Z N A L E C K Ý P O S U D E K číslo 3113/142/2014 6 NEMOVITOST: Pozemky z LV č. 558, LV č. 702, LV č. 703, LV č. 224 a LV č. 268 Katastrální údaje: Kraj Vysočina, okres Třebíč, obec Okříšky, k.ú. Okříšky, LV 558,LV 702,LV 703 obec Petrovice, k.ú. Petrovice u Třebíče, LV č. 224 obec Přibyslavice, k.ú. Přibyslavice nad Jihlavou, LV č. 268 OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 4430/11, obj. ze dne 29.10.2014 Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ: e-mail: DIČ: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail: cisarfrantisek@centrum.cz IČ: 40305864 DIČ: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 4430/11, obj. ze dne 29.10.2014 Datum místního šetření: 21.11.2014 Datum zpracování : 26.11.2014 Počet stran: 47 stran Počet příloh: 24 Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních
A.) Pozemky z LV č. 558 A.A.) Zemědělské pozemky Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o městys Okříšky v okrese Třebíč, v kraji Vysočina s počtem obyvatel 2080. Městys Okříšky se nachází 9 km západně od Třebíče. Městys je vybaven sítí všech obchodů a služeb. Je zde mateřská škola, základní škola nižšího stupně, pošta,policie, sportovní hřiště, koupaliště. V Okříškách mají ordinaci tři praktičtí lékaři a tři zubní lékaři. Je zde dům s pečovatelskou službou. V obci jsou všechny inženýrské sítě. Dopravní spojení autobusové a železniční. Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění jsou pozemky parc.č. 153/27 trvalý travní porost o výměře 753 m 2, parc. č. 153/68 vodní plocha - koryto vodního toku umělé o výměře105 m 2, parc. č. 158 trvalý travní porost o výměře 248 m 2, parc. č. 199 orná půda o výměře 284 m 2, parc. č. 441 orná půda o výměře 162 m 2, parc. č. 442 orná půda o výměře 791 m 2, parc. č. 443 orná půda o výměře 324 m 2, parc. č. 444 orná půda o výměře 3 111 m 2, parc. č. 541 orná půda o výměře 1 547 m 2, parc. č. 542 o výměře 3 183 m 2, parc. č. 543 orná půda o výměře 557 m 2, parc. č. 678/39 orná půda o výměře 440 m 2, parc. č. 721 orná půda o výměře 935 m 2, parc. č. 741 orná půda o výměře 1 867 m 2, parc. č. 771 orná půda o výměře 3 741 m 2, parc. č. 772 orná půda o výměře 3 128 m 2, parc. č. 772 orná půda o výměře 90 m 2, parc. č. 886/2 orná půda o výměře 2 406 m 2, parc. č. 887 orná půda o výměře 3 165 m 2, parc. č. 888 orná půda o výměře 1 511 m 2, parc. č. 968 orná půda o výměře 396 m 2, parc. č. 969 orná půda o výměře 4 605 m 2, parc.č. 1 051 orná půda o výměře 7 049 m 2, parc. č. 968 orná půda o výměře 396 m 2, parc. č. 969 orná půda o výměře 4 605 m 2, parc. č. 1051 orná půda o výměře 7 049 m 2, parc. č. 1080 orná půda o výměře 2 572 m 2, parc. č. 1081 orná půda o výměře 3 003 m 2, parc. č. 1105/1 orná půda o výměře 776 m 2, parc. č. 1105/6 orná půda o výměře 477 m 2, parc. č. 1105/7 orná půda o výměře 2 118 m 2, parc. č. 1105/32 orná půda o výměře 1 761 m 2, parc. č. 1105/34 orná půda o výměře 367 m 2, parc. č. 1105/39 orná půda o výměře 632 m 2, parc. č. 1105/40 orná půda o výměře 2 223 m 2, parc. č. 1105/48 orná půda o výměře 1 270 m 2, parc. č. 1161 orná půda o výměře 863 m 2, parc. č. 1188 orná půda o výměře 3 430 m 2, parc. č.1244 o výměře 1 744 m 2, parc. č. 1278/2 orná půda o výměře 486 m 2. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky parc. č. 153/27, parc. č. 153/68, parc. č. 1105/1, parc. č. 1105/48, parc. č. 1188, parc. č. 1278/2 nacházejí v zóně 4 - zóna s vysokým nebezpečím výskytu povodně. Ostatní pozemky se podle Zprávy o nebezpečí povodně nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 558 Kraj: CZ063 Kraj Vysočina Okres: CZ0634 Třebíč Obec: 591301 Okříšky Katastrální území: 709778 Okříšky Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: Ladislav Olšbauer Tusarova 1267/9, 17000 Praha 1 / 4 FO RČ: Jaroslav Pečta Demlova 3604/24, 58601 1 / 4 Jihlava FO RČ: Petr Pečta Nádraží 143, 67522 Stařeč 1 / 4 FO RČ: Ludmila Pečtová Jihlavská 1, 67521 Okříšky 1 / 4 Pozemky 153/27 Pozemková parcela Parcela KN 753 m 2 trvalý travní porost 153/68 Pozemková parcela Parcela KN 105 m 2 vodní plocha 158 Pozemková parcela Parcela KN 248 m 2 trvalý travní porost 199 Pozemková parcela Parcela KN 284 m 2 orná půda 441 Pozemková parcela Parcela KN 162 m 2 orná půda 442 Pozemková parcela Parcela KN 791 m 2 orná půda 443 Pozemková parcela Parcela KN 324 m 2 orná půda 444 Pozemková parcela Parcela KN 3 111 m 2 orná půda 541 Pozemková parcela Parcela KN 1 547 m 2 orná půda 542 Pozemková parcela Parcela KN 3 183 m 2 orná půda - 2 -
543 Pozemková parcela Parcela KN 557 m 2 orná půda 678/39 Pozemková parcela Parcela KN 440 m 2 orná půda 721 Pozemková parcela Parcela KN 935 m 2 orná půda 741 Pozemková parcela Parcela KN 1 867 m 2 orná půda 771 Pozemková parcela Parcela KN 3 741 m 2 orná půda 772 Pozemková parcela Parcela KN 3 128 m 2 orná půda 773 Pozemková parcela Parcela KN 90 m 2 orná půda 886/2 Pozemková parcela Parcela KN 2 406 m 2 orná půda 887 Pozemková parcela Parcela KN 3 165 m 2 orná půda 888 Pozemková parcela Parcela KN 1 511 m 2 orná půda 968 Pozemková parcela Parcela KN 396 m 2 orná půda 969 Pozemková parcela Parcela KN 4 605 m 2 orná půda 1051 Pozemková parcela Parcela KN 7 049 m 2 orná půda 1080 Pozemková parcela Parcela KN 2 572 m 2 orná půda 1081 Pozemková parcela Parcela KN 3 003 m 2 orná půda 1105/1 Pozemková parcela Parcela KN 776 m 2 orná půda 1105/6 Pozemková parcela Parcela KN 477 m 2 orná půda 1105/7 Pozemková parcela Parcela KN 2 118 m 2 orná půda 1105/32 Pozemková parcela Parcela KN 1 761 m 2 orná půda 1105/34 Pozemková parcela Parcela KN 367 m 2 orná půda 1105/39 Pozemková parcela Parcela KN 632 m 2 orná půda 1105/40 Pozemková parcela Parcela KN 2 223 m 2 orná půda 1105/48 Pozemková parcela Parcela KN 1 270 m 2 orná půda 1161 Pozemková parcela Parcela KN 863 m 2 orná půda 1188 Pozemková parcela Parcela KN 3 430 m 2 orná půda 1244 Pozemková parcela Parcela KN 1 744 m 2 orná půda 1278/2 Pozemková parcela Parcela KN 486 m 2 orná půda Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky parc.č. 153/27 trvalý travní porost o výměře 753 m 2, parc. č. 153/68 vodní plocha - koryto vodního toku umělé o výměře105 m 2, parc. č. 158 trvalý travní porost o výměře 248 m 2, parc. č. 199 orná půda o výměře 284 m 2, parc. č. 441 orná půda o výměře 162 m 2, parc. č. 442 orná půda o výměře 791 m 2, parc. č. 443 orná půda o výměře 324 m 2, parc. č. 444 orná půda o výměře 3 111 m 2, parc. č. 541 orná půda o výměře 1 547 m 2, parc. č. 542 o výměře 3 183 m 2, parc. č. 543 orná půda o výměře 557 m 2, parc. č. 678/39 orná půda o výměře 440 m 2, parc. č. 721 orná půda o výměře 935 m 2, parc. č. 741 orná půda o výměře 1 867 m 2, parc. č. 771 orná půda o výměře 3 741 m 2, parc.č. 772 orná půda o výměře 3 128 m 2, parc. č. 772 orná půda o výměře 90 m 2, parc. č. 886/2 orná půda o výměře 2 406 m 2, parc. č. 887 orná půda o výměře 3 165 m 2, parc. č. 888 orná půda o výměře 1 511 m 2, parc. č. 968 orná půda o výměře 396 m 2, parc. č. 969 orná půda o výměře 4 605 m 2, parc. č. 1 051 orná půda o výměře 7 049 m 2, parc. č. 968 orná půda o výměře 396 m 2, parc. č. 969 orná půda o výměře 4 605 m 2, parc. č. 1051 orná půda o výměře 7 049 m 2, parc. č. 1080 orná půda o výměře 2 572 m 2, parc. č. 1081 orná půda o výměře 3 003 m 2, parc. č. 1105/1 orná půda o výměře 776 m 2, parc. č. 1105/6 orná půda o výměře 477 m 2, parc. č. 1105/7 orná půda o výměře 2 118 m 2, parc. č. 1105/32 orná půda o výměře 1 761 m 2, parc. č. 1105/34 orná půda o výměře 367 m 2, parc. č. 1105/39 orná půda o výměře 632 m 2, parc. č. 1105/40 orná půda o výměře 2 223 m 2, parc. č. 1105/48 orná půda o výměře 1 270 m 2, parc. č. 1161 orná půda o výměře 863 m 2, parc. č. 1188 orná půda o výměře 3 430 m 2, parc. č.1244 o výměře 1 744 m 2, parc. č. 1278/2 orná půda o výměře 486 m 2. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky parc. č. 153/27, parc. č. 153/68, parc. č. 1105/1, parc. č. 1105/48, parc. č. 1188, parc. č. 1278/2 nacházejí v zóně 4 - zóna s vysokým nebezpečím výskytu povodně. Ostatní pozemky se podle Zprávy o nebezpečí povodně nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Bohdalec 52 787 791 805 15,00 0,80 12,00 Zemědělský pozemek. Šemíkovice 76 000 1 520 000 20,00 0,80 16,00 Rovinatý zemědělský pozemek. Kamenná nad Oslavou 17 378 107 440 6,18 0,80 4,94 Rovinatý zemědělský pozemek. - 3 -
Ptáčov 2 379 33 000 13,87 0,80 11,10 Rovinatý zemědělský pozemek. Louka u Jemnice 5 825 39 000 6,70 0,80 5,36 Rovinatý zemědělský pozemek. Pucov 9 567 470 000 49,13 0,80 39,30 Zemědělský pozemek. Z výše uvedeného vyplývá, že obvyklá cena zemědělských pozemků se pohybuje od 4,94 Kč/m 2 do 39,30 Kč/m 2.Vzhledem k poloze a umístění stanovuji obvyklou cenu pozemků v povodňové zóně č. 4 na 10 Kč/m 2, ostatní pozemky v povodňové zóně č. 1 na 12 Kč/m 2. A.B.) Pozemek vodní plochy NÁLEZ 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 153/68 vodní plocha - koryto vodního toku umělé. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek parc. č. 153/68 Adresa předmětu ocenění: Okříšky 675 21 Okříšky Kraj: Kraj Vysočina Okres: Třebíč Obec: Okříšky Katastrální území: Okříšky Počet obyvatel: 2 080 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 270,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - 2001-5000 obyvatel II 0,85 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 467,64 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka byla provedena dne 21.11.2014 za přítomnosti znalce. - 4 -
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 558 pro obec Okříšky, k. ú. Okříšky - Snímek katastrální mapy 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci Podíl FO Ladislav Olšbauer Tusarova 1267/9, 17000 Praha 1 / 4 FO Jaroslav Pečta Demlova 3604/24, 58601 1 / 4 Jihlava FO Petr Pečta Nádraží 143, 67522 Stařeč 1 / 4 FO Ludmila Pečtová Jihlavská 1, 67521 Okříšky 1 / 4 6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 153/68 POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhl. MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 153/68 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zatřídění Zákl. cena Upr. cena [Kč/m 2 Koeficienty Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku 8 odstavec 4 467,64 0,07 1,00 32,73 Typ Název Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 4 Vodní plocha - koryto 153/68 105,00 - % 32,73 3 436,65 vodního toku umělé Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 3 436,65 Pozemek parc. č. 153/68 - zjištěná cena = 3 436,65 Kč - 5 -
REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 153/68 3 436,70 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 3 436,70 Kč Celkem 3 436,70 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 3 436,70 Kč Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč trvalý travní porost 153/27 753 10 1 / 1 7 530 vodní plocha 153/68 105 33 1 / 1 3 465 trvalý travní porost 158 248 12 1 / 1 2 976 orná půda 199 284 12 1 / 1 3 408 orná půda 441 162 12 1 / 1 1 944 orná půda 442 791 12 1 / 1 9 492 orná půda 443 324 12 1 / 1 3 888 orná půda 444 3 111 12 1 / 1 37 332 orná půda 541 1 547 12 1 / 1 18 564 orná půda 542 3 183 12 1 / 1 38 196 orná půda 543 557 12 1 / 1 6 684 orná půda 678/39 440 12 1 / 1 5 280 orná půda 721 935 12 1 / 1 11 220 orná půda 741 1 867 12 1 / 1 22 404 orná půda 771 3 741 12 1 / 1 44 892 orná půda 772 3 128 12 1 / 1 37 536 orná půda 773 90 12 1 / 1 1 080 orná půda 886/2 2 406 12 1 / 1 28 872 orná půda 887 3 165 12 1 / 1 37 980 orná půda 888 1 511 12 1 / 1 18 132 orná půda 968 396 12 1 / 1 4 752 orná půda 969 4 605 12 1 / 1 55 260 orná půda 1051 7 049 12 1 / 1 84 588 orná půda 1080 2 572 12 1 / 1 30 864 orná půda 1081 3 003 10 1 / 1 30 030 orná půda 1105/1 776 12 1 / 1 9 312 orná půda 1105/6 477 12 1 / 1 5 724 orná půda 1105/7 2 118 12 1 / 1 25 416 orná půda 1105/32 1 761 12 1 / 1 21 132 orná půda 1105/34 367 12 1 / 1 4 404 orná půda 1105/39 632 12 1 / 1 7 584 orná půda 1105/40 2 223 12 1 / 1 26 676 orná půda 1105/48 1 270 10 1 / 1 12 700 orná půda 1161 863 12 1 / 1 10 356 orná půda 1188 3 430 10 1 / 1 34 300 orná půda 1244 1 744 12 1 / 1 20 928 orná půda 1278/2 486 10 1 / 1 4 860 Celková výměra pozemků: 62 120 Hodnota pozemků celkem: 729 761-6 -
Obvyklá cena oceňovaných pozemků z LV č. 558 v Okříškách, k. ú. Okříšky činí ke dni odhadu 729 761 Kč Obvyklá cena ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na oceňovaných pozemcích z LV č. 558 v Okříškách, k. ú. Okříšky činí ke dni odhadu 729 761 Kč x 1/4 = 182 440 Kč, zaokrouhleno 180 000 Kč slovy: jednostoosmdesáttisíc Kč A.B.) Zemědělský pozemek z LV č. 702 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o městys Okříšky v okrese Třebíč, v kraji Vysočina s počtem obyvatel 2080. Městys Okříšky se nachází 9 km západně od Třebíče. Městys je vybaven sítí všech obchodů a služeb. Je zde mateřská škola, základní škola nižšího stupně, pošta,policie, sportovní hřiště, koupaliště. V Okříškách mají ordinaci tři praktičtí lékaři a tři zubní lékaři. Je zde dům s pečovatelskou službou. V obci jsou všechny inženýrské sítě. Dopravní spojení autobusové a železniční. Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění je pozemek parc.č. 1105/53 orná půda o výměře 1039 m 2 z LV č. 702 pro obec Okříšky, k. ú. Okříšky. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek parc. č. 1105/53 nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 702 Kraj: CZ063 Kraj Vysočina Okres: CZ0634 Třebíč Obec: 591301 Okříšky Katastrální území: 709778 Okříšky Ulice: č.o.: Vlastníci FO Ing. Dušan Berka Sládkovičova 855/1, Bratislava 1 / 9 PO Česká republika, 1 / 18 SJM Ing. Vlastimil Ferda Číhalín 75, 67507 1/9 Vlasta Ferdová Číhalín 75, 67507 FO František Jílek Masarykova 308, 67521 Okříšky - 7-1 / 18 FO Anežka Lorencová 131, Jihlava 1 / 18 FO Jana Mižigarová Havlíčkova 1452/11, 58601 1 / 36 Jihlava FO Marie Neubertová Na vyhlídce 542, 67521 1 / 18 Okříšky FO Jaroslav Pečta Demlova 3604/24, 58601 1 / 36 Jihlava FO Petr Pečta Nádraží 143, 67522 Stařeč 1 / 36 FO Ludmila Pečtová Jihlavská 1, 67521 Okříšky 1 / 36 FO Lubomír Pislcajk Dreuschuchova 907/6, 67401 1 / 18 Podíl
Třebíč FO Alena Slunečková Čechova 1197/18, 27401 Slaný 1 / 9 FO Josef Záruba Maxima Gorkého 558/7, 67401 1 / 9 Třebíč FO František Zvěřina Okříšky 203, Okříšky 1 / 9 PO Státní pozemkový úřad Husinecká 1024/11a, 13000 1 / 18 Praha Pozemky 1105/53 Pozemková parcela Parcela KN 1 039 m 2 orná půda Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je pozemek parc. č 1105/53 orná půda o výměře 1039 m 2 z LV č. 702 pro obec Okříšky, k. ú. Okříšky. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek parc. č. 1105/53 nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Bohdalec 52 787 791 805 15,00 0,80 12,00 Zemědělský pozemek. Šemíkovice 76 000 1 520 000 20,00 0,80 16,00 Rovinatý zemědělský pozemek. Kamenná nad Oslavou 17 378 107 440 6,18 0,80 4,94 Rovinatý zemědělský pozemek. Ptáčov 2 379 33 000 13,87 0,80 11,10 Rovinatý zemědělský pozemek. Louka u Jemnice 5 825 39 000 6,70 0,80 5,36 Rovinatý zemědělský pozemek. Pucov 9 567 470 000 49,13 0,80 39,30 Zemědělský pozemek. Průměrná jednotková cena 14,78 Kč/m 2 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč orná půda 1105/53 1 039 15 1 / 1 15 585 Celková výměra pozemků: 1 039 Hodnota pozemků celkem: 15 585 Obvyklá cena oceňovaného pozemku z LV č. 702 v Okříškách, k. ú. Okříšky činí ke dni odhadu 15 585 Kč Obvyklá cena ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/36 na oceňovaném pozemku z LV č. 702 v Okříškách, k. ú. Okříšky činí ke dni odhadu 15 585 Kč x 1/36 = 433 Kč, zaokrouhleno slovy: čtyřista Kč 400 Kč - 8 -
A.C.) Zemědělský pozemek z LV č. 703 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o městys Okříšky v okrese Třebíč, v kraji Vysočina s počtem obyvatel 2080. Městys Okříšky se nachází 9 km západně od Třebíče. Městys je vybaven sítí všech obchodů a služeb. Je zde mateřská škola, základní škola nižšího stupně, pošta,policie, sportovní hřiště, koupaliště. V Okříškách mají ordinaci tři praktičtí lékaři a tři zubní lékaři. Je zde dům s pečovatelskou službou. V obci jsou všechny inženýrské sítě. Dopravní spojení autobusové a železniční. Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 1105/50 orná půda o výměře 670 m 2 z LV č. 703 v obci Okříšky, k. ú. Okříšky. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek parc. č. 1105/50 nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 703 Kraj: CZ063 Kraj Vysočina Okres: CZ0634 Třebíč Obec: 591301 Okříšky Katastrální území: 709778 Okříšky Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO Ing. Dušan Berka Sládkovičova 855/1, Bratislava 2 / 33 FO Zdeněk Bulant J. A. Komenského 351, 67521 2 / 33 Okříšky FO Jiří Čermák Masarykova 517, 67521 2 / 33 Okříšky PO Česká republika, 1 / 11 FO Oldřiška Dvořáková Krajinova 997/70, 67401 Třebíč 1 / 33 SJM Ing. Vlastimil Ferda Číhalín 75, 67507 2/33 Vlasta Ferdová Číhalín 75, 67507 FO František Jílek Masarykova 308, 67521 1 / 33 Okříšky FO Karel Lorenc Úvoz 544, 67521 Okříšky 1 / 11 FO Anežka Lorencová Jihlava 131, Jihlava 1 / 33 FO Jana Mižigarová Havlíčkova 1452/11, 58601 1 / 33 Jihlava FO Marie Neubertová Na vyhlídce 542, 67521 1 / 33 Okříšky FO Jaroslav Pečta Demlova 3604/24, 58601 1 / 33 Jihlava FO Petr Pečta Nádraží 143, 67522 Stařeč 1 / 33 FO Ludmila Pečtová Jihlavská 1, 67521 Okříšky 1 / 33 FO Lubomír Pislcajk Dreuschuchova 907/6, 67401 1 / 33 Třebíč FO Jiří Pivoňka Stará osada 72, 67521 Okříšky 2 / 99 FO Oldřich Pivoňka Masarykovo náměstí 97/1, 2 / 99 58601 Jihlava FO Pavel Pivoňka Mládežnická 1007/7, 67401 2 / 99 Třebíč FO Mgr. Ivana Polívková Benešova 506/23, 67401 2 / 33 Třebíč FO Alena Slunečková Čechova 1197/18, 27401 Slaný 2 / 33 FO Josef Záruba Maxima Gorkého 558/7, 67401 2 / 33 Třebíč FO František Zvěřina Okříšky 203, Okříšky 2 / 33 PO Státní pozemkový úřad Husinecká 1024/11a, 13000 Praha 1 / 11 Pozemky - 9 -
1105/50 Pozemková parcela Parcela KN 670 m 2 orná půda Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je pozemek parc.č. 1105/50 orná půda o výměře 670 m 2 z LV č. 703 pro obec Okříšky, k. ú. Okříšky. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek parc. č. 1105/50 nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Bohdalec 52 787 791 805 15,00 0,80 12,00 Zemědělský pozemek. Šemíkovice 76 000 1 520 000 20,00 0,80 16,00 Rovinatý zemědělský pozemek. Kamenná nad Oslavou 17 378 107 440 6,18 0,80 4,94 Rovinatý zemědělský pozemek. Ptáčov 2 379 33 000 13,87 0,80 11,10 Rovinatý zemědělský pozemek. Louka u Jemnice 5 825 39 000 6,70 0,80 5,36 Rovinatý zemědělský pozemek. Pucov 9 567 470 000 49,13 0,80 39,30 Zemědělský pozemek. Průměrná jednotková cena 14,78 Kč/m 2 Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč orná půda 1105/50 670 15 1 /1 10 050 Celková výměra pozemků: 670 Hodnota pozemků celkem: 10 050 Obvyklá cena oceňovaného pozemku z LV č. 703 v Okříškách, k. ú. Okříšky činí ke dni odhadu 10 050 Kč Obvyklá cena ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/33 na oceňovaném pozemku z LV č. 703 v Okříškách, k. ú. Okříšky činí ke dni odhadu 10 050 Kč x 1/33 = 305 Kč, zaokrouhleno slovy: třista Kč 300 Kč - 10 -
B) Pozemky z LV č. 224 B.A.) Zemědělské pozemky Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Petrovice v okrese Třebíč, v kraji Vysočina s počtem obyvatel 435. Obec Petrovice se nachází 8 km západně od Třebíče. Obec je vybavena minimální sítí obchodů a služeb. Je zde mateřská škola a sportovní hřiště. V obci je proveden rozvod vody a zemního planu. Dopravní spojení autobusové.. Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění jsou pozemky parc.č. 480/17 vodní plocha - koryto vodního toku umělé o výměře 99 m 2, parc. č. 480/33 trvalý travní porost o výměře 24 m 2 a parc. č. 480/59 trvalý travní porost o výměře 950 m 2 z LV č. 224 v Petrovicích, k. ú. Petrovice u Třebíče. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 224 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 224 Kraj: CZ063 Kraj Vysočina Okres: CZ0634 Třebíč Obec: 591360 Petrovice Katastrální území: 720160 Petrovice u Třebíče Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO Jana Mižigarová Havlíčkova 1452/11, 58601 1 / 4 Jihlava FO Jaroslav Pečta Demlova 3604/24, 58601 1 / 4 Jihlava FO Petr Pečta Nádraží 143, 67522 Stařeč 1 / 4 FO Ludmila Pečtová Jihlavská 1, 67521 Okříšky 1 / 4 Pozemky 480/17 Pozemková parcela Parcela KN 99 m 2 vodní plocha 480/33 Pozemková parcela Parcela KN 24 m 2 trvalý travní porost 480/59 Pozemková parcela Parcela KN 950 m 2 trvalý travní porost Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky parc.č. 480/17 vodní plocha - koryto vodního toku umělé o výměře 99 m 2, parc. č. 480/33 trvalý travní porost o výměře 24 m 2 a parc. č. 480/59 trvalý travní porost o výměře 950 m 2 z LV č. 224 v Petrovicích, k. ú. Petrovice u Třebíče. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 224 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Bohdalec 52 787 791 805 15,00 0,80 12,00 Zemědělský pozemek. Šemíkovice 76 000 1 520 000 20,00 0,80 16,00 Rovinatý zemědělský pozemek. - 11 -
Kamenná nad Oslavou 17 378 107 440 6,18 0,80 4,94 Rovinatý zemědělský pozemek. Ptáčov 2 379 33 000 13,87 0,80 11,10 Rovinatý zemědělský pozemek. Louka u Jemnice 5 825 39 000 6,70 0,80 5,36 Rovinatý zemědělský pozemek. Pucov 9 567 470 000 49,13 0,80 39,30 Zemědělský pozemek. Průměrná jednotková cena 14,78 Kč/m 2 B.B.) Vodní plocha NÁLEZ 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 480/17 vodní plocha - koryto vodního toku umělé. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemek parc. č. 480/17 Adresa předmětu ocenění: Petrovice 675 21 Petrovice Kraj: Kraj Vysočina Okres: Třebíč Obec: Petrovice Katastrální území: Petrovice u Třebíče Počet obyvatel: 414 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 270,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka III 0,90 O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby základní sortiment) V 0,85 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 198,20 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka byla provedena dne 21.11.2014 za přítomnosti znalce. - 12 -
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 224 pro obec Petrovice, k. ú. Petrovice u Třebíče - Snímek katastrální mapy 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: Jana Mižigarová, Havlíčkova 1452/11, 586 01 Jihlava, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Jaroslav Pečta, Demlova 3604/24, 586 01 Jihlava, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Petr Pečta, Nádraží 143, 675 22 Stařeč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Ludmila Pečtová, Jihlavská 1, 675 21 Okříšky, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 480/17 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhl. MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 480/17 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zatřídění Zákl. cena Upr. cena [Kč/m 2 Koeficienty Úprava ] [Kč/m 2 ] 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku 8 odstavec 4 198,20 0,07 1,00 13,87 Typ Název Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] % [Kč/m 2 ] [Kč] 8 odstavec 4 Vodní plocha - koryto 480/17 99,00 - % 13,87 1 373,13 vodního toku umělé Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem 1 373,13 Pozemek parc. č. 153/68 - zjištěná cena = 1 373,13 Kč - 13 -
REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 153/68 1 373,10 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 1 373,10 Kč Celkem 1 373,10 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 373,10 Kč Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč vodní plocha 480/17 99 14 1 / 1 1 386 trvalý travní porost 480/33 24 15 1 / 1 360 trvalý travní porost 480/59 950 15 1 / 1 14 250 Celková výměra pozemků: 1 073 Hodnota pozemků celkem: 15 996 Obvyklá cena oceňovaných pozemků z LV č. 224 v Petrovicích, k. ú. Petrovice činí ke dni odhadu 15 996 Kč Obvyklá cena ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na oceňovaných pozemcích z LV č. 224 v Petrovicích, k. ú. Petrovice činí ke dni odhadu 15 996 Kč x 1/4 = 3 999 Kč, zaokrouhleno slovy: čtyřitisíce Kč 4 000 Kč C) Pozemky z LV č. 268 C.A.) Zemědělské pozemky: Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Přibyslavice v okrese Třebíč, v kraji Vysočina s počtem obyvatel 818. Obec Přibyslavice se nachází 1 km severozápadně od Třebíče. Obec je vybavena základní sítí obchodů a služeb. Je zde mateřská škola, základní škola nižšího stupně, sportovní hřiště. V obci má ordinaci jeden zubní lékař. - 14 -
V obci je proveden rozvod vody a zemního planu. Dopravní spojení autobusové.. Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění jsou pozemky parc.č. 527/1 orná půda o výměře 460 m 2, parc. č. 527/2 orná půda o výměře 716 m 2, parc. č. 528 orná půda o výměře 1 888 m 2, parc. č. 529 orná půda o výměře 3 705 m 2, parc. č. 530 orná půda o výměře 306 m 2, parc. č. 533/1 ostatní plocha - neplodná půda o výměře 1 234 m 2, parc. č. 533/5 ostatní plocha neplodná půda o výměře 85 m 2, parc. č. 579/10 orná půda o výměře 407 m 2, parc. č. 579/18 orná půda o výměře 5 652 m 2 z LV č. 268 v Přibyslavicích, k. ú. Přibyslavice nad Jihlavou.. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 268 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 268 Kraj: CZ063 Kraj Vysočina Okres: CZ0634 Třebíč Obec: 591459 Přibyslavice Katastrální území: 735809 Přibyslavice nad Jihlavou Ulice: č.o.: Vlastníci Podíl FO RČ: Jana Mižigarová Havlíčkova 1452/11, 58601 1 / 4 Jihlava FO RČ: Jaroslav Pečta Demlova 3604/24, 58601 1 / 4 Jihlava FO RČ: Petr Pečta Nádraží 143, 67522 Stařeč 1 / 4 FO RČ: Ludmila Pečtová Jihlavská 1, 67521 Okříšky 1 / 4 Pozemky 527/1 Pozemková parcela Parcela KN 460 m 2 orná půda 527/2 Pozemková parcela Parcela KN 716 m 2 orná půda 528 Pozemková parcela Parcela KN 1 888 m 2 orná půda 529 Pozemková parcela Parcela KN 3 705 m 2 orná půda 530 Pozemková parcela Parcela KN 306 m 2 orná půda 533/1 Pozemková parcela Parcela KN 1 234 m 2 ostatní plochy 533/5 Pozemková parcela Parcela KN 85 m 2 ostatní plochy 579/10 Pozemková parcela Parcela KN 407 m 2 orná půda 579/18 Pozemková parcela Parcela KN 5 652 m 2 orná půda Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění jsou pozemky parc.č. 527/1 orná půda o výměře 460 m 2, parc. č. 527/2 orná půda o výměře 716 m 2, parc. č. 528 orná půda o výměře 1 888 m 2, parc. č. 529 orná půda o výměře 3 705 m 2, parc. č. 530 orná půda o výměře 306 m 2, parc. č. 533/1 ostatní plocha - neplodná půda o výměře 1 234 m 2, parc. č. 533/5 ostatní plocha neplodná půda o výměře 85 m 2, parc. č. 579/10 orná půda o výměře 407 m 2, parc. č. 579/18 orná půda o výměře 5 652 m 2 z LV č. 268 v Přibyslavicích, k. ú. Přibyslavice nad Jihlavou.. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 268 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů) m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Bohdalec 52 787 791 805 15,00 0,80 12,00 Zemědělský pozemek. Šemíkovice 76 000 1 520 000 20,00 0,80 16,00 Rovinatý zemědělský pozemek. Kamenná nad Oslavou 17 378 107 440 6,18 0,80 4,94 Rovinatý zemědělský pozemek. - 15 -
Ptáčov 2 379 33 000 13,87 0,80 11,10 Rovinatý zemědělský pozemek. Louka u Jemnice 5 825 39 000 6,70 0,80 5,36 Rovinatý zemědělský pozemek. Pucov 9 567 470 000 49,13 0,80 39,30 Zemědělský pozemek. Průměrná jednotková cena 14,78 Kč/m 2 C.B.) Pozemky ostatní plochy neplodné půdy NÁLEZ 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 533/1 ostatní plocha neplodná půda o výměře 1 234 m 2 a parc. č. 533/5 ostatní plocha neplodná půda o výměře 85 m 2. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky parc. č. 533/1 a parc. č. 533/5 Adresa předmětu ocenění: Přibyslavice 675 21 Přibyslavice Kraj: Kraj Vysočina Okres: Třebíč Obec: Přibyslavice Katastrální území: Přibyslavice nad Jihlavou Počet obyvatel: 818 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka byla provedena dne 21.11.2014 za přítomnosti znalce. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 268 pro obec Přibyslavice, k. ú. Přibyslavice nad Jihlavou. - Snímek katastrální mapy 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: Jana Mižigarová, Havlíčkova 1452/11, 586 01 Jihlava, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Jaroslav Pečta, Demlova 3604/24, 586 01 Jihlava, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Petr Pečta, Nádraží 143, 675 22 Stařeč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Ludmila Pečtová, Jihlavská 1, 675 21 Okříšky, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4-16 -
6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky parc. č. 533/1 a parc. č. 533/5 POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhl. MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky parc. č. 533/1 a parc. č. 533/5 Jiné pozemky oceněné dle 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty Index P Úprava ] [Kč/m 2 ] 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky 9 odst. 5 2,42 0,25 20 % 0,73 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 9 odst. 5 ostatní plocha - 533/1 1 234,00 0,73 1 234,- neplodná půda Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- 9 odst. 5 ostatní plocha - 533/5 85,00 0,73 85,- neplodná půda Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m 2. 1,- Jiné pozemky - celkem 1 319,- Pozemky parc. č. 533/1 a parc. č. 533/5 - zjištěná cena = 1 319,- Kč REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky parc. č. 533/1 a parc. č. 533/5 1 319,- Kč 1. Ocenění pozemků celkem 1 319,- Kč - 17 -
Celkem 1 319,- Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 1 319,- Kč Vlastnický podíl Celková cena Druh pozemku Parcela č. Výměra Jednotková cena m 2 Kč/m 2 pozemku Kč orná půda 527/1 460 12 1 / 1 5 520 orná půda 527/2 716 12 1 / 1 8 592 orná půda 528 1 888 12 1 / 1 22 656 orná půda 529 3 705 12 1 / 1 44 460 orná půda 530 306 12 1 / 1 3 672 ostatní plochy 533/1 1 234 1 1 / 1 1 234 ostatní plochy 533/5 85 1 1 / 1 85 orná půda 579/10 407 12 1 / 1 4 884 orná půda 579/18 5 652 12 1 / 1 67 824 Celková výměra pozemků: 14 453 Hodnota pozemků celkem: 158 927 Z výše uvedeného vyplývá, že obvyklá cena zemědělských pozemků se pohybuje od 4,94 Kč/m 2 do 39,30 Kč/m 2.Vzhledem k poloze a umístění stanovuji obvyklou cenu pozemků na 12 Kč/m 2. Obvyklá cena oceňovaných pozemků z LV č. 268 v Přibyslavicích, k. ú. Přibyslavice činí ke dni odhadu 158 927 Kč Obvyklá cena ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na oceňovaných pozemcích z LV č. 268 v Přibyslavicích, k. ú. Přibyslavice činí ke dni odhadu 158 927 Kč x 1/4 = 39 732 Kč, zaokrouhleno slovy: čtyřicettisíc Kč 40 000 Kč - 18 -
Závěr LV č. 588 a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na nemovitosti pozemků z LV č. 588 v Okříškách, k. ú. Okříšky, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 180 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 588 nestanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěno c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí LV č. 588 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na nemovitosti pozemků z LV č. 588 v Okříškách, k. ú. Okříšky, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 180 000 Kč slovy: jednostoosmdesáttisíc Kč LV č. 702 a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/36 na nemovitosti pozemků z LV č. 702 v Okříškách, k. ú. Okříšky, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč činí podle tohoto odhadu k datu ocenění - 19 -
400 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 702 nestanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěno c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí LV č. 702 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/36 na nemovitosti pozemků z LV č. 702 v Okříškách, k. ú. Okříšky, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč činí podle tohoto odhadu k datu ocenění slovy: čtyřista Kč 400 Kč LV č. 703 a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/33 na nemovitosti pozemků z LV č. 703 v Okříškách, k. ú. Okříšky, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 300 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 703 nestanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěno - 20 -
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí LV č. 703 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/33 na nemovitosti pozemků z LV č. 703 v Okříškách, k. ú. Okříšky, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč činí podle tohoto odhadu k datu ocenění slovy: třista Kč 300 Kč LV č. 224 a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na nemovitosti pozemků z LV č. 224 v Petrovicích, k. ú. Petrovice, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 4 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 224 nestanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěno c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí LV č. 224 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na nemovitosti pozemků z LV č. 224 v Petro- - 21 -
vicích, k. ú. Petrovice, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč činí podle tohoto odhadu k datu ocenění slovy: čtyřitisíce Kč 4 000 Kč LV č. 268 a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na nemovitosti pozemků z LV č. 268 v Přibyslavicích, k. ú. Přibyslavice, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 40 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 268 nestanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěno c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí LV č. 268 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na nemovitosti pozemků z LV č. 268 v Přibyslavicích, k. ú. Přibyslavice, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč činí podle tohoto odhadu k datu ocenění slovy: čtyřicettisíc Kč 40 000 Kč - 22 -
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 588 ze dne 29.10.2014 částečný-str. 1,2,13,14 4 Katastrální mapa k LV č. 588 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 702 ze dne 29.10.2014 částečný-str. 1,5,6,7 4 Katastrální mapa k LV č. 702 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 703 ze dne 29.10.2014 částečný-str.1,12,13,14 4 Katastrální mapa k LV č.703 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 224 ze dne 29.10.2014 částečný-str. 1,5,6 3 Katastrální mapa k LV č.224 1 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 268 ze dne 29.10.2014 částečný-str. 1,7,8 3 Katastrální mapa k LV č. 268 1 Mapy okolí a oblasti 1 Ve Vřesině u Hlučína 26.11.2014 Ing. František Císař U Sadu 293/25 747 20 Vřesina u Hlučína ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č. j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3113/142/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3113/142/2014. - 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
MAPA ROZLOŽENÍ POZEMKŮ Z LV Č. 558 VIZ BARVA TYRKYSOVÁ - 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
- 32 -
KATASTRÁLNÍ MAPA K LV Č. 702-33 -
- 34 -
- 35 -
- 36 -
- 37 -
KATASTRÁLNÍ MAPA K LV Č. 703-38 -
- 39 -
- 40 -
- 41 -
KATASTRÁLNÍ MAPA K LV Č. 224-42 -
- 43 -
- 44 -
- 45 -
KATASTRÁLNÍ MAPA K LV Č. 268-46 -
MAPA OKOLÍ MAPA OBLASTI - 47 -