ZNALECKÝ POSUDEK č. 7466/41-2015 O obvyklé ceně zemědělských pozemků na LV 256 ve Chlenech Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Karviná Mgr.Simona Kiselová Karola Sliwky 125/20 733 01 Karviná-Frištát Účel znaleckého posudku: Stanovení ceny podle platného cenového předpisu Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 14.5.2015 znalecký posudek vypracoval: Jiří Karlíček K Tabulkám 1448 517 41 Kostelec nad Orlicí telefon: 603962867 e-mail: jirikarlicek@kostelecnadorlici.cz Znalecký posudek obsahuje NUMPAGES stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Kostelci nad Orlicí 26.5.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol o obvyklé ceně pozemků ve Chlenech 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Pozemky na LV 256 v Chlenech Adresa předmětu ocenění: Chleny 517 45 Chleny Kraj: Královéhradecký Okres: Rychnov nad Kněžnou Obec: Chleny Katastrální území: Chleny Počet obyvatel: 213 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 615,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a II 0,85 kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) III 0,95 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 113,23 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 25.5.2015 za přítomnosti paní Aleny Vilímkové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis KN katastrálního úřadu Rychnov n.kn - snímek katastrální mapy - Vyrozumění o zahájení exekuce 171 EX 03273/14-008 - jednání na ZOPOS Přestavlky - nájemce - jednání s půdařkou paní Alenou Vilímkovou - nájemní smlouva do 31.12.2021 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníkem podílu 3/8 je Jeníček Oldřich 6. Dokumentace a skutečnost Jde o zemědělské pozemky nezastavěné a tudí bez stavební dokumentace
7. Celkový popis nemovité věci Jedná se o zemědělské pozemky nacházející se v areálu ZOPOS Přestavlky. Jde o pozemky na jižním svahu mezi Chleny a Borovnicí. Pozemky osázeny a slouží dle nájemní smlouvy do 31,12.2021 nájemci. 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění pozemků Ocenění 1.1. Pozemky Stavební pozemky pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce -0,50 do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy II Komunikace s nezpevněným povrchem -0,05 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití I Bez možnosti komerčního využití 0,60 4 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P 5 * (1 + P i ) = 0,180 i = 1 P i Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zatřídění Zákl. cena Koeficienty Upr. cena
[Kč/m 2 ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace 4 odst. 3 113,23 0,180 1,000 20,38 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 30,- Kč / m 2. 30,- Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 ostatní plocha - 266/11 363,00 30,00 10 890,- ostatní komunikace 4 odst. 3 ostatní plocha - ostatní komunikace 266/14 15,00 30,00 450,- Ostatní stavební pozemky - celkem 378,00 m 2 11 340,- Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Název Parcelní číslo BPEJ Výměra JC Úprava UC Cena [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 268/5 51410 1 612,00 10,90 10,90 17 570,80 orná půda 268/5 54210 311,00 9,00 9,00 2 799,00 orná půda 268/5 54310 11 418,00 8,37 8,37 95 568,66 orná půda 268/9 54310 266,00 8,37 8,37 2 226,42 269/1 54310 354,00 8,37 8,37 2 962,98 orná půda 270/3 54310 226,00 8,37 8,37 1 891,62 281/3 51410 20,00 10,90 10,90 218,00 281/3 54210 1 088,00 9,00 9,00 9 792,00 281/3 54310 1 155,00 8,37 8,37 9 667,35 284/7 71400 2 789,00 8,86 8,86 24 710,54 284/7 71410 8 448,00 7,57 7,57 63 951,36 orná půda 310/9 71410 151,00 7,57 7,57 1 143,07 orná půda 310/9 74300 4 440,00 7,77 7,77 34 498,80 orná půda 310/9 74310 54,00 6,57 6,57 354,78 orná půda 314/15 71410 1 698,00 7,57 7,57 12 853,86 orná půda 314/15 74300 1 784,00 7,77 7,77 13 861,68 316/5 74300 914,00 7,77 7,77 7 101,78 orná půda 317/4 71410 227,00 7,57 7,57 1 718,39 orná půda 317/4 74300 176,00 7,77 7,77 1 367,52 318/3 74300 1 258,00 7,77 7,77 9 774,66 318/3 74310 197,00 6,57 6,57 1 294,29
Zemědělské pozemky oceněné dle 6 Celkem: 38 586,00 m2 315 327,56 Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = 326 667,56 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 3 / 8 Pozemky - zjištěná cena = 122 500,33 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky 122 500,30 Kč 1. Ocenění pozemků celkem 122 500,30 Kč Celkem 122 500,30 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem 122 500,30 Kč Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: 122 500,- Kč slovy: Jednostodvacetdvatisícpětset Kč Obvyklá cena na základě zjištěných skutečností a analýzou ocenění jsem došel k názoru,že s ohledem na dlouhodobý pronájem a na skutečnost,že se jedná o podíl na vlastnictví pozemků je obvyklá cena nižší než cena administrativní. Při místním šetření a konzultací v místě se obvyklá cena zemědělských pozemků pohybuje cca ve výši bonity. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem je obvyklá cena podílu pozemků na LV 256 činí max 110 000,-Kč(jednostodesettisíc) V Kostelci nad Orlicí 25.5.2015 Jiří Karlíček K Tabulkám 1448 517 41 Kostelec nad Orlicí telefon: 603962867 e-mail: jirikarlicek@kostelecnadorlici.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.10. D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako soudní znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 14.2.1979 zn. Spr. 351/79 pro obor stavebnictví a ekonomika odvětví stavby obytné a z ekonomiky ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 7466/41-2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 7466-2015.