Znalecký posudek. 2124/2011

Transkript

1 Znalecký posudek. 2124/2011 o cen nemovitosti - 1/8 domu.p. 76 na pozemku. parc. 121 a 1/8 pozemku tvo eného parcelami. 121 a 122 v kat. úz. Stará Lípa, obec eská Lípa, okres eská Lípa, ve vlastnictví povinné Lucie Svobodové. Objednatel posudku: Ú el posudku: JUDr. Ond ej Mareš Exekutorský ú ad Litom ice Novobranská Litom ice Stanovení obvyklé ceny pro provedení exekuce.j. Ex 1728/09-13 prodejem nemovitosti. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: B plus B, spol. s r.o. MONTEKALA, spol. s r.o. Hole kova 657 Hálova Praha 5 Koší e Praha 9 Posudek obsahuje 14 stran textu v etn titulního listu a 7 stran p íloh. Objednateli se p edává ve 2 vyhotoveních. V Praze dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek na 1/8 nemovitostí zapsaných na LV. 790, vedené Katastrálním ú adem pro Liberecký kraj, Katastrální pracovišt eská Lípa, k.ú. Stará Lípa, obec eská Lípa se stanovením ceny obvyklé v míst a ase. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: 1/8 domu.p. 76 Liberecká eská Lípa Region: Liberecký Okres: eská Lípa Katastrální území: Stará Lípa 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti: áste né zam ení nemovitosti bylo provedeno dne za p ítomnosti paní Svobodové. Neumožn n vstup na pozemek a do nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování posudku: - výpis z katastru nemovitostí ze dne , LV. 790, kat. úz. Stará Lípa, Katastrální ú ad pro Liberecký kraj, KP eská Lípa - kopie mapy katastrální ze dne , mapový list. Nový Bor 9-9/14, m ítko 1:1000, kat. úz. Stará Lípa - exeku ní p íkaz k prodeji nemovitosti zn. 124 EX 1728/09-13 ze dne usnesení o ustanovení znalce.j. 124 EX 1728/09-47 ze dne fotodokumentace nemovitosti - informace od spoluvlastníka nemovitosti - informace z KN - informace z realitního trhu - skute nosti zjišt né na míst samém 5. Vlastnické a eviden ní údaje: Dle listu vlastnictví. 790, k.ú. Stará Lípa, obec eská Lípa ze dne , oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem p edm tu ocen ní je : Jecelínová Michaela, Liberecká 76, Stará Lípa, eská Lípa 1 podíl 1/8 Svoboda Ladislav, Liberecká 76, Stará Lípa, eská Lípa 1 podíl 1/2 Svoboda Václav, Liberecká 76, Stará Lípa, eská Lípa 1 podíl 1/4 Svobodová Lucie, Liberecká 76, Stará Lípa, eská Lípa 1 podíl 1/8 oddíl B - nemovitosti: bydlení.p. 76 na pozemku. parc. 121 pozemek. parc zastav ná plocha a nádvo í o vým e 623 m 2 pozemek. parc zahrada o vým e 299 m 2 2

3 oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v eské Líp.j. 9 Nc-9232/ ze dne Právní moc ke dni Exeku ní p íkaz soudního exekutora JUDr. Mareše.j. 124 Ex-1728/ ze dne Právní moc ke dni Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v eské Líp.j. 37 Nc- 4717/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v eské Líp.j. 16 EXE- 3657/ ze dne Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí soudního exekutora Mgr. ernoškové.j. 018 Ex-01734/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v eské Líp.j. 16 EXE- 4395/ ze dne Usnesení soudu o na ízení exekuce Okresního soudu v eské Líp.j. 9 Nc-8121/ ze dne Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudního exekutora Mgr. Košiny.j. 40 Ex-3234/ ze dne Právní moc ke dni Exeku ní p íkaz k prodeji nemovitých v cí soudního exekutora JUDr. Mareše.j. 124 Ex- 1710/ ze dne Právní moc ke dni oddíl D - jiné zápisy: Zm na vým r obnovou operátu Zm na íslování parcel Exeku ní p íkaz o z ízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudního exekutora JUDr. Mareše.j. 124 Ex-1710/ ze dne oddíl E - nabývací tituly a jiné podklady zápisu Smlouva o p evodu nemovitosti RI 207/1977 kupní, registrace dne Usnesení soudu o potvrzení nabytí d dictví Okresního soudu v eské Líp.j. 12 D- 140/2005 ze dne Právní moc ke dni Dokumentace a skute nost: K nemovitosti nebyla p edložena žádná výkresová dokumentace, u výpo t použitých ve znaleckém posudku bylo vycházeno z áste ných vým r zjišt ných fyzickým m ením na míst samém, z údaj uvedených v katastru nemovitostí a z údaj sd lených spoluvlastníky nemovitosti. Nebyl umožn n vstup na pozemek a do nemovitosti. 7. Celkový popis nemovitosti: Oce ovaná nemovitost - d m.p. 76 se nachází v intravilánu obce eská Lípa. V obci je veškerá ob anská vybavenost. Doprava autobusy a vlakem. D m je samostatn stojící, nepravidelného p dorysu. áste n podsklepený, dvoupodlažní s p dou. Dle sd lení spolumajitelky se v dom nachází dv bytové jednotky. Pozemek tvo ený parcelami. 121 a 122 je mírn svažitý jižním sm rem, nepravidelného tvaru. ást pozemku. parc. 121 je zastav na rodinným domem s p íslušenstvím. Zbytek pozemku tvo í v p ední ásti p edzahrádka a za domem zahrada s k lnami. Parkování je možné na vlastním pozemku a v garáži. Pozemek. parc. 122 je v katastru nemovitostí veden jako zahrada. IS - voda, 3

4 elekt ina, obecní kanalizace, plyn. P ístup je p es zpevn nou místní komunikaci. P edm tem ocen ní je spoluvlastnický podíl 1/8. 8. Obsah posudku: a) Hlavní stavby a 1 ) D m.p. 76 b) Vedlejší stavby b 1 ) K lna b 2 ) K lna c) Venkovní úpravy c 1 ) Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem d) Pozemky d 1 ) Pozemky. parc.121 a Popis objekt a pozemk : a) Hlavní stavby a 1 ) D m.p. 76 Oce ovaná nemovitost - d m.p. 76 na pozemku. parc. 121 je situován ve východní ásti obce eská Lípa, kat. úz. Stará Lípa. D m je samostatn stojící, nepravidelného p dorysu. áste n podsklepený, dvoupodlažní s p dou. Dle sd lení spolumajitelky se v dom nachází dv bytové jednotky. V 1.PP se nachází sklep, 1.NP obsahuje vstup. chodbu, kuchy, 2 pokoje, WC, koupelnu a garáž s kotelnou. 2. NP obsahuje chodbu, 3 pokoje, kuchy a WC s koupelnou. D m má kamenné základy, svislé nosné konstrukce jsou zd né, stropy zd né, krov d ev ný, krytina sedlové st echy jsou eternitové šablony. Klemp. konstrukce jsou z pozink. plechu. Fasádní omítky b ízolit. Okna a dve e d ev né. Schodišt betovnové. Vytáp ní kombinované (plyn a kotel na TP). Oh ev vody el. bojler. D m je napojen na veškeré inženýrské sít. b) Vedlejší stavby b 1 ) K lna Zd ná k lna s plochou st echou a eternitovou krytinou. Vým ry stanoveny odhadem - neumožn n vstup na pozemek. b 2 ) K lna Zd ná k lna s pultovou st echou a eternitovou krytinou. Vým ry stanoveny odhadem - neumožn n vstup na pozemek. c) Venkovní úpravy c 1 ) Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem d) Pozemky d 1 ) Pozemky. parc.121 a 122 Pozemek tvo ený parcelami. 121 a 122 je mírn svažitý jižním sm rem, nepravidelného tvaru. ást pozemku. parc. 121 je zastav na rodinným domem s p íslušenstvím. Zbytek pozemku tvo í v p ední ásti p edzahrádka a za domem zahrada s k lnami. Parkování je možné na vlastním pozemku a v garáži. Pozemek. parc. 122 je v katastru nemovitostí veden jako zahrada. 4

5 B. Posudek Vým ry, hodnocení a ocen ní objekt : V cná hodnota dle cenového p edpisu 364/2010 Sb. a) Hlavní stavby a 1 ) D m.p Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Rodinný d m, rekrea ní chalupa nebo domek: typ B Svislá nosná konstrukce: zd ná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví St echa: se šikmou nebo strmou st echou Po et nadzemních podlaží: se dv ma nadzemními podlažími Kód CZ - CC: 1121 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1. PP: 5,50*6,90 = 37,95 m 2 1. NP: 13,20*12,50-2,00*3,90-7,00*0,80 = 151,60 m 2 2. NP: 13,20*12,50-2,00*3,90-7,00*0,80-3,00*4,00 = 139,60 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1. PP: 37,95 m 2 2,10 m 1. NP: 151,60 m 2 2,00 m 2. NP: 139,60 m 2 2,00 m Obestav ný prostor: 1. PP: (5,50*6,90)*(2,80) = 106,26 m 3 1. NP: (13,20*12,50-2,00*3,90-7,00*0,80)*(3,00) = 454,80 m 3 2. NP: (13,20*12,50-2,00*3,90-7,00*0,80- = 418,80 m 3 3,00*4,00)*(3,00) zast ešení: = 152,21 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 1 132,07 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy: S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Zdivo: S 22,30 100,00 1,00 22,30 3. Stropy: S 8,40 100,00 1,00 8,40 4. St echa: S 5,20 100,00 1,00 5,20 5

6 5. Krytina: S 3,20 100,00 1,00 3,20 6. Klempí ské konstrukce: S 0,80 100,00 1,00 0,80 7. Vnit ní omítky: S 6,20 100,00 1,00 6,20 8. Fasádní omítky: S 3,10 100,00 1,00 3,10 9. Vn jší obklady: S 0,40 100,00 1,00 0, Vnit ní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2, Schody: S 2,40 100,00 1,00 2, Dve e: S 3,30 100,00 1,00 3, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: S 2,20 100,00 1,00 2, Podlahy ostatních místností: S 1,10 100,00 1,00 1, Vytáp ní: S 4,40 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 4,10 100,00 1,00 4, Bleskosvod: S 0,60 100,00 1,00 0, Rozvod vody: S 3,00 100,00 1,00 3, Zdroj teplé vody: S 1,80 100,00 1,00 1, Instalace plynu: S 0,50 100,00 1,00 0, Kanalizace: S 2,80 100,00 1,00 2, Vybavení kuchyn : S 0,50 100,00 1,00 0, Vnit ní vybavení: S 5,10 100,00 1,00 5, Záchod: S 0,40 100,00 1,00 0, Ostatní: S 3,60 20,00 1,00 0,72 C 3,60 80,00 0,00 0,00 Sou et upravených objemových podíl : 97,12 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9712 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 6): = 1 975,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpo tu): * 0,9712 Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 1,0500 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1700 Základní cena upravená = 4 370,44 K /m 3 Plná cena: 1 132,07 m 3 * 4 370,44 K /m 3 = ,01 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 60 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 40 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 100 = 60,000 % ,41 K ,60 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 8 D m.p zjišt ná cena = ,20 K 6

7 b) Vedlejší stavby b 1 ) K lna - 7 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zd ná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumož ující z ízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: 3,00*3,00 = 9,00 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.NP: 9,00 m 2 2,50 m Obestav ný prostor: 1.NP: (3,00*3,00)*(2,50) = 22,50 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 22,50 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové st ny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempí ské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrch S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dve e S 3,00 100,00 1,00 3, Okna S 1,10 100,00 1,00 1, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Sou et upravených objemových podíl : 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 8): = 1 250,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 1,0500 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1130 Základní cena upravená = 2 773,31 K /m 3 7

8 Plná cena: 22,50 m 3 * 2 773,31 K /m 3 = ,48 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 60 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 40 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 100 = 60,000 % ,69 K ,79 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 8 K lna - zjišt ná cena = 3 119,97 K b 2 ) K lna - 7 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zd ná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumož ující z ízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: 3,00*4,00 = 12,00 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.NP: 12,00 m 2 2,00 m Obestav ný prostor: 1.NP: (3,00*4,00)*(2,00)+6,00 = 30,00 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 30,00 m 3 Výpo et koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = p idaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl ást Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové st ny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempí ské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrch S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dve e S 3,00 100,00 1,00 3, Okna S 1,10 100,00 1,00 1, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 8

9 Sou et upravených objemových podíl : 100,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,0000 Ocen ní: Základní cena (dle p íl.. 8): = 1 250,- K /m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (p íl dle významu obce): * 1,0500 Koeficient zm ny cen staveb K i (p íl.. 38): * 2,1130 Základní cena upravená = 2 773,31 K /m 3 Plná cena: 30,00 m 3 * 2 773,31 K /m 3 = ,30 K Výpo et opot ebení lineární metodou Stá í (S): 60 rok P edpokládaná další životnost (PDŽ): 40 rok P edpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 rok Opot ebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 100 = 60,000 % ,58 K ,72 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 8 K lna - zjišt ná cena = 4 159,97 K c) Venkovní úpravy c 1 ) Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem - 10 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Venkovní úpravy ocen né zjednodušeným zp sobem procentem z ceny stavby Stanovené procento z ceny staveb: 3,50 % Ceny staveb pro stanovení základu pro výpo et ceny venkovních úprav: Název stavby Cena stavby D m.p ,20 K K lna 3 119,97 K K lna 4 159,97 K Celkem: ,14 K Ocen ní: Cena staveb celkem: ,14 Stanovené procento z ceny staveb: * 0, ,17 K Úprava ceny vlastnickým podílem: * 1 / 8 Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem - zjišt ná cena = 1 114,15 K 9

10 Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) D m.p. 76 = ,- K b) Vedlejší stavby b 1 ) K lna = 3 120,- K b 2 ) K lna = 4 160,- K c) Venk. úpravy zjednodušeným zp sobem = 1 110,- K Cena objekt iní celkem ,- K Porovnávací metoda a) Hlavní stavby a 1 ) D m.p. 76 Popis porovnávaných objekt : Jednotka: Množství jednotek oce ované stavby: 220,00 1) Nabízíme patrový RD 4+1 a 2+kk v klidné ásti obce Žizníkov v t sné blízkosti m sta eská Lípa. Zastav ná plocha domu iní 343 m2, obytná je cca 200 m2. V roce 2002 prob hla rozsáhlá rekonstrukce, nyní je nov celý zateplen. V suterénu domu se nachází bj 2+kk, kde najdeme obývací pokoj s kuchy ským koutem, ložnici, koupelnu se sprchovým koutem a toaletu. Dále je tu kotelna. V 1.NP se nachází zádve í, chodba se schodišt m, kuchy, obývací pokoj, ložnice, dva pokoje, koupelna se sprchovým koutem a vanou a toaleta. V 2.NP se nachází prostorná p da s možností rekonstrukce na další obytnou plochu. D m je po neku ácích. Majitelé v dom ponechají kuchy skou linku. O vytáp ní se stará kotel na tuhá paliva nebo elektrický kotel s rozvody úst edního topení. Voda je k dispozici obecní, odpady jsou svedeny do kanalizace. K domu náleží k lna a p kná udržovaná zahrada s bazénem a ovocnými a okrasnými d evinami o rozloze 351 m2. Celá nemovitost je oplocena. Obec Žizníkov je vzdálena cca 2 km od m sta eská Lípa, kde se také nachází veškerá ob anská vybavenost. V p ípad zájmu o tuto nemovitost Vám rádi pom žeme s vy ízením úv ru nebo hypotéky. 2) Dvougenera ní rodinný d m v eské Líp. Zd ný, podsklepený d m má dv samostatné bytové jednotky, v 1.NP 2+1, ve 2.NP 3+1. V byt 2+1 je nová kuchy ská linka, nový sprchový kout, d ev né podlahy, lino, d ev ná okna, stropnice, krbová kamna, štuk. V byt 3+1 je nutné dokon ení rekonstrukce kuchyn a koupelny. Ve sklep jsou sklepní místnosti a kotelna. P dní prostor vhodný k další vestavb. V dom áste n rozvody vody a odpadu v plastu, nová st echa - KM BETA, kotel na tuhá paliva. K bo ní st n domu p iléhá p vodní objekt garáže pozd ji upravený na malou prodejnu, nyní sklad, dále p ístavba skladu u vstupu do domu. U domu zahrada 335m2. Na zahrad studna, altán, bazén. Možno financovat na hypotéku. 3) Nabízíme k prodeji RD v centru m sta. V dom dv samostatné bytové jednotky o velikosti 2+kk. D m je podsklepen. Topení plynové, se samostatnými m áky pro jednotlivé byty. D m je ur en ke kompletní rekonstrukci. Ob anská vybavenost v míst. Dispozice: 2 x 2+kk 10

11 Seznam porovnávaných objekt : Název Realizovaná cena K m K c K v K 1 K 2 K 3 [jedn] Množství Jedn. cena [K /jedn.] 1) Žizníkov ,- K 0,90 0,95 1,20 1,00 1,00 1,00 200, ,87 2) eská Lípa ,- K 1,00 0,95 0,90 1,00 1,00 1,00 187, ,14 3) eská Lípa ,- K 1,00 1,00 0,80 1,00 1,00 1,00 180, ,11 Sou et: ,12 K /jedn. / 3 Pr m rná jednotková cena: ,37 K /jedn. Minimální jednotková cena: ,11 K /jedn. Maximální jednotková cena: ,87 K /jedn. Základní cena: ,37 K 220,00 á ,37 K / = ,40 K D m.p výsledná cena = ,40 K Rekapitulace ocen ní objekt v etn opot ebení a) D m.p. 76 = ,- K Cena objekt iní celkem ,- K Srovnávací indexová metoda a) Pozemky a 1 ) Pozemky. parc.121 a 122 Seznam porovnávaných pozemk : Výchozí cena / (A*B*C*D*E*F) = Upravená vých. cena Název Výchozí cena A B C D E F Upravená vých. cena 1) St. pozemek - Stará Lípa 650,- K /m 2 1,00 1,50 0,80 1,30 1,251,00 333,33 K /m 2 2) St. pozemky - Stará Lípa 350,- K /m 2 1,00 0,50 0,80 1,30 1,251,00 538,46 K /m 2 3) St. pozemek - Stará Lípa 850,- K /m 2 1,00 1,00 0,80 1,30 1,251,00 653,85 K /m 2 4) St. pozemek - eská Lípa 650,- K /m 2 1,50 1,25 0,80 1,30 1,251,00 266,67 K /m 2 Sou et: 1 792,31 K /m 2 / 4 Pr m rná upravená výchozí cena: 448,08 K /m 2 Výchozí cena: = 448,08 K /m 2 Korekce výchozí ceny: 11

12 A - územní struktura: * 1,00 B - typ stavebního pozemku: * 1,50 C - t ída velikosti obce podle po tu obyvatel: * 0,80 D - obchodní resp. pr myslová poloha: * 1,30 E - územní p ipravenost, infrastruktura: * 1,25 F - speciální charakteristiky: * 1,00 Výchozí cena upravená = 873,76 K /m 2 Oce ované pozemky: zastav ná plocha a nádvo í p m 2 zahrada p m 2 Vým ra oce ovaných pozemk : 922 m 2 922,00 m 2 á 873,76 K /m 2 = ,72 K Pozemky ocen né srovnávací indexovou metodou - celkem = ,72 K Pozemky. parc.121 a výsledná cena = ,72 K Rekapitulace ocen ní pozemk a) Pozemky. parc.121 a 122 = ,- K Cena pozemk iní celkem ,- K C. Rekapitulace V cná hodnota: V cná hodnota objekt : V cná hodnota pozemk : Stanovená v cná hodnota celkem: ,- K ,- K ,- K Porovnávací cena: Porovnávací cena objekt : Porovnávací cena celkem: ,- K ,- K Stanovisko znalce: P i stanovení výsledné obecné ceny je nutno p ihlédnout nejenom k výsledk m jednotlivých oce ovacích metod, ale zárove ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspekt m vztaženým k oce ovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako nap. lokalita, pozice majetku v zón, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodá ská situace. 12

13 Pro stanovení obvyklé ceny oce ovaného souboru nemovitostí - bylo t eba vzít úvahu tyto základní skute nosti a ovliv ující aspekty: a) situace na trhu s realitami - prodej spoluvlastnických podíl se na realitním trhu vyskytuje z ídka b) parametry povyšující cenu - blízkost centra m sta - dvougenera ní d m - dobrá parkovací možnosti c) parametry ponižující cenu - spoluvlastnický podíl Na základ zjišt ných hodnot, výše uvedených skute ností v míst a po zvážení všech aspekt stanovuji obvyklou cenu 1/8 nemovitostí a to ve výši ,- K. Obvyklá cena 1/8 nemovitosti: ,- K slovy: t i sta šedesát tisíc K V Praze dne MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova Praha 9 D. Znalecká doložka: Znalecký posudek byl vypracován spole ností s ru ením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost p i Ministerstvu spravedlnosti eské republiky podle ustanovení 21 odst. 3 zákona íslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumo nících a ustanovení 6 odst. 1 vyhlášky íslo 37/1967 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis do prvního oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ní pro oce ování nemovitostí, motorových vozidel a jiných v cí movitých, majetkových práv, cenných papír, podnik, ostatního majetku a pro ú etnictví. Znalecký úkon je zapsán pod po adovým íslem 2124/2011 znaleckého deníku. 13

14 Odpov dná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel spole nosti. Vypracovala spole nost B plus B, spol. s r.o., Hole kova 657, Praha 5 - Koší e, I O: , která je oprávn na na základ koncesní listiny vydané živnostenským odborem ú adu m stské ásti Praha 5 pod.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne P edm t podnikání: Oce ování majetku pro v ci movité, v ci nemovité, nehmotný majetek, finan ní majetek a podnik. Ocen ní bylo zapsáno pod po.. 30/2011 deníku. E. Seznam p íloh: Mapová situace. Snímek z katastrální mapy. Výpis z katastru nemovitostí. 14