Znalecký posudek č. 4240/2014 Stanovení obvyklé ceny zemědělských pozemků v Nové Vsi nad Nisou (pan Samek Václav) Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Zdeněk Pánek - soudní exekutor Prokopa Holého 15 405 02 Děčín IV č. obj.: 112 EX 7528/13-18 ze dne: 12.8.2014 vystavil: exekutorský úřad Děčín Stanovení obvyklé ceny nemovitosti dle současně platných cenových předpisů pro potřeby exekutorského úřadu. Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, podle stavu ke dni 26.8.2014 posudek vypracoval: Zdeněk Lukáš Mánesova 697 407 21 Česká Kamenice Posudek obsahuje 8 stran. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Česká Kamenice, 27.8.2014
2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovit obvyklou cenu nemovitostí dle LV č. 624 (zemědělské pozemky) v k.ú. Nová Ves nad Nisou 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 26.8.2014 za přítomnosti. 3. Podklady pro vypracování posudku - LV č. 624 - Snímek PM - prohlídka a fotodokumentace 4. Vlastnické a evidenční údaje LV č. 624, k.ú. Nová Ves nad Nisou, obec Nová Ves nad Nisou, okres Jablonec nad Nisou pozemek: p.p.č. 310/2...orná...7378m2 p.p.č. 388/2.....ttp...3934m2 p.p.č. 1469/1.....ttp...6198m2 vlastník: SJM Samek Václav a Hana 5. Dokumentace a skutečnost Skutečnost zjištěná na místě odpovídá stavu zapsaném v evidenci katastrálního úřadu 6. Celkový popis nemovitosti Pozemky jsou zemědělské, jedná se o ornou půdu a louky zemědělsky využívané. Pozemky nejsou přilehlé k zastavěnému území obce. Pozemky jsou v ÚP vedeny jako zemědělské, tak jsou i využívány. Pozemky jsou bez trvalých porostů, přístupné po nezpevněné cestě. 7. Obsah posudku a) Pozemky Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: 222 727 040, www.diotima.cz
3 B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb. o oceňování majetku. a) Pozemky 6 6 Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce s 25 50 tisíci obyvateli území sousedních obcí + 80 % Úprava celkem: + 80 % 1,800 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 310/2 orná půda 83444 7 378 1,81 3,2580 24 037,52 388/2 část ttp 83444 2 476 1,81 3,2580 8 066,81 388/2 část ttp 85011 1 458 2,44 4,3920 6 403,54 1469/1 ttp 83444 5 545 1,81 3,2580 18 065,61 část 1469/1 ttp 83454 653 1,51 2,7180 1 774,85 čás Součet: 17 510 58 348,33 Pozemky určená cena: 58 348,33 Kč
4 C. Rekapitulace Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Pozemky 58 348,33 Kč Cena bez odpočtu opotřebení činí celkem: 58 348,33 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: 58 350, Kč Výsledné ceny včetně opotřebení: a) Pozemky 58 348,33 Kč Výsledná cena včetně opotřebení činí celkem: 58 348,33 Kč Cena po zaokrouhlení podle 50: 58 350, Kč Zjištěná cena: 58 350, Kč Cena slovy: padesátosmtisíctřistapadesát Kč Česká Kamenice, 27.8.2014 Zdeněk Lukáš Mánesova 697 407 21 Česká Kamenice
5 Stanovení obvyklé ceny: LV č. 624, k.ú. Nová Ves nad Nisou. Obvyklá cena pozemků dle uvedeného LV se stanovuje na 55,-Kč za 1m2 u orné půdy, pak za výměru 17 510m2 je obvyklá cena...963 050,-Kč Pro stanovení obvyklé ceny je použita porovnávací metoda. Porovnáním cen prodávaných a nabízených podobných objektů na trhu s nemovitostmi v podobných lokalitách. Podobné pozemky v Nové Vsi n.n. (49,-Kč), Lučany (109,- Kč), v Malé Skále (39,-Kč), Jenišovice - Odolenice (80,.-Kč) jsou nabízeny od 39,- do 109,-Kč/m 2. V průměru jsou zemědělské pozemky podobné lokalitě nabízeny za cenu něco nad 69,-Kč/m 2. Vzhledem k tomu, že nabídkové ceny jsou obvykle navýšeny cca o 10-20%, stanovuji porovnávací cenu na 55,-Kč za 1m2 zem. půdy. Srovnání cen: Nákladová cena:...58 350,-Kč Porovnávací cena:...963 050,-Kč Obvyklá cena:...963 050,-Kč
6 D. Obecné předpoklady Obvyklá cena je zpracována v souladu s těmito předpoklady a omezujícími podmínkami : 1) Nebyla prováděna žádná šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti dokladů předložených jako podklady pro zpracování obvyklé ceny. Odhadce proto vycházel pouze z předložených podkladů a nepodílí se tudíž zejména : a) za pravost a platnost vlastnických a jiných věcných práv k oceňovaným nemovitým věcem b) pravost a platnost práv k cizím věcem a nájemních vztahů k nim, jejichž existence má, nebo by mohla mít vliv na stanovení obvyklé ceny. 2) Odhadce vychází z toho, že informace získané z jiných zdrojů, které sloužily jako další podklad pro zpracování obvyklé ceny jsou věrohodné a nebyly tedy ve všech případech z hlediska jejich přesnoti a úplnosti ověřovány. 3) Odhadce stanovil obvyklou cenu podle podmínek trhu v době jeho zpracování a neodpovídá za případané změny v podmínkách trhu, ke kterým by došlo po předání ocenění. 4) Obvyklá cena stanovená tímto oceněním respektuje právní předpisy v oblasti cen, financování, účetnictví a daní, platné v době ocenění.
7 E. Osvědčení Já, níže podepsaný, tímto o s v ě d č u j i, že 1) v současné době ani v budoucnu nebudu mít účast nebo prospěch z podnikání, které je předmětem zpracovaného stanovení obvyklé ceny 2) zpracovaná obvyklá cena zohledňuje všechny mně známé skutečnosti, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty 3) při zpracování obvyklé ceny byly brány v úvahu obecné předpoklady a omezující podmínky pro stanovení obvyklé ceny 4) při své činnosti jsem neshledal žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že mně předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné
8 F. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Krajským soudem v Ústí nad Labem rozhodnutím Spr. 2714/77 ze dne 6. září 1977 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady, special. nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4240/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 4240/2014 podle připojené likvidace. - Výpis z katastru nemovitostí - Snímek pozemkové mapy - Mapové podklady - širší souvislosti