P.č. JPRL SLT Výměra (m 2 ) Cena/m 2 500/3 268 B 0,1a,1b,2,6 % srážek Cena Kč / m 2 Cena celkem 4S 9480 ( Kč) po srážkách ( Kč) 5,55 0 5,55 52614,00 500/3 268 B 401 4S 1200 5,55 50* 2,78 3336,00 Úřední cena lesních pozemků ( 30 vyhl.) celkem: 55950,00 *) úprava základních cen lesních porostů dle přílohy č. 25 vyhlášky; položka č. 4 ( ochranné pásmo energetických rozvodných zařízení) 4
3.2. Ocenění lesních porostů dle 35,36 a 37 vyhl. cena úřední: Lesní porosty jsou oceňovány podle 35,36 a 37 vyhlášky. Cena lesního porostu je součtem cen jednotlivých skupin dřevin vážených jejich plošným zastoupením v porostu. Základní cena 1m 2 jednotlivých skupin dřevin ( dále SD) se zjistí dle vzorce: H a = ((A u c)* f a + c)* B a kde H a = základní cena skupin dřevin ve věku ke dni ocenění A u = cena mýtní výtěže skupiny dřevin věku obmýtí u pro příslušný bonitní stupeň( př. č. 28) f a = věkový hodnotový faktor pro obmýtí u,věk ke dni ocenění a pro příslušný bonitní stupeň c = náklady na nezajištěnou kulturu ( příloha č. 29 vyhl.) B a = zakmenění ve věku ke dni ocenění u = obmýtí je převzato z LHP ( resp. LHO). Pokud je v nich uvedeno obmýtí nižší ( resp. vyšší) než nejnižší ( resp. nejvyšší) obmýtí pro danou SD stanovené v příloze č. 28, použije se pro ocenění toto nejnižší ( resp. nejvyšší) obmýtí Postup podle 35 odst. 8 vyhlášky u obmýtí neuvedeného v příloze č. 30 dle základního vzorce, kde H a = ((A u c)* f a * 1/f uv +c )* B a 1/f uv = opravný faktor pro obmýtí, kde číselná hodnota f uv se převezme z přílohy č. 30 pro věk odpovídající hledanému obmýtí ze stejného sloupce jako hodnota f a Výpočet dle 35, odst. 10 pro případ kdy skutečný věk dřeviny je vyšší než obmýtí uvedené v LHP ( LHO) se provede dle vzorce: H a = A u * B a Lesní porost na pozemku p.č. 500/3: Porost Etáž Výměra Věk Zakmenění Obmýtí Kat. SLT 268 Ba 1a 800 2 9 100 10 4S HS Věk SD Dřevina Zastoupení % / m 2 ( příloha č.26 vyhl.) SM 70/560 451 2 1-SM JD 30/240 2 2-JD SD m 2 AVB RVB A u C f a 1/f uv H a ( Kč) K v %sr Cena ( Kč) 1-SM 560 30 2 71,89 10,26 0,00 9,2340 0,49 2533,80 2-JD 240 28 1 94,91 17,58 0,00 15,8220 0,49 1860,66 CELKEM 4394,46 5
Porost Etáž Výměra Věk Zakmenění Obmýtí Kat. SLT 268 Ba 1b 980 5 9 120 10 4S HS Věk SD Dřevina Zastoupení % / m 2 ( příloha č.26 vyhl.) BK 100/980 456 5 6- BK SD m 2 AVB RVB A u C f a 1/f uv H a ( Kč) K v %sr Cena ( Kč) 6-BK 980 28 2 86,81 23,39 0,00 20,781 0,425 8655,28 CELKEM 8655,28 Porost Etáž Výměra Věk Zakmenění Obmýtí Kat. SLT 268 Ba 2 1300 18 10 100 10 4S HS Věk SD Dřevina Zastoupení % / m 2 ( příloha č.26 vyhl.) SM 100/1300 451 18 1-SM SD m 2 AVB RVB A u C f a 1/f uv H a ( Kč) K v %sr Cena ( Kč) 1-SM 1300 30 2 71,89 12,46 0,116 19,353 0,590 14843,75 CELKEM 14843,75 Porost Etáž Výměra Věk Zakmenění Obmýtí Kat. SLT 268 Ba 6 6100 61 9 100 10 4S HS Věk SD Dřevina Zastoupení % / m 2 ( příloha č.26 vyhl.) SM 100/6100 451 61 1-SM SD m 2 AVB RVB A u C f a 1/f uv H a ( Kč) K v %sr Cena ( Kč) 1-SM 6100 30 2 71,89 12,46 0,611 32,681 0,805 160480,05 CELKEM 160480,05 6
Cena lesních porostů dle jednotlivých pozemků cena úřední: Pozemek p.č. Cena úřední ( Kč ) Jednotka prostorového rozdělení lesa (Kč ) 268 B 0 268 B 1a 268 B1b 268 B 2 268 B 6 268 B 401 500/3 188373,54 0,00 4394,46 8655,28 14843,75 160480,05 0,00 celkem 188373,54 0,00 4394,46 8655,28 14843,75 160480,05 0,00 3.3. Stanovení ceny v čase a místě obvyklé: Na základě venkovního šetření znalce a zjištění stavu předmětné nemovitosti byla ke dni ocenění stanovena cena v čase a místě obvyklá ve výši 76000,- Kč. Při stanovení ceny obvyklé byly zohledněny mimo jiné tyto okolnosti: - vlastní databáze prodejů a nákupů lesních majetků - ceny okolních pozemků v čase a místě obvyklé - umístění pozemku - věková struktura, dřevinná skladba a zdravotní stav porostu 7
4. Rekapitulace cen nemovitosti: 4.1. CENA ÚŘEDNÍ ( lesní pozemky dle 30 vyhl.; lesní porosty oceněné dle 35,36,37) vyhl) Cena lesních pozemků cena úřední ( 30 vyhl.)..... 55950,00 Kč Cena lesních porostů - cena úřední ( 35,36,37 vyhl.). 188373,54 Kč Cena úřední celkem... 244323,54Kč Celková zjištěná cena po zaokrouhlení dle 46 : 244320,00 Kč Slovy : dvěstěčtyřicetčtyřitisíctřistadvacet Kč 3.3. CENA V ČASE A MÍSTĚ OBVYKLÁ: Odhadnutá obvyklá cena lesních pozemků a lesních porostů k datu ocenění 76000,00 Kč Slovy : sedmdesátšesttisíc Kč Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 13.4. 2006 č.j. Spr 1823/06 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady lesních porostů, lesních pozemků a škod na lesních porostech. Znalecký úkon je zapsán pod poř. číslem 51-01/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů ( náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladu čís.: 1/2012 Šumperk 1. 5. 2012 Ing. Jaroslav Hofmann B. Václavka 1486/7 787 01 Šumperk Telefon: 724 523 658 email: hofmann.jaroslav@seznam.cz Podpis znalce 8