ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ

ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 0772-208/2014 NEMOVITÁ VĚC: Podíl 1/4 stavebního pozemku a pozemků ostatní plochy Vlastníci pozemků NUMEN, s.r.o., RČ/IČO: 25227114, Perlová 68/7, 301 00 Plzeň, podíl: 1/4 v k.ú. Malesice a Dolní Vlkýš: SJM Vlasák Petr a Vlasáková Martina, Vlkýšská náves 32/7, 318 00 Plzeň, Dolní Vlkýš, podíl: 1/2 Vlasák Petr, Vlkýšská náves 32/7, 318 00 Plzeň, Dolní Vlkýš, podíl: 1/4 Vlastníci pozemku: NUMEN, s.r.o., RČ/IČO: 25227114, Perlová 68/7, 301 00 Plzeň, podíl: 1/4 v k.ú. Čemíny: Vlasák Petr, Vlkýšská náves 32/7, 318 00 Plzeň, Dolní Vlkýš, podíl: 1/4 Kern Michal, Smrková 971/28, 312 00 Plzeň, Doubravka, podíl: 1/2 OBJEDNATEL : Adresa objednatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Exekutorský úřad Plzeň-město, Soudní exekutor Mgr. Ing. Jiří Prošek Rychtaříkova 1, 326 00 Plzeň JUDr. Karel Mošna Hluboká 314/48, 326 00 Plzeň IČ: 64875806 telefon: 777651711 e-mail: karel.mosna@seznam.cz DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: zjištění obvyklé ceny nemovitostí v exekučním řízení č.j. 134 EX 00003/13 OBVYKLÁ CENA PODÍLŮ 320 000 Kč Datum místního šetření: 16.10.2014 Stav ke dni : 16.10.2014 Počet stran: 12 stran Počet příloh: 21 stran Počet vyhotovení: 2 V Plzni, dne 27.10.2014 JUDr. Karel Mošna

NÁLEZ Znalecký úkol Znaleckým úkolem je stanovení ceny obvyklé ideálního podílu 1/4 z celku pozemků parc.č. 19/2 o výměře 74 m 2 - zahrada, parc.č. 19/3 o výměře 32 m 2 - zahrada, a parc.č. 19/12 o výměře 1199 m 2 - zahrada, v katastrálním území Dolní Vlkýš, obec Plzeň, okres Plzeň-město, dále ideálního podílu 1/4 z celku pozemku parc.č. 1472 o výměře 251 m 2 - ostatní plocha, zeleň, v katastrálním území Malesice, obec Plzeň, okres Plzeň-město, a dále ideálního podílu 1/4 z celku pozemku parc.č. 868/3 o výměře 402 m 2 - ostatní plocha, jiná plocha, v katastrálním území Čemíny, obec Čemíny, okres Plzeň-sever. Součástí pozemků tvořících soubor pozemků zahrady jsou vzrostlé ovocné stromy (ořešáky vlašské, lísky apod.), dřevěné oplocení na ocelových sloupcích a kamenné podezdívce, ocelová vrata bez výplně a zpevněná plocha se štěrkovým povrchem, součástí pozemků ostatní plochy je nelesní věkově rozrůzněný nelesní porost. Přehled podkladů Objednatel předložil znalci jako podklady usnesení soudního exekutora Mgr. Ing. Jiřího Proška č.j. 134 EX 00003/13-168 ze dne 16.9.2014, výpis z katastru nemovitostí LV č. 234 ze dne 16.9.2014, usnesení soudního exekutora Mgr. Ing. Jiřího Proška č.j. 134 EX 00003/13-167 ze dne 16.9.2014, výpis z katastru nemovitostí LV č. 531 ze dne 16.9.2014, usnesení soudního exekutora Mgr. Ing. Jiřího Proška č.j. 134 EX 00003/13-169 ze dne 16.9.2014 a výpis z katastru nemovitostí LV č. 273 ze dne 16.9.2014, znalec dále opatřil snímky z katastrální mapy ze dne 26.10.2014 a územní plán obce Dolní Vlkýš. Dne 16.9.2014 bylo provedeno ohledání pozemků a byla pořízena fotodokumentace, zástupce povinného se i přes výzvu k ohledání nedostavil. Místopis Oceňované pozemky se nacházejí ve třech katastrálních územích na severozápadní hranici města Plzně, z toho čtyři pozemky na území města Plzně a jeden na území obce Čemíny, jejíž území navazuje na území města Plzně. Tři na sebe navazující pozemky zahrady, které tvoří jednotný funkční celek, jsou situovány v centru osady Dolní Vlkýš, která je územně oddělenou částí města Plzně, jeden pozemek zeleně je situován ve vzdálenosti cca 2,5 km západně od zastavěného území osady Malesice, která je územně oddělenou částí města Plzně, na levém břehu Čemínského potoka ve vzdálenosti cca 200 m severně od silnice vedoucí z Malesic do Touškova, a jeden pozemek ostatní plochy je situován mimo zastavěné území na jihovýchodním okraji katastrálního území Čemíny při hranici s katastrálním územím Dolní Vlkýš, na levém břehu Čemínského potoka, ve vzdálenosti cca 200 m severovýchodně od shora uvedeného pozemku zeleně. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / kanalizace / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace - 2 -

Celkový popis Vzhledem k tomu, že se pozemky zahrady nacházejí v zastavěném území osady a dle platného územního plánu jsou určeny k výstavbě objektů venkovského bydlení, zatímco oba pozemky ostatní plochy se nacházejí mimo zastavitelné území města Plzně i obce Čemíny, ve vzdálenosti více než 1 km od nejbližší hranice jakéhokoliv zastavěného území, dle platných územních plánů obou sídelních útvarů nejsou tyto pozemky určeny k výstavbě, a tyto pozemky nelze využít ani jako zemědělské, je hodnota celého souboru pozemků dána především hodnotou pozemkového celku zahrady. Tento pozemkový celek byl oceněn porovnávacím způsobem, pozemky ostatní plochy byly ze shora uvedených důvodů oceněny s podpůrným využitím platného cenového předpisu. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Na pozemcích vázne exekuce včetně exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí a zástavní právo exekutorské, vše dle přiložených LV Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nájemní smlouva nebyla předložena 1. Pozemky v k.ú. Dolní Vlkýš 1.1. Porovnávací ocenění 1.1.1 Soubor pozemků zahrady 2. Pozemek v k.ú. Malesice 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek zeleně 3. Pozemek v k.ú. Čemíny 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemek ostatní plochy OBSAH - 3 -

OCENĚNÍ část 1.Pozemky v k.ú. Dolní Vlkýš, základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Dolní Vlkýš Základní zjištěná cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 2 110,00 Kč/m 2 část 2.Pozemek v k.ú. Malesice, základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Malesice Základní zjištěná cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 2 110,00 Kč/m 2 část 3.Pozemek v k.ú. Čemíny, základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Čeminy Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 000,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s II 1,03 městem (oblastí) vyjmenovaným v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, III 0,70 nebo kanalizace, nebo plyn - elektřina a vodovod O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 165,47 Kč/m 2 Pro objekty bez zařazení do částí použito zatřídění: Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Dolní Vlkýš: Základní zjištěná cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 2 110,00 Kč/m 2 1. Pozemek v k.ú. Dolní Vlkýš LV č. 234 1.1. Porovnávací ocenění 1.1.1 Soubor pozemků zahrady Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 1 305,00 m 2 Plocha pozemku: 1 305,00 m 2 Popis oceňované nemovité věci Jedná se o tři na sebe navazující pozemky evidované v katastru nemovitostí jako zahrada, všechny pod společným oplocením a o celkové výměře 1305 m 2. Pozemky jsou situované v centrální části zastavěného území osady s přístupem po zpevněné komunikaci s asfaltovým povrchem, v níž je uložen veřejný vodovod, veřejný plynovod a veřejná el. síť. Součástí pozemků jsou vzrostlé ovocné - 4 -

stromy (ořešáky vlašské, lísky apod.), dřevěné oplocení na ocelových sloupcích a kamenné podezdívce, ocelová vrata bez výplně a zpevněná plocha se štěrkovým povrchem. Další součásti pozemků nebyly vzhledem k neumožnění přístupu na pozemky zjištěny. Pozemky se nenacházejí v záplavovém území, v obci není zpracována cenový mapa stavebních pozemků, dle platného územního plánu se pozemky nacházejí v území bydlení venkovského typu. Vzhledem k tomu, že nebyly k dispozici žádné vzorky pozemků ze skutečně realizovaných prodejů, byly pro ocenění porovnávací metodou použity vzorky stavebních pozemků určených pro výstavbu objektů k bydlení z realitní inzerce. Pro zohlednění specifických znaků oceňovaných pozemků byly použity následující koeficienty: Koeficient redukce pramene ceny - 0,90 u všech vzorků zohledňující skutečnost, že byly použity vzorky z realitní inzerce, nikoliv o vzorky skutečně realizovaných prodejů Koeficient polohy - 2x 0,90 a 2x 1,05 zohledňující jednak polohu vzorku v části města blíže k centru a s lepší občanskou vybaveností a dopravní dostupností, a jednak polohu vzorků v rámci osady, poloha posledního vzorku je srovnatelná Koeficient inženýrských sítí - 0,90 u vzorku č.2 zohledňující skutečnost, že pozemky jsou ke dni ocenění napojeny pouze na veřejnou el. síť a na pozemku se nachází studna, v místě je však dále uložen veřejný vodovod a veřejná kanalizace, zatímco vzorek je napojen na všechny IS Koeficient přístupu k pozemku - 1x 1,20 u vzorku, u něhož není dosud vybudována přístupová komunikace a 1x 1,10 u vzorku, k němuž je zajištěn přístup pouze po nezpevněné cestě. Přístup k ostatním vzorkům je srovnatelný Koeficient součástí pozemku - 1,10 u všech vzorků zohledňující skutečnost, že je oceňovaný pozemek oplocený s ocelovými vraty a je osázen vzrostlými ovocnými stromy Srovnatelné nemovité věci Název: Pozemek Dolní Vlkýš Lokalita ul. Na Stráži Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Poloha pozemku 1,05 K3 Inženýrské sítě 1,00 K4 Přístup k pozemku 1,20 K5 Tvar a sklon pozemku 1,00 K6 Součásti pozemku 1,10 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - vzorek z realitní inzerce; Poloha pozemku - okraj osady; Inženýrské sítě - srovnatelné; Přístup k pozemku - bez komunikace; Tvar a sklon pozemku - srovnatelný; Součásti pozemku - žádné; Celkový koef. K C 1,25 Upravená j. cena Kč/m 2 957 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 900,00 m 2 900 m 2 690 000 Kč 767 Kč/m 2-5 -

Název: Pozemek Dolní Vlkýš Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Poloha pozemku 1,00 K3 Inženýrské sítě 1,00 K4 Přístup k pozemku 1,00 K5 Tvar a sklon pozemku 1,00 K6 Součásti pozemku 1,10 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - vzorek z realitní inzerce; Poloha pozemku - centrum osady; Inženýrské sítě - srovnatelné; Přístup k pozemku - z veřejné komunikace; Tvar a sklon pozemku - srovnatelný; Součásti pozemku - žádné; Celkový koef. K C 0,99 Upravená j. cena Kč/m 2 1 139 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 925,00 m 2 925 m 2 1 063 750 Kč 1 150 Kč/m 2 Název: Pozemek Dolní Vlkýš Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Poloha pozemku 1,05 K3 Inženýrské sítě 1,00 K4 Přístup k pozemku 1,10 K5 Tvar a sklon pozemku 1,00 K6 Součásti pozemku 1,10 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - vzorek z realitní inzerce; Poloha pozemku - okraj osady; Inženýrské sítě - srovnatelné; Přístup k pozemku - nezpevněná cesta; Tvar a sklon pozemku - srovnatelný; Součásti pozemku - žádné; Celkový koef. K C 1,14 Upravená j. cena Kč/m 2 1 715 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 1 150,00 m 2 1 150 m 2 1 725 000 Kč 1 500 Kč/m 2 Název: Pozemek Malesice Lokalita Chotíkovská ul. Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Poloha pozemku 0,90 K3 Inženýrské sítě 1,00 K4 Přístup k pozemku 1,10 K5 Tvar a sklon pozemku 1,00 K6 Součásti pozemku 1,10-6 -

Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - vzorek z realitní inzerce; Poloha pozemku - poloha blíže centra; Inženýrské sítě - srovnatelné; Přístup k pozemku - nezpevněná cesta; Tvar a sklon pozemku - srovnatelný; Součásti pozemku - žádné; Celkový koef. K C 0,98 Upravená j. cena Kč/m 2 1 108 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 820,00 m 2 820 m 2 926 600 Kč 1 130 Kč/m 2 Název: Pozemek Malesice Lokalita Chotíkovská ul. Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Poloha pozemku 0,90 K3 Inženýrské sítě 1,00 K4 Přístup k pozemku 1,10 K5 Tvar a sklon pozemku 1,00 K6 Součásti pozemku 1,10 Zdůvodnění koeficientu K c : Redukce pramene ceny - vzorek z realitní inzerce; Poloha pozemku - poloha blíže centra; Inženýrské sítě - srovnatelné; Přístup k pozemku - nezpevněná cesta; Tvar a sklon pozemku - srovnatelný; Součásti pozemku - žádné; Celkový koef. K C 0,98 Upravená j. cena Kč/m 2 1 108 Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 850,00 m 2 850 m 2 960 500 Kč 1 130 Kč/m 2 Popisy porovnatelných nemovitých věcí Pozemek Dolní Vlkýš Stavební pozemek o velikosti 900 m2 pro výstavbu RD v okrajové části Plzně. Elektřina a voda jsou na hranici pozemku. Kanalizace je vybudovaná, ale využívat se bude až po vybudování obecní ČOV. Je třeba zřídit septik. Plyn je 40 m od pozemku. Kompletní inženýrské sítě včetně zpevněného povrchu příjezdových komunikací je naplánováno do 2 let. Pozemek Dolní Vlkýš Pozemek určený pro výstavbu rodinného domu (v Územním plánu města Plzně určen pro,bydlení venkovského typu,) v centru obce Dolní Vlkýš (okr. Plzeň - město). Do centra Plzně 9 km (10 min. jízdy). Na pozemku jsou 2 studny. Pozemek Dolní Vlkýš Pozemek určený k výstavbě RD v obci Dolní Vlkýš, výměra 1150m2, sítě na hranici pozemku, voda z vodojemu, elektrika ve sloupku, kanalizační síť položena, napojení na ČOV bude realizováno v roce 2014/15, v součastnosti by se musely odpady řešit jímkou, plynové vedení ve výstavbě. Krásná, klidná lokalita, obec je od Malesic vzdálena 2km, Malesice mají veškerou občanskou vybavenost, Plzeň vzdálena 9km. Po položení sítí je v plánu vybudování asfaltových příjezdových cest a veřejného osvětlení. - 7 -

Pozemek Malesice Stavební pozemek o velikosti 850m2, za Malesicemi u klidné silnice na Chotěšov. K pozemku je zavedená elektřina, voda bude přivedena ze studny. K pozemku vede obecní cesta. Terén pozemku je rovinatý. Malesice se nachází cca 15 minut od Plzně, kde nalezneme všechnu občanskou vybavenost, spojení MHD. Pozemek Malesice Pozemek určeného ÚP na výstavbu RD o výměře 850 m2 v lokalitě Plzeň-Malesice.Jedná se o pozemek s mírným svahem na východ v žádané lokalitě za obcí Malesice u výjezdu na Chotíkov. Na pozemku je elektropřípojka a povolení k vybudování studny.velmi dobrý příjezd,tvar obdélníku. Výpočet porovnávací hodnoty na základě užitné plochy Minimální jednotková porovnávací cena 957 Kč/m 2 Průměrná jednotková porovnávací cena 1 205 Kč/m 2 Maximální jednotková porovnávací cena 1 715 Kč/m 2 Stanovená jednotková porovnávací cena 1 205 Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovité věci 1 305,00 m 2 Porovnávací hodnota před korekcí ceny 1 572 525,- Kč podíl 1/4 * 1,00 / 4,00 = 393 131,25 prodejnost podílu * 0,80 = 314 505,00 Výsledná porovnávací hodnota 314 505 Kč 2. Pozemek v k.ú. Malesice LV č. 531 2.1. Ocenění pozemků 2.1.1 Pozemek zeleně Jedná se o pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako pozemek ostatní plocha se způsobem využití zeleň, pozemek má nepravidelný tvar se sklonem k severozápadu, na pozemku roste smíšený, věkově rozrůzněný nelesná porost. Pozemek je situován mimo zastavitelné území a dle platného územního plánu města Plzně se nachází v území ostatní krajinné zeleně. Ocenění Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky 9 odst. 6 2 110,- 0,04 84,40 Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 6 ostatní plocha 1472 251,00 84,40 21 184,40 Jiný pozemek - celkem 21 184,40-8 -

Ocenění porostů na pozemcích Nelesní porost Nelesní porosty: 44. olše lepkavá (olše lepkavá) stáří S = 30 roků relativní výšková bonita: 3 srovnávací bonita: 5 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) 250 m 2 * 16,23 Kč/m 2 = 4 057,50 součinitel srovnávací bonity * 0,60 podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * 50,00 % Koeficient sadovnického významu K SV : * 3,50 Koeficient typu zeleně K Z : * 0,15 Koeficient vegetační pokryvnosti K VP * 1,00 olše lepkavá celkem = 639,06 Kč osika (osika) stáří S = 30 roků relativní výšková bonita: 3 srovnávací bonita: 5 jednotková cena nelesního porostu (příl. č. 34) 250 m 2 * 16,23 Kč/m 2 = 4 057,50 součinitel srovnávací bonity * 0,20 podíl skupiny dřevin v nelesním porostu * 50,00 % Koeficient sadovnického významu K SV : * 3,50 Koeficient typu zeleně K Z : * 0,15 Koeficient vegetační pokryvnosti K VP * 1,00 osika celkem = 213,02 Kč Celkem - nelesní porosty dle 44 = 852,08 Kč Nelesní porost - zjištěná cena 852,08 Kč Cena porostů celkem = 852,08 Kč Pozemek zeleně - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 22 036,48 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemek zeleně - zjištěná cena = 5 509,12 Kč 3. Pozemek v k.ú. Čemíny LV č. 273 3.1. Ocenění pozemků 3.1.1 Pozemek ostatní plochy Jedná se o pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako pozemek ostatní plocha se způsobem využití jiná plocha, pozemek má nepravidelný tvar, na pozemku roste smíšený, věkově rozrůzněný nelesní porost, který však nebylo možné s ohledem na nepřístupnost pozemku přesněji identifikovat. Pozemek je situován mimo zastavitelné území obce. - 9 -

Ocenění Jiný pozemek oceněný dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky 9 odst. 6 165,47 0,04 6,62 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 6 ostatní plocha 868/3 402,00 6,62 4 020,- Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Jiný pozemek - celkem 4 020,- Pozemek ostatní plochy - výchozí cena pro výpočet vlastnického = 4 020,- Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 4 Pozemek ostatní plochy - zjištěná cena = 1 005,- Kč - 10 -

REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace výsledných hodnot Pozemky v k.ú. Dolní Vlkýš podíl ¼ 314 505 Kč Pozemek v k.ú. Malesice podíl ¼ 5 509 Kč Pozemek v k.ú. Čemíny podíl ¼ 1 005 Kč Podíly celkem 321 019 Kč Obvyklá cena podílů slovy: Třistadvacettisíc Kč 320 000 Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.0 Komentář ke stanovení obvyklé ceny Pro ocenění pozemku zahrady byla použita porovnávací metoda na bázi přímého porovnání, která nejlépe ukazuje na reálné postavení oceňované nemovitosti na současném trhu nemovitostí v daném segmentu, pozemky ostatní plochy byly oceněny s podpůrným využitím platného cenového předpisu. Trh v oblasti nemovitostí v daném regionu a odvětví vykazuje v současné době mírný převis nabídky nad poptávkou s menším objemem obchodovaných pozemků obdobného charakteru. Vzhledem k tomu, že při oceňování pozemků zahrady porovnávací metodou nebyl k dispozici dostatečný počet vzorků z realizovaných prodejů, bylo provedeno porovnání se vzorky odpovídajících pozemků z realitní inzerce. Oceňované pozemky jsou plně srovnatelné s použitými vzorky, případné odlišnosti byly při ocenění zohledněny příslušnými koeficienty, jejichž zdůvodnění je uvedeno v ocenění. Výhodou oceňovaných pozemků je možnost jejich využití k výstavbě rodinného domu, naopak výraznou nevýhodou skutečnost, že předmětem ocenění nejsou pozemky jako celek, ale pouze podíl 1/4 z celku. Po právní stránce jsou podíly na všech pozemcích zatíženy právními povinnostmi vyplývajícími ze zástavního práva exekutorského a z nařízené exekuce včetně exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí. Pozemky zahrady jsou přístupné z veřejné komunikace, k ostatním pozemkům je zajištěn přístup pouze přes pozemky jiných vlastníků, hodnota pozemků není dotčena žádnými negativními vlivy životního prostředí ani pozemky samy nevykazují žádná rizika tohoto charakteru pro své okolí. S ohledem na shora uvedené skutečnosti lze předpokládat, že umístění oceňovaných podílů na běžném trhu s nemovitostmi bude poněkud problematické. V Plzni 27.10.2014 JUDr. Karel Mošna Hluboká 314/48 326 00 Plzeň telefon: 777651711 e-mail: karel.mosna@seznam.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Plzni ze dne 1.12.2010 pod č.j. Spr 1143/2010, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 0772-208/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 0772-208/2014. - 11 -

SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Fotodokumentace 1 Usnesení soudního exekutora Mgr. Ing. Jiřího Proška č.j. 134 EX 2 00003/13-168 ze dne 16.9.2014 Výpis z katastru nemovitostí LV č. 234 ze dne 16.9.2014 4 Snímek katastrální mapy ze dne 26.10.2014 1 Usnesení soudního exekutora Mgr. Ing. Jiřího Proška č.j. 134 EX 2 00003/13-167 ze dne 16.9.2014 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 531 ze dne 16.9.2014 3 Snímek katastrální mapy ze dne 26.10.2014 1 Usnesení soudního exekutora Mgr. Ing. Jiřího Proška č.j. 134 EX 2 00003/13-169 ze dne 16.9.2014 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 273 ze dne 16.9.2014 3 Snímek katastrální mapy ze dne 26.10.2014 1 Územní plán města Plzně (část Dolní Vlkýš) s vyznačením funkčního 1 využití ploch - 12 -

Fotodokumentace - 13 -